ที่ดินอุดมสมบูรณ์สำหรับธุรกิจขนาดใหญ่

อสังหาฯโลจิสติกส์ : ที่ดินอุดมสมบูรณ์สำหรับวิสาหกิจขนาดใหญ่

แนวโน้มของอุตสาหกรรมโลจิสติกส์ยุคใหม่มุ่งไปที่การใช้ระบบอัตโนมัติ ลดต้นทุน และประหยัดพลังงาน ดังนั้น ธุรกิจและนักลงทุนจึงต้องลงทุนอย่างระมัดระวัง เน้นที่การขยายและปรับปรุงคลังสินค้าให้ทันสมัยเพื่อใช้ประโยชน์จากโอกาสต่างๆ

โกดังและโรงงานให้เช่าที่โครงการ Mapletree Logistics Park Binh Duong (VSIP II Industrial Park - Binh Duong ) ภาพโดย: Le Toan

ได้รับประโยชน์จากปัจจัยหลายประการ

ท่ามกลางความผันผวน ทางภูมิรัฐศาสตร์ ระดับโลกและการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วในภาคการผลิต เวียดนามยังคงเป็นจุดหมายปลายทางที่สำคัญสำหรับการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI)

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เงินทุนจดทะเบียนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ทั้งหมดในเวียดนามในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 สูงถึงเกือบ 25,000 ล้านเหรียญสหรัฐฯ เพิ่มขึ้นกว่า 11.6% และเงินทุน FDI ที่เบิกจ่ายสูงถึงกว่า 17.3 ล้านเหรียญสหรัฐฯ เพิ่มขึ้น 8.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

โดยอุตสาหกรรมการแปรรูปและการผลิตเป็นอุตสาหกรรมที่ดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศมากที่สุด โดยมีเงินลงทุนรวม 15,640 ล้านเหรียญสหรัฐฯ คิดเป็นเกือบ 63.1% ตามมาด้วยอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เป็นอันดับสอง โดยมีเงินลงทุนรวมมากกว่า 4,380 ล้านเหรียญสหรัฐฯ คิดเป็นเกือบ 17.7% รองลงมาคืออุตสาหกรรมการผลิตและจำหน่ายไฟฟ้า (1,120 ล้านเหรียญสหรัฐฯ) อุตสาหกรรมค้าส่งและค้าปลีก (920 ล้านเหรียญสหรัฐฯ)...

หน่วยวิจัยตลาด Savills ให้ความเห็นว่าเวียดนามเป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนต่างชาติ เนื่องด้วยบริบททางการเมืองและ เศรษฐกิจ ที่มั่นคงและต้นทุนแรงงานที่มีการแข่งขันสูง ในบริบทของเงินทุน FDI ที่มีมากมาย กลุ่มอสังหาริมทรัพย์บางกลุ่มมีการเติบโตอย่างโดดเด่น เช่น อพาร์ตเมนต์พร้อมบริการและอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม บริษัทขนาดใหญ่หลายแห่งทั่วโลกได้ให้คำมั่นและดำเนินการตามคำมั่นสัญญาของตนอย่างค่อยเป็นค่อยไปในการเปลี่ยนเวียดนามให้กลายเป็นศูนย์กลางการผลิตที่สำคัญในห่วงโซ่อุปทานระดับโลก

นอกจากนี้ คาดว่าอุตสาหกรรมโลจิสติกส์ของเวียดนามจะเติบโตอย่างต่อเนื่องเนื่องมาจากการพัฒนาอีคอมเมิร์ซ เนื่องจากธุรกรรมอีคอมเมิร์ซที่เพิ่มขึ้นส่งผลให้ความต้องการด้านการขนส่ง โลจิสติกส์ และการจัดส่งเพิ่มขึ้น นี่ถือเป็นทั้งโอกาสและความท้าทายสำหรับอุตสาหกรรมบริการโลจิสติกส์

นางสาว Trang Bui กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Cushman & Wakefield กล่าวว่า ด้วยการเติบโตของอีคอมเมิร์ซและการเปลี่ยนแปลงของการผลิตและการลงทุน ทำให้เวียดนามกลายเป็นจุดหมายปลายทางของธุรกิจต่างๆ มากมายในภาคการผลิตและโลจิสติกส์ ส่งผลให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ด้านโลจิสติกส์คุณภาพสูงเพิ่มขึ้นอย่างมาก ปัจจุบัน อัตราการเข้าใช้พื้นที่ในเขตอุตสาหกรรมและเขตโลจิสติกส์ในเมืองใหญ่ๆ โดยเฉพาะฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ อยู่ที่อัตราสูง โดยบางแห่งสูงถึงเกือบ 100% คาดว่าความต้องการจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไปในอนาคต

โอกาสสำหรับธุรกิจขนาดใหญ่

ด้วยการพัฒนาของกิจกรรมด้านโลจิสติกส์ ทำให้ธุรกิจจำนวนมากกลับมามีกำไรอีกครั้ง ตัวอย่างเช่น บริษัท ICD Tan Cang Long Binh Joint Stock Company (รหัสหุ้น ILB) เพิ่งจ่ายเงินปันผลเป็นเงินสดประจำปี 2023 ในอัตรา 21.07% (เทียบเท่ากับผู้ถือหุ้นที่ถือหุ้น 1 หุ้นจะได้รับ 2,070 ดองเวียดนาม) ซึ่งถือเป็นการจ่ายเงินปันผลสูงสุดนับตั้งแต่หุ้น ILB เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์โฮจิมินห์ในปี 2019

เป็นที่ทราบกันดีว่า ICD Tan Cang Long Binh ให้บริการท่าเรือพิธีการศุลกากรในประเทศ ธุรกิจคลังสินค้า รวมถึงคลังสินค้าปลอดอากร คลังสินค้าแช่เย็น คลังสินค้าทั่วไป ศูนย์กระจายสินค้า บริการโหลด ขนถ่าย จัดเก็บ กระจายสินค้า นำเข้าและส่งออก บริการศุลกากร บริการจัดส่งและขนส่ง... พื้นที่ท่าเรือล้อมรอบไปด้วยนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่หลายแห่งของจังหวัดด่งนายและเส้นทางคมนาคมหลัก โดยเป็นจุดเชื่อมต่อทางถนนผ่านทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1 ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 51 ทางเลี่ยงเมืองเบียนหว่า ทางด่วนสายโฮจิมินห์-ลองถั่น-เดาเกีย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อทางด่วนสายเบียนหว่า-วุงเต่าสร้างเสร็จ จะสร้างการเชื่อมต่อและห่วงโซ่อุปทานที่สมบูรณ์แบบระหว่างธุรกิจในภูมิภาคและระบบท่าเรือ เช่น กัตไล กัยเม็ป ฟู่ฮู ด่งนาย...

เพื่อก้าวไปข้างหน้า ธุรกิจคลังสินค้าจึงขยายพื้นที่อย่างแข็งขันเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Mapletree กำลังขยายพอร์ตโฟลิโอคลังสินค้าในเวียดนามด้วยศูนย์โลจิสติกส์ขนาดใหญ่ในบั๊กนิญ หุ่งเยน และบิ่ญเซือง “ดาวรุ่ง” สองดวงในตลาดคลังสินค้าสมัยใหม่ในเวียดนาม ได้แก่ BW Industrial และ NPL Logistics กำลังเปิดคลังสินค้าใหม่ 22 แห่งในทั้งภาคเหนือและภาคใต้ของเวียดนาม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง BW Industrial จะปรับใช้โครงการขนาดใหญ่ในด่งนายในปี 2026 ซึ่งมีพื้นที่ 243,000 ตร.ม.

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและการเพิ่มจำนวนคลังสินค้าสมัยใหม่ในเวียดนามเป็นแรงกระตุ้นให้เกิดความต้องการที่เพิ่มขึ้นของผู้ผลิตขนาดใหญ่และเครือข่ายค้าปลีกสมัยใหม่ทั่วโลก ความต้องการนี้ได้รับการสนับสนุนจากการพัฒนาในเชิงบวกของแนวโน้มอีคอมเมิร์ซและการปรับโครงสร้างของห่วงโซ่อุปทานทั่วโลก พื้นที่หลายแห่งกำลังวางแผนที่จะขยายพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมและดึงดูดการลงทุน เช่น ลองอาน ด่งนาย และบั๊กซาง

อย่างไรก็ตาม นาย Le Quang Trung รองประธานสมาคมผู้ให้บริการโลจิสติกส์เวียดนาม กล่าวว่า แนวโน้มของอุตสาหกรรมโลจิสติกส์ยุคใหม่มุ่งไปที่การใช้ระบบอัตโนมัติ ลดต้นทุน และประหยัดพลังงาน ดังนั้น เพื่อใช้ประโยชน์จากโอกาสต่างๆ ผู้ให้บริการโลจิสติกส์จำเป็นต้องลงทุนอย่างระมัดระวัง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัล เพื่อให้สามารถตอบสนองและปรับตัวให้เข้ากับบริบทของตลาดได้

นอกจากนี้ ธุรกิจและนักลงทุนยังต้องให้ความสำคัญกับการขยายและปรับปรุงคลังสินค้า การวางแผนเครือข่ายเพื่อแก้ปัญหาวิธีการและรูปแบบการจัดส่ง การปรับปรุงเส้นทางการจัดส่งเพื่อลดต้นทุนการจัดส่งสำหรับทั้งธุรกิจและผู้ใช้ นอกจากนี้ การเพิ่มการใช้การเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลเพื่อจัดการและประสานห่วงโซ่อุปทานโลจิสติกส์ยังเป็นแนวทางที่นำไปใช้ได้ในอนาคตอีกด้วย

การประชุมโลจิสติกส์เวียดนาม 2024

การประชุมด้านโลจิสติกส์เวียดนามครั้งที่ 2 ปี 2024 ที่มีหัวข้อว่า "การเปลี่ยนแปลงเพื่อความก้าวหน้า" จัดโดยหนังสือพิมพ์ Dau Tu ภายใต้การอุปถัมภ์ของกระทรวงการวางแผนและการลงทุน จะจัดขึ้นในวันที่ 31 ตุลาคม 2024 ที่โรงแรม JW Marriott Saigon (82 - Hai Ba Trung เขต 1 นครโฮจิมินห์)

โดยมีแขกจากในประเทศและต่างประเทศเข้าร่วมมากกว่า 300 ราย การประชุมจะวิเคราะห์และหารือในเชิงลึกเกี่ยวกับปัญหาที่เร่งด่วนที่สุดของอุตสาหกรรม เช่น ความท้าทายและแนวโน้มใหม่ การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานด้านโลจิสติกส์ให้ทันสมัย ​​การเพิ่มประสิทธิภาพห่วงโซ่อุปทาน การส่งเสริมการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัล และการพัฒนาโมเดลธุรกิจโลจิสติกส์ใหม่ๆ

ข้อมูลเกี่ยวกับฟอรัมจะได้รับการรายงานออนไลน์บนแพลตฟอร์มออนไลน์ของ Investment Newspaper และโพสต์บนสื่อมวลชน ข้อมูลเกี่ยวกับการประชุมจะได้รับการอัปเดตเป็นประจำที่: https://logsummit.vir.com.vn

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-logistics-manh-dat-mau-mo-cho-doanh-nghiep-lon-d227175.html