'ภูเขา' หนังสือแดงในธนาคาร: เผย 2 ชื่อ 'ถือครอง' อสังหาริมทรัพย์จำนองมูลค่า 5 ล้านล้านดอง

หลักประกันสินเชื่อสำหรับลูกค้ามีความหลากหลาย โดยอสังหาริมทรัพย์ยังคงได้รับความนิยมสูงสุด มีธนาคารสองแห่งที่ถือครองหลักประกันสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์รวมกันเกือบ 5 ล้านล้านดอง

โครงการอสังหาริมทรัพย์บนถนน Vo Nguyen Giap นครโฮจิมินห์ - รูปภาพ: QUANG DINH

ธนาคารที่มีสินเชื่อที่อยู่อาศัยจำนวนมาก

รายงานทางการเงินครึ่งปีสำหรับปี 2568 ของธนาคารหลายแห่งไม่ได้อธิบายรายละเอียดรายการเอกสารมีค่าที่ได้รับเป็นจำนองและจำนำ

ในจำนวนที่เหลืออยู่มีชื่อใหญ่ๆ ที่น่าจับตามอง เช่น Agribank , Vietcombank...

คำอธิบายแสดงให้เห็นว่ามูลค่ารวมของสินทรัพย์จำนองและจำนำของลูกค้าที่ Agribank เกือบถึง 3.53 ล้านล้านดอง ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2568 เพิ่มขึ้นกว่า 10% หลังจากผ่านไป 6 เดือน

ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นสินทรัพย์ค้ำประกันหลักของธนาคารแห่งนี้ มีมูลค่ามากกว่า 3.17 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้นกว่า 8% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปีที่แล้ว ขณะเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์และตราสารหนี้มีมูลค่า 200,271 พันล้านดอง และ 85,559 พันล้านดอง ตามลำดับ

ในแง่ของมูลค่ารวมของสินทรัพย์จำนอง Agribank อาจไม่สามารถแซงหน้าธนาคารบางแห่งในกลุ่ม "Big 4" ได้ อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาเฉพาะสินทรัพย์จำนองอสังหาริมทรัพย์ Agribank อาจไม่มี "คู่แข่ง" เลย

สำหรับ Vietcombank สินทรัพย์จำนองรวม ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2568 มีมูลค่ามากกว่า 2,600 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้นเกือบ 10% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปีที่แล้ว โดยในจำนวนนี้ อสังหาริมทรัพย์มีมูลค่ามากกว่า 1,738 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับ 1,732 ล้านล้านดองเมื่อ 6 เดือนที่แล้ว

มูลค่ารวมของหลักประกันอสังหาริมทรัพย์จากลูกค้าของธนาคาร Agribank และ Vietcombank อยู่ที่เกือบ 5 ล้านพันล้านดอง ธนาคารของรัฐบางแห่งที่เหลือไม่ได้อธิบายรายละเอียดเกี่ยวกับจำนวนนี้

ในกลุ่มธนาคารพาณิชย์ร่วมทุน ได้แก่ ACB , MBBank, Techcombank, Sacombank และ HDBank ต่างมีสัดส่วนสินทรัพย์จำนองอสังหาริมทรัพย์ที่ค่อนข้างสูง ยกตัวอย่างเช่น Techcombank มีสินทรัพย์จำนองอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 565,888 พันล้านดอง ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2568 เพิ่มขึ้นเกือบ 6% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี ขณะเดียวกัน Sacombank มีสินทรัพย์จำนองอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 889,289 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 6.5%

ในทางกลับกัน ACB มีแนวโน้มลดลงจากกว่า 1.05 ล้านล้านดองเหลือ 997,618 พันล้านดองหลังจาก 6 เดือนแรกของปีนี้

สินเชื่อยังไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างแข็งแกร่ง

ข้อมูลจากธนาคารแห่งรัฐ ณ วันที่ 31 กรกฎาคม ระบุว่า ยอดหนี้คงค้างรวมของภาคอสังหาริมทรัพย์ของสถาบันสินเชื่ออยู่ที่ 4.08 ล้านล้านดอง คิดเป็นอัตราการเติบโตที่น่าประทับใจที่ 16.95% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2567 ซึ่งสูงกว่าอัตราการเติบโตของสินเชื่อโดยรวมของระบบเศรษฐกิจ ปัจจุบันสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คิดเป็น 23.68% ของยอดหนี้คงค้างรวมของระบบเศรษฐกิจโดยรวม

นายเหงียน มิญ ฮันห์ ผู้อำนวยการศูนย์วิเคราะห์หลักทรัพย์ SHS ฝ่ายวิจัย SHS กล่าวว่า ในการกำหนดนโยบาย ทุกคนต่างหวังว่าเงินทุนจากธนาคารจะไหลเข้าสู่การผลิต ซึ่งจะสร้างงานและความมั่งคั่งทางวัตถุให้กับเศรษฐกิจ

เมื่อพิจารณาจากข้อมูลจากรายงานทางการเงินของธนาคารพาณิชย์ร่วมทุน จะเห็นแนวโน้มชัดเจนยิ่งขึ้นว่า ในเวลาเพียง 6 เดือน สินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเกือบ 20% สูงกว่าสินเชื่อสำหรับอุตสาหกรรมการแปรรูปหรือการค้ามาก

ผู้เชี่ยวชาญของ SHS Research ระบุว่าการประเมินมูลค่าโครงการอสังหาริมทรัพย์มักง่ายกว่าโครงการโรงงานมาก ที่ดินและอาคารสามารถนำไปจำนองและขายทอดตลาดได้ในราคาที่คงที่ ในขณะที่เครื่องจักรและอุปกรณ์มักสูญเสียมูลค่าอย่างรวดเร็วและผลผลิตยังไม่ชัดเจน

เห็นได้ง่ายว่าเงินกำลัง 'มองหาสถานที่แสดงคุณค่า' และในเวลานี้ อสังหาริมทรัพย์กลายเป็นสถานที่สำหรับรับเงิน แต่วงจรสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์กำลังดำเนินไปอย่างเชื่องช้า

สินเชื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่อโครงการมักมีระยะเวลา 10-20 ปี เงินทุนอยู่ในสินทรัพย์ถาวร จึงหมุนเวียนได้ยาก ขณะเดียวกัน สินเชื่อเงินทุนสำหรับการผลิตและธุรกิจหมุนเวียนอย่างรวดเร็วในแต่ละปี ผ่านวัฏจักรหลายรอบ ก่อให้เกิดแรงผลักดันโดยตรงต่อ GDP" ผู้เชี่ยวชาญ SHS ชี้ให้เห็น

ข้อมูลจาก SHS ยังแสดงให้เห็นอีกว่า ตั้งแต่ปี 2564 ถึงปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์เป็น "ตัวดึงดูดเงินทุน" ที่สำคัญ โดยตั้งแต่ต้นปี สำหรับสินเชื่อเพิ่มเติมทุกๆ 100 ดอง จะมีการจัดสรรเงินประมาณ 35 ดองให้กับภาคส่วนนี้

หากนับจากปลายปี 2565 เป็นต้นไป ค่าเฉลี่ยของเม็ดเงินที่ไหลเข้าสู่ตลาดนี้อยู่ที่ประมาณ 30 ดองต่อ 100 ดอง (ประมาณ 20 ดองสำหรับธุรกิจพัฒนาโครงการ และ 10 ดองสำหรับสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย) สะท้อนถึงอุปสงค์และอุปทาน โดยอุปทานได้รับการ "เสริมกำลัง" ผ่านการปรับโครงสร้างและการชำระหนี้ ขณะที่อุปสงค์ที่อยู่อาศัยยังไม่ฟื้นตัวอย่างทั่วถึง หากไม่มีรายได้เพิ่มเติม จึงอาจเกิดภาวะ "ราคาคงที่ - สภาพคล่องเบาบาง" ได้ง่าย

ผู้เชี่ยวชาญ SHS เชื่อว่าประเด็นหลักไม่ใช่ว่าอสังหาริมทรัพย์จะครอบงำภาคการผลิตและภาคธุรกิจหรือไม่ แต่เป็นว่าเราจะขยายพื้นที่เศรษฐกิจทั้งหมดได้อย่างไร เพื่อให้ภาคการผลิตมีที่อยู่และแข็งแกร่งเพียงพอที่จะดึงดูดกระแสเงินทุน

หากเราต้องการให้กระแสเงินสดกระจายไปสู่การผลิตและบริการ เราต้องมีนโยบายเพิ่มเติมเพื่อกระตุ้นความต้องการที่แท้จริง (การจ้างงาน รายได้ ที่อยู่อาศัยทางสังคมพร้อมโครงสร้างพื้นฐาน) แทนที่จะใช้แค่ "อุปทานและโครงสร้าง" ในด้านอุปทานเท่านั้น

บินห์ ข่านห์

ที่มา: https://tuoitre.vn/nui-so-do-o-ngan-hang-lo-dien-hai-cai-ten-om-5-trieu-ti-dong-bat-dong-san-the-chap-20251001194751384.htm