ที่อยู่อาศัยให้เช่ากลายเป็นกลุ่มตลาดเชิงกลยุทธ์

คนงานและกรรมกรส่วนใหญ่ยังคงเช่าที่พักอาศัยแบบไม่เป็นทางการ ซึ่งมีสภาพความเป็นอยู่ ความปลอดภัยจากอัคคีภัย และสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมที่จำกัด

มีความจำเป็นต้องมีการเปลี่ยนแปลงอย่างสิ้นเชิงในแนวคิดการพัฒนาที่อยู่อาศัย โดยให้ที่อยู่อาศัยให้เช่ากลายเป็นส่วนสำคัญเชิงกลยุทธ์ในระยะยาว โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีแรงงานอพยพจำนวนมาก

เมื่อช่วงบ่ายของวันที่ 1 มิถุนายน ณ เมืองไฮฟอง นายกรัฐมนตรีเลมินห์ฮุง ได้จัดการประชุมหารือกับเทศบาลเมืองไฮฟองและจังหวัดกวางนิงห์ บั๊กนิงห์ นิงบิงห์ และฮุงเยน เพื่อดำเนินการตามคำสั่งของเลขาธิการและประธานาธิบดีโต ลัม เกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า

จำนวนที่พักให้เช่ามีจำกัด

ในการประชุมครั้งนี้ ผู้แทนได้มุ่งเน้นไปที่การประเมินความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าที่แท้จริงในแต่ละพื้นที่ตามกลุ่มต่างๆ และกลุ่มเป้าหมาย การชี้แจงช่องว่างระหว่างความต้องการในปัจจุบันและกำลังการผลิต และการระบุสาเหตุและอุปสรรคในกลไก นโยบาย และการดำเนินการ

จากประสบการณ์จริงในการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าในพื้นที่ต่างๆ โดยเฉพาะประสบการณ์ของ เมืองไฮฟอง คณะผู้แทนได้หารือเกี่ยวกับแบบจำลองและแนวทางที่เหมาะสมกับลักษณะเฉพาะของแต่ละพื้นที่ ระบุแนวทางแก้ไขเกี่ยวกับขั้นตอนและกลไกในการระดมทุน ในขณะเดียวกัน พวกเขาได้ชี้แจงบทบาทของกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติ กองทุนที่อยู่อาศัยท้องถิ่น และเครื่องมือสินเชื่อพิเศษ และเสนอเนื้อหาที่จะรวมไว้ในการแก้ไขเพิ่มเติมกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เพื่อสร้างกรอบกฎหมายที่สอดคล้องกันและมั่นคง...

ในการปิดการประชุม นายกรัฐมนตรีเลมินห์ฮุงเน้นย้ำว่า การพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าเป็นนโยบายสำคัญที่พรรคและรัฐบาลกำหนดไว้อย่างชัดเจน ดังนั้น กระทรวง ภาคส่วน และท้องถิ่นต่างๆ ต้องมีความเข้าใจร่วมกัน โดยพิจารณาว่าเป็นภารกิจ ทางการเมือง ที่สำคัญ เร่งด่วน และระยะยาว นายกรัฐมนตรีเน้นย้ำว่านี่ไม่ใช่แค่เรื่องที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเป็นเรื่องสวัสดิการสังคม คุณภาพทรัพยากรมนุษย์ ความสามารถในการแข่งขัน การดึงดูดการลงทุน และการพัฒนาอย่างยั่งยืนของท้องถิ่นในเขตเศรษฐกิจสำคัญภาคเหนือด้วย

นายกรัฐมนตรีเลมินห์ฮุง ประสานงานกับผู้นำของเมืองไฮฟองและจังหวัดกวางนิงห์ บักนิงห์ นิงบิงห์ และฮุงเยน ในประเด็นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและบ้านเช่า ภาพ: สำนักข่าว VNA

นายกรัฐมนตรีชื่นชมบทบาทบุกเบิกของเมืองไฮฟองในการเสริมสร้างความแข็งแกร่งให้กับกองทุนที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น และบรรลุผลลัพธ์ที่โดดเด่นมากมายในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม นอกจากนี้ เขายังรับทราบถึงความพยายามเชิงรุกของจังหวัดกวางนิง บักนิง นิงบิง และฮุงเยน ในการวิจัยและเตรียมเงื่อนไขสำหรับการดำเนินนโยบายพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า

อย่างไรก็ตาม นายกรัฐมนตรีประเมินว่าอุปทานที่อยู่อาศัยให้เช่าในปัจจุบันยังคงมีจำกัดมากเมื่อเทียบกับความต้องการที่แท้จริง แรงงานและกรรมกรส่วนใหญ่ยังคงเช่าที่พักอาศัยแบบไม่เป็นทางการซึ่งมีสภาพความเป็นอยู่ ความปลอดภัยจากอัคคีภัย และโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่จำกัด ในขณะเดียวกัน ทรัพย์สินด้านที่อยู่อาศัยของรัฐหลายแห่งยังไม่ได้ถูกนำมาใช้ประโยชน์อย่างมีประสิทธิภาพ แรงจูงใจทางการเงินและสินเชื่อไม่น่าดึงดูดเพียงพอที่จะกระตุ้นให้ธุรกิจลงทุนในการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า และการดำเนินงานของกองทุนที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นก็ล่าช้าและไม่สม่ำเสมอ

แต่ละท้องถิ่นจะเริ่มก่อสร้างโครงการอย่างน้อยหนึ่งโครงการในเดือนมิถุนายน

นายกรัฐมนตรีเน้นย้ำถึงความจำเป็นในการเปลี่ยนแปลงแนวคิดด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยอย่างสิ้นเชิง โดยกล่าวว่าก่อนหน้านี้เน้นการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อขายเป็นหลัก แต่ปัจจุบันจำเป็นต้องพัฒนาทั้งที่อยู่อาศัยเพื่อการพาณิชย์และเพื่อการเช่าไปพร้อมๆ กัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่อยู่อาศัยเพื่อการเช่าจะต้องเป็นส่วนสำคัญเชิงกลยุทธ์ในระยะยาว โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีเขตอุตสาหกรรม เขตเศรษฐกิจ และแรงงานต่างถิ่นจำนวนมาก

หัวหน้าคณะรัฐบาลยืนยันว่า รัฐไม่ได้ให้เงินอุดหนุนด้านที่อยู่อาศัย แต่ก็ไม่สามารถปล่อยให้ตลาดควบคุมตัวเองได้อย่างสมบูรณ์ รัฐมีบทบาทในการอำนวยความสะดวกผ่านการวางแผน สถาบัน นโยบาย และเครื่องมือทางการเงิน เพื่อชี้นำตลาดไปสู่การพัฒนาที่ยั่งยืน ในการนี้ ธุรกิจต่างๆ จะได้รับโอกาสในการลงทุนด้วยผลกำไรที่เหมาะสม ในขณะที่ประชาชนสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยที่มั่นคง ปลอดภัย และยั่งยืนในระยะยาว นอกจากนี้ การพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าจะต้องเชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดกับการวางแผนเขตอุตสาหกรรม เขตเศรษฐกิจ เส้นทางคมนาคม และการจัดการประชากร

นายกรัฐมนตรีกล่าวว่า หน่วยงานท้องถิ่นไม่ควรมีทัศนคติในการรอหรือคาดหวังคำแนะนำจากระดับที่สูงกว่า สำหรับประเด็นที่อยู่ในอำนาจหน้าที่ของตน พวกเขาต้องตัดสินใจและจัดการดำเนินการอย่างกระตือรือร้น ในขณะที่สำหรับประเด็นที่อยู่ในอำนาจหน้าที่ของกระทรวงและหน่วยงานต่างๆ พวกเขาต้องได้รับคำแนะนำและแนวทางแก้ไขที่ทันท่วงที

หน่วยงานท้องถิ่นควรเร่งทบทวนและปรับปรุงแผนการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าในพื้นที่ของตน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ให้ระบุที่ตั้งและขนาดของพื้นที่ที่อยู่อาศัยให้เช่าที่เกี่ยวข้องกับเขตอุตสาหกรรมสำคัญและภูมิภาคการพัฒนาเชิงกลยุทธ์ ควรประเมินความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าสำหรับแต่ละเขตอุตสาหกรรมและกลุ่มเป้าหมาย และจัดทำแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าที่มีเป้าหมายเฉพาะ ตัวชี้วัด รายการโครงการที่มีลำดับความสำคัญ แหล่งเงินทุน และแผนงานการดำเนินงานที่ชัดเจน ซึ่งควรดำเนินการให้แล้วเสร็จภายในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2569

ผู้นำรัฐบาลขอให้แต่ละท้องถิ่นพยายามเริ่มก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยให้เช่าอย่างน้อยหนึ่งโครงการในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2569 และดำเนินการโครงการขนาดใหญ่ต่อไปในไตรมาสที่สามหรือสี่ของปี พ.ศ. 2569 โดยอิงจากการดำเนินการจริง ควรเสนอแนวทางและนโยบายเฉพาะสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า และส่งให้กระทรวงการก่อสร้างเพื่อรวบรวมและรายงานต่อนายกรัฐมนตรี และนำไปรวมไว้ในกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยและกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไขเพิ่มเติม โดยให้แล้วเสร็จภายในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2569

กระทรวงการก่อสร้าง ร่วมกับ 5 ท้องถิ่น จะจัดทำแผนที่ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าแยกตามกลุ่ม โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรม เพื่อใช้เป็นพื้นฐานในการวางแผนและจัดสรรทรัพยากร ซึ่งจะแล้วเสร็จภายในเดือนกรกฎาคม 2569 กระทรวงการคลังจะศึกษามาตรการพิเศษด้านการเงิน ภาษี และเงินทุน เพื่อสร้างแรงจูงใจที่เพียงพอในการดึงดูดธุรกิจ กองทุนลงทุน และเงินทุนระยะยาวให้เข้ามามีส่วนร่วมในการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า ธนาคารแห่งชาติเวียดนามจะศึกษามาตรการสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับโครงการที่มีระยะเวลาคืนทุนระยะยาว

เมืองไฮฟองต้องเป็นผู้นำในการคิดค้นรูปแบบการเติบโตของเมือง

ในช่วงบ่ายวันเดียวกันนั้น ทีมตรวจสอบและกำกับดูแลชุดที่ 4 ของกรมการเมืองและสำนักเลขาธิการ นำโดยสมาชิกกรมการเมืองและนายกรัฐมนตรี เล มินห์ ฮุง เป็นประธานการประชุมเพื่ออนุมัติรายงานฉบับร่างเกี่ยวกับผลการตรวจสอบและกำกับดูแล (ระยะที่สอง) ของคณะกรรมการประจำเมืองไฮฟอง

นายกรัฐมนตรีประเมินว่าเมืองไฮฟองเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีแนวทางใหม่ๆ และสร้างสรรค์มากมายในการจัดระเบียบและดำเนินการระบบการปกครองส่วนท้องถิ่นแบบสองระดับ เมืองนี้ได้นำเทคโนโลยีมาประยุกต์ใช้ในการบริหารจัดการ กำกับดูแล และดำเนินงานอย่างเชิงรุก พัฒนาซอฟต์แวร์เพื่อติดตามความคืบหน้าของงาน และส่งเสริมการปฏิรูปกระบวนการบริหาร

นายกรัฐมนตรีกล่าวว่า ประสบการณ์เชิงปฏิบัติจากเมืองไฮฟองจำเป็นต้องได้รับการสรุปและประเมินอย่างละเอียดถี่ถ้วนเพื่อนำไปใช้ในแบบอย่าง จำเป็นต้องศึกษาและวางระบบแบบจำลองและกลไกที่มีประสิทธิภาพ เพื่อสร้างพื้นฐานทางกฎหมายที่เป็นเอกภาพสำหรับท้องถิ่นอื่นๆ ในการนำไปปฏิบัติ

หัวหน้าคณะรัฐบาลได้ขอให้เมืองไฮฟองทำการประเมินคุณภาพการเติบโตอย่างละเอียดถี่ถ้วนยิ่งขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงสร้างของแหล่งรายได้งบประมาณและความยั่งยืนของแหล่งรายได้เหล่านั้น เมืองจำเป็นต้องวิจัยและเสนอรูปแบบการเติบโตใหม่ๆ อย่างเชิงรุก โดยเป็นผู้นำในการสร้างสรรค์รูปแบบการเติบโตบนพื้นฐานของวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี นวัตกรรม และการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัล

ที่มา: https://nld.com.vn/nha-o-cho-thue-thanh-phan-khuc-chien-luoc-196260601214904811.htm