บ้านพร้อมอยู่ทางภาคใต้ขายไม่ค่อยดี

[โฆษณา_1]

ในจังหวัดทางภาคใต้ มีการซื้อขายบ้านเดี่ยวในตลาดหลัก (การขายครั้งแรกโดยผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์) เพียง 3 หลังในเดือนเมษายน ซึ่งเป็นจำนวนที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่ต้นปี

ผู้อำนวยการของบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในเขต 5 ซึ่งมีพนักงานกว่า 100 คน กล่าวว่า ปริมาณการซื้อขายทาวน์เฮาส์และวิลล่าในนครโฮจิมินห์ลดลงอย่างมาก จนหลายโครงการขายไม่ออกแม้แต่ยูนิตเดียว ตามข้อมูลจากบริษัทตัวแทนขาย โครงการบ้านจัดสรรขนาดใหญ่ที่ตั้งอยู่ใกล้กับเขตเมืองใหม่ทูเทียม ขายได้เพียง 2 ยูนิตในสี่เดือนที่ผ่านมา (ไม่รวมยูนิตที่ขายโดยตรงจากผู้พัฒนาโครงการ เนื่องจากบริษัทตัวแทนเหล่านี้ขาดทีมขาย)

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการบ้านพร้อมอยู่แห่งหนึ่งในเมืองทูเดือก มียอดขายที่ช้ามากตั้งแต่ต้นปี โดยขายได้เพียง 1 ยูนิตทุกๆ 7-14 วัน “ก่อนหน้านี้ ผู้ซื้อ 1 ใน 10 รายจะปิดการขายได้ แต่ตอนนี้ จากผู้ซื้อ 30 ราย ขายได้เพียง 0.5-1 ยูนิตเท่านั้น หลายคนแค่เข้ามาดูแต่ยังไม่ตัดสินใจ” ผู้อำนวยการของบริษัทอสังหาริมทรัพย์กล่าว

จากรายงานของ VnExpress ทาวน์เฮาส์พร้อมอยู่แบบชั้นเดียวในนครโฮจิมินห์ ราคา 15-20 พันล้านดงต่อยูนิต ซึ่งมุ่งเป้าไปที่ผู้ซื้อที่มีเงินทุนพร้อม (กู้ 50% จ่ายเงินสด 50%) ปัจจุบันเข้าถึงได้ยากมากเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยสูง ในเมืองดึ๊กฮวา (ลองอัน) แม้แต่ที่ดินทำเลดีเยี่ยมราคา 10 พันล้านดงก็ยังหาผู้ซื้อได้ยากในเดือนที่ผ่านมา ส่วนในตลาดเบียนฮวาและญอนตราจ ( ดงไน ) การซื้อขายวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในโครงการราคา 12-16 พันล้านดงขึ้นไปก็ชะงักงันมาหลายสัปดาห์แล้ว

แนวโน้มนี้ยังได้รับการเน้นย้ำในรายงานของ DKRA Group (บริษัทให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์) ตามรายงานระบุว่า ในเดือนเมษายน มีการขายทาวน์เฮาส์และวิลล่าในเมืองโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบจากตลาดหลักเพียง 3 หลังเท่านั้น ซึ่งเป็นยอดขายรายเดือนที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่สิ้นปี 2022 และยังเป็นยอดขายรายไตรมาสที่แย่ที่สุดในรอบห้าปีอีกด้วย

หน่วยงานดังกล่าวระบุว่า ความต้องการในตลาดต่ำมาก คิดเป็นเพียง 0.3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว นครโฮจิมินห์และจังหวัด บิ่ญเดือง ไม่มีการทำธุรกรรมใดๆ ในเดือนที่ผ่านมา โครงการที่เปิดตัวในเดือนเมษายนมีราคาลดลงโดยเฉลี่ย 8-10% เมื่อเทียบกับการเปิดตัวก่อนหน้า (ห่างกันประมาณ 6 เดือน) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์บางรายได้นำส่วนลดสูงสุดถึง 20% สำหรับที่ดิน พร้อมกับการรับประกันการเช่าคืน 12 เดือน มาใช้เพื่อกระตุ้นตลาดใหม่ แต่ยังไม่เห็นผลการปรับปรุงที่สำคัญใดๆ

อสังหาริมทรัพย์บนบกในเขตตะวันออกของเมืองโฮจิมินห์ ภาพถ่าย: Quynh Tran — อสังหาริมทรัพย์บนบกในเขตตะวันออกของเมืองโฮจิมินห์ ภาพถ่าย: *Quynh Tran*

คุณเชา นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์มากกว่า 10 ปีในนครโฮจิมินห์และจังหวัดด่งนาย สังเกตว่าไม่เพียงแต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักเท่านั้นที่กำลังเผชิญกับความยากลำบาก แต่บ้านพร้อมอยู่อาศัยในตลาดมือสอง (ที่นักลงทุนซื้อและขายต่อ) ก็มีความต้องการต่ำเช่นกัน แม้ว่าตลาดมือสองจะเห็นกรณีบ้านทาวน์เฮาส์และวิลล่าในชานเมืองหลายหลังลดราคาลง 15-25% เนื่องจากเจ้าของเดิมประสบปัญหาทางการเงินและต้องขายทรัพย์สิน แต่ผู้ซื้อก็ยังคงมองว่าราคานั้นไม่น่าสนใจ

นายเชา กล่าวว่า ชาวบ้านในพื้นที่ไม่ค่อยสนใจซื้อบ้านเดี่ยวในโครงการต่างจังหวัด เพราะที่ดินเหล่านี้มีไว้สำหรับอยู่อาศัยในอนาคตเท่านั้น และไม่สามารถนำไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจได้ เนื่องจากปัจจุบันมีผู้อยู่อาศัยน้อย ในขณะเดียวกัน ผู้ซื้อบ้านพร้อมอยู่อาศัยในเขตชานเมืองส่วนใหญ่เป็นนักลงทุนจากนครโฮจิมินห์ แต่กลุ่มนี้กำลังประสบปัญหาทางการเงินหรือเลือกที่จะถือเงินสดไว้มากกว่า

นายโว ฮง ถัง รองผู้อำนวยการบริษัทวิจัยและพัฒนาของกลุ่ม DKRA ยืนยันว่าสถานการณ์นี้เกิดขึ้นมานานกว่าสี่เดือนแล้ว และมีแนวโน้มจะแย่ลง

ตามที่นายถังกล่าว บ้านพร้อมอยู่ที่สร้างเสร็จแล้วในโครงการตลาดมือสองในปัจจุบันกำลังประสบกับความผันผวนอย่างมาก เนื่องจากมีนักลงทุนจำนวนมากขายในราคาคุ้มทุน ลดกำไร หรือแม้กระทั่งเสนอส่วนลดเพื่อลดการขาดทุน อย่างไรก็ตาม ในขณะที่มีความต้องการขายสูง กำลังซื้อยังคงอ่อนแอมาก

นายถังกล่าวว่า สาเหตุหลักที่ทำให้สภาพคล่องของบ้านจัดสรรชะงักงัน คือ มูลค่าสินทรัพย์ที่สูงเกินไป บ้านพร้อมอยู่ตามโครงการต่างๆ มีราคาสูงถึงประมาณ 10,000 ล้านดองต่อหลังในจังหวัดชานเมือง และสูงถึงหลายล้านดอลลาร์สหรัฐในนครโฮจิมินห์ ทำให้แม้แต่นักลงทุนที่มีเงินทุนมากก็ยังต้องระมัดระวังและลังเล

เหตุผลที่สองคือ กระแสการลดราคาในตลาดรองยังไม่มีทีท่าว่าจะหยุดลง ทำให้ผู้ซื้อเกรงว่าราคาจะลดลงอีก จึงเกิดท่าทีรอสังเกตการณ์

นอกจากนี้ กรอบกฎหมายที่ไม่สมบูรณ์ ความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาที่ไม่น่าเชื่อถือ ความล่าช้าของโครงการ และการฟื้นตัว ทางเศรษฐกิจ ที่ช้า ก็เป็นอุปสรรคต่อการซื้อของผู้ซื้อเช่นกัน

นายถังคาดการณ์ว่า ด้วยภาวะตลาดที่ชะงักงันในปัจจุบันและความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านที่ต่ำ สภาพคล่องของอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดินอาจลดลงอย่างต่อเนื่องในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า

วู เล

[โฆษณา_2]
ลิงก์แหล่งที่มา