ตลาดที่ดินกำลังกลับมาคึกคักอีกครั้งเนื่องจากมีผู้ซื้อจำนวนมาก

นายวู เถะ อานห์ (บา ดิน ห์ ฮานอย ) กล่าวว่าเมื่อสองปีก่อน เขาต้องละทิ้งตลาดที่ดินที่ "ซบเซา" และหันไปลงทุนในตลาดคอนโดมิเนียมแทน แต่เมื่อไม่นานมานี้ เมื่อเห็นว่าตลาดที่ดินเริ่มมีเสถียรภาพและดึงดูดลูกค้ามากขึ้น เขาจึงหันกลับมาลงทุนในตลาดเดิมอีกครั้ง

คุณเธ่ อันห์ วิเคราะห์ว่า ราคาอพาร์ทเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเนื่องจากอุปทานขาดแคลน ดังนั้น นี่จึงเป็นเวลาที่เหมาะสมสำหรับเขาที่จะเปลี่ยนมาลงทุนในที่ดินเปล่า เพราะมีโอกาสทำกำไรได้มากกว่า

คุณเหงียน ถิ งา นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ยาวนานในฮานอย เพิ่งเริ่มเดินทางไปยังจังหวัดรอบๆ ฮานอยเพื่อ "ตามหา" ที่ดินให้กับลูกค้าของเธอ เธอระบุว่า ตลาดที่ดินยังไม่ "ฟื้นตัว" อย่างสมบูรณ์ ดังนั้นนักลงทุนจึงสามารถหาที่ดินสวยๆ ในราคาที่ลดลงอย่างมากได้ง่าย

“ ราคาอพาร์ตเมนต์ในเขตชานเมืองฮานอยอยู่ที่ประมาณ 2.5 - 2.9 พันล้านดอง ในขณะเดียวกัน ด้วยเงินจำนวนนั้น คุณสามารถลงทุนซื้อที่ดินหลายแปลงในเขตเมืองของจังหวัดที่มีการวางผังเมืองอย่างครบวงจร หรือที่ดินในชานเมืองได้ ” นางสาวงา กล่าว

ตลาดที่ดินกำลังกลับมาคึกคักอีกครั้งเนื่องจากมีผู้ซื้อจำนวนมาก (ภาพประกอบ)

นายดิงห์ วัน ไห่ ผู้อำนวยการสำนักงานอสังหาริมทรัพย์หวงไห่ (ซ็อกซอน ฮานอย) ยืนยันว่าตลาดที่ดินจัดสรรกำลังค่อยๆ "คึกคัก" โดยกล่าวว่าในปี 2023 สำนักงานของเขานำลูกค้ากว่า 100 กลุ่มไปชมที่ดินในเขตซ็อกซอน แต่ขายไม่ได้แม้แต่แปลงเดียว

อย่างไรก็ตาม นับตั้งแต่ช่วงตรุษจีน จำนวนลูกค้าที่กลับมาใช้บริการกลับเพิ่มขึ้นอย่างไม่คาดคิด ในเดือนที่ผ่านมา สำนักงานของเขาได้ทำธุรกรรมซื้อขายที่ดินสำเร็จไปแล้ว 10 แปลง มูลค่าไม่เกิน 6 พันล้านดง โดยที่ดินที่ซื้อขายได้เร็วและคล่องตัวที่สุดยังคงเป็นที่ดินราคา 1-2 พันล้านดงต่อแปลง และมีโฉนดที่ดินถูกต้องตามกฎหมาย

“ สำหรับผู้ซื้อที่กำลังมองหาบ้านหลังที่สองหรือสาม ที่ดินขนาด 1,000-2,000 ตารางเมตร โดยมีพื้นที่สำหรับสร้างบ้าน 400 ตารางเมตร ราคาประมาณ 5-7 ล้านดง/ตารางเมตร จะขายได้ค่อนข้างเร็ว ในขณะเดียวกัน ผู้ซื้อที่ต้องการรักษามูลค่าเงินทุนไว้เพื่อป้องกันการลดค่าของเงิน จะเลือกที่ดินขนาดเล็กกว่า เช่น 100 ตารางเมตร ราคา 1 พันล้านดง เราขายที่ดินในราคาช่วงนี้ไปแล้วหลายแปลง ” นายไห่กล่าว

รายงานไตรมาสที่ 1 ปี 2024 ของ PropertyGuru Vietnam ยังบ่งชี้ว่าตลาดที่ดินเริ่มมีสัญญาณ "ฟื้นตัว"

ดังนั้น ระดับความสนใจในที่ดินในช่วงสองไตรมาสสุดท้ายของปี 2023 จึงอยู่ที่เพียง 44% ของความต้องการในช่วงที่ตลาดเฟื่องฟูในปี 2021 แต่ในไตรมาสแรกของปี 2024 ก็เพิ่มขึ้นเป็น 48%

ในภาคเหนือ ความต้องการที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างมากในบางเขตชานเมืองของฮานอย เช่น ดงอาน ลองเบียน และฮ็อไวเดือก โดยเพิ่มขึ้น 1.7 ถึง 2 เท่า เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2023

ในภาคใต้ ความสนใจในที่ดินเปล่าหยุดลดลงแล้ว เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1 ปี 2566 ความต้องการที่ดินเปล่าในเขต 9 เขต 12 ตำบลทูเดือก และตำบลฮ็อกมอน เพิ่มขึ้น 13-25%

ในส่วนของราคาที่ดินในไตรมาสแรกของปี 2024 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ภาคใต้มีราคาลดลง 3% ขณะที่ภาคเหนือเพิ่มขึ้น 25% และภาคกลางเพิ่มขึ้น 4%

คุณดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการบริษัท PropertyGuru Vietnam ภาคใต้ ให้ความเห็นว่า “ กระแสความนิยมของ ‘ราชาแห่งช่องทางการลงทุน’ กลับมาอีกครั้ง และกลุ่มที่ดินเปล่าราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองกำลังได้รับความสนใจมากที่สุด ตั้งแต่ปลายปี 2023 ถึงต้นปีนี้ ตลาดได้เห็นกลุ่มนักลงทุน ‘ฉลาม’ จำนวนมากขึ้นที่กำลังมองหาที่ดินจำนวนมาก เมื่อความต้องการเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน ราคาจะสูงขึ้น ”

นายตวนประเมินว่าการฟื้นตัวของตลาดที่ดินนั้นได้รับแรงขับเคลื่อนจากสามปัจจัย

ประการแรก ตลาดที่ดินมีลักษณะเป็นวัฏจักร โดยทั่วไปแล้ว ในเดือนมีนาคม (หลังเทศกาลตรุษจีน) ความต้องการที่ดินจะเพิ่มขึ้น

ประการที่สอง ราคาที่ดินในบางพื้นที่ได้ปรับตัวลง ทำให้ผู้ลงทุนต้องพิจารณาใหม่เกี่ยวกับการเข้าสู่ตลาด จังหวัดทางภาคใต้หลายแห่ง เช่น บ่าเรียหวุงเต่า ลองอัน ลำดง และด่งนาย พบว่าราคาเสนอขายที่ดินลดลง 12-19% เมื่อเทียบกับต้นปี 2023

ประการที่สาม คือกระแสความคาดหวังต่อการเปลี่ยนแปลงที่เกิดจากกฎหมายใหม่ 3 ฉบับที่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ปี 2025 เป็นต้นไป

“ กฎระเบียบที่เข้มงวดขึ้นเกี่ยวกับการแบ่งแยกที่ดินเป็นประเด็นร้อน มีการคาดการณ์ว่าอุปทานของที่ดินแบ่งแยกจะลดลงอย่างมากหลังปี 2025 แต่ความต้องการที่ดินไม่น่าจะลดลงในระยะยาว เพราะคนเวียดนามยังคงชื่นชอบอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ เมื่ออุปทานต่ำและความต้องการสูง ราคาที่ดินก็จะสูงขึ้น นักลงทุนจำนวนมากต้องการคว้าโอกาสนี้และเริ่มมองหาที่ดินก่อนที่กฎหมายใหม่จะมีผลบังคับใช้ ” นายตวนกล่าว

คุณตวนเชื่อว่าขณะนี้เป็นเวลาที่เหมาะสมในการมองหาที่ดินเพื่อการลงทุน อย่างไรก็ตาม นักลงทุนควรเลือกที่ดินที่มีราคาสมเหตุสมผล ต่ำกว่า 2 พันล้านดอง มีเอกสารทางกฎหมายและโฉนด ที่ดิน ครบถ้วน เขาคาดการณ์ว่ากลุ่มนี้จะมีการทำธุรกรรมเพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้

" เมื่อกฎหมายที่แก้ไขแล้วมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 ปริมาณที่ดินจัดสรรจะลดลง เนื่องจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะถูกจำกัดการแบ่งแยกและขายที่ดิน ในช่วงเวลานั้น ราคาที่ดินอาจเข้าสู่ช่วงขาขึ้นอีกครั้ง ในการปรับกฎหมายครั้งก่อนๆ ราคาที่ดินมีแต่เพิ่มขึ้น ไม่เคยลดลงเลย"

หลายคนคาดการณ์ว่า การเก็งกำไรที่ดินอย่างบ้าคลั่งอาจกลับมาอีกครั้งในช่วงปี 2025-2026 (ภาพประกอบ: BL)

นาย Tran Khanh Quang กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท Viet An Hoa Real Estate Investment Company ก็มีความเห็นเช่นเดียวกัน โดยเชื่อว่าอุปสรรคทางกฎหมายกำลังค่อยๆ ถูกขจัดออกไป และตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไป และโดยเฉพาะที่ดิน กำลังมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกในด้านจำนวนธุรกรรม

ในระยะยาว ที่ดินยังคงเป็นที่ดึงดูดใจนักลงทุนอย่างมาก ดังนั้นราคาจึงจะยังคงผันผวนต่อไปในอนาคต อย่างไรก็ตาม นายกวางเน้นย้ำว่า เมื่อเทียบกับที่ดินในเมืองใหญ่แล้ว ที่ดินในต่างจังหวัดจะยังคงล้าหลัง และไม่มีสัญญาณของการปรับตัวดีขึ้นจนกว่าจะถึงปี 2024

นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า นักลงทุนเริ่มมองหาที่ดินในเขตชานเมืองของเมืองใหญ่ๆ โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วอย่างดีและมีอัตราการขยายตัวของเมืองสูง ซึ่งราคาที่ดินในพื้นที่เหล่านั้นถือว่าค่อนข้าง "คุ้มค่า" และยังมีศักยภาพในการเติบโตในอนาคตอีกมาก

อสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในปี 2024 คือที่ดินเปล่าในเขตชานเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ดินที่มีราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดองต่อแปลง ซึ่งได้รับความสนใจมากที่สุด แนวโน้มความนิยมของที่ดินเปล่าไม่น่าจะลดลงในระยะยาว เนื่องจากนักลงทุนชื่นชอบอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มาโดยตลอด ด้วยหลายปัจจัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งความต้องการบ้านที่มีที่ดินติดอยู่ ความต้องการสะสมสินทรัพย์ที่ปลอดภัย และศักยภาพในการทำกำไรจากที่ดินเปล่าที่ยังคงสูงอยู่

"จากการวิจัยเกี่ยวกับวัฏจักรที่เกิดขึ้นซ้ำๆ คาดว่าการเก็งกำไรที่ดินอย่างบ้าคลั่งอาจกลับมาอีกครั้งในปี 2025-2026 ช่วงเวลาปัจจุบันจนถึงครึ่งแรกของปี 2024 สามารถมองได้ว่าเป็นจุดเริ่มต้นของวัฏจักรการฟื้นตัวและการเติบโตอีกครั้งสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ " นายดิงห์เน้นย้ำ

เชาอันห์

แหล่งที่มา: https://vtcnews.vn/nhieu-khach-san-mua-dat-nen-am-tro-lai-ar866605.html