กลุ่มที่อยู่อาศัยสังคมในนครโฮจิมินห์: มีความต้องการสูง แต่ข้อมูลยังคงคลุมเครือ
ความต้องการบ้านพักสังคมสำหรับคนงานและแรงงานรายได้น้อยมีสูงมาก แต่ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการเหล่านี้ยังคงคลุมเครือ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเข้าถึงโครงการต่างๆ ไม่ใช่เรื่องง่าย
 |
| โครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่มีชื่อทางการค้าว่า Phu Tho DMC (เขต 10 นครโฮจิมินห์) ได้ก่อสร้างโครงสร้างเกือบเสร็จสมบูรณ์แล้ว (ภาพ: VD) |
ย่นระยะเวลาขั้นตอนการดำเนินการ
เมื่อเร็ว ๆ นี้ นายเจิ่น ฮวง กวน ผู้อำนวยการฝ่ายก่อสร้างนครโฮจิมินห์ เปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในนครโฮจิมินห์ว่า ปัจจุบันมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ 6 โครงการ มีจำนวน 2,740 ยูนิต และโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 4 โครงการ มีจำนวน 2,874 ยูนิต นอกจากนี้ ยังมีโครงการที่กำลังดำเนินการแล้วเสร็จอีก 27 โครงการ รวมเป็นเกือบ 40,000 ยูนิต
ผู้แทนกรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์กล่าวเสริมว่า เพื่อให้บรรลุเป้าหมายในการก่อสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมจำนวน 35,000 หน่วยภายในปี 2568 และ 93,000 หน่วยภายในปี 2573 กรมได้เสนอแนวทางแก้ไขที่ก้าวล้ำด้วยกระบวนการ 2 ขั้นตอน และได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์แล้ว
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ก่อนหน้านี้ กระบวนการสำหรับโครงการบ้านจัดสรรสังคมประกอบด้วยสามขั้นตอน ขั้นแรก กรมผังเมืองและสถาปัตยกรรมศาสตร์ได้ตรวจสอบแผนงาน ขั้นที่สอง กรมผังเมืองและการลงทุนได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับการอนุมัตินโยบายการลงทุน และสุดท้าย กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ดำเนินการตามขั้นตอนการฟื้นฟูที่ดินและการจัดสรรที่ดินให้แก่นักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการบ้านจัดสรรสังคม
ด้วยกระบวนการใหม่นี้ ทั้งสามแผนกจะดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ ร่วมกัน โดยใช้เวลา 51 วัน จากนั้น กรมก่อสร้างและเขตต่างๆ จะดำเนินการตามขั้นตอนที่เหลือภายใน 45 วัน กระบวนการนี้ช่วยลดระยะเวลาการดำเนินโครงการได้อย่างมาก
นายเล ฮูเหงีย กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เล ถัน คอนสตรัคชั่น แอนด์ เทรดดิ้ง จำกัด กล่าวว่า ขั้นตอนการลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรสังคมที่สั้นลงถือเป็นประเด็นสำคัญที่ช่วยขจัดอุปสรรคสำหรับผู้ลงทุนและเร่งการดำเนินโครงการบ้านจัดสรรสังคมให้เร็วขึ้น
เนื่องจากในอดีต ธุรกิจที่ต้องการลงทุนในโครงการบ้านจัดสรรสังคมต้องดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ เกี่ยวกับการกำหนดราคาที่ดิน ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และค่าเช่าที่ดิน เพื่อขอรับการสนับสนุน อย่างไรก็ตาม ขั้นตอนการขอยกเว้นค่าเช่าที่ดินและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินมักใช้เวลานาน ทำให้โครงการล่าช้ากว่ากำหนด แม้กระทั่งโครงการที่ดำเนินการแล้วและส่งมอบให้กับผู้ซื้อ แต่ผู้ลงทุนได้ยื่นขอยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินมาหลายปีแล้ว แต่ก็ยังไม่ได้รับการแก้ไข เนื่องจากการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินยังไม่เสร็จสมบูรณ์
ไม่สามารถเข้าถึงได้ง่าย
การลดขั้นตอนในการดำเนินโครงการบ้านจัดสรรสังคมถือเป็นข่าวดี อย่างไรก็ตาม สิ่งที่ผู้คนกังวลคือข้อมูลเกี่ยวกับโครงการบ้านจัดสรรสังคมในพื้นที่
ยกตัวอย่างเช่น หนึ่งในโครงการบ้านจัดสรรที่ชาวโฮจิมินห์ซิตี้สนใจคือโครงการคอมเพล็กซ์เลขที่ 324 - หลี ถวง เกียต (เขต 10) ชื่อทางการค้าว่า ฟู โธ ดีเอ็มซี ซึ่งลงทุนโดยบริษัท ดึ๊ก แมญ จอยท์ สต็อก โครงการนี้มีพื้นที่ 18 เฮกตาร์ ประกอบด้วยอาคาร 4 หลัง สูง 25 ชั้น คาดว่าจะมีอพาร์ตเมนต์ 1,254 ยูนิต ตั้งอยู่ในทำเลทอง ติดถนนใหญ่ แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ทั้งโรงพยาบาล สนาม กีฬา มหาวิทยาลัย... อย่างไรก็ตาม ในตลาดปัจจุบันแทบไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับโครงการนี้ที่ประกาศขายเลย
ในปี พ.ศ. 2565 บริษัทนายหน้าหลายแห่งได้ประกาศข้อมูลเกี่ยวกับโครงการ DMC ฟู้เถาะ (Phu Tho DMC) อย่างเปิดเผย และได้รับเงินมัดจำ/ลงทะเบียนซื้อจากลูกค้าจำนวนมาก ในขณะนั้น บริษัทดึ๊กหมัน (Duc Manh) ต้องส่งเอกสาร "ช่วยเหลือ" ให้กับคณะกรรมการประชาชนเขต 10 โดยระบุว่าโครงการกำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างและไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการขายหรือให้เช่าตามระเบียบข้อบังคับ หลังจากนั้น การขายที่เกี่ยวข้องกับโครงการก็หยุดลง และข้อมูลที่เกี่ยวข้องก็หายไปจากตลาดอีกต่อไป
ปัจจุบัน โครงการ Phu Tho DMC ได้ดำเนินการก่อสร้างโครงคร่าว ๆ เสร็จสมบูรณ์แล้ว และกำลังอยู่ในระหว่างดำเนินการ อย่างไรก็ตาม ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการยังคงคลุมเครือ ขณะที่ความต้องการของลูกค้ามีจำนวนมาก
ผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Dau Tu ได้เดินทางไปยังบริษัท Duc Manh สาขาโฮจิมินห์ ที่อยู่จดทะเบียนเลขที่ 324 - Ly Thuong Kiet (เขต 10) เพื่อสอบถาม แต่ไม่พบสำนักงานนักลงทุน จึงสอบถามผู้คนโดยรอบแต่ไม่มีใครทราบข้อมูลใดๆ เลย เมื่อผู้สื่อข่าวสอบถามเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยประจำพื้นที่ก่อสร้างเกี่ยวกับโครงการ Phu Tho DMC เขาก็ปฏิเสธที่จะตอบคำถาม และเจ้าหน้าที่ผู้นี้ดูเหมือนจะไม่พอใจและไม่อนุญาตให้ถ่ายภาพโครงการ
โครงการบ้านจัดสรรสังคมอีกโครงการหนึ่งในเขตลองเจื่อง (เมืองธูดึ๊ก) เริ่มก่อสร้างมานานกว่า 2 ปีแล้ว และคาดว่าจะสร้างเสร็จพร้อมอพาร์ตเมนต์เกือบ 600 ยูนิต ตามรายงานของทางการ โครงการนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้าง แต่เมื่อเร็ว ๆ นี้ ผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์เดาตูได้เดินทางไปที่โครงการเพื่อบันทึกความจริง ที่ดินของโครงการถูกล้อมรั้วเหล็กลูกฟูกอย่างแน่นหนา ประตูหลัก 2 บานถูกล็อกไว้ ภายในมีวัชพืชขึ้นรกครึ้ม มีแอ่งน้ำขนาดใหญ่ล้อมรอบเสาคอนกรีตหลายสิบต้น และไม่มีผู้คนหรือเครื่องจักรอยู่เลย
ห่างออกไปประมาณ 3 กม. คือโครงการ DE Apartment (แขวงฟู่หุ้ย เมืองทูดึ๊ก) ซึ่งลงทุนด้วยจิตวิญญาณของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยุคใหม่ด้วยการออกแบบสไตล์สิงคโปร์ โครงการนี้เริ่มก่อสร้างเมื่อ 2 ปีก่อน แต่จนถึงขณะนี้ยังเป็นเพียงที่ดินเปล่า เจ้าหน้าที่ระบุว่าโครงการนี้ยังไม่ได้ก่อสร้าง...
การแสดงความคิดเห็น (0)