ความต้องการสูงแต่ข้อมูลยังคงคลุมเครือ

กลุ่มที่อยู่อาศัยสังคมในนครโฮจิมินห์: ความต้องการสูง แต่ข้อมูลยังคงคลุมเครือ

ความต้องการบ้านพักสังคมสำหรับคนงานและแรงงานรายได้น้อยมีสูงมาก แต่ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการเหล่านี้ยังคงคลุมเครือ โดยเฉพาะการเข้าถึงโครงการต่างๆ ไม่ใช่เรื่องง่าย

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่มีชื่อทางการค้าว่า Phu Tho DMC (เขต 10 นครโฮจิมินห์) ได้ก่อสร้างโครงสร้างเกือบเสร็จสมบูรณ์แล้ว (ภาพ: VD)

ย่นระยะเวลาดำเนินการ

ล่าสุด นายทราน ฮวง กวน ผู้อำนวยการฝ่ายก่อสร้างนครโฮจิมินห์ ให้ข้อมูลด้านการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในนครโฮจิมินห์ว่า ขณะนี้ในนครโฮจิมินห์มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่สร้างเสร็จแล้ว 6 โครงการ ขนาด 2,740 ยูนิต มีโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 4 โครงการ จำนวน 2,874 ยูนิต นอกจากนี้หน่วยงานต่างๆ ยังได้ดำเนินการแล้วเสร็จ 27 โครงการ รวมจำนวนเกือบ 40,000 ยูนิต

ผู้แทนกรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์กล่าวเสริมว่า เพื่อให้บรรลุเป้าหมายในการก่อสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยสังคม 35,000 หน่วยภายในปี 2568 และ 93,000 หน่วยภายในปี 2573 กรมได้เสนอแนวทางแก้ปัญหาที่ก้าวล้ำด้วยกระบวนการ 2 ขั้นตอน และได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์แล้ว

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ก่อนหน้านี้ กระบวนการสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยสังคมมี 3 ขั้นตอน ประการแรก แผนกการวางแผนและสถาปัตยกรรมตรวจสอบการวางแผน ต่อไปกรมแผนงานและการลงทุนจะเสนอความเห็นในการอนุมัตินโยบายการลงทุน ในที่สุดกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมก็ดำเนินการเรียกคืนที่ดินและส่งมอบที่ดินให้แก่นักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการบ้านพักอาศัย

ด้วยกระบวนการใหม่นี้ ทั้งสามแผนกจะดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ ร่วมกัน ซึ่งใช้เวลา 51 วัน จากนั้นกรมก่อสร้างและเขตจะดำเนินการขั้นตอนที่เหลือให้เสร็จสิ้นภายใน 45 วัน กระบวนการนี้ช่วยลดเวลาในการดำเนินโครงการได้อย่างมาก

นายเล ฮู เหงีย กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เล ถัน คอนสตรัคชั่น แอนด์ เทรดดิ้ง จำกัด กล่าวว่า ขั้นตอนการลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่สั้นลง ถือเป็นประเด็นสำคัญที่จะช่วยขจัดอุปสรรคต่างๆ สำหรับผู้ลงทุน และเร่งการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมให้เร็วขึ้น

เนื่องจากก่อนหน้านี้ ธุรกิจที่ต้องการลงทุนโครงการบ้านจัดสรร จะต้องดำเนินขั้นตอนเกี่ยวกับการกำหนดราคาที่ดิน ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน เพื่อเตรียมเอกสารในการขอรับการสนับสนุน อย่างไรก็ตาม ขั้นตอนการขอยกเว้นค่าเช่าที่ดินและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินมักใช้เวลานาน ส่งผลให้โครงการล่าช้า ยังมีโครงการที่ได้นำไปใช้งานและส่งมอบให้กับผู้ซื้อแล้ว แต่คำร้องขอการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินของผู้ลงทุนไม่ได้รับการแก้ไขมานานหลายปี เนื่องมาจากการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินยังไม่เสร็จสมบูรณ์

ไม่สามารถเข้าถึงได้ง่าย

ขั้นตอนการดำเนินการโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่สั้นลงถือเป็นข่าวดี อย่างไรก็ตาม สิ่งที่ทำให้คนต้องการซื้อบ้านเป็นกังวลคือข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในพื้นที่

ตัวอย่างเช่น โครงการบ้านพักอาศัยสังคมโครงการหนึ่งที่ผู้อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์สนใจคือ โครงการคอมเพล็กซ์ที่ 324 Ly Thuong Kiet (เขต 10) ซึ่งมีชื่อทางการค้าว่า Phu Tho DMC และลงทุนโดย Duc Manh Joint Stock Company โครงการมีพื้นที่ทั้งหมด 18 ไร่ รวม 4 ตึก 25 ชั้น คาดว่าจะเปิดขายยูนิตจำนวน 1,254 ยูนิต อยู่ในทำเลทอง อยู่ติดถนนใหญ่ มีสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบครบครัน ทั้งโรงพยาบาล สนาม กีฬา มหาวิทยาลัย... แต่ในตลาดปัจจุบันแทบไม่มีข้อมูลโครงการนี้ขายเลย

ในปี 2022 บริษัทนายหน้าหลายแห่งได้ประกาศข้อมูลเกี่ยวกับโครงการ Phu Tho DMC อย่างกว้างขวาง และได้รับเงินฝาก/ลงทะเบียนซื้อจากลูกค้าจำนวนมาก ขณะนั้น บริษัท ดึ๊กมันส์ จำเป็นต้องส่งเอกสาร “กู้ภัย” ให้กับคณะกรรมการประชาชนเขต 10 พร้อมระบุอย่างชัดเจนว่า โครงการดังกล่าวอยู่ระหว่างการก่อสร้างและไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการขายหรือเช่าตามระเบียบข้อบังคับ หลังจากนั้นการซื้อขายที่เกี่ยวข้องกับโครงการใหม่ก็หยุดลง และข้อมูลที่เกี่ยวข้องก็ไม่ปรากฏบนตลาดอีกต่อไป

ขณะนี้ โครงการ Phu Tho DMC ได้ดำเนินการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสิ้นแล้ว และอยู่ระหว่างดำเนินการแล้วเสร็จ อย่างไรก็ตามข้อมูลเกี่ยวกับโครงการยังคงคลุมเครือ ในขณะที่ความต้องการของลูกค้ามีมาก

ผู้สื่อข่าวของหนังสือพิมพ์ Dau Tu ได้เดินทางไปยังบริษัท Duc Manh สาขานครโฮจิมินห์ ที่อยู่ที่จดทะเบียนไว้คือ 324 - Ly Thuong Kiet (เขต 10) เพื่อหาคำตอบ แต่ไม่พบสำนักงานของนักลงทุน จึงสอบถามผู้คนรอบข้างแต่ไม่มีใครทราบข้อมูลใดๆ ทั้งสิ้น เมื่อผู้สื่อข่าวถามเจ้าหน้าที่ รปภ. ประจำพื้นที่ก่อสร้างเกี่ยวกับโครงการ DMC ฟู้โถ เจ้าหน้าที่ก็ปฏิเสธที่จะตอบ ในความเป็นจริงบุคคลนี้ดูจะไม่พอใจและไม่อนุญาตให้ถ่ายรูปโครงการ

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมอีกโครงการหนึ่งในเขตลองเตรื่อง (เมืองทูดึ๊ก) เริ่มก่อสร้างเมื่อกว่า 2 ปีที่แล้ว และคาดว่าจะสร้างอพาร์ทเมนต์ได้เกือบ 600 ยูนิตเมื่อสร้างเสร็จ ตามรายงานของทางการระบุว่าโครงการนี้ยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง แต่เมื่อเร็ว ๆ นี้ ผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์ Investment ได้ไปที่โครงการเพื่อบันทึกความเป็นจริงว่า ที่ดินของโครงการมีรั้วเหล็กลูกฟูก และประตูหลัก 2 บานถูกล็อคอยู่ ภายในมีวัชพืชขึ้นรกอย่างรวดเร็ว มีแอ่งน้ำขนาดใหญ่ล้อมรอบกองคอนกรีตนับสิบกอง และไม่มีสัญญาณของผู้คนหรือเครื่องจักรเลย

ห่างออกไปประมาณ 3 กม. คือโครงการ DE Apartment (Phu Huu Ward, Thu Duc City) ที่ลงทุนด้วยจิตวิญญาณของที่อยู่อาศัยสังคมยุคใหม่ที่มีการออกแบบแบบสิงคโปร์ โครงการนี้เริ่มดำเนินการเมื่อ 2 ปีที่แล้ว แต่จนถึงตอนนี้ก็ยังเป็นเพียงพื้นที่ว่างเปล่าเท่านั้น เจ้าหน้าที่เผยโครงการนี้ยังไม่ได้ดำเนินการก่อสร้าง…

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-xa-hoi-tai-tphcm-nhu-cau-lon-nhung-thong-tin-van-mo-nhat-d227551.html