ฉันหวังว่าจะสามารถสร้างบ้านและได้รับใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินได้
โครงการบ้านจัดสรร Conic 13B (ในตำบลบิ่ญฮุง) เป็นหนึ่งใน 112 โครงการที่ได้รับการประกาศว่ามีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้าง ปัจจุบันมีที่ดิน 5 แปลงในบริเวณนี้ที่ผู้อยู่อาศัยใช้สร้างบ้านอยู่ นางสาว TH ผู้อยู่อาศัยในโครงการบ้านจัดสรร Conic 13C กล่าวว่า เธอซื้อที่ดินแปลงนั้นเมื่อกว่า 10 ปีที่แล้ว “ฉันดีใจมากที่ได้ยินว่าตอนนี้ได้รับการยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว เพราะฉันไม่ต้องเสียเวลาและยุ่งยากกับขั้นตอนต่างๆ แต่ฉันก็กังวลอยู่เหมือนกันว่า ถ้าฉันสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต ไม่ตรงตามแบบ หรือสร้างบ้านแบบอื่น ฉันจะยังได้รับใบรับรองการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์หรือไม่” นางสาว H. ตั้งคำถาม
ไม่ไกลจากโครงการบ้านจัดสรร Conic 13B คือโครงการบ้านจัดสรร 13C ซึ่งตั้งอยู่ในตำบลบิ่ญฮุงเช่นกัน พัฒนาโดยบริษัท ตันบิ่ญ คอนสตรัคชั่น อินเวสต์เมนต์ จำกัด (บริษัท ตันบิ่ญ) โครงการนี้ก็อยู่ในรายชื่อโครงการที่ได้รับการยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้างในครั้งนี้เช่นกัน การก่อสร้างเริ่มขึ้นในปี 2545 และผู้พัฒนาได้ดำเนินการขายที่ดินให้กับลูกค้าเสร็จสิ้นในปี 2547 อย่างไรก็ตาม จนถึงปัจจุบัน การออกโฉนดที่ดินสำหรับที่ดิน 99 แปลงในล็อต A และ B ยังไม่แล้วเสร็จ นายเฉา ซวน โด หัวหน้าหมู่บ้านที่ 69 ตำบลบิ่ญฮุง กล่าวว่า ชาวบ้านที่นี่ต้องการสร้างบ้านเพื่ออยู่อาศัยเพราะพวกเขารอมานานมากแล้ว แต่ที่ดินบางแปลงในพื้นที่นี้ยังไม่ได้รับโฉนดที่ดินเนื่องจากผู้พัฒนาไม่ได้ปฏิบัติตามข้อผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม ก่อนหน้านี้ มีบางคนที่ใจร้อนไปก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตและถูกทางท้องถิ่นขอให้หยุด
ที่โครงการบ้านจัดสรรฮาโด ในเขตเถื่ออัน ซึ่งพัฒนาโดยบริษัท ฮาโด กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) บ้านเดี่ยวประมาณ 92% สร้างเสร็จแล้ว ผู้อยู่อาศัยต่างตื่นเต้นที่ทราบว่าโครงการนี้ได้รับการยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้าง อย่างไรก็ตาม บางคนกังวลว่าพวกเขาจะได้รับโฉนดที่ดินหรือไม่ หากได้รับการยกเว้นใบอนุญาต เนื่องจากบ้านส่วนใหญ่ในพื้นที่นี้สร้างมานานแล้ว แต่ยังไม่ได้รับโฉนด ในทำนองเดียวกัน ที่ตำบลญาเบ โครงการบ้านจัดสรรเกือบ 30 โครงการได้รับการยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้างในครั้งนี้ นายโว ฟาน เล เหงียน ประธานคณะกรรมการประชาชนตำบลญาเบ กล่าวว่า ทางตำบลได้แจ้งให้ผู้อยู่อาศัยทราบเกี่ยวกับโครงการที่ได้รับการยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว
ดำเนินการตรวจสอบโครงการที่มีคุณสมบัติเหมาะสมต่อไป
ในส่วนของข้อกังวลของผู้อยู่อาศัยในเขตที่อยู่อาศัย 13C นายบุย ตรวง ซอน หัวหน้าฝ่าย เศรษฐกิจ ของตำบลบิ่ญฮุง กล่าวว่า นักลงทุนต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินทั้งหมดและได้รับโฉนดที่ดินก่อนจึงจะเริ่มก่อสร้างได้ ในขณะเดียวกัน นายเหงียน ดินห์ บาว กว็อก รองประธานคณะกรรมการประชาชนตำบลเถื่อยอัน แจ้งว่า โครงการที่อยู่อาศัยฮาโดได้รับการยกเว้นไม่ต้องขอใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับนักลงทุน ดังนั้น ก่อนเริ่มก่อสร้าง นักลงทุนเพียงแค่ต้องส่งหนังสือแจ้งเริ่มก่อสร้างไปยังหน่วยงานท้องถิ่นและสำนักตรวจสอบการก่อสร้างเพื่อประสานงานการตรวจสอบระหว่างกระบวนการก่อสร้าง หลังจากลงทุนในการก่อสร้างบ้านแล้ว ดำเนินการด้านโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคมตามแผน และปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินทั้งหมดแล้ว นักลงทุนควรติดต่อสำนักงานทะเบียนที่ดินจังหวัดเพื่อดำเนินการออกโฉนดที่ดินให้แก่ผู้ซื้อบ้าน
เพื่อให้การยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้างมีประสิทธิภาพ กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนประจำตำบลต่างๆ ประกาศรายชื่อโครงการในเขตการปกครองของตนที่ตรงตามเงื่อนไขการยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้าง และให้คำแนะนำแก่บุคคลและองค์กรต่างๆ ให้ปฏิบัติตามระเบียบการวางแผนและกฎหมายที่ได้รับอนุมัติเกี่ยวกับการเริ่มก่อสร้างเมื่อได้รับแจ้งวันเริ่มก่อสร้าง ในขณะเดียวกัน กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ ร่วมกับสำนักงานทะเบียนที่ดินนครโฮจิมินห์ จะทบทวนระเบียบปัจจุบันเพื่อเป็นแนวทางให้คณะกรรมการประชาชนประจำเขต/ตำบลต่างๆ ดำเนินการตามขั้นตอนการออกโฉนดที่ดินสำหรับบ้านพักอาศัยอย่างเป็นเอกภาพตามรายชื่อที่กรมการก่อสร้างประกาศไว้
ในอนาคตอันใกล้นี้ กรมฯ มีแผนจะดำเนินการตามแผนทบทวนและจัดระเบียบการจัดทำแผนผังเมืองโดยละเอียดในมาตราส่วน 1/500 ครอบคลุมพื้นที่เมืองตามเส้นทางคมนาคมหลักระดับชาติและระดับเมืองที่มีแผนการลงทุนและขยายที่ได้รับการอนุมัติ เช่น ถนนวงแหวนรอบที่ 2, ถนนวงแหวนรอบที่ 3, ถนนวงแหวนรอบที่ 4, ทางหลวงหมายเลข 1, ทางหลวงหมายเลข 22 เป็นต้น เพื่อดำเนินการยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับบ้านเดี่ยว นายหุยน์ ทันห์ เขียว รองผู้อำนวยการกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ กล่าวเพิ่มเติมว่า กรมฯ จะยังคงทบทวนโครงการที่ตรงตามเกณฑ์การยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้างและประกาศเป็นระยะๆ ในขณะเดียวกันก็จะทบทวนพื้นฐานทางกฎหมายเพื่อให้แน่ใจว่าการประกาศโครงการที่ได้รับการยกเว้นใบอนุญาตก่อสร้างนั้นเป็นไปตามระเบียบปัจจุบัน
ขั้นตอนการแจ้งเริ่มงานก่อสร้างในพื้นที่ที่ได้รับการยกเว้นจากการขอใบอนุญาตก่อสร้าง
- ต้องมีเอกสารสิทธิ์ที่ดินถูกต้องตามกฎหมายตามที่ระบุไว้ในมาตรา 53 ของ พระราชกฤษฎีกา เลขที่ 175/2024/ND-CP ลงวันที่ 30 ธันวาคม 2024 โดยมีวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นที่อยู่อาศัย ห้ามก่อสร้างหากที่ดินนั้นอยู่ระหว่างการพิพาทหรือมีคำสั่งจากหน่วยงานที่มีอำนาจห้ามการเปลี่ยนแปลงสถานะปัจจุบัน/การโอนกรรมสิทธิ์ และต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากธนาคาร (ในกรณีที่จำนอง)
- ออกแบบและก่อสร้างบ้านเดี่ยวให้เป็นไปตามมาตรฐานทางสถาปัตยกรรมและการวางผังในแบบแปลนรายละเอียดมาตราส่วน 1/500 (หรือแบบแปลนพื้นที่โดยรวมมาตราส่วน 1/500 และแบบสถาปัตยกรรมของอาคาร) ที่ได้รับการอนุมัติหรือยอมรับจากหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องตามที่กำหนดไว้
- ยื่นแจ้งวันเริ่มต้นการก่อสร้างและเอกสารแบบก่อสร้างที่จำเป็น (รวมถึงสำเนาเอกสารสิทธิ์ที่ดินที่ได้รับการรับรอง) ให้แก่หน่วยงานบริหารจัดการงานก่อสร้างของรัฐในพื้นที่ (คณะกรรมการประชาชนตำบล) อย่างน้อย 3 วันทำการก่อนวันเริ่มต้นการก่อสร้าง เพื่อการบริหารจัดการ
ที่มา: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html
การแสดงความคิดเห็น (0)