ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะตกต่ำที่สุดในปี 2023 แต่คาดว่าจะเริ่มฟื้นตัวในช่วงปลายปี 2024 และต้นปี 2025 โดยมีความต้องการซื้อขายเพิ่มขึ้น ในจังหวัดฮานัม ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว นักลงทุนเร่งก่อสร้างโครงการต่างๆ เพื่อให้สินค้าเข้าสู่ตลาดอย่างรวดเร็ว ผู้คนมุ่งเน้นการลงทุนในเขตเมืองรอบๆ โรงพยาบาลบัคไม สาขา 2 โรงพยาบาลเวียดดึ๊ก บริเวณมหาวิทยาลัยน้ำเกา และเขตอุตสาหกรรม บางทำเลรอบๆ โรงพยาบาลบัคไม สาขา 2 และโรงพยาบาลเวียดดึ๊ก ซึ่งราคาอยู่ที่ 40-45 ล้านดง/ตารางเมตร ในช่วงต้นปีที่แล้ว ได้พุ่งสูงขึ้นเป็น 70-75 ล้านดง/ตารางเมตร ในปีนี้ โดยบางแห่งสูงเกิน 90 ล้านดง/ตารางเมตร ปรากฏการณ์ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ "พุ่งสูงขึ้นอย่างผิดปกติ" ส่วนใหญ่เกิดจากนักเก็งกำไรซื้อขาย ในขณะที่มีผู้ที่มีความต้องการที่แท้จริงน้อยมาก
นาย Tran Van Phai นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จากเขตเจาเกา (เมืองฟูลี) กล่าวว่า หลังจากที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับอัตราดอกเบี้ยสูงและการปล่อยสินเชื่อที่เข้มงวดมาประมาณสองปี ตลาดก็ค่อยๆ ฟื้นตัวและเริ่มมีสัญญาณการฟื้นตัว เนื่องจากธนาคารกลางเวียดนามได้ผ่อนคลายนโยบายการเงิน ในช่วงเวลานี้ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารพาณิชย์ยังคงทรงตัวในระดับต่ำ ซึ่งช่วยกระตุ้นช่องทางการลงทุน รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ ส่วนการที่ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอย่างฉับพลัน โดยเฉพาะในทำเลใกล้โรงพยาบาล โรงเรียน และเขตอุตสาหกรรม สาเหตุหลักมาจากความคิดของคนบางกลุ่มที่ซื้อที่ดินและบ้านเพื่อรอราคาขึ้น ซึ่งเป็นแนวทางที่แพร่หลายมากขึ้นเรื่อยๆ ปัจจุบันเกิดภาวะ "ไข้ที่ดิน" ราคาที่ดินสูง แต่ความต้องการที่อยู่อาศัยไม่สูง คนส่วนใหญ่ซื้อเพื่อเก็งกำไรและปล่อยเช่า บางคนถึงกับขายต่อทันทีหลังซื้อเพื่อทำกำไร
นอกจากเหตุผลข้างต้นแล้ว ในช่วงไม่นานมานี้ ในบางพื้นที่และท้องถิ่น มีปรากฏการณ์การประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน โดยราคาประมูลที่ชนะสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า ส่งผลให้ราคาที่ดินในพื้นที่ประมูลนั้นพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว การบริหารจัดการและการดำเนินการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่ไม่มีประสิทธิภาพ ทำให้เกิดการรวมกลุ่มและสมาคมของนักลงทุนที่เข้าร่วมการประมูล บุคคลเหล่านี้ประมูลที่ดินในราคาที่สูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า และอาจทิ้งเงินมัดจำหลังจากชนะการประมูล โดยมีเป้าหมายเพื่อสร้างระดับราคาเทียมในพื้นที่นั้นเพื่อแสวงหาผลกำไร ในทางกลับกัน ความต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็ได้รับการกระตุ้นจากการก่อสร้างโครงการโครงสร้างพื้นฐานจำนวนมากเสร็จสมบูรณ์
ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า ปรากฏการณ์การปั่นราคาและการเพิ่มราคาอย่างไม่เป็นธรรมโดยนักเก็งกำไรและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ทำให้ราคาที่ดินแปลงเดียวกันในวันนี้แตกต่างจากในวันพรุ่งนี้อย่างมาก ราคาสูงในบางทำเลกลายเป็นเกณฑ์มาตรฐาน สร้างระดับราคาใหม่สำหรับโครงการบางโครงการ และส่งผลกระทบต่อทั้งราคาที่ดินและราคาบ้านในพื้นที่นั้นๆ ประชาชน โดยเฉพาะผู้ที่มีรายได้น้อย จะประสบปัญหาในการหาที่อยู่อาศัย ในขณะเดียวกัน สถานการณ์นี้ยังจะเพิ่มต้นทุนให้กับธุรกิจต่างๆ บังคับให้พวกเขาลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับสูงแทนที่จะเป็นโครงการราคาไม่แพงสำหรับผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง
จากข้อมูลสรุปของสำนักงานทะเบียนที่ดิน (กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม) พบว่า ตั้งแต่ปลายปี 2567 ถึงต้นปี 2568 อัตราการซื้อขายที่ดินและการขอใบอนุญาตใช้ที่ดินของครัวเรือนมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับต้นปี 2567 โดยในจำนวนนี้ ครัวเรือนจำนวนมากซื้อขายที่ดินกันเอง รวมถึงใบอนุญาตที่เพิ่งออกให้เพียง 1-2 เดือน แล้วดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้อื่น ในช่วงเวลานี้ ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐกิจ แนะนำว่า ผู้ที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างบ้านควรพิจารณาทางเลือกอย่างรอบคอบเพื่อหลีกเลี่ยงการซื้อในราคาที่สูงเกินจริง เนื่องจากนักเก็งกำไรเองก็เป็นผู้ปั่นราคาให้สูงขึ้น
เพื่อให้มั่นใจได้ว่าตลาดมีความโปร่งใสและยั่งยืน และเพื่อป้องกันการพุ่งขึ้นของราคาที่สร้างฟองสบู่เทียม ความร่วมมือและการประสานงานอย่างใกล้ชิดจากทุกภาคส่วนที่เกี่ยวข้องจึงเป็นสิ่งสำคัญ ซึ่งรวมถึงการเสริมสร้างการบริหารจัดการและการกำกับดูแลโดยหน่วยงานของรัฐ การส่งเสริมการวิจัย พัฒนา และการนำกลไกและนโยบายที่มุ่งเน้นการสร้างความโปร่งใสของระบบข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์มาใช้ นายหน้าและตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต้องปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเคร่งครัดในฐานะตัวกลาง ในขณะเดียวกัน หน่วยงานที่เกี่ยวข้องควรเร่งดำเนินการปราบปรามบุคคลและธุรกิจที่ช่วยเหลือในการปั่นราคาและการสร้างฟองสบู่เทียม รัฐบาลควรดำเนินการตามนโยบายจูงใจที่น่าดึงดูดใจอย่างต่อเนื่องเพื่อส่งเสริมให้ธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีราคาเหมาะสมสำหรับคนทำงานส่วนใหญ่
ตรัน โทอัน
ที่มา: https://baohanam.com.vn/kinh-te/nhieu-vi-tri-bat-dong-san-co-xu-huong-tang-ao-155961.html
การแสดงความคิดเห็น (0)