ราคาบ้านแต่ละหลังเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว
ธีโอ เศรษฐกิจและวิถีชีวิตในบริบทของอุปทานที่จำกัด ราคาอพาร์ทเมนท์หลักในฮานอยจึง "ตรึง" ไว้สูง ส่วนโครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่มีราคาอยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์ แม้ว่าอพาร์ทเมนต์รองที่มีราคาประมาณ 3 พันล้านดอง/ยูนิต จะมีจำหน่ายเฉพาะในเขตที่ห่างไกลจากใจกลางเมืองเท่านั้น แต่ยังเป็นที่ต้องการและหายากมากขึ้นเรื่อยๆ บ้านส่วนตัวราคาประมาณ 4 พันล้าน VND ด้วยพื้นที่ 30 - 40 ตร.ม. กลายเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับหลายครอบครัวที่ต้องการตั้งถิ่นฐาน
การเพิ่มขึ้นของราคายังได้รับแรงหนุนจากความต้องการลงทุนอีกด้วย ดังนั้นบ้านในตรอกซอกซอยจึงถือเป็นประเภทที่มีสภาพคล่องดี ถูกกฎหมาย ครบถ้วน และราคาไม่แพง ให้ผลตอบแทนสูงจากการเช่าในบริบทของความต้องการเช่าและซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งความต้องการเช่าพื้นที่ค้าปลีกในตรอกเล็กๆ ยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในช่วงไม่กี่ครั้งที่ผ่านมา เนื่องจากวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อมวางแผนที่จะลดภาระต้นทุน เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ที่รายได้ส่วนใหญ่มาจาก e- แพลตฟอร์มการค้า
สถิติจาก batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าระดับความสนใจและธุรกรรมประเภทบ้านส่วนตัวในฮานอยค่อยๆ ดีขึ้นในไตรมาสแรกของปี 2024 โดยเฉพาะอย่างยิ่งระดับความสนใจได้รับการปรับปรุงอย่างมีนัยสำคัญในเขตชานเมืองบางเขตเมื่อเขตใจกลางเมืองไม่มีทางเลือกมากมายอีกต่อไป
ข้อมูลการวิจัยตลาดจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่าราคาบ้านแต่ละหลังที่มีการซื้อขายเพิ่มขึ้น 5 – 15% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2023 แม้ว่าราคาที่เพิ่มขึ้นที่นี่ยังคงมีสัญญาณผิดปกติมากมาย แต่ก็ไม่อาจปฏิเสธได้ว่าดอกเบี้ยและธุรกรรมจำนวนมากนั้นมีอยู่จริง โดยเฉพาะในไตรมาสแรกของปี 2024 ธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางแห่งมีธุรกรรมที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลสูงที่สุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา
บ้านส่วนตัวในตรอกในฮานอยราคาขึ้นอย่างต่อเนื่อง ภาพประกอบภาพประกอบจากอินเตอร์เน็ต
“ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลกำลังสร้างระดับราคาใหม่ เนื่องจากอุปทานยังคงไม่สามารถตอบสนองความต้องการของนักลงทุนและผู้อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในแนวโน้มการขยายตัวของเมืองที่ชัดเจนในปัจจุบัน ดังนั้นราคาบ้านในเขตเมืองชั้นในจะลดลงได้ยาก ผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง ควรพิจารณาทุ่มเงินเพื่อซื้อบ้านหากพบสินค้าที่เหมาะกับความสามารถทางการเงินของตนเอง คือ ไม่ต้องกู้ยืมมากเกินไป” – VARS Vice ประธานเหงียน จิ แถ่ง กล่าว
นอกจากนี้ จากข้อมูลของตัวแทน VARS การติดตามประวัติการเพิ่มขึ้นของราคาของตลาดแสดงให้เห็นว่า เช่นเดียวกับกลุ่มอพาร์ตเมนต์ ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในฮานอยก็เพิ่มขึ้นเช่นเดียวกัน ณ สิ้นปี 2021 จนถึงกลางปี 2022 ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดมีความยากลำบาก ราคาประเภทนี้ลดลงแต่เทียบไม่ได้แล้วและตอนนี้ก็ยังเพิ่มขึ้นอีก เพราะนี่คือประเภทที่รักษาระดับความสนใจที่ค่อนข้างคงที่เสมอแม้ในช่วงเวลาที่มืดมน
เราต้องการนโยบายที่เข้มแข็งเพียงพอที่จะพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในเขตเมือง
ธีโอ ความเยาว์VARS เชื่อว่าราคาบ้านในเขตเมืองชั้นในจะลดลงได้ยาก ดังนั้น คนที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงจึงควรพิจารณาทุ่มเงินเพื่อซื้อบ้านหากพบสินค้าที่เหมาะกับความสามารถทางการเงินของตน คือ ไม่ต้องกู้ยืมมากเกินไป .
ประวัติการขึ้นราคาแสดงให้เห็นว่า เช่นเดียวกับกลุ่มอพาร์ตเมนต์ ราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในฮานอยก็เพิ่มขึ้นเช่นเดียวกัน ณ สิ้นปี 2021
ภายในกลางปี 2022 เมื่อตลาดอยู่ในช่วงที่ยากลำบากราคาประเภทนี้จะลดลงแต่ไม่ได้ "ดูดซับ" อะไรเมื่อเทียบกับที่เพิ่มขึ้นและตอนนี้ยังคงเพิ่มขึ้นอีกครั้ง เพราะนี่คือประเภทที่รักษาระดับความสนใจที่ค่อนข้างคงที่เสมอแม้ในช่วงเวลาที่มืดมน
นอกจากบ้านเดี่ยวหลังเล็กๆ แล้ว อาคารอพาร์ตเมนต์ในตรอกซอกซอยก็กลับมา "ร้อนแรง" อีกครั้ง เนื่องจากจำนวนผู้เช่าและกำลังมองหาซื้ออพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กค่อยๆ ฟื้นตัว
นอกจากบ้านเดี่ยวแล้ว "อพาร์ตเมนต์" ในตรอกแคบๆ ยังสร้างแรงกดดันต่อการบรรทุกเกินพิกัดในเมือง โครงสร้างพื้นฐาน และสาธารณูปโภคทั่วไป ตลอดจนความเสี่ยงมากมายที่เกี่ยวข้องกับไฟไหม้และการระเบิด
ดาวหวู่ (สังเคราะห์)
