ตั้งแต่ต้นปีจนถึงตอนนี้ เมืองโฮจิมินห์และจังหวัดทางตอนใต้เต็มไปด้วยข้อมูลการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อถอนทุนและลดขาดทุน สาเหตุของสถานการณ์นี้คืออัตราดอกเบี้ยการให้กู้ยืมเพิ่มขึ้น ในขณะที่นักลงทุนส่วนใหญ่ใช้เลเวอเรจทางการเงิน ตลาดก็แข็งตัว ทำให้เกิดการสูญเสียทางธุรกิจ
ยอมขายขาดทุน
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ขณะนี้มีข้อมูลมากมายเกี่ยวกับการขายอสังหาริมทรัพย์ด่วนในราคาต่ำ เช่น “เงินติดตัว ขายขาดทุน”, “ขายขาดทุนในอสังหาริมทรัพย์”, “ต้องขายขาดทุน” , "ต้องมีหนี้ธนาคาร" ขายด่วน”… ปรากฏบ่อยครั้งบนเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ เว็บไซต์โซเชียลเน็ตเวิร์ก และกลุ่มนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่าตั้งแต่กลางถึงปลายปี 2022 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโฮจิมินห์ซิตี้จะเผชิญกับความยากลำบากมากมายเมื่อสภาพคล่องชะลอตัว ธนาคารขึ้นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ และนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก อสังหาริมทรัพย์ที่ตกอยู่ใน "วิกฤติ" จะต้องพบกับ เงินหมุนเวียนทุน ชำระหนี้ และดอกเบี้ย... นักลงทุนบางรายถูกบังคับให้ลดราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายเร็วเพื่อลดการขาดทุน
Ms. Ho Minh Giang ซึ่งอาศัยอยู่ใน Binh Duong กล่าวว่า "ฉันซื้อโครงการ Bescon ใน Binh Duong ตั้งแต่ปี 2021 ในตอนแรกฉันยังคงจ่ายเงินตามกำหนด แต่ตั้งแต่ต้นปี 2023 เศรษฐกิจจะลำบาก ฉัน กังวลมีเงินพอที่จะจ่ายต่อ ล่าสุดนักลงทุนโทรมาเซ็นสัญญาขาย แต่ฉันขอให้หยุดปิดและขายอพาร์ทเมนต์ 1 ห้องนอน 50 ตร.ม. ขาดทุน ราคาเดิมที่ซื้อมา 2 พันล้าน ตอนนี้ขายแค่ 1,57 พันล้าน เพื่อตัดขาดทุนรับไม่ได้”
นอกจากนี้ นาย Do Van Hung ซึ่งอาศัยอยู่ในเขต Go Vap ก็ตกอยู่ในกรณีข้างต้นเช่นกัน โดยกล่าวว่าเขาและญาติได้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในเขตดังกล่าว ในตอนแรกทุกคนบริจาคเงินทุนและไม่ได้กู้ยืมจากธนาคารเพื่อซื้อบ้านมูลค่ากว่า 5 พันล้านในซอยถนนท้องนัท อย่างไรก็ตามตั้งแต่ต้นปีเศรษฐกิจตกต่ำทุกคนมีปัญหาทางการเงินจึงต้องขายบ้านยอมรับขาดทุนเกือบ 500 ล้านจึงจะขายบ้านได้
Ms. Nguyen Thi Van นายหน้าของบริษัท Huynh Gia Real Estate เมือง Thu Duc กล่าวว่ามีโครงการสร้างวิลล่าขนาดเกือบ 100 ตร.ม. สูง 2 ชั้น ซึ่งเป็นของไลน์ระดับไฮเอนด์ในเขตชานเมืองของ Ho เมืองจิมินท์ แค่วางขายขาดทุนและส่วนลด 3 พันล้านดอง แต่เกือบ 2 เดือนยังไม่มีผู้ซื้อเลย เป็นที่ทราบกันว่าราคาเดิมของวิลล่าก่อนหน้านี้อยู่ที่เกือบ 3 พันล้านดอง
โชคดีที่นาย Vo Minh Hung (อาศัยอยู่ในเขต 3 นครโฮจิมินห์) เพิ่งขายอพาร์ทเมนต์ที่อยู่ติดกันในเมือง Thu Duc เพื่อลดดอกเบี้ยธนาคาร เขาบอกว่าราคาเดิมของอพาร์ทเมนต์ที่เขาซื้อคือ 7 พันล้านเวียดนามดอง แต่เขากู้ยืมเงินจากธนาคาร 2 พันล้านดอง โดยมีอัตราดอกเบี้ย 10% ต่อปี ตั้งแต่ต้นปีจนถึงตอนนี้เจ้าหน้าที่ธนาคารได้ประกาศขึ้นอัตราดอกเบี้ยเป็น 14%/ปี จากการคำนวณของ Mr. Minh Hung ด้วยเงินกู้ธนาคาร 2 พันล้านดองเวียดนาม อัตราดอกเบี้ยในปี 2023 จะมากกว่า 300 ล้านดองเวียดนาม หรืออาจสูงกว่านั้นด้วยซ้ำ ในสถานการณ์ที่มีผู้ซื้อบ้านน้อยลงเรื่อยๆ สินค้าคงคลังก็จะเพิ่มขึ้นในปี 2023 ดังนั้นยิ่งเก็บไว้นานก็ยิ่งมีค่าใช้จ่ายมากขึ้น ดังนั้น คุณ Hung จึงตัดสินใจขายอพาร์ทเมนต์ที่อยู่ติดกันอย่างรวดเร็วในราคาที่นักลงทุนซื้อ นอกจากนี้ เขายังลดภาษี ค่าธรรมเนียม และอื่นๆ อีก 300 ล้านดองเวียดนามสำหรับเจ้าของใหม่
มีผู้ขายไม่มีผู้ซื้อ
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ระบุว่าแรงกดดันด้านสภาพคล่องทำให้นักลงทุนจำนวนมากต้องหาทางกระตุ้นอุปสงค์ เช่น ส่วนลดกว่า 20-30% ของราคาขาย โดยบางโครงการถึงกับถึงราคาขายเกิน 40% % . จะเห็นได้ว่ามีหลายโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาในภาคตะวันออก เช่น Moonlight Avenue, MT Eastmark City หรือโครงการในพื้นที่ใกล้เคียง เช่น Bcons City, New Galaxy Di An... กำลังเปิดขายพร้อมส่วนลด "มหาศาล" . โดยเฉพาะที่โครงการ Moonlight Avenue (เมือง Thu Duc) ก่อนหน้านี้นายหน้าเสนอขายอพาร์ทเมนท์ตั้งแต่ 1,3 พันล้าน (อพาร์ทเมนต์ 34 ตร.ม.) ถึง 2 พันล้าน (อพาร์ทเมนต์ 2,5 ตร.ม.) แต่ตอนนี้เสนอขายในราคาคิดลดตั้งแต่ 69 - 2%. โดยเฉพาะนโยบายส่วนลดสูงสุดถึง 15% สำหรับลูกค้าที่ชำระเงินมากกว่า 20% ของมูลค่าอพาร์ทเมนท์ กรณีผู้ซื้อบ้านเลือกกู้เงินจากธนาคารมาชำระ จะได้ส่วนลด 50% และยกเว้นดอกเบี้ยนาน 95 เดือน อย่างไรก็ตาม แม้ว่าโครงการนี้จะมีการขายพร้อมสิ่งจูงใจที่น่าสนใจมากมาย แต่ก็ยังไม่สามารถเติมเต็มได้เนื่องจากขาดผู้ซื้อ
นายเหงียน ไฮฟอง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเมือง Thu Duc กล่าวว่าปัจจุบันทุกชั้นพยายามขายและปรับราคาให้เหมาะสมกับตลาด ส่วนลดนี้ทำให้ธุรกิจสะดวกยิ่งขึ้นแม้ว่ากำไรจะต่ำ แต่การขายสินค้ายังคงมีความสำคัญสูงสุดในการบรรลุเป้าหมาย "ขายขาดทุน ตัดขาดทุน" เพื่อฟื้นกระแสเงินสด
Ms. Nguyen My An ผู้อำนวยการทั่วไปของบริษัท New Star Real Estate Company (Thu Duc City) กล่าวว่าเมื่อเร็ว ๆ นี้ มีสถานการณ์ที่โครงการอสังหาริมทรัพย์บางโครงการใช้โปรแกรมส่วนลด 30 - 40% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ สินค้าอพาร์ทเมนท์เนื่องจากมีสินค้าคงคลังจำนวนมาก . นอกจากนี้ ไม่ต้องพูดถึงว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่งผลักดันราคาให้สูงเกินไป ถึงตอนนี้ตลาดเข้าสู่ช่วงซบเซาและสภาพคล่องไม่ดี ส่งผลให้นักลงทุนต้องขายสินค้าลดราคาเพื่อให้มีกระแสเงินสด
ตามที่ Ms. Nguyen My An กล่าว ในเวลานี้ผู้ที่กำลังมองหาซื้อบ้านและจ่ายเงินมัดจำล้วนแต่มีความต้องการจริงและมีเงินจริง ไม่ต้องกู้ยืม ช่วยเหลือนักลงทุนที่ประสบปัญหากระแสเงินสด ใช้เงินทุนจากลูกค้า อย่างไรก็ตาม มีเพียงไม่กี่คนเท่านั้นที่ยินดีจ่ายเงินเพื่อ "จับจุดต่ำสุด" ในอสังหาริมทรัพย์ และมีเพียงผู้ที่ต้องการเงินจริงๆ เท่านั้นที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ แต่ตลาดปัจจุบันก็มีความขัดแย้งเช่นกัน: "มีผู้ขาย ไม่มีผู้ซื้อ"
นายเลอ ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ วิเคราะห์ว่า ปี 2023 จะยังคงเป็นเรื่องยากเพราะอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ไม่ลดลง อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าจริงและค่าเช่า โดยเฉพาะสินค้าสำเร็จรูป ราคาจะไม่ลดลงมากนัก เนื่องจากอุปทานมีน้อยมาก ในขณะที่อุปสงค์ยังอยู่ในระดับสูง
“สถิติไม่เพียงแต่จากสมาคมเท่านั้น แต่ยังรวมถึงหน่วยงานอื่นๆ อีกด้วย แสดงให้เห็นว่าแม้จะมีสภาพคล่องต่ำ แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็ยังทรงตัวหรือลดลงเล็กน้อยไม่ลดลงมากนัก ข้อเสนอเพื่อลดการขาดทุนและส่วนลดจำนวนมากเป็นเพียงวิธีกระตุ้นความสนใจของลูกค้าในสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เงียบสงบในปัจจุบัน ดังนั้นการที่นักลงทุนควรรอถึงจุดต่ำสุดหรือไม่นั้นก็ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ทางการเงินของพวกเขา ในความเป็นจริง ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงในปัจจุบันส่วนใหญ่เป็นการลดลงของกำไรของโครงการ ไม่ใช่การลดทุนของโครงการอสังหาริมทรัพย์ ถ้าคนมีเงินสดดี ไม่ต้องยืม หรือยืมไม่มาก ก็เป็นโอกาสในการเปรียบเทียบและเลือกสินค้าอสังหาฯ รอให้ตลาดอุ่นขึ้น แล้วดันสินค้าขาย" นายฮวง เชาว์ กล่าวว่า
บทที่ 3: แรงงานในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ถูกตัดออกอย่างต่อเนื่อง
