สิ่งที่ควรทราบเมื่อทำการฝากเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

[โฆษณา_1]

การวางเงินมัดจำสำหรับการซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ คือการที่ผู้ซื้อโอนเงินมัดจำ (โดยปกติจะเป็นเงิน) ให้แก่ผู้ขาย (ฝ่ายที่มีสิทธิ์ใช้ที่ดินหรือบ้าน) เพื่อเป็นหลักประกันในการลงนามและดำเนินการตามสัญญาซื้อขาย การวางเงินมัดจำสามารถเข้าใจได้ว่าเป็นสัญญาเบื้องต้นเพื่ออำนวยความสะดวกในการทำธุรกรรมในภายหลัง (การลงนามในสัญญาซื้อขายอย่างเป็นทางการ) ดังนั้นจึงมีหลายปัจจัยที่ต้องพิจารณาเมื่อทำการวางเงินมัดจำ

การตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของบ้านและที่ดิน

เมื่อซื้อบ้านหรือที่ดิน ควรเลือกที่ที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน เช่น โฉนดที่ดิน เพื่อให้แน่ใจว่าทรัพย์สินนั้นปลอดจากข้อพิพาทเรื่องกรรมสิทธิ์ การยึดทรัพย์เพื่อบังคับคดี การจำนอง หรือคำสั่งทางปกครองจากหน่วยงานที่มีอำนาจ เพื่อความปลอดภัยยิ่งขึ้น ควรขอสำเนาใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ในบ้านและทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดกับที่ดิน (พร้อมการรับรองจากทนายความครั้งล่าสุด) จากผู้ขายด้วย

เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยง ลูกค้าจำเป็นต้องตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อย่างละเอียดก่อนทำการวางเงินมัดจำ

หลังจากนั้น ผู้ซื้อควรไปที่คณะกรรมการประชาชนท้องถิ่นโดยตรงเพื่อขอข้อมูลที่คล้ายคลึงกัน แล้วเปรียบเทียบว่าข้อมูลจากทั้งสองแหล่งตรงกันหรือไม่

ตรวจสอบยืนยันตัวตนของเจ้าของบ้าน

ผู้ซื้อจำเป็นต้องตรวจสอบว่าข้อมูลของเจ้าของบ้าน เช่น ชื่อ รูปถ่าย และหมายเลขบัตรประชาชน ตรงกับข้อมูลในโฉนดที่ดิน โปรดส่งสำเนาโฉนดที่ดินและเอกสารทางกฎหมายอื่นๆ ของเจ้าของบ้านเพื่อตรวจสอบกับหน่วยงานท้องถิ่น เพื่อให้สามารถตรวจสอบได้อย่างถูกต้องว่าเจ้าของบ้านเป็นเจ้าของที่ดินโดยชอบธรรมหรือไม่

ตรวจสอบว่าบ้านหลังนั้นอยู่ภายใต้ข้อจำกัดด้านการแบ่งเขตพื้นที่หรือไม่

สามารถตรวจสอบข้อมูลนี้ได้ที่กรมการจัดการเมือง หรือแผนกตรวจสอบการวางผังเมืองของคณะกรรมการประชาชนประจำเขต/อำเภอที่ตั้งของที่ดินนั้น

เรียนรู้เกี่ยวกับประวัติความเป็นมาของบ้านหลังนี้

ประวัติความเป็นมาของบ้านอาจไม่มีความเกี่ยวข้องทางกฎหมาย แต่ส่งผลกระทบโดยตรงต่อสภาพจิตใจของผู้ที่อยู่อาศัยและสภาพคล่องของบ้าน ตัวอย่างเช่น หากมีคนเสียชีวิตในบ้านเนื่องจากการทะเลาะวิวาท การฆ่าตัวตาย หรือหากบ้านถูกขายเนื่องจากการหย่าร้างหรือการแบ่งทรัพย์สิน ผู้อยู่อาศัยมักจะรู้สึกไม่สบายใจ นี่เป็นความคิดที่พบได้ทั่วไปในกลุ่มผู้ซื้อบ้านชาวตะวันออก ซึ่งให้ความสำคัญกับด้านจิตวิญญาณและฮวงจุ้ย

ถ้าคุณซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยและไม่สนใจเรื่องเหล่านี้เลยก็ไม่เป็นไร แต่ถ้าคุณลงทุนเพื่อขายต่อ ผู้ซื้อรายต่อไปอาจจะเลือกมาก ลังเล และปฏิเสธได้ หลายคนซื้อบ้านเพื่อขายต่อ แต่สุดท้ายกลับไปซื้อบ้านที่มีคนเสียชีวิตอย่างน่าเศร้า เมื่อพวกเขาพาผู้ซื้อที่มีศักยภาพไปดูบ้าน พวกเขาก็ได้ยินเพื่อนบ้านนินทา ทำให้การซื้อขายล้มเหลว

ตรวจสอบเงื่อนไขของข้อตกลงการฝากเงินก่อนลงนาม

ข้อกำหนดที่จำเป็นต้องมี ได้แก่ ข้อมูลส่วนบุคคล ที่อยู่บ้าน เลขที่แปลง หมายเลขแปลงที่ดิน แผนที่แสดงที่ตั้ง ราคาซื้อขาย งวดชำระ วันส่งมอบ ภาษี ค่าธรรมเนียม ฯลฯ แม้แต่สัญญาวางเงินมัดจำก็ต้องมีลายเซ็นของทั้งสามีและภรรยา (หากผู้ขายแต่งงานแล้ว) เพื่อป้องกันปัญหาต่างๆ

นอกจากนี้ ผู้ซื้อบ้านจำเป็นต้องมีใบเสร็จรับเงินหรือแบบฟอร์มอนุมัติการชำระเงินจากธนาคารหลังจากชำระเงินให้กับผู้ขายแล้ว

ง็อก วี

เป็นประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์
ความโกรธ