สำนักข่าวรอยเตอร์รายงานเมื่อวันที่ 16 มิถุนายนว่า ชาวจีนจำนวนมากกำลังแห่ซื้ออพาร์ทเมนต์ราคาถูกในบางพื้นที่ที่ห่างไกลจากศูนย์กลางการเงินของประเทศ
"ถูกเหมือนกะหล่ำปลี"
นายโฮ วินห์ วี อายุ 39 ปี ชาวปักกิ่ง ซื้ออพาร์ทเมนท์มากกว่า 12 แห่งในเมือง เฮ่อปี้ (มณฑล เหอหนาน ตอนกลางของจีน) เป็นเงินประมาณ 31,000 ดอลลาร์สหรัฐ (728 ล้านดอง) โดยเชื่อว่าจะนำมาซึ่งผลประโยชน์ทางการเงินมากกว่าการลงทุนอื่น
“อพาร์ตเมนต์เหล่านั้นขายกันในราคาถูกมากเหมือนกะหล่ำปลี” นายโฮกล่าว และเสริมว่าประสบการณ์ส่วนตัวที่เลวร้ายของเขาและครอบครัวกับตลาดหุ้นทำให้พวกเขาไม่เล่นหุ้นอีกต่อไป
พื้นที่ของอาคารชุดแห่งหนึ่งในจังหวัดฮานาม
ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าอพาร์ทเมนท์ราคาถูกในเมืองเล็กๆ อื่นๆ ของจีน เช่น หวยหนานในมณฑลอานฮุย และหรู่ซานในมณฑลซานตง ก็เป็นที่ต้องการสูงเช่นกัน ลูกค้าส่วนใหญ่จะเป็นจากนอกพื้นที่
ข้อตกลงดังกล่าวแสดงให้เห็นว่าผู้ซื้อเริ่มหันความสนใจไปที่เมืองเล็กๆ ในจีน ซึ่งราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในราคาที่ถูกที่สุดในประเทศ ท่ามกลางภาวะ เศรษฐกิจ ถดถอยและชะลอตัวอย่างกว้างขวาง
แม้การซื้อขายในเมืองขนาดเล็กจะยังไม่เพียงพอที่จะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ของจีน และไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับปริมาณการทำธุรกรรม แต่ก็ให้ข้อมูลเชิงลึกบางส่วนเกี่ยวกับการชะลอตัวของเศรษฐกิจจีนหลังโควิด-19
เศรษฐกิจหลังโควิดดูมืดมน
ราคาบ้านในจีนลดลง 27% จากจุดสูงสุดในปี 2021 ในบางพื้นที่ของเฮ่อปี ตามข้อมูลจากอันจูเกะ หนึ่งในบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดของจีน ในทำนองเดียวกันราคาที่อยู่อาศัยใน Hoai Nam, Nhu Son และ TP คาเกว (มณฑลยูนนาน) ลดลงมากกว่า 24% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาพีค
เมื่อเปรียบเทียบกันแล้ว ราคาบ้านสูงสุดในปักกิ่ง ซึ่งบ้านมือสองราคาเฉลี่ยอาจสูงถึงหลายหมื่นหยวน ลดลงเพียง 1.5 เปอร์เซ็นต์ในช่วงเวลา 6 ปีจนถึงเดือนพฤษภาคมปีนี้ ในขณะเดียวกันใน TP ราคาในเมืองฉงชิ่งลดลงมากกว่า 10 เปอร์เซ็นต์ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ตามการคำนวณของรอยเตอร์ที่ใช้ข้อมูลของอันจูเกะ
ภาพอาคารที่พักอาศัยใกล้กับไซต์ก่อสร้างในกรุงปักกิ่ง
อย่างไรก็ตาม นักวิเคราะห์ยังคงลังเลที่จะสรุปผลในแง่ดีเกี่ยวกับการซื้อบ้านในเมืองเล็กๆ เหล่านี้ เนื่องจากมีสัญญาณว่าเศรษฐกิจที่ใหญ่เป็นอันดับสองของโลก กำลังดิ้นรนเพื่อฟื้นตัวจากโควิด-19
การฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ในจีนยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากตัวเลขส่วนใหญ่แสดงให้เห็นถึงการลดลงในเดือนพฤษภาคม เนื่องมาจากความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ลดลง การเคลื่อนย้ายของประชากร และปัญหาด้านอุปทาน ตามรายงานของ South China Morning Post
นอกจากนี้ ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ภายในประเทศยังคงอ่อนแอ เนื่องจากผู้บริโภคและบริษัทต่างๆ นิยมชำระหนี้มากกว่าการลงทุน อัตราการว่างงานของเยาวชนจีนสูงเป็นประวัติการณ์สูงกว่า 20%
“ความจริงที่ว่ามีผู้คนจำนวนมากซื้ออพาร์ตเมนต์ราคาถูกในเมืองเล็กๆ สะท้อนให้เห็นถึงความระมัดระวัง ผู้คนไม่มั่นใจในรายได้ในอนาคตของตน” นักเศรษฐศาสตร์ Nie Wen จากบริษัท Hwabao Trust ในประเทศจีนกล่าว
ในขณะเดียวกัน CNBC ยังได้อ้างอิงคำเตือนจากธนาคารบนวอลล์สตรีท (สหรัฐอเมริกา) ว่าความอ่อนแอของภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีนอาจเป็นอุปสรรคต่อเศรษฐกิจของประเทศเป็นเวลาหลายปีข้างหน้า และอาจส่งผลกระทบต่อประเทศต่างๆ ในภูมิภาคด้วย
นักเศรษฐศาสตร์จากธนาคารเพื่อการลงทุน Goldman Sachs ของสหรัฐฯ คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวในลักษณะ "รูปตัว L" ซึ่งหมายถึงการลดลงอย่างรวดเร็วตามมาด้วยการฟื้นตัวอย่างช้าๆ
ตามรายงานของ Morgan Stanley หากความท้าทายในภาคอสังหาริมทรัพย์มีความรุนแรงมากขึ้นและสร้างความกลัวให้กับระบบการเงิน ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภค จะทำให้เศรษฐกิจจีนถดถอยมากยิ่งขึ้น
ข้อมูลที่สำนักงานสถิติแห่งชาติเผยแพร่เมื่อวันที่ 15 มิถุนายน ระบุว่า ราคาบ้านใหม่ในปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ และเมืองชั้นหนึ่งอื่นๆ เพิ่มขึ้น 0.1% เมื่อเทียบเป็นรายเดือน ซึ่งชะลอตัวลงจากการเพิ่มขึ้น 0.4% ในเดือนเม.ย.
จากเมืองขนาดกลางและขนาดใหญ่ 70 แห่งในจีนแผ่นดินใหญ่ที่ NBS ติดตาม มีเพียง 46 เมืองเท่านั้นที่บันทึกการเพิ่มขึ้นของราคาบ้าน ซึ่งลดลงจาก 62 เมืองในเดือนเมษายน ตลาดที่อยู่อาศัยก็อ่อนแอลงเช่นกัน โดยมีเพียง 15 เมืองที่รายงานการเพิ่มขึ้นของราคา ซึ่งลดลงจาก 36 เมืองในเดือนก่อนหน้า ตามรายงานของ South China Morning Post
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)