มหาเศรษฐีหญิงที่รวยที่สุดในโลก | ธุรกิจ

มหาเศรษฐีหญิงที่รวยเป็นอันดับสองของจีนเข้าครอบครองอาณาจักรอสังหาริมทรัพย์ของบิดา

CNBC รายงานว่าตามเอกสารที่ยื่นต่อตลาดหลักทรัพย์ฮ่องกงเมื่อวันที่ 1 มีนาคม นางสาวหยาง ฮุยหยาน เพิ่งจะเข้ารับตำแหน่งผู้บริหาร Country Garden ซึ่งเป็นกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของจีน อย่างเต็มรูปแบบ หลังจากที่นายหยาง กัวเฉียง บิดาของเธอ ได้ลาออก

แถลงการณ์ระบุว่า นายดูองได้ลาออกจากตำแหน่งประธานบริษัท “เนื่องจากอายุของเขา” เขาเป็นคนล่าสุดในบรรดาผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่ลาออกจากบริษัท เนื่องจากเมฆดำปกคลุมอุตสาหกรรมนี้

ก่อนที่จะก่อตั้ง Country Garden ในปี 1992 คุณ Duong เคยเป็นเกษตรกรและคนงานก่อสร้าง และภายในเวลาไม่ถึงทศวรรษ เขาก็สามารถทำให้บริษัทกลายเป็นหนึ่งในผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่สุดในประเทศได้

Nữ tỷ phú giàu thứ 2 Trung Quốc tiếp quản đế chế địa ốc của cha - Ảnh 1.

นางสาวดวง เหว่ เหงียน. ภาพ: ซีเอ็นเอ็น

อาณาจักรอสังหาฯชั้นนำ

บริษัทเสนอขายหุ้นต่อสาธารณะครั้งแรก (IPO) ในตลาดหลักทรัพย์ฮ่องกงในปี 2550 มีมูลค่า 1.7 พันล้านเหรียญสหรัฐ เมื่อปีที่แล้ว Country Garden เป็นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่มีรายได้สูงสุด โดยมีรายได้ 67 พันล้านเหรียญสหรัฐ

ตั้งแต่ปี 2018 คุณ Duong ดำรงตำแหน่งประธานร่วมของ Country Garden และดูแลงานด้านการดำเนินงานประจำวันของกลุ่มร่วมกับพ่อของเธอ

ตามดัชนีมหาเศรษฐีของ Bloomberg เมื่อวันที่ 2 มีนาคม นางสาว Duong มีทรัพย์สินมูลค่า 9.2 พันล้านเหรียญสหรัฐ เธอเป็นผู้หญิงที่รวยเป็นอันดับสองในจีน รองจากนางสาว Wu Yajun ผู้ก่อตั้งร่วมและประธานบริษัทอสังหาริมทรัพย์ Longfor Properties

ความมั่งคั่งของนางสาวหยางส่วนใหญ่มาจากหุ้นใน Country Garden ซึ่งนายหยางได้โอนให้กับลูกสาวของเขาในปี 2548 ซึ่งเป็น 2 ปีก่อนบริษัทจะเสนอขายหุ้นต่อสาธารณะครั้งแรก (IPO)

Nữ tỷ phú giàu thứ 2 Trung Quốc tiếp quản đế chế địa ốc của cha - Ảnh 2.

นายเดือง ก๊วก เกือง. ภาพ: รอยเตอร์ส

การลาออกของนายหยางจาก Country Garden เกิดขึ้นในช่วงเวลาที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนกำลังตกอยู่ในภาวะวิกฤต อุตสาหกรรมนี้ได้รับผลกระทบจากการที่ปักกิ่งเข้มงวดการควบคุมมากขึ้นเพื่อลดการกู้ยืมและควบคุมการเก็งกำไรในตลาดที่ร้อนแรงเกินไป

วิกฤตดังกล่าวส่งผลให้ China Evergrande ซึ่งเป็นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่เป็นอันดับสองของจีน ผิดนัดชำระหนี้ในปี 2021 นอกจากนี้ หุ้นของ Country Garden ยังสูญเสียมูลค่าไปมากกว่าครึ่งหนึ่งในปีที่ผ่านมา

เมื่อเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา จาง เล่ย ผู้ก่อตั้งและประธานบริษัท Modern Land ได้ลาออก หนึ่งเดือนก่อนหน้านั้น สตรีที่ร่ำรวยที่สุดในจีนอย่างหวู่ หยาจุน ก็ลาออกจากบริษัท Longfor Properties เช่นกัน โดยให้เหตุผลเรื่อง "สุขภาพและอายุ"

ในเดือนกันยายน นาย Pan Shiyi และภรรยา นาง Zhang Xin ก็ได้ก้าวลงจากตำแหน่งประธานและซีอีโอของ Soho China ซึ่งเป็นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่มีฐานอยู่ในปักกิ่งด้วย

ระยะผันผวน

ยอดขายของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ 100 แห่งที่ใหญ่ที่สุดของจีนลดลง 33% เมื่อเทียบเป็นรายปีในเดือนแรกของปี 2023 ราคาบ้านในประเทศลดลงเป็นเวลา 16 เดือนติดต่อกันจนถึงเดือนธันวาคม

ราคาบ้านในจีนสิ้นสุดการลดลงในรอบ 16 เดือนในปีนี้ และทรงตัวในเดือนมกราคม หลังจากปักกิ่งออกมาตรการสนับสนุนหลายประการ รวมทั้งแผนการผ่อนปรนข้อจำกัดในการกู้ยืมของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

นโยบาย “สามเส้นแดง” ที่ประกาศเมื่อปลายปี 2563 ทำให้วิกฤตอสังหาริมทรัพย์ในประเทศที่มีประชากร 1.4 พันล้านคนเลวร้ายลงไปอีก

ปักกิ่งอาจอนุญาตให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์บางแห่งเพิ่มอัตราการกู้ยืมโดยการเพิ่มขีดจำกัดการกู้ยืมและขยายระยะเวลาผ่อนผัน บลูมเบิร์ก รายงาน

นอกจากนี้ จีนยังอนุญาตให้เมืองต่างๆ ขยายมาตรการที่ประกาศเมื่อเดือนกันยายนปีที่แล้ว ซึ่งอนุญาตให้ลดอัตราดอกเบี้ยสำหรับผู้ที่ไม่ได้เป็นเจ้าของบ้าน หากราคาบ้านใหม่ลดลงเป็นเวลา 3 เดือนติดต่อกัน

เมื่อปีที่แล้ว ปักกิ่งได้ออกมาตรการช่วยเหลือภาคอสังหาริมทรัพย์ 16 ประการ ซึ่งในขณะนั้นถือเป็นสัญญาณช่วยเหลือที่เข้มแข็งที่สุดจากทางการจีน

มาตรการต่างๆ ได้แก่ การขยายสินเชื่อให้กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การกระตุ้นยอดขายอสังหาริมทรัพย์โดยการลดเงินดาวน์ ลดอัตราดอกเบี้ย ส่งเสริมช่องทางการระดมทุน เช่น การออกพันธบัตร และการรับประกันการส่งมอบบ้านให้แก่ลูกค้า

แหล่งที่มา