'ไฟทดสอบทองคำ' คัดกรองตลาดเพื่อเตรียมพร้อมสำหรับวัฏจักรใหม่

[โฆษณา_1]

เมื่อถึงสิ้นปี 2023 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์เผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายมาเกือบสามปี โดยทั้งอุปทานและอุปสงค์ต่างลดลง

หลายคนเชื่อว่าภาพรวมที่เต็มไปด้วยสีโทนมืดอาจยังไม่จบลง และมีแนวโน้มที่จะดำเนินต่อไปในปีหน้า

การทดสอบด้วยไฟยังคงดำเนินต่อไป

นายโว ฮง ถัง ผู้อำนวยการฝ่ายบริการให้คำปรึกษาและพัฒนาโครงการของกลุ่มบริษัท DKRA แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ในปี 2024 ว่า ในระยะสั้น ตลาดไม่น่าจะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวก และจะยังคงเป็น "บททดสอบที่ยากลำบาก" สำหรับนักลงทุน ผู้ซื้อ และทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องในตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่อไป

ในปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะพัฒนาไปในทิศทางที่ยั่งยืน ปลอดภัย และโปร่งใสมากขึ้น

สาเหตุของสถานการณ์นี้คือ นโยบายและอุปสรรคทางกฎหมายต้องใช้เวลาในการออกฤทธิ์ และไม่สามารถนำมาซึ่งการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกได้มากนักในระยะสั้น ซึ่งโดยไม่ตั้งใจกลับเป็นการเพิ่มแรงกดดันต่ออุปทานใหม่ที่เข้าสู่ตลาด

ระยะเวลาการดำเนินโครงการที่ยืดเยื้อส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินเพิ่มสูงขึ้นและกัดกร่อนผลกำไรของนักลงทุนและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าราคาขายหลักที่ประกาศไว้จะไม่ผันผวนมากนัก แต่นักลงทุนก็ยังคงรักษาส่วนลดไว้ได้โดยอ้อมผ่านนโยบายต่างๆ เช่น ระยะเวลาผ่อนผันสำหรับการชำระเงินต้น/ดอกเบี้ย ตารางการชำระเงินที่ขยายเวลา หรือการให้ส่วนลดสูงสุดถึง 15% - 20% สำหรับลูกค้าที่ชำระเงินก่อนกำหนด...

ในขณะเดียวกัน ในตลาดรอง หากพิจารณาเป็นรายกรณี จะยังคงมีกรณีที่อสังหาริมทรัพย์ถูกเสนอขายในราคาลดลง 10% - 20% หรืออาจมากกว่า 30% จากมูลค่าตามสัญญาเดิม

ธุรกรรมส่วนใหญ่เหล่านี้เกี่ยวข้องกับผู้ซื้อที่ใช้เงินกู้จากธนาคารในระดับสูงถึง 70% - 80% ของมูลค่าทรัพย์สินทั้งหมด แต่ประสบปัญหาด้านกระแสเงินสดหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาผ่อนผันสำหรับการชำระเงินต้น/ดอกเบี้ย ธุรกรรมเหล่านี้ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการพัฒนาเมืองขนาดใหญ่ที่ตั้งอยู่ค่อนข้างไกลจากใจกลางเมือง

ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อยังไม่กลับคืนมา แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากจะถูกปรับลดลงอย่างต่อเนื่องก็ตาม ผู้ซื้อส่วนใหญ่ยังคงเลือกที่จะฝากเงินในธนาคารมากกว่าลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากแนวโน้มการฟื้นตัวยังไม่ชัดเจน

อย่างไรก็ตาม สิ้นปี 2024 อาจถือได้ว่าเป็นจุดเริ่มต้นของวงจรการเติบโตอีกครั้งสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์

คาดว่าภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยจะนำพาตลาดให้ฟื้นตัว โดยเฉพาะโครงการในใจกลางเมืองใหญ่หรือพื้นที่โดยรอบที่มีเครือข่ายการคมนาคมขนส่งระดับภูมิภาคที่พัฒนาแล้ว มีความหนาแน่นของประชากรสูง และมีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงอย่างต่อเนื่อง

ตัวอย่างเช่น ตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียง (บิ่ญเดือง ด่งนาย บ่าเรีย-หวุงเต่า ลองอัน เตย์นิญ) คาดว่าจะมีการเพิ่มอุปทานอย่างมีนัยสำคัญในปี 2024 โดยคาดว่าจะสูงถึงประมาณ 12,000 ยูนิต ซึ่งส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในตลาดบิ่ญเดืองและนครโฮจิมินห์

นอกจากนี้ เมื่อคำสั่งต่างๆ ที่มุ่งขจัดอุปสรรคทางกฎหมายมีผลบังคับใช้ อัตราการเบิกจ่ายเงินลงทุนของภาครัฐก็เพิ่มขึ้น และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้/เงินฝากก็มีแนวโน้มลดลง… ทั้งหมดนี้ล้วนส่งผลให้เกิดพัฒนาการเชิงบวกที่น่าจับตามองในตลาดอสังหาริมทรัพย์

การกำหนดมาตรฐานทางกฎหมายในรอบใหม่

ปัญหาทางกฎหมายของโครงการถือเป็นหนึ่งในอุปสรรคสำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไป และโดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ปัญหาทางกฎหมายคิดเป็นสัดส่วนถึง 70% ของอุปสรรคที่โครงการต่างๆ ในตลาดปัจจุบันต้องเผชิญ

จากสถิติของ กระทรวงการก่อสร้าง พบว่าเฉพาะในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ มีโครงการประมาณ 400 โครงการที่ประสบปัญหาอุปสรรคทางด้านขั้นตอน และปัญหาเหล่านี้ก็เรื้อรังมานานหลายปีโดยที่ยังไม่ได้รับการแก้ไขอย่างจริงจัง

ในปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ไม่น่าจะมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น

ด้วยเหตุผลเดียวกันนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งที่ดำเนินงานในตลาดจึงเต็มใจที่จะหลีกเลี่ยงกฎหมาย โดยการเปิดโครงการขายก่อนที่จะดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายให้เสร็จสมบูรณ์ ซึ่งก่อให้เกิดความเสี่ยงและข้อเสียมากมายทั้งต่อผู้ซื้อและต่อตัวธุรกิจเอง

ในอนาคต เมื่อมีการประกาศใช้กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยและกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม พร้อมกับการดำเนินการตามนโยบายเพื่อขจัดอุปสรรคอย่างเป็นระบบ จะทำให้กล่าวได้ว่า การปฏิบัติตามกฎหมายของโครงการจะไม่ใช่ "เงื่อนไขที่จำเป็น" อีกต่อไป แต่จะค่อยๆ กลายเป็น "เงื่อนไขที่เพียงพอ" และเป็นข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับโครงการที่จะนำผลิตภัณฑ์ออกสู่ตลาด

สิ่งนี้จะช่วยให้ตลาดมีความโปร่งใสมากขึ้น หลีกเลี่ยงโครงการที่หยุดชะงักและการละเมิด และเพิ่มการคุ้มครองสิทธิของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้สูงสุด

ปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์สีเขียวได้กลายเป็นแนวโน้มการพัฒนาที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ ไม่เพียงแต่ในเวียดนามเท่านั้น แต่ยังรวมถึง ทั่วโลก ด้วย นี่ไม่ใช่เพียงแค่มาตรฐานสำหรับภาคที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังนำไปใช้กับอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ อีกมากมาย เช่น นิคมอุตสาหกรรม สำนักงาน รีสอร์ท เป็นต้น

ในการประชุม COP26 (การประชุมกรอบอนุสัญญาสหประชาชาติว่าด้วยการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ ครั้งที่ 26) เวียดนามได้ให้คำมั่นที่จะบรรลุเป้าหมายการปล่อยก๊าซเรือนกระจกสุทธิเป็นศูนย์ภายในปี 2050 ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความห่วงใยที่เหมาะสมของรัฐบาลต่อการรักษาสิ่งแวดล้อม ดังนั้น การนำมาตรฐานสีเขียวมาใช้ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะค่อยๆ กลายเป็นข้อกำหนดเบื้องต้นในขั้นตอนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ทุกโครงการ

เหนือสิ่งอื่นใด ปี 2024 เป็นปีแห่งการคัดกรองและแก้ไขปัญหาที่มีอยู่ในตลาด เพื่อเตรียมพร้อมสำหรับวงจรใหม่ของการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยั่งยืน ปลอดภัย และโปร่งใส

สีของคุณ

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา