ปริมาณการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต่ำ

ในไตรมาสที่สามของปี 2024 มูลค่ารวมของการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัด อานเจียง สูงกว่า 492 พันล้านดอง ประกอบด้วยห้องชุด 21 ยูนิต ที่ดินเปล่า 33 แปลง และบ้านเดี่ยว 231 หลัง

จากรายงานของกรมก่อสร้างจังหวัดอานเจียงเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่สามของปี 2024 ซึ่งได้มาจากข้อมูลที่ไม่ครบถ้วนจากหน่วยงานต่างๆ ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดในไตรมาสที่สามของปี 2024 ยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ และปริมาณการทำธุรกรรมยังคงอยู่ในระดับต่ำ

เขตเมืองใหม่เตย์ซงเฮา เมืองหลงซูเหวิน จังหวัดอานเจียง

จากสถิติของกรมสรรพากรจังหวัดอานเจียง ในไตรมาสที่สามของปี 2567 มูลค่าการทำธุรกรรมรวมเกิน 492,000 ล้านดง (อพาร์ทเมนต์ 21 ห้อง, ที่ดินเปล่า 33 แปลง และบ้านเดี่ยว 231 หลัง) ซึ่งสูงกว่าไตรมาสแรกของปี 2567 (148,000 ล้านดง) และไตรมาสที่สอง (366,500 ล้านดง) โดยโครงสร้างสินค้าส่วนใหญ่ประกอบด้วยโครงการอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบของการแบ่งที่ดินเพื่อขายหรือการสร้างบ้านเพื่อขาย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการ ด้านการท่องเที่ยว และรีสอร์ท รวมถึงโครงการอาคารสำนักงาน ไม่ค่อยได้รับความสนใจจากนักลงทุนมากนักในช่วงที่ผ่านมา

ตามข้อมูลจากกรมก่อสร้างจังหวัดอานเจียง ตามคำสั่งเลขที่ 338/QD-TTg ลงวันที่ 3 เมษายน 2566 ของ นายกรัฐมนตรี จังหวัดอานเจียงตั้งเป้าหมายที่จะสร้างบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมให้แล้วเสร็จ 6,300 ยูนิตภายในปี 2573 (โดยแบ่งเป็น 2,500 ยูนิตภายในปี 2568 และ 3,800 ยูนิตภายในปี 2573) เมื่อวันที่ 22 พฤษภาคม 2567 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอานเจียงได้ออกคำสั่งเลขที่ 824/QD-UBND อนุมัติโครงการพัฒนาบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมในจังหวัดอานเจียงจนถึงปี 2573

สำหรับความคืบหน้าในช่วงปี 2021-2025 จนถึงปัจจุบัน จังหวัดอานเจียงได้สร้างเสร็จแล้ว 1,809 ยูนิต และคาดว่าจะเปิดขายอีก 98 ยูนิตในปี 2024 ดังนั้นภายในสิ้นปี 2024 จังหวัดอานเจียงจะสร้างเสร็จทั้งหมด 1,907 ยูนิต โดยมีพื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ 209,791 ตารางเมตร คิดเป็น 77.05% ของเป้าหมายที่กำหนดไว้

คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างโครงการ 3 โครงการในปี 2024 ซึ่งประกอบด้วยห้องชุดประมาณ 780 ยูนิต โดยมีพื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ 52,680 ตารางเมตร

ดังนั้น เมื่อโครงการนี้เสร็จสมบูรณ์ จังหวัดอานเจียงจะบรรลุเป้าหมายการสร้างบ้าน 2,500 หลังภายในปี 2025 ตามที่ระบุไว้ในคำสั่งเลขที่ 338/QD-TTg ลงวันที่ 3 เมษายน 2023 ของนายกรัฐมนตรี

ตามรายงานของกรมก่อสร้างจังหวัดอานเจียง โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการในจังหวัดกำลังประสบปัญหาและอุปสรรคมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องการกำหนดภาระผูกพันทางการเงิน ขั้นตอนการจัดสรรที่ดิน และการออกใบอนุญาตใช้ที่ดิน

ในส่วนของการจัดหาเงินทุน เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ฟื้นตัว ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงไม่มั่นใจที่จะลงทุนในที่ดิน 20% ที่จัดสรรไว้สำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และด้วยเหตุนี้จึงไม่ได้ลงทะเบียนหรือกู้ยืมเงินทุนจากโครงการมูลค่า 120,000 พันล้านดอง

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/an-giang-luong-giao-dich-bat-dong-san-thap-d226289.html