คว้าโอกาสที่จะ "พลิกสถานการณ์"

[โฆษณา_1]

อสังหาริมทรัพย์ ในปี 2023: ฟื้นตัวจากจุดต่ำสุด

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เผชิญกับปีที่ยากลำบากและท้าทาย หลังจากสองปีแห่งความไม่แน่นอนเนื่องจากการระบาดของโควิด-19 คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวในไม่ช้าและกลับมามีการซื้อขายคึกคักเหมือนช่วงก่อนการระบาด

อย่างไรก็ตาม ปัญหาหลายประการที่เกิดจากสภาพแวดล้อมทางธุรกิจ แหล่งเงินทุน กรอบกฎหมาย ความพร้อมของที่ดิน ฯลฯ ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2023 ไม่ได้มีผลการดำเนินงานที่ดีเท่าที่คาดการณ์ไว้

ในรายงานเชิงธีมเรื่อง "สถานการณ์ปัจจุบันของตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม" ซึ่งเผยแพร่โดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ในเดือนมิถุนายน 2566 สมาคมได้เปรียบเทียบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันกับ "คนที่กำลังจะจมน้ำ" โดยระบุว่าแม้จะพยายามกำจัดปัจจัยที่ลดน้ำหนักลงทีละน้อย แต่พวกเขาก็ยังขาดกำลังที่จะ "เอาชีวิตรอด"

ในขณะเดียวกัน รายงานยังคาดการณ์ว่า หากสถานการณ์ยากลำบากยังคงดำเนินต่อไป ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 23% จะไม่สามารถดำเนินกิจการต่อไปได้จนถึงสิ้นไตรมาสที่สาม และมีเพียงประมาณ 43% เท่านั้นที่จะสามารถอยู่รอดได้จนถึงสิ้นปี 2023

จนถึงปัจจุบัน ตัวเลขต่างๆ ได้ค่อยๆ เผยให้เห็นความเป็นจริงที่มืดมนของตลาด ตามข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติ ในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2023 ทั่วประเทศมีการจัดตั้งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ใหม่ 4,312 แห่ง โดยมีทุนจดทะเบียนรวม 247,054 พันล้านดอง ซึ่งคิดเป็นเพียง 52.6% และ 57.1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

ในขณะเดียวกัน จำนวนธุรกิจที่ดำเนินการยุบเลิกเสร็จสิ้นแล้วมีจำนวน 1,160 แห่ง เพิ่มขึ้น 107.3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว ส่วนการดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้น ณ วันที่ 20 พฤศจิกายน ภาคอสังหาริมทรัพย์ดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ได้มากกว่า 2.87 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ลดลง 31.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

อสังหาริมทรัพย์ - อสังหาริมทรัพย์ปี 2024: คว้าโอกาสในการ — นายเหงียน วัน ดินห์ – ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS)

นายเหงียน วัน ดินห์ ประธาน VARS ให้สัมภาษณ์กับหนังสือพิมพ์ Nguoi Dua Tin ว่า รู้สึก "เสียใจอย่างยิ่ง" ที่ได้เห็นธุรกิจและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากทยอยออกจากตลาดในช่วงสองไตรมาสแรกของปี 2023

"แม้ว่าสถานการณ์ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไตรมาสที่สามของปี 2023 จะแสดงสัญญาณที่ดีขึ้น แต่โดยเฉลี่ยแล้วยังมีธุรกิจมากกว่า 100 แห่งที่ออกจากตลาดในแต่ละเดือน" นายดิงห์กล่าว

นายดิงห์กล่าวโดยอ้างรายงานของ VARS ว่า ณ สิ้นปี 2023 นายหน้าอสังหาริมทรัพย์มากถึง 70% ได้เปลี่ยนอาชีพหรือออกจากวงการไปแล้ว ก่อนหน้านี้จำนวนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ทำงานในสาขานี้มีประมาณ 300,000 คน แต่เนื่องจากผลกระทบจากความผันผวนของตลาด ทำให้เหลือเพียงประมาณ 100,000 คนเท่านั้นที่ยังคงทำงานอยู่

ธุรกิจต่างๆ ต้องมองหาโอกาสให้กับตนเองท่ามกลางความยากลำบาก

ดร. แคน แวน ลุค หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ ของ BIDV และผู้อำนวยการสถาบันฝึกอบรมและวิจัย BIDV สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการคลังแห่งชาติ กล่าวว่า ในช่วงเดือนสุดท้ายของปี สภาแห่งชาติได้ผ่านร่างกฎหมายว่าด้วยการเคหะ พ.ศ. 2566 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไข และกฎหมายที่ดินฉบับแก้ไขอาจจะผ่านการอนุมัติในปี พ.ศ. 2567

"นี่เป็นเหตุการณ์ที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน โดยกฎหมายสำคัญทั้งสามฉบับที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ถูกผ่านออกมาเกือบพร้อมกัน ซึ่งจะก่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญอย่างแน่นอน" นายลุคกล่าว

อย่างไรก็ตาม นายลุกเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเผชิญกับความท้าทายอีกหลายประการในอนาคต เช่น ภาวะ เศรษฐกิจ โลกที่ชะลอตัวเล็กน้อย และการเติบโตที่ช้าลง ซึ่งจะส่งผลกระทบโดยตรงต่อประเทศอย่างเวียดนามที่กำลังเปิดกว้างและบูรณาการเข้ากับเศรษฐกิจโลกอย่างแข็งขัน

แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลง แต่โดยพื้นฐานแล้วยังคงอยู่ในระดับสูง ซึ่งเพิ่มความเสี่ยงในตลาดการเงินและตลาดเงินระหว่างประเทศ และส่งผลกระทบในเชิงลบต่อตลาดภายในประเทศ

ในขณะเดียวกัน การเบิกจ่ายเงินตามโครงการฟื้นฟูเศรษฐกิจปี 2022-2023 และการลงทุนของภาครัฐในปัจจุบันยังไม่สม่ำเสมอ และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงประสบปัญหามากมายที่เกี่ยวข้องกับประเด็นทางกฎหมาย กระแสเงินสด และบุคลากร

นอกจากนี้ ความเสี่ยงในตลาดพันธบัตรภาคเอกชน ซึ่งเป็นแหล่งเงินทุนสำคัญที่สนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์ ยังคงต้องใช้เวลาอีกมากในการจัดการและสร้างเสถียรภาพ ถึงกระนั้น ตลาดพันธบัตรภาคเอกชนก็ไม่น่าจะฟื้นตัวได้อย่างรวดเร็ว เนื่องจากมีพันธบัตรประมาณ 23 ล้านล้านดองที่จะครบกำหนดไถ่ถอนในปี 2024

ด้วยเหตุนี้ นายลุคจึงเชื่อว่าในบริบทปัจจุบัน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้อง "ยอมรับ" และ "มีความมุ่งมั่น"

ประการแรก ต้องยอมรับราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง กระจายแหล่งเงินทุน ขยายตลาดและกลุ่มเป้าหมายเพื่อลดความเสี่ยง และดำเนินการและบังคับใช้กฎหมายที่เกี่ยวข้อง (ที่ดิน ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ) อย่าง proactively

ประการที่สอง เรามุ่งมั่นที่จะปรับโครงสร้างบุคลากร ควบคุมความเสี่ยงด้านกระแสเงินสด ความเสี่ยงด้านอัตราดอกเบี้ย ความเสี่ยงด้านอัตราแลกเปลี่ยน และจัดทำแผนที่เฉพาะเจาะจงและเป็นไปได้สำหรับพันธบัตรองค์กรที่จะครบกำหนดไถ่ถอนในปีหน้า

เมื่อมองไปข้างหน้า นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานกรรมการของ VARS เชื่อว่าในปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเปิดโอกาสใหม่ ๆ มากมาย เนื่องจากปัญหาพื้นฐานที่มีอยู่ได้รับการแก้ไขแล้ว

ดังนั้น ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงจำเป็นต้องคว้าโอกาสอย่างรวดเร็วและติดตามความเคลื่อนไหวของตลาดอย่าง proactively เพื่อปรับตัวให้ทันท่วงที

เมื่อมองไปข้างหน้า นายดิงห์แสดงความคิดเห็นว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นในอัตราที่แตกต่างกันในแต่ละภูมิภาคและตลาด โดยส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับความสมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน แต่ตลาดจะแสดงสัญญาณของการ "คึกคัก" มากขึ้นอย่างแน่นอน

นายดิงห์กล่าวว่า "นับตั้งแต่ไตรมาสที่สามของปี 2023 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้แสดงสัญญาณที่ดีหลายประการ ซึ่งสร้างแรงผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่สี่ของปี 2023 และไตรมาสแรกของปี 2024 มีโอกาสฟื้นตัวอย่างชัดเจนยิ่งขึ้น "

ส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างปลอดภัยและยั่งยืนอย่างจริงจัง

ในหนังสือราชการฉบับที่ 1376 ลงวันที่ 17 ธันวาคม 2566 นายกรัฐมนตรีฟาม มินห์ ชินห์ ได้สั่งการให้ กระทรวงการก่อสร้าง ดำเนินการแก้ไขปัญหาที่ก่อให้เกิดความไม่สะดวกและล่าช้าแก่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างเด็ดขาด ขอให้ธนาคารกลางเวียดนามดำเนินการวิจัยและพัฒนาแนวทางแก้ไขที่เป็นไปได้เพื่อดำเนินการตามโครงการสินเชื่อ 120,000 ล้านด่องอย่างมีประสิทธิภาพ ขอให้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมดำเนินการแก้ไขเพิ่มเติมกฎหมายที่ดิน และจัดตั้งคณะทำงานเฉพาะกิจเพื่อเร่งรัดและให้คำแนะนำแก่ท้องถิ่นในการแก้ไขอุปสรรคโดยทันที และขอให้ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและนครหลวงสั่งการให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องเร่งรัดกระบวนการลงทุนให้เร็วขึ้น และหากเกิดความล่าช้าในโครงการลงทุนจะต้องรายงานต่อนายกรัฐมนตรี…

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา