เป็นพื้นที่ที่อุดมสมบูรณ์สำหรับธุรกิจขนาดใหญ่

อสังหาริมทรัพย์ด้านโลจิสติกส์: พื้นที่อุดมสมบูรณ์สำหรับธุรกิจขนาดใหญ่

แนวโน้มในด้านโลจิสติกส์สมัยใหม่มุ่งเน้นไปที่ระบบอัตโนมัติ การลดต้นทุน และการประหยัดพลังงาน ดังนั้น ธุรกิจและนักลงทุนจึงจำเป็นต้องลงทุนอย่างรอบคอบ โดยเน้นที่การขยายและปรับปรุงคลังสินค้าให้ทันสมัยเพื่อใช้ประโยชน์จากโอกาสเหล่านี้อย่างเต็มที่

โกดังและพื้นที่โรงงานให้เช่าที่ Mapletree Logistics Park Binh Duong (VSIP II Industrial Park – Binh Duong ) ภาพ: เลอ โต๋น

ได้รับประโยชน์จากหลายปัจจัย

ท่ามกลางการเปลี่ยนแปลง ทางภูมิรัฐศาสตร์ ระดับโลกและการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วในภาคการผลิต เวียดนามยังคงเป็นจุดหมายปลายทางที่สำคัญสำหรับการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI)

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในช่วงเก้าเดือนแรกของปี 2024 เงินทุน FDI ที่จดทะเบียนทั้งหมดในเวียดนามมีมูลค่าเกือบ 25 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้นกว่า 11.6% และเงินทุน FDI ที่เบิกจ่ายแล้วมีมูลค่ากว่า 17.3 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 8.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

ในบรรดาอุตสาหกรรมเหล่านี้ อุตสาหกรรมการผลิตเป็นผู้นำในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) โดยมีเงินทุนรวม 15.64 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็นเกือบ 63.1% ภาคอสังหาริมทรัพย์อยู่ในอันดับที่สอง โดยมีการลงทุนรวมกว่า 4.38 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็นเกือบ 17.7% ตามมาด้วยการผลิตและการจำหน่ายไฟฟ้า (1.12 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ) การค้าส่งและค้าปลีก (920 ล้านดอลลาร์สหรัฐ)...

จากข้อมูลของบริษัทวิจัยตลาด Savills เวียดนามเป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนที่น่าดึงดูดสำหรับนักลงทุนต่างชาติ ด้วยสภาพแวดล้อมทางการเมืองและ เศรษฐกิจ ที่มั่นคง และต้นทุนแรงงานที่แข่งขันได้ ท่ามกลางการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศจำนวนมาก ภาคอสังหาริมทรัพย์หลายภาคส่วนมีการเติบโตอย่างโดดเด่น เช่น อพาร์ตเมนต์แบบมีบริการและที่ดินอุตสาหกรรม บริษัทข้ามชาติขนาดใหญ่หลายแห่งได้ให้คำมั่นและกำลังดำเนินการตามเป้าหมายที่จะทำให้เวียดนามเป็นศูนย์กลางการผลิตที่สำคัญในห่วงโซ่อุปทานระดับโลกของตน

นอกจากนี้ อุตสาหกรรมโลจิสติกส์ของเวียดนามคาดว่าจะเติบโตอย่างแข็งแกร่งอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากการพัฒนาของอีคอมเมิร์ซ เพราะธุรกรรมอีคอมเมิร์ซที่เพิ่มขึ้นส่งผลให้ความต้องการด้านการขนส่ง โลจิสติกส์ และบริการจัดส่งเพิ่มสูงขึ้น ซึ่งสิ่งนี้ก่อให้เกิดทั้งโอกาสและความท้าทายสำหรับอุตสาหกรรมบริการโลจิสติกส์

นางสาวตรัง บุย กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Cushman & Wakefield กล่าวว่า ด้วยการเติบโตอย่างรวดเร็วของอีคอมเมิร์ซและการเปลี่ยนแปลงในภาคการผลิตและการลงทุน เวียดนามจึงกลายเป็นจุดหมายปลายทางสำหรับธุรกิจจำนวนมากในภาคการผลิตและโลจิสติกส์ ซึ่งส่งผลให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่อโลจิสติกส์คุณภาพสูงเพิ่มขึ้นอย่างมาก ปัจจุบัน อัตราการเข้าใช้พื้นที่ในนิคมอุตสาหกรรมและพื้นที่โลจิสติกส์ในเมืองใหญ่ โดยเฉพาะฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ อยู่ในระดับสูง เกือบ 100% ในบางพื้นที่ และคาดว่าความต้องการจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคต

โอกาสสำหรับธุรกิจขนาดใหญ่

ด้วยการพัฒนาด้านโลจิสติกส์ ทำให้ธุรกิจหลายแห่งกลับมาทำกำไรได้อีกครั้ง ตัวอย่างเช่น บริษัท ตันคังลองบินห์ ไอซีดี จำกัด (รหัสหุ้น ILB) เพิ่งจ่ายเงินปันผลประจำปี 2023 ในอัตรา 21.07% (เทียบเท่า 2,070 ดองต่อหุ้น) ซึ่งเป็นการจ่ายเงินปันผลสูงสุดนับตั้งแต่หุ้น ILB เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์โฮจิมินห์ในปี 2019

เป็นที่ทราบกันดีว่า นิคมอุตสาหกรรมตันคังลองบิ่ญ ให้บริการด้านพิธีการศุลกากรภายในประเทศ บริการคลังสินค้า รวมถึงคลังสินค้าทัณฑ์บน คลังสินค้าแช่เย็น คลังสินค้าทั่วไป ศูนย์กระจายสินค้า การขนถ่าย การจัดเก็บ และการกระจายสินค้าทั้งนำเข้าและส่งออก บริการด้านศุลกากร บริการขนส่งสินค้า และบริการขนส่งอื่นๆ... พื้นที่ท่าเรือล้อมรอบด้วยเขตอุตสาหกรรมขนาดใหญ่หลายแห่งของจังหวัดด่งนาย และเส้นทางคมนาคมหลักที่เชื่อมต่อกันทางถนนผ่านทางหลวงหมายเลข 1 ทางหลวงหมายเลข 51 ทางเลี่ยงเมืองเบียนฮวา และทางด่วนโฮจิมินห์ซิตี้-ลองแทง-เดาเจีย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อทางด่วนเบียนฮวา-หวุงเตาเสร็จสมบูรณ์ จะเป็นการเชื่อมต่อและห่วงโซ่อุปทานที่สมบูรณ์แบบระหว่างธุรกิจในภูมิภาคและระบบท่าเรือต่างๆ เช่น แคทลาย ไคเมป ฟูฮู ด่งนาย...

เพื่อรักษาความเป็นผู้นำ ธุรกิจคลังสินค้าจึงขยายพื้นที่อย่างแข็งขันเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Mapletree กำลังขยายพอร์ตโฟลิโอคลังสินค้าในเวียดนามด้วยศูนย์โลจิสติกส์ขนาดใหญ่ในจังหวัดบักนิงห์ ฮุงเยน และบิ่ญเดือง สองบริษัทดาวรุ่งในตลาดคลังสินค้าสมัยใหม่ของเวียดนามอย่าง BW Industrial และ NPL Logistics ปัจจุบันมีคลังสินค้าใหม่ 22 แห่งทั้งในภาคเหนือและภาคใต้ของเวียดนาม ที่น่าสนใจคือ BW Industrial จะเปิดโครงการขนาดใหญ่ในจังหวัดด่งนายในปี 2026 ด้วยพื้นที่ใช้สอย 243,000 ตารางเมตร

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและการเพิ่มขึ้นของคลังสินค้าที่ทันสมัยในเวียดนามกำลังกระตุ้นความต้องการที่เพิ่มขึ้นจากผู้ผลิตรายใหญ่และห้างค้าปลีกสมัยใหม่ทั่วโลก ความต้องการนี้ได้รับการสนับสนุนจากแนวโน้มอีคอมเมิร์ซที่เติบโตอย่างต่อเนื่องและการปรับโครงสร้างห่วงโซ่อุปทานระดับโลก หลายพื้นที่กำลังวางแผนที่จะขยายพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมและดึงดูดการลงทุน เช่น ลองอัน ด่งนาย และบักเกียง

อย่างไรก็ตาม นายเลอ กวาง จุง รองประธานสมาคมธุรกิจบริการโลจิสติกส์แห่งเวียดนาม เชื่อว่าแนวโน้มในอุตสาหกรรมโลจิสติกส์สมัยใหม่นั้นมุ่งไปสู่ระบบอัตโนมัติ การลดต้นทุน และการประหยัดพลังงาน ดังนั้น เพื่อใช้ประโยชน์จากโอกาสนี้ ธุรกิจที่ให้บริการโลจิสติกส์จำเป็นต้องลงทุนอย่างรอบคอบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัล เพื่อให้ทันต่อบริบทของตลาดและปรับตัวให้เข้ากับสถานการณ์

นอกจากนี้ ธุรกิจและนักลงทุนจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับการขยายและปรับปรุงคลังสินค้าให้ทันสมัย ​​วางแผนเครือข่ายเพื่อรองรับวิธีการจัดส่งและเพิ่มประสิทธิภาพเส้นทางการจัดส่งเพื่อลดต้นทุนการจัดส่งสำหรับทั้งธุรกิจและผู้ใช้ ยิ่งไปกว่านั้น การเสริมสร้างการประยุกต์ใช้การเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลเพื่อจัดการห่วงโซ่โลจิสติกส์อย่างเป็นระบบก็เป็นทิศทางที่น่าสนใจสำหรับอนาคตเช่นกัน

การประชุมโลจิสติกส์เวียดนาม 2024

การประชุมโลจิสติกส์เวียดนามครั้งที่ 2 ประจำปี 2024 ภายใต้หัวข้อ “การเปลี่ยนแปลงเพื่อก้าวล้ำ” จัดโดยหนังสือพิมพ์ Investment Newspaper ภายใต้การอุปถัมภ์ของกระทรวงการวางแผนและการลงทุน จะจัดขึ้นในวันที่ 31 ตุลาคม 2567 ณ โรงแรม JW Marriott Saigon (82 ถนน Hai Ba Trung เขต 1 นครโฮจิมินห์)

การประชุมครั้งนี้มีผู้เข้าร่วมกว่า 300 คน ทั้งในและต่างประเทศ โดยจะวิเคราะห์และอภิปรายอย่างลึกซึ้งถึงประเด็นสำคัญที่สุดในอุตสาหกรรม เช่น ความท้าทายและแนวโน้มใหม่ๆ การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานด้านโลจิสติกส์ การเพิ่มประสิทธิภาพห่วงโซ่อุปทาน การส่งเสริมการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัล และการพัฒนารูปแบบธุรกิจโลจิสติกส์ใหม่ๆ

ข้อมูลเกี่ยวกับการประชุมจะถ่ายทอดสดผ่านแพลตฟอร์มออนไลน์ของ Investment Newspaper และเผยแพร่ในสื่อต่างๆ ข้อมูลการประชุมจะได้รับการอัปเดตอย่างสม่ำเสมอที่: https://logsummit.vir.com.vn

แหล่งที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-logistics-manh-dat-mau-mo-cho-doanh-nghiep-lon-d227175.html