ความปั่นป่วนในตลาดทรายก่อสร้าง

บทความที่ 1: ผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านเผชิญความยากลำบากเนื่องจากราคาทรายพุ่งสูงขึ้น

โครงการก่อสร้างที่สร้างไม่เสร็จ ประกอบกับราคาทรายก่อสร้างที่พุ่งสูงขึ้น ทำให้ทั้งประชาชนและธุรกิจต่างตกอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบาก

บ้านของนายโด ตวน วู ซึ่งตั้งอยู่ในหมู่บ้านเจิ่นฟู ตำบลหนองเห็ต อำเภอ เดียนเบียน กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง โดยใช้ทรายที่มีราคา 550,000 ดงต่อลูกบาศก์เมตร

"ทำหน้าบึ้ง" เพราะการก่อสร้างบ้าน

เมื่อไม่นานมานี้ ชาวบ้านในเมืองเดียนเบียนฟูและอำเภอเดียนเบียนต่างบ่นเรื่องราคาวัสดุก่อสร้าง โดยเฉพาะราคาทรายที่พุ่งสูงขึ้นอย่างมาก ทำให้การก่อสร้างและปรับปรุงบ้านเป็นไปอย่างยากลำบาก หลายครอบครัวที่วางแผนจะสร้างบ้านต้องทบทวนแผนใหม่ บางครอบครัวที่มีฐานะทาง การเงิน จำกัดถึงกับต้องเปลี่ยนแผนการก่อสร้าง ทำให้เสี่ยงต่อการหยุดชะงักหรือระงับการก่อสร้าง เนื่องจากค่าใช้จ่ายสูงเกินกว่าที่ประเมินไว้หลายเท่า

แม้ว่าการวางแผนสร้างบ้านจะเริ่มต้นตั้งแต่กลางปี ​​2023 แต่ครอบครัวของนายเจิ่น วัน คู ในเขตเมืองแทง เมืองเดียนเบียนฟู เพิ่งเริ่มก่อสร้างอย่างเป็นทางการในเดือนมิถุนายน 2024 นายคูระบุว่า จากการประเมินเบื้องต้น บ้านหลังนี้จะต้องใช้ทรายประมาณ 150 ^{ลูกบาศก์เมตร} โดยมีราคาสำรวจในขณะนั้นอยู่ที่ 200,000 ดงต่อลูกบาศก์เมตร จากนั้นเขาจึงคำนวณ จัดสรร และเตรียมเงินทุนที่จำเป็นเพื่อให้บ้านพร้อมสำหรับการก่อสร้าง

“ในเดือนมิถุนายน เมื่อเริ่มก่อสร้าง ราคาทรายที่ส่งมายังสถานที่ก่อสร้างเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเป็น 250,000 ดง/ลูกบาศก์เมตร อย่างไรก็ตาม ในช่วงปลายเดือนตุลาคม ผู้จำหน่ายเสนอราคา 500,000 ดง/ลูกบาศก์เมตร ในต้นเดือนพฤศจิกายน ผมซื้อทราย 4 รถบรรทุก (รวม 28 ^{ลูกบาศก์เมตร} ) ในราคา 520,000 ดง/ลูกบาศก์เมตร เมื่อเห็นราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ผมจึงสอบถาม และผู้ขายตอบว่า ทรายที่ซื้อจากเหมืองตอนนี้ราคา 400,000 ดง/ลูกบาศก์เมตร โชคดีที่บ้านของผมอยู่ในขั้นตอนการตกแต่งแล้ว และผมคาดว่าผมจะต้องใช้ทรายอีกประมาณ 20 ลูกบาศก์ ^เมตร ก่อนจะสร้างเสร็จ ดังนั้นผมจึงพยายามบริหารจัดการอยู่ มิเช่นนั้นคงลำบากมาก” นายคูคร่ำครวญ

ราคาทรายที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วกำลังสร้างความเดือดร้อนให้กับหลายครอบครัวที่กำลังสร้างบ้าน

บ้านของนายคูตั้งอยู่ติดกับบ้านของนางสาวเจิ่น ถิ ถวน น้องสาวของเขา ซึ่งเพิ่งสร้างฐานรากเสร็จเช่นกัน แม้ว่าครอบครัวจะเซ็นสัญญากับบริษัทก่อสร้างแล้ว แต่นางสาวถวนก็ยังคงกังวลและไม่สบายใจเนื่องจากราคาทรายที่พุ่งสูงขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ “ทุกๆ สองสามวันเราได้ยินข่าวราคาทรายที่แตกต่างกันออกไป มันเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเมื่อเทียบกับต้นปี และเราไม่รู้ว่ามันจะขึ้นต่อไปหรือไม่ เพราะไม่มีทีท่าว่าจะหยุดลงเลย ถ้าเป็นแบบนี้ต่อไป ผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านอย่างพวกเราจะเจอปัญหาใหญ่” นางสาวถวนกล่าว

สถานการณ์ของครอบครัวนายโล มานห์ กวน ในตำบลแทงเยน (อำเภอเดียนเบียน) ยิ่งน่าเศร้ากว่านั้น หลังจากทำงานหนักเป็นกรรมกรมาหลายปี เขากับภรรยาก็เก็บเงินได้เล็กน้อย บวกกับเงินที่ยืมมาจากญาติๆ จึงตัดสินใจสร้างบ้านหลังเล็กๆ เพื่อหลบฝนและแดด แต่โครงการก่อสร้างกลับตรงกับช่วงที่ราคาทรายผันผวนอยู่ตลอด ทำให้คู่สามีภรรยาหนุ่มสาวต้องเผชิญกับความสิ้นหวัง

“ตอนที่สร้างบ้าน ผมคำนวณราคาทรายไว้ประมาณ 200,000-250,000 ดงต่อลูกบาศก์เมตร แต่ตอนนี้ราคาทรายขึ้นเป็นสองเท่า ทำให้มีค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดสูงมากจนผมรับมือไม่ไหว ตอนนี้บ้านสร้างผนังเสร็จเกือบหมดแล้ว แต่ยังไม่ได้เทหลังคา ด้วยสถานการณ์แบบนี้ ผมเสี่ยงที่จะต้องหยุดการก่อสร้างชั่วคราวและรอให้ราคาทรายลดลงก่อนถึงจะดำเนินการต่อได้” นายควานกล่าว

ภาคธุรกิจก็กำลังประสบปัญหาเช่นกัน

เนื่องจากหลายครอบครัวโชคดีที่ไม่ได้รับผลกระทบจากการเพิ่มขึ้นของราคาทรายเมื่อเร็วๆ นี้ เพราะได้ทำสัญญาจัดซื้อวัสดุส่วนใหญ่ไว้ตั้งแต่เริ่มก่อสร้างแล้ว อย่างไรก็ตาม สำหรับผู้รับเหมาและธุรกิจจำนวนมากที่ทำสัญญาโดยอิงจากราคาวัสดุก่อสร้างในขณะนั้น การเพิ่มขึ้นของราคาทรายส่งผลให้ราคาวัสดุที่เกี่ยวข้อง เช่น คอนกรีตผสมเสร็จ ท่อ เสาเข็ม ฯลฯ เพิ่มขึ้นตามไปด้วย ธุรกิจจำนวนมากที่ดำเนินงานในภาคการก่อสร้าง โดยเฉพาะธุรกิจขนาดเล็ก กำลังประสบปัญหา ผู้รับเหมาหลายรายอยู่ในภาวะที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออก: การดำเนินการก่อสร้างต่อไปหมายถึงการขาดทุน ในขณะที่การหยุดงานจะทำให้เกิดความล่าช้า

สำหรับสัญญาแบบเหมาจ่าย ราคาต่อหน่วยจะคงที่ เมื่อตลาดวัตถุดิบผันผวน โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาที่สูงขึ้น เช่น ราคาทรายในปัจจุบัน ธุรกิจต่างๆ ก็มีความเสี่ยงที่จะขาดทุน แม้แต่ในสัญญาที่อนุญาตให้ปรับราคาได้ ก็ยังยากที่จะรับประกันการปฏิบัติตามสัญญาได้ เพราะเมื่อทำการชำระเงิน นักลงทุนจะอาศัยเพียงการประกาศราคาจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในขณะนั้น และการปรับราคาก็ขึ้นอยู่กับการสำรวจและการตัดสินใจของหน่วยงานเหล่านั้นด้วย

ไม่เพียงแต่ประชาชนเท่านั้น แต่ธุรกิจบางแห่งก็กำลังประสบปัญหาและดำเนินงานได้เพียงบางส่วนเท่านั้น เนื่องจากราคาทรายยังคงสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

นางสาวตา ถิ งา พนักงานบัญชีของบริษัท มวง แทง อินเวสต์เมนต์ แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) กล่าวถึงปัญหาเหล่านี้ว่า โดยพื้นฐานแล้ว โครงการก่อสร้างที่บริษัทดำเนินการนั้น ควรใช้ราคาทรายอยู่ที่ 200,000 - 300,000 ดง/ลูกบาศก์เมตร แต่ในความเป็นจริง บริษัทต้องซื้อทรายในราคาต่ำสุดที่ 400,000 ดง/ลูกบาศก์เมตร แม้แต่ทรายสำหรับฉาบปูนก็มีราคาสูงถึงเกือบ 700,000 ดง/ลูกบาศก์เมตร การเพิ่มขึ้นอย่างกะทันหันนี้ส่งผลกระทบและทำให้โครงการบางส่วนหยุดชะงัก บังคับให้บริษัทต้องดำเนินงานด้วยกำลังการผลิตที่ลดลง

“นั่นหมายความว่าเรากำลังเผชิญกับแรงกดดันเรื่องกำหนดเวลา และมีความเสี่ยงที่จะไม่สามารถทำโครงการให้เสร็จตามแผนได้ แต่ถ้าเรายังคงนำเข้าวัสดุและทำงานต่อไป เราจะขาดทุนอย่างแน่นอน เพราะเราไม่สามารถชดเชยค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากราคาที่สูงขึ้นนี้ได้ บางหน่วยงานอาจจะสามารถดำเนินการต่อไปได้ แต่เฉพาะโครงการขนาดเล็กที่มีปริมาณจำกัดและระยะเวลาสั้นๆ เท่านั้น เพราะมันไม่ยั่งยืนในระยะยาว” นางสาวงา กล่าว

สถานการณ์นี้ทำให้หลายคนตั้งคำถามถึงสาเหตุที่ทำให้ราคาทรายพุ่งสูงขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ และควรมีวิธีแก้ไขอย่างไรเพื่อหลีกเลี่ยงผลกระทบเชิงลบในระยะยาวทั้งต่อบุคคลและธุรกิจ?

บทเรียนที่ 2: ความแตกต่างระหว่างราคาที่ประกาศขายและราคาตลาด

ที่มา: https://baodienbienphu.com.vn/tin-uc/kinh-te/219284/roi-ren-thi-truong-cat-xay-dung