ภาพเศรษฐกิจจีนหลังโควิด-19 เลวร้ายจริงหรือ?

สำนักข่าวรอยเตอร์รายงานเมื่อวันที่ 16 มิถุนายนว่า ชาวจีนจำนวนมากแห่ซื้ออพาร์ตเมนต์ราคาถูกในบางพื้นที่ที่ห่างไกลจากศูนย์กลางการเงินของประเทศ

"ถูกเหมือนกะหล่ำปลี"

นายหู หย่งเว่ย อายุ 39 ปี ชาวกรุงปักกิ่ง ซื้ออพาร์ทเมนต์มากกว่า 12 แห่งในเมืองเฮ่อปี้ (มณฑล เหอหนาน ทางตอนกลางของจีน) ในราคาประมาณ 31,000 ดอลลาร์สหรัฐ (728 ล้านดอง) โดยเชื่อว่าจะนำมาซึ่งผลประโยชน์ทางการเงินมากกว่าการลงทุนในรูปแบบอื่น

“อพาร์ตเมนต์เหล่านั้นขายกันในราคาถูกมาก เหมือนราคากะหล่ำปลี” นายโฮกล่าว และเสริมว่าประสบการณ์ส่วนตัวที่เลวร้ายกับตลาดหุ้นของเขาและครอบครัวทำให้พวกเขาไม่เล่นหุ้นอีกต่อไป

Giá nhà 'rẻ như rau': Bức tranh kinh tế Trung Quốc ảm đạm hậu Covid-19 - Ảnh 1. — บริเวณอาคารชุดแห่งหนึ่งในจังหวัดฮานาม

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า อพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดในเมืองเล็กๆ อื่นๆ ของจีน เช่น หวยหนาน ในมณฑลอานฮุย และหรูซาน ในมณฑลซานตง ก็เป็นที่ต้องการสูงเช่นกัน ผู้ซื้อส่วนใหญ่มาจากนอกภูมิภาค

ข้อตกลงดังกล่าวแสดงให้เห็นว่าผู้ซื้อเริ่มหันความสนใจไปที่เมืองเล็กๆ ในจีน ซึ่งราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในเมืองที่ถูกที่สุดในประเทศท่ามกลางภาวะ เศรษฐกิจ ถดถอยและชะลอตัวอย่างกว้างขวาง

แม้ว่าการซื้อขายในเมืองเล็กๆ จะไม่มากพอที่จะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ของจีน และไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับปริมาณธุรกรรม แต่ก็ให้ข้อมูลเชิงลึกบางส่วนเกี่ยวกับการชะลอตัวของเศรษฐกิจจีนหลังโควิด-19

เศรษฐกิจหลังการระบาดใหญ่ที่ซบเซา

ข้อมูลจากอันจูเคอ หนึ่งในบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่สุดของจีน ระบุว่าราคาบ้านในบางพื้นที่ของเฮ่อปี้ลดลง 27% จากจุดสูงสุดในปี 2564 เช่นเดียวกัน ราคาบ้านในเมืองหวยหนาน หรูซาน และกาจิ่ว (มณฑลยูนนาน) ก็ลดลงมากกว่า 24% จากจุดสูงสุดเช่นกัน

เมื่อเปรียบเทียบกันแล้ว ราคาสูงสุดในปักกิ่ง ซึ่งราคาบ้านมือสองโดยเฉลี่ยอยู่ที่หลายหมื่นหยวน ลดลงเพียง 1.5 เปอร์เซ็นต์ในช่วงหกปีที่ผ่านมาจนถึงเดือนพฤษภาคมปีนี้ ขณะเดียวกัน ราคาในเมืองฉงชิ่งลดลงมากกว่า 10 เปอร์เซ็นต์ในช่วงห้าปีที่ผ่านมา ตามการคำนวณของรอยเตอร์สโดยอ้างอิงจากข้อมูลของอันจูเกะ

Giá nhà 'rẻ như rau': Bức tranh kinh tế Trung Quốc ảm đạm hậu Covid-19 - Ảnh 2. — ภาพอาคารที่พักอาศัยใกล้กับไซต์ก่อสร้างในปักกิ่ง

อย่างไรก็ตาม นักวิเคราะห์ยังคงลังเลที่จะสรุปในแง่ดีเกี่ยวกับการซื้อบ้านในเมืองเล็กๆ เหล่านี้ เนื่องจากมีสัญญาณว่าเศรษฐกิจที่ใหญ่เป็นอันดับสองของโลก กำลังดิ้นรนเพื่อฟื้นตัวจากโควิด-19

การฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ในจีนยังคงสูญเสียแรงกระตุ้น เนื่องจากตัวเลขส่วนใหญ่มีแนวโน้มลดลงในเดือนพฤษภาคม เนื่องมาจากความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่อ่อนแอ การเคลื่อนย้ายประชากร และปัญหาด้านอุปทาน ตามรายงานของ South China Morning Post

นอกจากนี้ ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ภายในประเทศยังคงอ่อนแอ เนื่องจากผู้บริโภคและบริษัทต่างๆ เลือกที่จะชำระหนี้มากกว่าการลงทุน อัตราการว่างงานของเยาวชนในจีนสูงเป็นประวัติการณ์ที่มากกว่า 20%

“การที่ผู้คนจำนวนมากซื้ออพาร์ตเมนต์ราคาถูกในเมืองเล็กๆ สะท้อนให้เห็นถึงความระมัดระวัง ผู้คนไม่มั่นใจในรายได้ในอนาคต” เนี่ย เหวิน นักเศรษฐศาสตร์จากบริษัทฮวาเป่า ทรัสต์ ในประเทศจีนกล่าว

ในขณะเดียวกัน CNBC ยังได้อ้างอิงคำเตือนจากธนาคารวอลล์สตรีท (สหรัฐอเมริกา) ว่าความอ่อนแอของภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีนอาจเป็นภาระต่อเศรษฐกิจของประเทศเป็นเวลาหลายปีที่จะมาถึง และอาจส่งผลกระทบต่อประเทศต่างๆ ในภูมิภาคด้วย

นักเศรษฐศาสตร์จากธนาคารเพื่อการลงทุน Goldman Sachs ของสหรัฐฯ คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวแบบ "รูปตัว L" ซึ่งหมายถึงการลดลงอย่างรวดเร็วตามมาด้วยการฟื้นตัวอย่างช้าๆ

ตามรายงานของ Morgan Stanley หากความท้าทายในภาคอสังหาริมทรัพย์ทวีความรุนแรงขึ้นและก่อให้เกิดความกลัวในระบบการเงิน ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภค จะทำให้เศรษฐกิจจีนตกต่ำลงอย่างหนัก

ข้อมูลที่สำนักงานสถิติแห่งชาติเผยแพร่เมื่อวันที่ 15 มิถุนายน ระบุว่า ราคาบ้านใหม่ในปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ และเมืองชั้นนำอื่นๆ เพิ่มขึ้น 0.1 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายเดือน ชะลอตัวลงจากการเพิ่มขึ้น 0.4 เปอร์เซ็นต์ในเดือนเมษายน

จาก 70 เมืองขนาดกลางและขนาดใหญ่ในจีนแผ่นดินใหญ่ที่สำนักงานสถิติแห่งชาติจีน (NBS) ติดตาม มีเพียง 46 เมืองเท่านั้นที่รายงานราคาบ้านเพิ่มขึ้น ลดลงจาก 62 เมืองในเดือนเมษายน ขณะเดียวกัน ตลาดที่อยู่อาศัยก็อ่อนแอลงเช่นกัน โดยมีเพียง 15 เมืองที่รายงานราคาบ้านเพิ่มขึ้น ลดลงจาก 36 เมืองในเดือนก่อนหน้า ตามรายงานของ เซาท์ไชน่ามอร์นิงโพสต์

ลิงค์ที่มา