บ้านสร้างเสร็จภาคใต้ยังขายไม่ออก

ในจังหวัดภาคใต้ มีการซื้อขายทาวน์เฮาส์ในตลาดหลักทรัพย์ครั้งแรกเพียง 3 หลังเท่านั้น ซึ่งเปิดตัวโดยนักลงทุนในเดือนเมษายน ซึ่งถือเป็นระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ต้นปี

ผู้อำนวยการของแผนกอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในเขต 5 ซึ่งมีพนักงานกว่า 100 คน เปิดเผยว่า จำนวนการซื้อขายทาวน์เฮาส์และวิลล่าในนครโฮจิมินห์ลดลงต่ำมาก จนหลายโครงการไม่สามารถขายผลิตภัณฑ์ใดๆ ได้เลย ตามบันทึกจากชั้นจำหน่าย โครงการซูเปอร์บ้านเดี่ยวชั้นเดียวสร้างเสร็จซึ่งตั้งอยู่ค่อนข้างใกล้กับเขตเมืองใหม่ของ Thu Thiem ในช่วง 4 เดือนที่ผ่านมา สามารถขายได้ 2 ยูนิต (ไม่นับรวมผลิตภัณฑ์ที่ขายโดยนักลงทุนเอง เนื่องจากยูนิตเหล่านี้ไม่มีทีมขาย)

โดยเฉพาะโครงการบ้านพักอาศัยสร้างเสร็จล่วงหน้าในตัวเมืองถู่ดึ๊กมีการซื้อขายแบบไม่สม่ำเสมอตั้งแต่ต้นปี โดยมีการขายได้หนึ่งยูนิตทุก 7-14 วัน “ก่อนหน้านี้ จากลูกค้า 10 รายที่เข้ามาดูสินค้า มีเพียง 1 รายเท่านั้นที่ปิดการขายได้ แต่ปัจจุบัน จากลูกค้า 30 รายที่เข้ามาดูสินค้า มีเพียง 0.5-1 รายเท่านั้นที่ปิดการขายได้ หลายคนแค่ดูสินค้าแต่ไม่ตัดสินใจ” ผู้อำนวยการชั้นอสังหาฯ ดังกล่าวกล่าว

ตามรายงานของ VnExpress บ้านชั้นต่ำและทาวน์เฮาส์สร้างเสร็จในนครโฮจิมินห์มีราคาอยู่ที่ 15,000-20,000 ล้านดองต่อยูนิต โดยมุ่งเป้าไปที่ผู้ซื้อที่มีกระแสเงินสดพร้อม (กู้ 50% ชำระเป็นเงินสด 50%) ในปัจจุบันการเข้าถึงผู้ซื้อเป็นเรื่องยากมากเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังคงสูงอยู่ เซ็กเมนต์นี้ในย่าน Duc Hoa (Long An) ซึ่งมีทำเลที่ตั้งด้านหน้าราคา 10,000 ล้านดองก็มีผู้ซื้อที่เลือกมากเช่นกันเมื่อเดือนที่แล้ว ในตลาดเบียนฮวาและโญนทรัค ( ด่งนาย ) โครงการวิลล่าและทาวน์เฮาส์ราคา 12,000-16,000 ล้านดองต่อยูนิตหรือมากกว่านั้นไม่มีการซื้อขายมาหลายสัปดาห์แล้ว

ความคืบหน้าดังกล่าวข้างต้นยังระบุไว้ในรายงานของ DKRA Group ซึ่งเป็นบริษัทที่เชี่ยวชาญด้านบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ ด้วยเหตุนี้ ในเดือนเมษายน มีการขายทาวน์เฮาส์และวิลล่าจากตะกร้าหลักเพียง 3 หลังในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบเท่านั้น นี่เป็นระดับสภาพคล่องต่ำที่สุดที่บันทึกไว้รายเดือนนับตั้งแต่ปลายปี 2565 และถือเป็นระดับต่ำสุดในรอบครึ่งทศวรรษเมื่อพิจารณาเป็นรายไตรมาส

หน่วยงานนี้กล่าวว่าความต้องการของตลาดยังต่ำมากเพียง 0.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน นครโฮจิมินห์และ บิ่ญเซือง ไม่มีการทำธุรกรรมใดๆ ในเดือนที่แล้ว โครงการที่เปิดขายในเดือนเมษายน จะมีราคาลดลงเฉลี่ย 8-10% จากราคาเปิดในครั้งก่อน (ห่างกันประมาณ 6 เดือน) นักลงทุนบางส่วนได้ใช้มาตรการลดราคาตลาดทาวน์เฮาส์สูงสุดถึง 20% และให้คำมั่นว่าจะปล่อยเช่าต่อภายใน 12 เดือน เพื่อกระตุ้นตลาดหลัก แต่ก็ยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงใดๆ เกิดขึ้น

อสังหาฯ ในเขตตะวันออกของนครโฮจิมินห์ ภาพโดย: Quynh Tran — อสังหาฯ ในเขตตะวันออกของนครโฮจิมินห์ ภาพโดย: *Quynh Tran*

นายโจว ซึ่งเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดดำเนินการในนครโฮจิมินห์และด่งนายมากว่า 10 ปี กล่าวว่า ไม่เพียงแต่ตลาดหลักทรัพย์หลักเท่านั้นที่ประสบปัญหา แต่ตลาดรอง (ซึ่งนักลงทุนซื้อและขายต่อ) ก็ยังขาดแคลนลูกค้าเช่นกัน แม้ว่าจะมีหลายกรณีในตลาดรองของทาวน์เฮาส์และวิลล่าในเขตชานเมืองที่มีราคาลดลง 15-25% เนื่องจากเจ้าของเดิมประสบปัญหาทางการเงินและต้องขายสินค้า แต่ผู้ซื้อยังคงคิดว่าราคาไม่น่าดึงดูด

นายโจว กล่าวว่า ชาวบ้านไม่สนใจซื้อทาวน์เฮาส์ในโครงการต่างๆ ในจังหวัด เนื่องจากสินค้าเหล่านี้ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยในอนาคตเท่านั้น และไม่สามารถนำไปใช้ทำธุรกิจได้เมื่อปัจจุบันมีผู้อยู่อาศัยไม่มากนัก ขณะเดียวกัน ลูกค้าที่ซื้อบ้านสร้างเสร็จในเขตชานเมืองส่วนใหญ่เป็นนักลงทุนจากนครโฮจิมินห์ แต่ปัจจุบันกลุ่มนี้มีฐานะทางการเงินอ่อนแอหรือต้องการเก็บเงินสดไว้

นายโว ฮ่อง ทัง รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและพัฒนา บริษัท DKRA Group ยืนยันว่าสถานการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้นมานานกว่า 4 เดือนแล้ว และมีแนวโน้มว่าจะมีทีท่าจะแย่ลง

นายทัง เปิดเผยว่า ปัจจุบันบ้านสำเร็จรูปในโครงการตลาดรองมีความผันผวนมาก เนื่องจากมีผู้ต้องการขายในราคาเท่าทุน ตัดกำไร หรือแม้กระทั่งลดราคาเพื่อตัดขาดทุน ในกลุ่มนักลงทุนที่กู้เงินจากธนาคาร (ใช้เลเวอเรจทางการเงิน) เป็นจำนวนมาก อย่างไรก็ตามความต้องการในการขายมีสูง แต่กำลังซื้อกลับอ่อนแอมาก

นายทัง กล่าวว่า สาเหตุที่สภาพคล่องของทาวน์เฮาส์หยุดนิ่ง ประการแรกคือมูลค่าทรัพย์สินที่มีจำนวนมากอย่างมาก ราคาขายของบ้านสร้างเสร็จในโครงการอยู่ที่ประมาณ 10,000 ล้านดองต่อยูนิตในจังหวัดรอบนอก และสูงถึงล้านเหรียญสหรัฐในนครโฮจิมินห์ ทำให้ผู้ลงทุนที่มีเงินยังคงพิจารณาอย่างระมัดระวัง

เหตุผลที่สองก็คือการลดราคาลงครั้งที่สองยังไม่มีทีท่าว่าจะหยุดลง ส่งผลให้ผู้ซื้อกลัวว่าราคาจะลดลงอีก จึงต้องมีทัศนคติว่ารอดูไปก่อน

นอกจากนี้ ปัญหาทางกฎหมายที่ยังไม่ครบถ้วน ชื่อเสียงของนักลงทุนไม่น่าเชื่อถือเพียงพอ ความคืบหน้าของโครงการไม่สอดคล้องกับพันธสัญญา และการฟื้นตัว ทางเศรษฐกิจ ที่ช้ายังทำให้ผู้ซื้อไม่อยู่ในตลาดอีกด้วย

นายทังคาดการณ์ว่าด้วยตลาดที่หยุดชะงักและความรู้สึกของผู้ซื้อบ้านที่ต่ำ สภาพคล่องของทาวน์เฮาส์อาจลดลงต่อไปในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า

วูเล่

ลิงค์ที่มา