บรรดาเจ้าพ่ออสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทหลายรายกำลังประสบปัญหา

VietNamNet•04/10/2023

[โฆษณา_1]

หัวหน้าใหญ่กำลังตกอยู่ในสถานการณ์ลำบาก

ข้อมูลจากตลาดหลักทรัพย์ฮานอย (HNX) เผยให้เห็นสถานการณ์ทางธุรกิจและสถานะทางการเงินที่ค่อนข้างย่ำแย่สำหรับธุรกิจรีสอร์ทหลายแห่งในเวียดนาม ท่ามกลางความต้องการ ทางเศรษฐกิจ ที่ต่ำและต้นทุนทางการเงินที่สูง

บริษัท อัลมา เบย์ รีสอร์ท จำกัด (อัลมา) รายงานผลขาดทุนเกือบ 832 พันล้านด่องในปี 2022 ซึ่งสูงกว่าผลขาดทุนกว่า 701 พันล้านด่องในปี 2021 อย่างมาก ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่ได้รับผลกระทบจากการระบาดของโรคโควิด-19

สถานะทางการเงินของพาราไดซ์ เบย์ ย่ำแย่มาก ณ สิ้นปี 2022 บริษัทมีส่วนของผู้ถือหุ้นติดลบถึง 1,575 พันล้านด่อง ซึ่งสูงกว่าติดลบ 663 พันล้านด่องในปีก่อนหน้า

บริษัท Paradise Bay เป็นผู้สร้างและบริหารจัดการ Alma Resort ในเมือง Cam Ranh จังหวัด Khánh Hòa โดย Alma เป็นแบรนด์ที่บริหารงานโดย Serenity Holding ในขณะเดียวกัน บริษัท Warburg Pincus ยักษ์ใหญ่จากสหรัฐอเมริกา และกองทุน VinaCapital (จดทะเบียนในสหราชอาณาจักร) ถือหุ้น 100% ใน Serenity Holding

อัลมารีสอร์ทมีชื่อเสียงในด้านโมเดลการเป็นเจ้าของที่พักตากอากาศ บริษัทได้ขายแพ็กเกจท่องเที่ยวที่มีมูลค่าหลายร้อยล้านถึงหลายพันล้านดองเวียดนาม ลูกค้าหลายคนสามารถใช้ห้องพักหรือวิลล่าของรีสอร์ทร่วมกันได้ และมีสิทธิ์ใช้พื้นที่ของรีสอร์ทตามระยะเวลาที่กำหนดอย่างต่อเนื่อง

การท่องเที่ยวเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจกำลังแสดงให้เห็นถึงสัญญาณของอุปทานล้นเกิน

ไม่เพียงแต่แบรนด์รีสอร์ทระดับนานาชาติในเวียดนามเท่านั้นที่กำลังเผชิญกับความยากลำบาก แต่เจ้าของรีสอร์ทในประเทศหลายรายก็ประสบปัญหาในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเช่นกัน

จากข้อมูลของ HNX บริษัท Flamingo Holding Group (Flamingo) เจ้าของ Flamingo Dai Lai Resort รายงานผลกำไร 25,000 ล้านดง ในช่วงหกเดือนแรกของปี 2023 ลดลง 82% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ในขณะที่หนี้สินเพิ่มขึ้น อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนเพิ่มขึ้นจาก 1.91 เท่า เป็น 1.99 เท่า ณ สิ้นไตรมาสที่สองของปี 2023 ส่งผลให้มีหนี้สินรวม 4,940,000 ล้านดง

Flamingo Holding Group เป็นนักลงทุนในโครงการรีสอร์ทหลายแห่ง เช่น Flamingo Dai Lai (Vinh Phuc), Flamingo Cat Ba (Hai Phong), Flamingo Hai Tien (Thanh Hoa), Flamingo Linh Truong Zone B (Hoang Hoa, Thanh Hoa)...

ในทำนองเดียวกัน บริษัท นิงห์วันเบย์ ทัวริซึม เรียลเอสเตท จำกัด (NVT) เจ้าของรีสอร์ตหรู ซิกซ์เซนส์ นิงห์วันเบย์ รายงานผลขาดทุนในครึ่งแรกของปี 2023 โดยมีกำไรสุทธิเพียง 7 พันล้านดอง ซึ่งถือว่าน้อยมากเมื่อเทียบกับทุนจดทะเบียนของบริษัทที่มีมากกว่า 900 พันล้านดอง นอกจากนี้ กำไรสุทธิหลังหักภาษีที่ยังไม่ได้จัดสรร ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2023 ยังคงติดลบกว่า 710 พันล้านดอง หุ้นของ NVT จึงถูกจัดให้อยู่ในสถานะเฝ้าระวัง

ในขณะเดียวกัน บริษัท คริสตัล เบย์ จำกัด (มหาชน) ยังคงรายงานผลขาดทุนเกือบ 136 พันล้านดงในครึ่งปีแรก ซึ่งเป็นสถานการณ์ที่เลวร้ายกว่าการขาดทุนกว่า 17 พันล้านดงในช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว คริสตัล เบย์ เป็นเจ้าของรีสอร์ทหลายแห่งในจังหวัดภาคกลาง เช่น นิงชู ไซลิ่ง เบย์, อุนเบย์ พาร์ค โฮเทล แอนด์ รีสอร์ท ฟานรัง (นิงห์ถวน) และ คริสตัล มารีน่า เบย์ (คั้ญฮวา)

บริษัท ยูโรวินโดวน์เดชั่น ญาตรัง อินเวสต์เมนต์ จำกัด (มหาชน) รายงานผลขาดทุนสุทธิเกือบ 124 พันล้านดง ในช่วงหกเดือนแรกของปี 2023 เทียบกับผลขาดทุนกว่า 290 พันล้านดง ในช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว โดยยูโรวินโดวน์เดชั่น ญาตรัง เป็นผู้ลงทุนในโครงการ Radisson Blu Resort Cam Ranh และ Movenpick Resort Cam Ranh (22.3 เฮกเตอร์) และโครงการอื่นๆ อีกหลายโครงการ

บริษัท Van Huong Investment and Tourism Joint Stock Company และบริษัท Sunbay Ninh Thuan Joint Stock Company ก็รายงานผลขาดทุนในครึ่งแรกของปี 2023 เช่นกัน โดยบริษัท Van Huong Tourism เป็นผู้ลงทุนในโครงการ Dragon Ocean Do Son International Tourist Area ในเมืองไฮฟอง ส่วนบริษัท Sunbay Ninh Thuan เป็นผู้ลงทุนในโครงการโรงแรมและรีสอร์ท SunBay Park

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทกำลังเผชิญกับความยากลำบาก

ภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวและรีสอร์ทประสบภาวะซบเซาเนื่องจากผลกระทบอย่างรุนแรงของการระบาดของโควิด-19 ในความเป็นจริง ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ สิงคโปร์และไทยมีการฟื้นตัวที่ดีในอุตสาหกรรมโรงแรม ขณะเดียวกัน ภาคส่วนนี้ในเวียดนามยังคงซบเซา หลายพื้นที่ประสบปัญหาขาดแคลนนักท่องเที่ยว อัตราการเข้าพักต่ำ และราคาลดลง

การขาดแคลนนักท่องเที่ยวเป็นสิ่งที่เห็นได้ชัดในรีสอร์ททั่วประเทศ โดยเฉพาะที่เกาะฟู้โกว๊ก สถานการณ์ค่อนข้างรุนแรง โฆษณาออนไลน์เสนอแพ็กเกจเที่ยวฟู้โกว๊ก 4 วัน 3 คืน รวมตั๋วเครื่องบินไป-กลับ และที่พักโรงแรมระดับ 3 ดาว ในราคาต่ำกว่า 3 ล้านดองต่อคน ส่วนที่ซาปา โรงแรมหลายแห่งยังคงว่างเปล่า แม้กระทั่งในวันเสาร์หรือในช่วงฉลองครบรอบ 120 ปีการท่องเที่ยวซาปา ซึ่งมีการจัดกิจกรรมต่างๆ เช่น การแสดงดอกไม้ไฟบนที่สูงเป็นเวลานาน

เช่นเดียวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไป โครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจหลายแห่งในหลายพื้นที่หยุดชะงักมานานหลายปีแล้ว โดยไม่มีการพัฒนาต่อเนื่องจากขาดผู้ซื้อ วิลล่าและอาคารพาณิชย์ในโครงการรีสอร์ทขนาดใหญ่มีอัตราการเข้าพักต่ำ นอกจากความต้องการที่ต่ำและรายได้ที่ลดลงแล้ว ยังมีความเชื่อมั่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจที่ลดลง และความกังวลเกี่ยวกับสถานะทางกฎหมายของหลายโครงการอีกด้วย

เมาโร กัสปารอตติ ผู้อำนวยการของโรงแรมซาวิลส์ ให้ความเห็นว่า ในระยะสั้น การขาดแคลนนักท่องเที่ยวชาวจีน ซึ่งคิดเป็น 32% ของนักท่องเที่ยวต่างชาติทั้งหมดที่มาเยือนเวียดนาม (ในปี 2019) ก่อให้เกิดความท้าทายหลายประการต่อธุรกิจรีสอร์ท

นอกจากนี้ ต้นทุนเที่ยวบินระยะไกลที่เพิ่มสูงขึ้นยังส่งผลกระทบต่อการฟื้นตัวของบางตลาด เช่น ตลาดนักท่องเที่ยวจากยุโรป เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2019 จำนวนนักท่องเที่ยวจากยุโรปที่เดินทางมาเวียดนามยังคงต่ำกว่าระดับก่อนเกิดการระบาดของโรคโควิด-19 ประมาณ 38%

ในทำนองเดียวกัน ในช่วงแปดเดือนแรกของปี 2023 ตลาดการท่องเที่ยวในเอเชียก็ลดลง 32% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนเกิดโรคระบาด ปัจจุบันเกาหลีใต้เป็นตลาดการท่องเที่ยวระหว่างประเทศที่ใหญ่ที่สุดของเวียดนาม อย่างไรก็ตาม จำนวนนักท่องเที่ยวโดยรวมยังคงต่ำกว่าปี 2019

นอกจากความต้องการที่ฟื้นตัวช้าแล้ว สถานการณ์อุปทานล้นตลาดยังส่งผลให้ธุรกิจโรงแรมเผชิญกับความท้าทายเพิ่มมากขึ้น

ในขณะเดียวกัน บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของเวียดนามหลายแห่งก็เข้ามามีส่วนร่วมในภาคอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท เมื่อไม่นานมานี้ เลอ ฟูอ็อก วู ประธานและซีอีโอของกลุ่มบริษัทฮวาเซน ได้ยื่นคำร้องต่อจังหวัดลำดงเพื่อขอจัดตั้งรีสอร์ทบนที่ดินที่จัดสรรไว้เพื่อการศึกษาในอำเภอดาฮัวไอ

ก่อนหน้านี้ นักลงทุนต่างทราบดีถึงปัญหาของนายเหงียน ง็อก ถุย (ฉลามถุย) หลังจากช่วงรุ่งเรืองในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการรีสอร์ท หรือการล่มสลายของบริษัทโนวาแลนด์ ซึ่งมีนายบุย ทันห์ เญิน เป็นประธาน

แม้จะมีอุปสรรคต่างๆ แต่แนวโน้มของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของเวียดนามและฐานนักท่องเที่ยวภายในประเทศยังคงเป็นแรงขับเคลื่อนหลักที่สนับสนุนธุรกิจรีสอร์ท อย่างไรก็ตาม โดยทั่วไปแล้วนักท่องเที่ยวภายในประเทศมีระดับการใช้จ่ายค่อนข้างต่ำ

จากข้อมูลของสำนักงานสถิติแห่งชาติ (GSO) ในช่วงเก้าเดือนแรกของปีนี้ จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางมาเวียดนามอยู่ที่ประมาณ 8.9 ล้านคน สูงกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้วถึง 4.7 เท่า แต่ยังคงคิดเป็นเพียง 69% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2019 ซึ่งเป็นปีเดียวก่อนการระบาดของโควิด-19

จากข้อมูลของสำนักงานสถิติแห่งชาติ (GSO) รายได้จากธุรกิจที่พักและอาหารคาดการณ์อยู่ที่ 500.1 ล้านล้านด่อง เพิ่มขึ้น 16% รายได้จากธุรกิจท่องเที่ยวคาดการณ์อยู่ที่ 26.5 ล้านล้านด่อง เพิ่มขึ้น 47.7% และรายได้จากธุรกิจบริการอื่นๆ คาดการณ์อยู่ที่ 469.1 ล้านล้านด่อง เพิ่มขึ้น 11.5%

ด้วยจำนวนประชากร 100 ล้านคนและความต้องการเดินทางที่เพิ่มขึ้น นี่จึงถูกมองว่าเป็นแรงผลักดันสำคัญสำหรับการเติบโตของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวในระยะกลางและระยะยาว

วิลล่ารีสอร์ท: จากผลตอบแทนสูงที่รับประกัน สู่การเทขายครั้งใหญ่ เป็นเวลาหลายปีที่อสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทเฟื่องฟู และแม้ว่าผู้เชี่ยวชาญจะเตือนถึงความเสี่ยงแล้ว แต่นักลงทุนดูเหมือนจะเพิกเฉยต่อคำเตือนเหล่านั้น

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา