ที่ดินอุดมสมบูรณ์สำหรับวิสาหกิจขนาดใหญ่

อสังหาฯโลจิสติกส์ : ที่ดินอุดมสมบูรณ์สำหรับวิสาหกิจขนาดใหญ่

แนวโน้มของอุตสาหกรรมโลจิสติกส์ยุคใหม่มุ่งสู่ระบบอัตโนมัติ ลดต้นทุน และประหยัดพลังงาน ดังนั้น ธุรกิจและนักลงทุนจึงจำเป็นต้องลงทุนอย่างรอบคอบ มุ่งเน้นไปที่การขยายและปรับปรุงคลังสินค้าให้ทันสมัย ​​เพื่อคว้าโอกาสใหม่ๆ

ให้เช่าโกดังและโรงงานที่โครงการ Mapletree Logistics Park Binh Duong (VSIP II Industrial Park - Binh Duong ) ภาพโดย: Le Toan

ได้รับประโยชน์จากปัจจัยหลายประการ

ท่ามกลางความวุ่นวาย ทางภูมิรัฐศาสตร์ ระดับโลกและการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วในภาคการผลิต เวียดนามยังคงเป็นจุดหมายปลายทางที่สำคัญสำหรับกระแสการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI)

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ทุนจดทะเบียน FDI ทั้งหมดในเวียดนามในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 สูงถึงเกือบ 25,000 ล้านเหรียญสหรัฐ เพิ่มขึ้นกว่า 11.6% และมีการเบิกจ่ายทุน FDI มากกว่า 17.3 ล้านเหรียญสหรัฐ เพิ่มขึ้น 8.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

โดยอุตสาหกรรมแปรรูปและการผลิตเป็นอุตสาหกรรมที่ดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) มากที่สุด ด้วยมูลค่าการลงทุนรวม 15.64 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็นเกือบ 63.1% ตามมาด้วยอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เป็นอันดับสอง ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 4.38 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็นเกือบ 17.7% รองลงมาคืออุตสาหกรรมผลิตและจำหน่ายไฟฟ้า (1.12 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ) อุตสาหกรรมค้าส่งและค้าปลีก (920 ล้านดอลลาร์สหรัฐ)...

หน่วยวิจัยตลาดของ Savills ให้ความเห็นว่าเวียดนามเป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนต่างชาติ ด้วยบริบททางการเมืองและ เศรษฐกิจ ที่มั่นคงและต้นทุนแรงงานที่สามารถแข่งขันได้ ท่ามกลางภาวะการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่มีอย่างล้นหลาม ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์บางประเภทมีการเติบโตอย่างโดดเด่น เช่น เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์และอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม บริษัทขนาดใหญ่หลายแห่งทั่วโลกได้ให้คำมั่นและค่อยๆ ดำเนินการตามพันธสัญญาที่จะยกระดับเวียดนามให้เป็นศูนย์กลางการผลิตที่สำคัญในเครือข่ายระดับโลก

นอกจากนี้ คาดการณ์ว่าอุตสาหกรรมโลจิสติกส์ของเวียดนามจะเติบโตอย่างแข็งแกร่งอย่างต่อเนื่อง อันเป็นผลมาจากการพัฒนาของอีคอมเมิร์ซ เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของธุรกรรมอีคอมเมิร์ซส่งผลให้ความต้องการด้านการขนส่ง โลจิสติกส์ และการจัดส่งเพิ่มขึ้น นี่จึงเป็นทั้งโอกาสและความท้าทายสำหรับอุตสาหกรรมบริการโลจิสติกส์

คุณตรัง บุย ผู้อำนวยการทั่วไปของคัชแมน แอนด์ เวคฟิลด์ เปิดเผยว่า ด้วยการเติบโตอย่างก้าวกระโดดของอีคอมเมิร์ซ ประกอบกับการเปลี่ยนแปลงของภาคการผลิตและการลงทุน ทำให้เวียดนามกลายเป็นจุดหมายปลายทางของธุรกิจมากมายในภาคการผลิตและโลจิสติกส์ ส่งผลให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์โลจิสติกส์คุณภาพสูงเพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก ปัจจุบัน อัตราการเช่าพื้นที่ในเขตอุตสาหกรรมและเขตโลจิสติกส์ในเมืองใหญ่ๆ โดยเฉพาะฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ อยู่ในระดับสูง โดยบางพื้นที่สูงถึงเกือบ 100% คาดว่าความต้องการจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคต

โอกาสสำหรับธุรกิจขนาดใหญ่

ด้วยการพัฒนากิจกรรมด้านโลจิสติกส์ ทำให้หลายธุรกิจกลับมามีกำไรอีกครั้ง ยกตัวอย่างเช่น บริษัท ICD Tan Cang Long Binh Joint Stock Company (รหัสหุ้น ILB) เพิ่งจ่ายเงินปันผลประจำปี 2566 ในอัตรา 21.07% (เทียบเท่ากับผู้ถือหุ้นที่ถือหุ้น 1 หุ้น จะได้รับเงินปันผล 2,070 ดอง) ซึ่งถือเป็นการจ่ายเงินปันผลที่สูงที่สุดนับตั้งแต่หุ้น ILB เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์โฮจิมินห์ในปี 2562

เป็นที่ทราบกันดีว่าศูนย์ปฏิบัติการพิเศษ Tan Cang Long Binh ให้บริการด้านพิธีการศุลกากรภายในประเทศ บริการคลังสินค้า ซึ่งรวมถึงคลังสินค้าทัณฑ์บน บริการห้องเย็น คลังสินค้าทั่วไป ศูนย์กระจายสินค้า บริการขนถ่ายสินค้า จัดเก็บ และกระจายสินค้านำเข้าและส่งออก บริการศุลกากร บริการจัดส่งและขนส่ง... บริเวณท่าเรือล้อมรอบไปด้วยนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่หลายแห่งของจังหวัดด่งนาย และเส้นทางคมนาคมหลัก เป็นจุดเชื่อมต่อทางถนนผ่านทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1 ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 51 ทางเลี่ยงเมืองเบียนฮวา และทางด่วนโฮจิมินห์-ลองแถ่ง-เดาเจียย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อทางด่วนเบียนฮวา-หวุงเต่าเสร็จสมบูรณ์ จะเป็นการเชื่อมโยงและห่วงโซ่อุปทานที่สมบูรณ์แบบระหว่างธุรกิจในภูมิภาคกับระบบท่าเรือ เช่น กัตลาย ก๋ายเม็ป ฟู้ฮู ด่งนาย...

เพื่อก้าวไปข้างหน้า ธุรกิจคลังสินค้าจึงขยายพื้นที่ให้บริการอย่างแข็งขันเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Mapletree กำลังขยายพอร์ตโฟลิโอคลังสินค้าในเวียดนามด้วยศูนย์โลจิสติกส์ขนาดใหญ่ในบั๊กนิญ หุ่งเอียน และบิ่ญเซือง สอง “ดาวรุ่ง” ในตลาดคลังสินค้าสมัยใหม่ในเวียดนาม ได้แก่ BW Industrial และ NPL Logistics กำลังเปิดคลังสินค้าใหม่ 22 แห่งทั้งในภาคเหนือและภาคใต้ของเวียดนาม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง BW Industrial จะเปิดให้บริการโครงการขนาดใหญ่ในด่งนายในปี 2569 ด้วยพื้นที่ 243,000 ตารางเมตร

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและการเพิ่มขึ้นของคลังสินค้าสมัยใหม่ในเวียดนามกำลังกระตุ้นความต้องการที่เพิ่มขึ้นของผู้ผลิตรายใหญ่และเครือข่ายค้าปลีกสมัยใหม่ทั่วโลก ความต้องการนี้ได้รับแรงหนุนจากแนวโน้มอีคอมเมิร์ซที่พัฒนาไปในเชิงบวกและการปรับโครงสร้างของห่วงโซ่อุปทานทั่วโลก หลายพื้นที่กำลังวางแผนที่จะขยายพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมและดึงดูดการลงทุน เช่น ลองอาน ด่งนาย และบั๊กซาง

อย่างไรก็ตาม คุณเล กวาง จุง รองประธานสมาคมผู้ประกอบการบริการโลจิสติกส์เวียดนาม กล่าวว่า แนวโน้มของอุตสาหกรรมโลจิสติกส์ยุคใหม่กำลังมุ่งสู่ระบบอัตโนมัติ ลดต้นทุน และประหยัดพลังงาน ดังนั้น เพื่อคว้าโอกาส ผู้ให้บริการโลจิสติกส์จำเป็นต้องลงทุนอย่างรอบคอบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในแง่มุมของการเปลี่ยนผ่านสู่ดิจิทัล เพื่อให้สามารถตอบสนองและปรับตัวเข้ากับบริบทของตลาดได้

นอกจากนี้ ธุรกิจและนักลงทุนจำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่การขยายและปรับปรุงคลังสินค้าให้ทันสมัย ​​การวางแผนเครือข่ายเพื่อแก้ปัญหาวิธีการและรูปแบบการจัดส่ง การปรับปรุงเส้นทางการจัดส่งให้มีประสิทธิภาพสูงสุดเพื่อลดต้นทุนการจัดส่งทั้งสำหรับธุรกิจและผู้ใช้งาน นอกจากนี้ การเพิ่มการประยุกต์ใช้การเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลเพื่อจัดการและประสานห่วงโซ่อุปทานโลจิสติกส์ก็เป็นแนวทางที่สามารถนำมาใช้ได้ในอนาคต

การประชุมโลจิสติกส์เวียดนาม 2024

การประชุมด้านโลจิสติกส์เวียดนามครั้งที่ 2 ปี 2024 ภายใต้หัวข้อ “การเปลี่ยนแปลงเพื่อความก้าวหน้า” จัดโดยหนังสือพิมพ์การลงทุนภายใต้การอุปถัมภ์ของกระทรวงการวางแผนและการลงทุน จะจัดขึ้นในวันที่ 31 ตุลาคม 2024 ที่โรงแรม JW Marriott Saigon (82 - Hai Ba Trung เขต 1 นครโฮจิมินห์)

โดยมีผู้เข้าร่วมกว่า 300 รายทั้งในและต่างประเทศ การประชุมจะวิเคราะห์และหารือในเชิงลึกถึงปัญหาเร่งด่วนที่สุดของอุตสาหกรรม เช่น ความท้าทายและแนวโน้มใหม่ๆ การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานด้านโลจิสติกส์ การเพิ่มประสิทธิภาพห่วงโซ่อุปทาน การส่งเสริมการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัล และการพัฒนาโมเดลธุรกิจโลจิสติกส์ใหม่ๆ

ข้อมูลเกี่ยวกับการประชุมจะได้รับการรายงานทางออนไลน์บนแพลตฟอร์มออนไลน์ของหนังสือพิมพ์การลงทุน (Investment Newspaper) และเผยแพร่ผ่านสื่อมวลชน ข้อมูลเกี่ยวกับการประชุมจะได้รับการอัปเดตเป็นประจำที่: https://logsummit.vir.com.vn

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-logistics-manh-dat-mau-mo-cho-doanh-nghiep-lon-d227175.html