บทความที่ 1: ผู้สร้างบ้านเผชิญความยากลำบากจากราคาทรายที่สูง
โครงการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จสิ้นเมื่อราคาของทรายก่อสร้างพุ่งสูง ส่งผลให้ผู้คนและธุรกิจต่างๆ ตกอยู่ในภาวะที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออก
“หน้าเบี้ยว” เพราะสร้างบ้าน
เมื่อไม่นานมานี้ ชาวบ้านในเมืองเดียนเบียนฟูและเขตเดียนเบียนบ่นเรื่องราคาวัสดุก่อสร้างอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะราคาทรายที่ “พุ่งสูงขึ้น” อย่างรวดเร็ว ทำให้การก่อสร้างและซ่อมแซมบ้านเป็นเรื่องยาก ครอบครัวหลายครอบครัวที่กำลังสร้างบ้านต้องประเมินและคำนวณใหม่ ครอบครัวบางครอบครัวที่มีฐานะ ทางเศรษฐกิจ จำกัดต้องเปลี่ยนแผนการสร้างบ้าน ซึ่งเสี่ยงต่อการหยุดชะงักหรือหยุดชะงัก เนื่องจากต้นทุนที่สูงเกินกว่าประมาณการเดิมหลายเท่า
แม้ว่าจะมีแผนจะสร้างบ้านในกลางปี 2023 แต่จนกระทั่งเดือนมิถุนายน 2024 ครอบครัวของนาย Tran Van Khu ในเขต Muong Thanh เมือง Dien Bien Phu จึงเริ่มการก่อสร้างอย่างเป็นทางการ นาย Khu กล่าวว่าตามการประมาณการเบื้องต้น บ้านที่สร้างเสร็จแล้วจะต้องใช้ทรายประมาณ 150 ลูกบาศก์เมตร โดยราคาสำรวจในเวลานั้นอยู่ที่ 200,000 VND/ลูกบาศก์เมตร จากนั้นเขาจึงคำนวณ ถ่วงดุล และเตรียมพร้อมเพื่อให้มั่นใจว่ามีงบประมาณพร้อมสำหรับการสร้างบ้าน
“ในเดือนมิถุนายน เมื่อเริ่มก่อสร้าง ราคาทรายที่ขนส่งมายังไซต์ก่อสร้างเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเป็น 250,000 ดองต่อลูกบาศก์เมตร อย่างไรก็ตาม ในช่วงปลายเดือนตุลาคม ผู้ขายเสนอราคา 500,000 ดองต่อลูกบาศก์เมตร ในช่วงต้นเดือนพฤศจิกายน ฉันซื้อรถบรรทุก 4 คัน (รวม 28 ลูกบาศก์เมตร ) และราคาอยู่ที่ 520,000 ดองต่อลูกบาศก์เมตร เมื่อเห็นว่าราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ฉันจึงถามคำถาม และผู้ขายตอบว่าทรายที่ซื้อจากลานตอนนี้ราคาอยู่ที่ 400,000 ดองต่อลูกบาศก์เมตร โชคดีที่บ้านของฉันอยู่ในขั้นตอนการตกแต่ง ตั้งแต่ตอนนี้จนกว่าจะแล้วเสร็จ ฉันคาดว่าจะต้องใช้อีกประมาณ 20 ลูกบาศก์เมตร ดังนั้น ฉันจึงยังคงพยายามจัดการอยู่ ไม่เช่นนั้นจะยากมาก” คุณคูคร่ำครวญ
ข้างบ้านของนายคูเป็นบ้านของครอบครัวน้องสาวของเขา นางทราน ทิ ทวน ซึ่งเพิ่งสร้างฐานรากเสร็จ ครอบครัวได้เซ็นสัญญากับหน่วยงานก่อสร้างแล้ว แต่คุณนายทวนยังคงวิตกกังวลและกระสับกระส่ายกับ "กระแส" ของราคาทรายที่พุ่งสูงขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้ "ผ่านไปไม่กี่วัน ฉันได้ยินมาว่าราคาทรายเปลี่ยนไป มันเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี และฉันไม่รู้ว่ามันจะยังเพิ่มขึ้นต่อไปหรือไม่ เพราะไม่มีทีท่าว่าจะหยุด หากยังคงเป็นแบบนี้ต่อไป เราที่กำลังสร้างบ้านคงจะลำบากมาก" คุณนายทวนกล่าว
สถานการณ์ของครอบครัวนายโลมันห์กวนในตำบลถั่นเยน (เขตเดียนเบียน) ยากลำบากยิ่งกว่า ด้วยปัญหาเศรษฐกิจ หลังจากทำงานรับจ้างมาหลายปี ทั้งคู่ก็สามารถเก็บเงินได้เล็กน้อย รวมทั้งเงินที่ยืมมาจากญาติๆ เพื่อตัดสินใจสร้างบ้านชั้น 4 เป็นที่หลบฝนและแสงแดด อย่างไรก็ตาม โครงการก่อสร้างยังเป็นช่วงที่ราคาทรายผันผวนอยู่ตลอดเวลา ทำให้คู่รักหนุ่มสาวได้แต่บ่นเท่านั้น
“ตอนสร้างบ้าน ผมคำนวณราคาทรายไว้ว่าอยู่ที่ 200,000 - 250,000 ดองต่อลูกบาศก์เมตร ตอนนี้มันเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าแล้ว ดังนั้นต้นทุนจึงสูงเกินไป ผมตามไม่ทัน ตอนนี้บ้านเพิ่งทำผนังเสร็จเกือบหมดแล้ว หลังคาก็ยังไม่ได้เท แต่ด้วยสถานการณ์แบบนี้ ผมเสี่ยงที่จะต้องหยุดการก่อสร้างชั่วคราว รอเวลาอีกสักหน่อยเพื่อดูว่าราคาทรายจะลดลงหรือไม่ ถึงจะคำนวณต่อได้” คุณฉวนกล่าว
ธุรกิจก็กำลังดิ้นรนเช่นกัน
จากการเซ็นสัญญารับงานตั้งแต่เริ่มก่อสร้าง ทำให้หลายครอบครัวโชคดีที่ไม่ได้รับผลกระทบจากราคาทรายในช่วงที่ผ่านมา อย่างไรก็ตาม ถือเป็น “เรื่องร้ายแรง” ที่ทำให้ผู้รับเหมาและธุรกิจหลายแห่งต้องประสบปัญหาเมื่อเซ็นสัญญาตามราคาต่อหน่วยของวัสดุก่อสร้างในขณะนั้น การเพิ่มขึ้นของราคาทรายทำให้ราคาวัสดุที่เกี่ยวข้องกับทราย เช่น คอนกรีตผสมเสร็จ ลูกปืน เสาเข็ม ฯลฯ สูงขึ้นไปด้วย หลายธุรกิจที่ดำเนินกิจการในภาคก่อสร้าง โดยเฉพาะธุรกิจขนาดเล็ก ประสบปัญหา ผู้รับเหมาหลายรายประสบปัญหา เมื่อดำเนินการก่อสร้างต่อไป ประสบกับภาวะขาดทุน และหากไม่ประสบผลสำเร็จก็จะล่าช้ากว่ากำหนด
สำหรับสัญญาแบบเหมาจ่าย ราคาต่อหน่วยจะคงที่ เมื่อตลาดวัตถุดิบผันผวน โดยเฉพาะเมื่อราคาของทรายเพิ่มขึ้นในช่วงเวลานี้ บริษัทจะต้องเผชิญกับความเสี่ยงในการขาดทุน แม้แต่สัญญาที่มีการปรับราคาก็ยากที่จะรับประกันได้ เนื่องจากเมื่อทำการชำระเงิน ผู้ลงทุนจะพิจารณาจากการประกาศราคาในเวลาเดียวกันจากหน่วยงานที่ทำงาน การปรับราคายังขึ้นอยู่กับการสำรวจและพิจารณาการตัดสินใจของหน่วยงานเหล่านี้ด้วย
นางสาวตา ทิ งา นักบัญชีของบริษัท Muong Thanh Investment and Construction Joint Stock Company ได้เล่าถึงปัญหาเหล่านี้ว่า โดยทั่วไปแล้ว โครงการก่อสร้างที่หน่วยงานก่อสร้างใช้ราคาทรายอยู่ที่ 200,000 - 300,000 ดองต่อลูกบาศก์เมตร อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริงแล้ว ปัจจุบันธุรกิจต่างๆ ต้องซื้อทรายในราคาต่ำสุดที่ 400,000 ดองต่อลูกบาศก์เมตร แม้แต่ทรายสำหรับฉาบปูน (plastering) ก็ยังเกือบ 700,000 ดองต่อลูกบาศก์เมตร การขึ้นราคากะทันหันนี้ส่งผลกระทบและหยุดชะงักโครงการบางส่วน ทำให้ธุรกิจต่างๆ ต้องดำเนินการในระดับปานกลาง
“นั่นหมายความว่าเราอยู่ภายใต้แรงกดดันที่จะต้องทำงานให้เสร็จทันกำหนดและเสี่ยงต่อการไม่สามารถทำงานให้เสร็จตามแผนได้ แต่หากเรายังคงนำเข้าวัสดุและทำงานต่อไป เราจะขาดทุนแน่นอน เพราะเราไม่สามารถจ่ายเงินค่าปรับราคาได้ บางหน่วยอาจยังถือครองได้ แต่ทำได้เฉพาะโครงการขนาดเล็ก ในปริมาณน้อย และในระยะเวลาสั้นเท่านั้น แต่ในระยะยาวเป็นไปไม่ได้” นางสาวงา กล่าว
ความจริงข้างต้นทำให้หลายคนสงสัยว่าอะไรคือสาเหตุของ “ราคาทรายพุ่งสูง” ในช่วงนี้ และต้องมีวิธีแก้ไขอย่างไรเพื่อหลีกเลี่ยงผลกระทบระยะยาวต่อทั้งคนและธุรกิจ?
บทที่ 2: ความไม่สอดคล้องกันระหว่างราคาที่ประกาศและราคาตลาด
ที่มา: https://baodienbienphu.com.vn/tin-tuc/kinh-te/219284/roi-ren-thi-truong-cat-xay-dung
การแสดงความคิดเห็น (0)