ปริมาณบ้านเดี่ยวที่สร้างเสร็จแล้วเพิ่มขึ้นอย่างมาก

รายงานล่าสุดจากหลายองค์กรระบุว่า ปริมาณที่อยู่อาศัยแบบชั้นเดียวเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยแตะระดับสูงสุดในรอบหลายปี ที่น่าสังเกตคือ ปริมาณที่อยู่อาศัยใหม่นี้ไม่ได้มาจากใจกลางเมือง แต่กระจุกตัวอยู่ในเมืองใหญ่และเมืองขนาดใหญ่ในเขตชานเมือง ซึ่งมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างครอบคลุม การเปลี่ยนแปลงนี้ส่งผลให้ระดับราคาปรับตัวอย่างเห็นได้ชัด

เฉพาะในไตรมาสที่สี่ของปี 2025 ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเปิดตัวบ้านเดี่ยวใหม่ประมาณ 4,500 หลัง ทำให้ปริมาณอุปทานรวมทั้งปีอยู่ที่เกือบ 5,000 หลัง ซึ่งสูงกว่าปี 2024 ถึงประมาณ 20 เท่า ด้วยปริมาณอุปทานที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงเวลาสั้นๆ นี้ แรงกดดันด้านการแข่งขันจึงสะท้อนให้เห็นในราคาขายทันที โดยลดลงประมาณ 25% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และลดลงเกือบ 30% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

นางสาวดวง ถุย ดุง ซีอีโอของ CBRE เวียดนาม กล่าวว่า "เราเรียกสิ่งนี้ว่า 'แนวโน้มการขยายขนาดโครงการ' ซึ่งหมายถึงการขยายระยะเวลาของโครงการเพื่อสร้างที่ดินเพิ่มในพื้นที่ชานเมือง และให้ผู้ซื้อมีทางเลือกมากขึ้นในการเลือกประเภทผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับงบประมาณของพวกเขา"

Nguồn cung nhà liền thổ tăng mạnh - Ảnh 1. — ตลาดบ้านเดี่ยวในนคร โฮจิมิน ห์กำลังเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงที่น่าจับตามอง

ราคาขายที่ปรับแล้วและอัตราการดูดซับที่ยังคงอยู่ที่ประมาณ 70% บ่งชี้ว่าความต้องการบ้านเดี่ยวยังคงแข็งแกร่ง โดยเฉพาะจากผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและนักลงทุนระยะยาว อย่างไรก็ตาม ตลาดไม่ยอมรับราคาสูงที่เคยเกิดขึ้นในช่วงที่อุปทานขาดแคลนอีกต่อไปแล้ว

นางเลอ ถิ ฮุยเอ็น ตรัง กรรมการผู้จัดการใหญ่ของเจแอลแอล เวียดนาม กล่าวว่า "เมื่อมีอุปทานจำนวนมากเข้าสู่ตลาด จะทำให้การแข่งขันระหว่างโครงการต่างๆ เพิ่มสูงขึ้น นอกจากนี้ ด้วยการเปลี่ยนแปลงในกรอบกฎหมายและการบังคับใช้รหัสระบุทรัพย์สินที่จะเกิดขึ้นในอนาคต นักลงทุนจะพิจารณาถึงมูลค่าที่แท้จริงของการลงทุนอย่างรอบคอบมากขึ้นเมื่อตัดสินใจลงทุน"

จากมุมมองด้านการจัดการ การขยายพื้นที่เมืองและการเสริมสร้างความเชื่อมโยงด้านโครงสร้างพื้นฐานระหว่างภูมิภาคถือเป็นปัจจัยสำคัญในการกระจายอุปทานที่อยู่อาศัยและลดแรงกดดันต่อพื้นที่ใจกลางเมือง

นาย Tran Si Nam รองผู้อำนวยการกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า "การเชื่อมต่อนครโฮจิมินห์กับพื้นที่ใกล้เคียง เช่น จังหวัดเตย์นินห์และ จังหวัดด่งนาย จะสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการพัฒนาโครงการต่างๆ นอกเขตใจกลางเมือง และเปิดโอกาสทางการตลาดให้มากขึ้น"

จากการคาดการณ์ระบุว่า นครโฮจิมินห์จะมีการสร้างบ้านเดี่ยวใหม่ประมาณ 5,500 หลังในปี 2026 และอาจเพิ่มขึ้นเกิน 15,000 หลังภายในปี 2028 ท่ามกลางการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของอุปทานนี้ ตลาดคาดว่าจะเข้าสู่ช่วงของการปรับตัวอย่างมีนัยสำคัญ ราคาที่สมเหตุสมผล คุณภาพของโครงการ และความโปร่งใส จะกลายเป็นปัจจัยชี้ขาดในการตัดสินใจซื้อ แทนที่การพุ่งขึ้นของราคาในระยะสั้นแบบในอดีต

ที่มา: https://vtv.vn/nguon-cung-nha-lien-tho-tang-manh-100260129103421443.htm