สาเหตุของการลดลงอย่างกะทันหันของการซื้อขายอพาร์ตเมนต์

TPO – กระทรวงการก่อสร้าง ระบุว่า ปริมาณการซื้อขายอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวในไตรมาสที่สองมีแนวโน้มลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปีนี้และช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว สาเหตุที่กระทรวงการก่อสร้างให้คือ ราคาบ้านอยู่ในระดับสูงแล้ว และผู้ซื้ออยู่ในช่วงรอสังเกตการณ์

กระทรวงการก่อสร้างได้เผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่สอง จากการสำรวจและรายงานที่รวบรวมจากหลายจังหวัดและเมืองสำคัญ เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ พบว่าราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 5% ถึง 6.5% และ 25% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ขึ้นอยู่กับพื้นที่และทำเลที่ตั้ง การเพิ่มขึ้นของราคาอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เกิดขึ้นเฉพาะในโครงการใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงอพาร์ตเมนต์เก่าที่ใช้งานมานานหลายปีด้วย

"อย่างไรก็ตาม สถานการณ์นี้เกิดขึ้นเพียงช่วงสั้นๆ และมีสัญญาณของการชะลอตัวในช่วงปลายไตรมาสเนื่องจากราคาสูงและท่าทีรอสังเกตการณ์ของผู้ซื้อ" กระทรวงการก่อสร้างประเมิน

ในกรุงฮานอย โครงการคอนโดมิเนียมหลายแห่งมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ เช่น รอยัลซิตี้และเดอะไพรด์ (เพิ่มขึ้น 33%); มายดินห์ซองดา – ซูดิโก (เพิ่มขึ้น 32%); และวินโฮมส์เวสต์พอยต์ (เพิ่มขึ้น 28%)

ราคาอพาร์ทเมนต์ในฮานอยกำลังสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ในบางพื้นที่เมืองเก่า เช่น จุงฮวา-ญานจิ๋น ราคาอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้นถึง 25% เช่นกัน ส่วนโครงการอพาร์ตเมนต์สำหรับผู้ย้ายถิ่นฐานในนามจุงเยนก็มีราคาเพิ่มขึ้น 20%…

หากต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ราคาขายเพิ่มขึ้นช้ากว่าปกติ ผู้ซื้อต้องมองหาพื้นที่ที่อยู่ห่างจากใจกลางเมือง เช่น เตย์โม (น้ำตู่เหลียม), ฮว่าดึ๊ก, ไซดง (ลองเบียน)... แต่ราคาขายก็ยังไม่ต่ำกว่า 3 พันล้านดอง

ในเมืองโฮจิมินห์ ราคาอพาร์ตเมนต์ก็ไม่พ้นแนวโน้มขาขึ้นเช่นกัน ราคาเสนอขายอพาร์ตเมนต์ระดับกลาง (ราคา 35-55 ล้านดง/ตารางเมตร) เพิ่มขึ้น 2% และสำหรับอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ (ราคาสูงกว่า 55 ล้านดง/ตารางเมตร) เพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023

ราคาขายของโครงการคอนโดมิเนียมมือสองในนครโฮจิมินห์กำลังมีแนวโน้มสูงขึ้น โดยเฉพาะในเขตใจกลางเมือง จากการสำรวจโครงการซิตี้การ์เดน (เขตบิ่ญถั่ญ) พบว่าราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 85 ล้านดง/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 18% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ส่วนโครงการอันโตเนีย (เขต 7) และโครงการมาสเตอร์รี่ เถาเดียน (เขต 2) มีราคาเพิ่มขึ้น 11% และ 10% ตามลำดับ

จากรายงานวิเคราะห์ ราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์มีแนวโน้มที่จะปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคตอันใกล้นี้ เนื่องจากโครงการใหม่ๆ เข้าสู่ตลาดมีจำนวนจำกัด

จากสถิติของกระทรวงการก่อสร้าง ในไตรมาสที่สอง มีการทำธุรกรรมซื้อขายอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวเกือบ 25,890 รายการ คิดเป็น 72.2% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2024 และ 87.08% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2023

ในส่วนของการพัฒนาอาคารพาณิชย์ในไตรมาสที่สอง กระทรวงการก่อสร้างรายงานว่ามีโครงการแล้วเสร็จทั่วประเทศ 9 โครงการ ประกอบด้วยห้องชุดประมาณ 5,005 ยูนิต จำนวนโครงการอาคารพาณิชย์ที่สร้างเสร็จในไตรมาสที่สองคิดเป็น 128.5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 โดยฮานอยมีโครงการแล้วเสร็จ 1 โครงการ ฮุงเยน มี 3 โครงการ และโฮจิมินห์ซิตี้มี 2 โครงการ

ในทำนองเดียวกัน จำนวนโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ในไตรมาสที่สองมีจำนวน 19 โครงการ โดยมีจำนวนห้องชุดประมาณ 10,230 ยูนิต คิดเป็น 126.6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว ส่วนจำนวนโครงการที่มีสิทธิ์ขายห้องชุดที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างมีจำนวน 50 โครงการ โดยมีจำนวนห้องชุดประมาณ 13,167 ยูนิต คิดเป็น 106.38% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างทั่วประเทศจำนวน 998 โครงการ โดยมีจำนวนห้องชุดประมาณ 437,153 ยูนิต

ง็อกไม

ที่มา: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo