ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทยักษ์ใหญ่หลายรายกำลังประสบปัญหา

เจ้าตัวใหญ่กำลังมีปัญหา

ข้อมูลจากตลาดหลักทรัพย์ฮานอย (HNX) แสดงให้เห็นว่าสถานการณ์ทางธุรกิจและสุขภาพทางการเงินของธุรกิจรีสอร์ทหลายแห่งในเวียดนามค่อนข้างย่ำแย่ เนื่องด้วยความต้องการ ทางเศรษฐกิจ ที่ต่ำและต้นทุนทางการเงินที่สูง

บริษัท Thien Duong Bay Tourist Area จำกัด (Alma) เพิ่งรายงานว่าขาดทุนเกือบ 832 พันล้านดองในปี 2565 ซึ่งมากกว่าการขาดทุนกว่า 701 พันล้านดองในปี 2564 ซึ่งเป็นช่วงที่ได้รับผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19

ฐานะทางการเงินของ Paradise Bay อยู่ในภาวะย่ำแย่ โดย ณ สิ้นปี 2565 บริษัทนี้มีส่วนของผู้ถือหุ้นติดลบ 1,575 พันล้านดอง สูงกว่ามูลค่าติดลบกว่า 663 พันล้านดองในปีก่อนหน้า

เทียนเดืองเบย์เป็นบริษัทผู้สร้างและบริหารอัลมารีสอร์ทในกามรานห์ จังหวัดคานห์ฮวา อัลมาคือแบรนด์ที่บริหารโดยเซเรนิตี้ โฮลดิ้ง ขณะเดียวกัน วอร์เบิร์ก พินคัส บริษัทยักษ์ใหญ่สัญชาติอเมริกัน และกองทุนวีนาแคปิตอล (จดทะเบียนในสหราชอาณาจักร) ถือครองเงินทุนของเซเรนิตี้ โฮลดิ้ง 100%

อัลมา รีสอร์ท มีชื่อเสียงในด้านรูปแบบการเป็นเจ้าของวันหยุดพักผ่อน ธุรกิจนี้ขายวันหยุดพักผ่อนได้หลายร้อยล้านดอง คิดเป็นมูลค่าหลายพันล้านดอง ลูกค้าหลายรายสามารถเข้าร่วมใช้ห้องพักของรีสอร์ทในรูปแบบอพาร์ตเมนต์หรือวิลล่า และมีสิทธิ์ใช้พื้นที่รีสอร์ทดังกล่าวเป็นระยะเวลาหนึ่งและต่อเนื่องได้

*การท่องเที่ยวเชิงรีสอร์ทเริ่มมีสัญญาณการเกินดุล*

ไม่เพียงแต่แบรนด์อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทระดับนานาชาติในเวียดนามเท่านั้นที่ประสบปัญหา เจ้าของรีสอร์ทในประเทศหลายรายก็ประสบปัญหาเช่นกันในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

ฟลามิงโก โฮลดิ้ง กรุ๊ป เจเอสซี (ฟลามิงโก) เจ้าของฟลามิงโก ได ไล รีสอร์ท รายงานว่า กำไรในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 ลดลง 82% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เหลือ 2.5 หมื่นล้านดอง ขณะที่หนี้สินเพิ่มขึ้น อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนเพิ่มขึ้นจาก 1.91 เท่า เป็น 1.99 เท่า ณ สิ้นไตรมาสที่สองของปี 2566 คิดเป็นหนี้สิน 4,940 พันล้านดอง

Flamingo Holding Group เป็นนักลงทุนในโครงการรีสอร์ทหลายแห่ง เช่น Flamingo Dai Lai (Vinh Phuc), Flamingo Cat Ba (Hai Phong), Flamingo Hai Tien (Thanh Hoa), Flamingo Linh Truong Khu B (Hoang Hoa, Thanh Hoa)...

ในทำนองเดียวกัน บริษัท Ninh Van Bay Tourism Real Estate JSC (NVT) เจ้าของรีสอร์ทหรู Six Senses Ninh Van Bay รายงานผลประกอบการขาดทุนในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 โดยมีกำไรมากกว่า 7 พันล้านดอง ซึ่งถือว่าน้อยมากเมื่อเทียบกับขนาดทุนของบริษัทที่มากกว่า 9 แสนล้านดอง นอกจากนี้ กำไรหลังหักภาษีที่ยังไม่ได้จ่ายของ NVT ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2566 ยังคงติดลบมากกว่า 710 พันล้านดอง หุ้น NVT จึงถูกขึ้นบัญชีดำ

ในขณะเดียวกัน บริษัท คริสตัลเบย์ เจเอสซี ยังคงรายงานผลประกอบการขาดทุนเกือบ 136 พันล้านดองในช่วงครึ่งปีแรก ซึ่งน่าเศร้ายิ่งกว่าที่ขาดทุนกว่า 17 พันล้านดองในช่วงเวลาเดียวกัน คริสตัลเบย์มีรีสอร์ทหลายแห่งในจังหวัดทางตอนกลาง เช่น นิญจู เซลลิงเบย์, อันเบย์ พาร์ค โฮเทล แอนด์ รีสอร์ท ฟานราง (นิญถ่วน) และคริสตัล มารีน่า เบย์ (คั้ญฮหว่า)

บริษัท ยูโรวินโดว์ ญาจาง ทัวริซึม อินเวสต์เมนต์ จอยท์ สต็อก ประสบภาวะขาดทุนหลังหักภาษีเกือบ 124 พันล้านดองในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 โดยในช่วงเวลาเดียวกันนี้ บริษัทขาดทุนมากกว่า 290 พันล้านดอง ยูโรวินโดว์ ญาจาง เป็นผู้ลงทุนของเรดิสัน บลู รีสอร์ท กามรานห์, โมเวนพิค รีสอร์ท กามรานห์ (22.3 เฮกตาร์),...

บริษัท Van Huong Investment and Tourism JSC และ Sunbay Ninh Thuan JSC ก็มีรายงานผลขาดทุนในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 เช่นกัน โดย Van Huong Tourism เป็นผู้ลงทุนในโครงการ Dragon Ocean Do Son International Tourist Area ในเมืองไฮฟอง ส่วน Sunbay Ninh Thuan เป็นผู้ลงทุนในโครงการ SunBay Park Hotel & Resort

อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทที่ยากลำบาก

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทมีสถานการณ์ที่ซบเซาเนื่องจากผลกระทบอย่างหนักจากการระบาดของโควิด-19 อันที่จริง ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ สิงคโปร์ และไทย ต่างก็มีรายงานการฟื้นตัวที่ดีของอุตสาหกรรมโรงแรม ขณะเดียวกัน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้านนี้ในเวียดนามยังคงซบเซา โดยหลายพื้นที่มีนักท่องเที่ยวน้อย อัตราการเข้าพักต่ำ และราคาห้องพักลดลง

ภาวะขาดแคลนนักท่องเที่ยวเห็นได้ชัดในรีสอร์ททั่วประเทศ ที่ฟูก๊วก ภาวะขาดแคลนนักท่องเที่ยวค่อนข้างรุนแรง บนอินเทอร์เน็ตมีแพ็คเกจทัวร์ฟูก๊วก 4 วัน 3 คืน ตั๋วเครื่องบินไป-กลับ และโรงแรม 3 ดาว รวมราคาไม่ถึง 3 ล้านดองต่อคน ที่ซาปา โรงแรมหลายแห่งยังคงมีห้องพักว่างจำนวนมาก แม้กระทั่งในวันเสาร์หรือวันครบรอบ 120 ปีการท่องเที่ยวซาปา โดยมีกิจกรรมมากมาย รวมถึงการจัดแสดงดอกไม้ไฟบนที่สูงที่จัดขึ้นอย่างยาวนาน

เช่นเดียวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป โครงการอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทหลายแห่งในหลายพื้นที่ถูกระงับการพัฒนามานานหลายปี เนื่องจากไม่มีผู้ซื้อ วิลล่า อาคารพาณิชย์ และโครงการรีสอร์ทขนาดใหญ่ถูกปล่อยทิ้งร้าง นอกจากความต้องการที่ลดลงและรายได้ที่ลดลงแล้ว ความเชื่อมั่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทและสถานะทางกฎหมายของโครงการหลายโครงการก็ลดลงเช่นกัน

นายเมาโร กัสปารอตติ ผู้อำนวยการโรงแรมซาวิลส์ ให้ความเห็นว่าในระยะสั้น การขาดหายไปของนักท่องเที่ยวชาวจีน ซึ่งคิดเป็น 32% ของนักท่องเที่ยวต่างชาติทั้งหมดที่มาเยือนเวียดนาม (ในปี 2562) นำมาซึ่งความท้าทายมากมายให้กับธุรกิจรีสอร์ท

นอกจากนี้ ค่าใช้จ่ายของเที่ยวบินระยะไกลยังแพงขึ้น ส่งผลกระทบต่อการฟื้นตัวของบางตลาด เช่น ตลาดนักท่องเที่ยวยุโรป เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2562 จำนวนนักท่องเที่ยวยุโรปที่เดินทางมาเยือนเวียดนามยังคงต่ำกว่าช่วงก่อนเกิดการระบาดประมาณ 38%

ในทำนองเดียวกัน ในช่วงแปดเดือนแรกของปี 2566 ตลาดนักท่องเที่ยวชาวเอเชียก็ลดลง 32% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนการระบาดใหญ่ ปัจจุบันเกาหลีใต้เป็นตลาดนักท่องเที่ยวต่างชาติที่ใหญ่ที่สุดในเวียดนาม แต่จำนวนนักท่องเที่ยวทั้งหมดยังคงต่ำกว่าปี 2562

นอกจากการฟื้นตัวของอุปสงค์ที่ล่าช้าแล้ว สถานการณ์อุปทานส่วนเกินยังส่งผลให้ธุรกิจโรงแรมเผชิญกับความท้าทายที่เพิ่มมากขึ้น

ในขณะเดียวกัน บริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หลายแห่งในเวียดนามส่วนใหญ่มีส่วนร่วมในภาคอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท เมื่อเร็วๆ นี้ ประธานกรรมการและกรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัท Ton Hoa Sen Le Phuoc Vu ได้ยื่นคำร้องต่อจังหวัด Lam Dong เพื่อจัดตั้งรีสอร์ทบนที่ดินที่วางแผนไว้สำหรับการศึกษาในเขต Da Huoai

ก่อนหน้านี้ นักลงทุนทราบดีว่านายเหงียน หง็อก ถวี (ชาร์ก ถวี) กำลังประสบปัญหาหลังจากประสบความสำเร็จอย่างสูงในภาคอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท หรือการล่มสลายของโนวาแลนด์ ซึ่งมีนายบุ่ย แถ่ง เญิน เป็นประธาน

แม้จะมีความยากลำบาก แต่แนวโน้มของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวและนักท่องเที่ยวในประเทศยังคงเป็นปัจจัยหลักที่สนับสนุนธุรกิจรีสอร์ท อย่างไรก็ตาม การใช้จ่ายภายในประเทศมักจะอยู่ในระดับต่ำ

จากข้อมูลของ GSO พบว่าในช่วง 9 เดือนแรกของปี มีผู้เยี่ยมชมต่างชาติเข้าประเทศประมาณ 8.9 ล้านคน เพิ่มขึ้น 4.7 เท่าจากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว แต่ยังคงเป็นเพียง 69% เท่านั้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2562 ซึ่งเป็นปีก่อนที่จะเกิดการระบาดของโควิด-19

นอกจากนี้ ตามข้อมูลของ GSO รายได้จากบริการที่พักและจัดเลี้ยงประมาณการอยู่ที่ 500.1 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 16% รายได้จากการท่องเที่ยวประมาณการอยู่ที่ 26.5 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 47.7% และรายได้จากบริการอื่นๆ ประมาณการอยู่ที่ 469.1 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 11.5%

ด้วยจำนวนประชากร 100 ล้านคน และความต้องการเดินทางที่เพิ่มมากขึ้น ถือเป็นแรงผลักดันการเติบโตของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวในระยะกลางและระยะยาว

วิลล่ารีสอร์ท: จากการมุ่งมั่นแสวงหากำไรมหาศาลสู่การลดการขาดทุนและการหลบหนี หลายปีที่ผ่านมา อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทถือกำเนิดขึ้นเป็นจำนวนมาก ผู้เชี่ยวชาญได้เตือนถึงความเสี่ยง แต่ดูเหมือนว่านักลงทุนยังคงเพิกเฉยต่อความเสี่ยงเหล่านั้น

แหล่งที่มา