สาเหตุที่การซื้อขายอพาร์ตเมนท์ลดลงกะทันหัน

TPO – กระทรวงก่อสร้าง เผยว่า จำนวนการซื้อขายอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวในไตรมาสที่ 2 มีแนวโน้มลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปีนี้และช่วงเดียวกันของปีก่อน เหตุผลที่กระทรวงก่อสร้างให้ไว้คือราคาบ้านสูงขึ้นและผู้ซื้ออยู่ในภาวะรอและดูสถานการณ์

กระทรวงก่อสร้างเพิ่งประกาศข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาส 2 จากการสำรวจและรายงานจากเมืองใหญ่และจังหวัดต่างๆ เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์ พบว่าราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5% ถึง 6.5% และ 25% ต่อปี ขึ้นอยู่กับพื้นที่และทำเล ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นไม่เพียงแต่ในโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงอพาร์ตเมนต์เก่าหลายๆ แห่งที่ใช้งานมานานหลายปีด้วย

“อย่างไรก็ตาม สถานการณ์นี้เกิดขึ้นเพียงช่วงเวลาสั้นๆ และแสดงสัญญาณชะลอตัวในช่วงปลายไตรมาสเนื่องจากราคาที่สูงและจิตวิทยาของผู้ซื้ออยู่ในโหมดรอและดู” กระทรวงก่อสร้างประเมิน

ในกรุงฮานอย โครงการอพาร์ตเมนต์บางแห่งมีราคาปรับขึ้นสูง เช่น ในเขตเมือง Royal City อย่าง The Pride (ปรับขึ้น 33%); My Dinh Song Da - Sudico (ปรับขึ้น 32%); Vinhomes West Point (ปรับขึ้น 28%)...

ราคาอพาร์ทเม้นท์ในฮานอยเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ในเขตเมืองเก่าบางแห่ง เช่น เขตเมือง Trung Hoa – Nhan Chinh ราคาอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้นร้อยละ 25 เช่นกัน และพื้นที่อพาร์ตเมนต์สำหรับตั้งถิ่นฐานใหม่ใน Nam Trung Yen เพิ่มขึ้นร้อยละ 20…

การจะซื้ออพาร์ตเมนท์ที่ราคาขยับขึ้นช้าๆ นั้น ผู้ซื้อต้องมองหาพื้นที่ที่ไกลจากใจกลางเมือง เช่น ตลิ่งชัน (น้ำตึ่ม) ตลิ่งชัน (หลงเบียน) ... แต่ราคาก็ยังคงไม่ต่ำกว่า 3 พันล้านบาท

ในนครโฮจิมินห์ ราคาอพาร์ตเมนท์ก็ยังไม่หลุดจากแนวโน้มราคาที่เพิ่มขึ้น โดยราคาอพาร์ตเมนท์ระดับกลางในนครโฮจิมินห์ (ราคา 35 - 55 ล้านดอง/ตร.ม.) ผันผวนเพิ่มขึ้น 2% ส่วนอพาร์ตเมนท์ระดับไฮเอนด์ (ราคามากกว่า 55 ล้านดอง/ตร.ม.) ปรับตัวเพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566

ราคาขายของโครงการอพาร์ตเมนต์มือสองในนครโฮจิมินห์ก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยเฉพาะในตัวเมือง จากการสำรวจโครงการ City Garden (เขต Binh Thanh) พบว่าราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 85 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 18% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนโครงการ Antonia (เขต 7) และ Masteri Thao Dien (เขต 2) เพิ่มขึ้น 11% และ 10% ตามลำดับ

ตามรายงานการวิเคราะห์ระบุว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์อาจจะยังคงเพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้เนื่องจากโครงการใหม่ในตลาดมีน้อย

จากสถิติของกระทรวงก่อสร้าง ในไตรมาส 2 มีการซื้อขายห้องชุดและบ้านเดี่ยวเกือบ 25,890 รายการ คิดเป็น 72.2% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2567 คิดเป็น 87.08% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566

สำหรับการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ในไตรมาสที่ 2 กระทรวงก่อสร้างเปิดเผยว่า มีโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่สร้างเสร็จแล้วจำนวน 9 โครงการทั่วประเทศ มีขนาดประมาณ 5,005 ยูนิต โดยจำนวนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่สร้างเสร็จแล้วในไตรมาสที่ 2 อยู่ที่ 128.5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 โดยที่กรุงฮานอยมีโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว 1 โครงการ หุ่งเยน มีโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว 3 โครงการ และนครโฮจิมินห์มีโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว 2 โครงการ

สำหรับไตรมาส 2 จำนวนโครงการที่ได้รับอนุญาตใหม่ 19 โครงการ จำนวนประมาณ 10,230 ยูนิต คิดเป็น 126.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน จำนวนโครงการที่เข้าข่ายขายที่อยู่อาศัยในอนาคต 50 โครงการ จำนวนประมาณ 13,167 ยูนิต คิดเป็น 106.38% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน มีโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง 998 โครงการ จำนวนประมาณ 437,153 ยูนิตทั่วประเทศ

ง็อกมาย

ที่มา: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo