ตามความเห็นของผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ หากในปี 2023 ตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่จุดต่ำสุด ตลาดจะเริ่ม "อุ่นเครื่อง" ในช่วงปลายปี 2024 ถึงต้นปี 2025 และความต้องการในการทำธุรกรรมของผู้คนจะเพิ่มขึ้นเช่นกัน ในจังหวัด ฮานาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มเติบโตอย่างรวดเร็ว นักลงทุนเร่งก่อสร้างโครงการเพื่อให้มีสินค้าเข้าสู่ตลาดในเร็วๆ นี้ แนวโน้มของผู้คนเน้นการลงทุนในพื้นที่เมืองรอบๆ โรงพยาบาล Bach Mai 2 โรงพยาบาล Viet Duc พื้นที่ใกล้มหาวิทยาลัย Nam Cao และใกล้นิคมอุตสาหกรรม มีทำเลรอบๆ โรงพยาบาล Bach Mai 2 โรงพยาบาล Viet Duc ซึ่งราคาอยู่ที่ 40 - 45 ล้านดอง/ตร.ม. เมื่อต้นปีที่แล้ว แต่ในปีนี้ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 70 - 75 ล้านดอง/ตร.ม. โดยบางทำเลมีราคาสูงกว่า 90 ล้านดอง/ตร.ม. “การเพิ่มขึ้นเสมือนจริง” ของราคาอสังหาริมทรัพย์นั้น ส่วนใหญ่เกิดจากนักเก็งกำไรซื้อและขายต่อ ในขณะที่มีผู้คนเพียงไม่กี่คนที่มีความต้องการที่แท้จริง
นายทราน วัน ไพ เขตจ่าว เกา (เมืองฟู่หลี่) นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวขึ้นเรื่อย ๆ หลังจากประสบปัญหาอัตราดอกเบี้ยสูงและสินเชื่อตึงตัวมาประมาณ 2 ปี เมื่อธนาคารกลางผ่อนปรนนโยบายการเงิน ในช่วงเวลาดังกล่าว อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารพาณิชย์ยังคงทรงตัวในระดับต่ำ ซึ่งช่วยกระตุ้นช่องทางการลงทุน รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ ส่วนราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างกะทันหัน โดยเฉพาะในทำเลใกล้โรงพยาบาล โรงเรียน และนิคมอุตสาหกรรม สาเหตุหลักมาจากจิตวิทยาของกลุ่มคนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อรอให้ราคาเพิ่มขึ้น ซึ่งพฤติกรรมดังกล่าวมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น ในเวลานี้มี “โรคที่ดินแพง” ราคาที่ดินสูง ความต้องการที่อยู่อาศัยไม่มากนัก ส่วนใหญ่ซื้อเพื่อเก็งกำไร เช่า บางคนเพิ่งซื้อและโอนกรรมสิทธิ์เพื่อทำกำไร
นอกจากเหตุผลข้างต้นแล้ว ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ในบางพื้นที่และบางพื้นที่ ก็มีการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเกิดขึ้น โดยผู้ประมูลได้เสนอราคาสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า ทำให้ราคาที่ดินในพื้นที่ประมูลเดียวกันสูงขึ้น การบริหารจัดการและการดำเนินการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่ไม่ดี ส่งผลให้นักลงทุนรวมตัวกันจัดตั้งสมาคมและกลุ่มเพื่อเข้าร่วมการประมูล ผู้ประมูลเหล่านี้ต้องจ่ายราคาที่ดินสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า และสามารถ "ละทิ้งเงินมัดจำ" หลังจากชนะการประมูลที่ดิน เพื่อกำหนดระดับราคาเสมือนจริงในพื้นที่เพื่อทำกำไร ในทางกลับกัน ความต้องการการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็ได้รับการกระตุ้นเช่นกัน เมื่อโครงการโครงสร้างพื้นฐานชุดหนึ่งเสร็จสมบูรณ์
ผู้เชี่ยวชาญในวงการอสังหาฯ เผยว่า ปรากฏการณ์การสร้างราคาเสมือนจริงและการขึ้นราคาโดยนักเก็งกำไรและบุคคลที่ทำงานเป็นนายหน้าอสังหาฯ ส่งผลให้ราคาที่ดินแปลงเดียวกันในวันนี้มีราคาหนึ่ง แต่ในวันพรุ่งนี้ราคาหนึ่งก็สูงขึ้น ราคาที่สูงในบางพื้นที่จะกลายเป็นราคาอ้างอิง ทำให้เกิดระดับราคาใหม่สำหรับบางโครงการ ส่งผลกระทบต่อทั้งราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยในพื้นที่ ประชาชนโดยเฉพาะผู้มีรายได้น้อยจะประสบปัญหาในการสร้างที่อยู่อาศัย ในขณะเดียวกัน สถานการณ์ดังกล่าวยังทำให้ต้นทุนของธุรกิจเพิ่มสูงขึ้น บังคับให้ธุรกิจเหล่านี้ต้องลงทุนในผลิตภัณฑ์อสังหาฯ ระดับไฮเอนด์ แทนที่จะลงทุนในโครงการราคาประหยัดที่ตอบโจทย์ผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง
จากการสังเคราะห์ของสำนักงานที่ดิน (กรมวิชาการเกษตรและสิ่งแวดล้อม) พบว่าตั้งแต่ปลายปี 2567 ถึงต้นปี 2568 อัตราการซื้อ-ขายที่ดินของครัวเรือนและดำเนินขั้นตอนการออกหนังสือรับรองการใช้ที่ดินมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับต้นปี 2567 โดยครัวเรือนจำนวนมากซื้อ-ขายที่ดินแล้วโอนให้กัน รวมถึงหนังสือรับรองหลายรายการที่เพิ่งออกได้ 1-2 เดือนแล้วจึงดำเนินขั้นตอนการโอนให้ผู้อื่น ในช่วงนี้ ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐกิจ แนะนำว่าผู้ที่ต้องการลงทุนอสังหาฯ เพื่อสร้างบ้าน ควรพิจารณาให้รอบคอบ หลีกเลี่ยงการซื้อในราคาเสมือนจริง เมื่อนักเก็งกำไรขึ้นราคาเอง
เพื่อให้ตลาดพัฒนาไปในทิศทางที่โปร่งใสและยั่งยืน หลีกเลี่ยงราคาที่เกินมูลค่าที่แท้จริง ทำให้เกิด "ไข้เสมือนจริง" จำเป็นต้องมีความร่วมมือและการประสานงานอย่างใกล้ชิดจากทุกภาคส่วนที่เกี่ยวข้อง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หน่วยงานบริหารของรัฐต้องเสริมสร้างการจัดการและการกำกับดูแล ส่งเสริมการวิจัย พัฒนา และดำเนินการตามกลไกและนโยบายเพื่อบรรลุเป้าหมายในการทำให้ระบบข้อมูลและข้อมูลในตลาดอสังหาริมทรัพย์โปร่งใส สำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเคร่งครัดในกระบวนการทำหน้าที่เป็นตัวกลางเชื่อมโยง ในขณะเดียวกัน ภาคส่วนการทำงานต้องเสริมสร้างการจัดการบุคคลและธุรกิจที่ช่วยให้บุคคลต่างๆ ขึ้นราคาและสร้างไข้เสมือนจริง รัฐยังคงมีนโยบายพิเศษที่น่าดึงดูดเพียงพอที่จะสนับสนุนให้ธุรกิจพัฒนาส่วนที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่เหมาะสมกับงบประมาณของคนงานส่วนใหญ่
ตรัน โธอัน
ที่มา: https://baohanam.com.vn/kinh-te/nhieu-vi-tri-bat-dong-san-co-xu-huong-tang-ao-155961.html
การแสดงความคิดเห็น (0)