จะดูแลการจัดการอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ และอีก 10 พื้นที่

กระทรวง 8 แห่ง สาขา 12 แห่ง และเทศบาลท้องถิ่น 12 แห่ง รวมทั้ง กรุงฮานอย และนครโฮจิมินห์ จะได้รับการกำกับดูแลโดยตรงในการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยทางสังคม ตามแผนการกำกับดูแลของรัฐสภา

บ่ายวันที่ 17 สิงหาคม คณะกรรมาธิการสามัญ ประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับร่างแผนและโครงร่างการกำกับดูแลการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ประจำปี 2558-2566 ซึ่งเป็นหนึ่งในหัวข้อการกำกับดูแลของ สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ในปี 2567

นาย Tran Thanh Man รองประธานรัฐสภา กล่าวว่า คณะผู้แทนชุดนี้จะกำกับดูแลการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยทางสังคมใน 8 กระทรวงโดยตรง ได้แก่ การก่อสร้าง การวางแผนและการลงทุน การเงิน ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กระทรวงยุติธรรม ธนาคารแห่งรัฐ สำนักงานตรวจสอบของรัฐบาล และการตรวจสอบของรัฐ

ในเวลาเดียวกัน 12 เมือง ได้แก่ ฮานอย โฮจิมินห์ซิตี้ ดานัง ไฮฟอง เกิ่นเทอ บินห์เดือง บินห์ถ่วน ดองไน คังฮวา กว๋างนิญ บั๊กนิญ และฮุงเยน ก็อยู่ภายใต้การเฝ้าระวังในครั้งนี้เช่นกัน

“ทีมตรวจสอบสามารถปรับแผนและขอให้หน่วยงานรายงานเพิ่มเนื้อหาเพิ่มเติมนอกเหนือจากโครงร่างเพื่อชี้แจงเนื้อหาในระหว่างกระบวนการตรวจสอบ” นายมานกล่าว

ประธานสภานิติบัญญัติแห่งชาติ นายเวือง ดิ่ง เว้ ได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับแผนและโครงร่างการกำกับดูแลเฉพาะเรื่องของการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยทางสังคม ในช่วงบ่ายของวันที่ 17 สิงหาคม ภาพโดย: ฮวง ฟอง — ประธานสภานิติบัญญัติแห่งชาติ นายเวือง ดิ่ง เว้ ได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับแผนและโครงร่างการกำกับดูแลเฉพาะเรื่องของการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยทางสังคม ในช่วงบ่ายของวันที่ 17 สิงหาคม ภาพโดย: *ฮวง ฟอง*

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการขนาดใหญ่บางโครงการหลังจากหยุดชะงักไประยะหนึ่ง ได้ "ขยับ" กลับมาเปิดดำเนินการอีกครั้งเมื่อเร็วๆ นี้ หลังจากที่รัฐบาล กระทรวง และหน่วยงานท้องถิ่นต่างๆ ได้เข้ามาแทรกแซงเพื่อแก้ไขปัญหาต่างๆ อย่างไรก็ตาม ตลาดนี้ยังไม่ "ฟื้นตัว" อย่างแท้จริง

กระทรวงก่อสร้างระบุว่า ในไตรมาสที่สอง มีโครงการอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเพียง 7 โครงการที่เสร็จสมบูรณ์ โดยมียูนิตมากกว่า 2,420 ยูนิต ลดลงครึ่งหนึ่งเมื่อเทียบกับไตรมาสแรก และเพียง 30% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน การดำเนินโครงการล่าช้าหรือหยุดชะงักลงเนื่องจากปัญหาทางกฎหมายและเงินทุน

ประธานสภานิติบัญญัติแห่งชาติ เวือง ดิ่ง เว้ ได้ แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับแผนการตรวจสอบ นี้ว่า คณะผู้แทนตรวจสอบควรศึกษารายงานสรุปการบังคับใช้กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และรายงานการประเมินของกระทรวงยุติธรรมอย่างละเอียดถี่ถ้วน เพื่อให้เห็นปัญหาปัจจุบันของตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นปัญหาทางกฎหมาย การวางแผน เงินทุน อุปสงค์และอุปทาน เพื่อหลีกเลี่ยงการ “จมปลักอยู่กับข้อมูลในขณะที่เวลามีจำกัด”

เขาอ้างถึงการพัฒนาโครงการเคหะสังคม โดยเสนอว่าที่อยู่อาศัยประเภทนี้ควรให้เช่าแบบผ่อนชำระเท่านั้น หรือซื้อแบบผ่อนชำระ เพื่อหลีกเลี่ยงปรากฏการณ์การซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ “ถ้าเรายังคงซื้อขายกันเอง นี่คือกลุ่มที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด ไม่ใช่เคหะสังคม ปัจจุบันขอบเขตนี้ยังไม่ชัดเจน ดังนั้นในความเป็นจริงแล้วจึงมีสถานการณ์ที่ต้องใช้ประโยชน์จากนโยบาย” เขากล่าว

ในทางกลับกัน แผนและโครงร่างการติดตามอสังหาริมทรัพย์จะต้องระบุประเด็นสำคัญของตลาดที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องกับที่ดินอย่างชัดเจน ซึ่งจำเป็นต้องได้รับการแก้ไขเพื่อนำเสนอแนวทางแก้ไขปัญหาขั้นพื้นฐาน “เป้าหมายของเราไม่ใช่การมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่คือการแก้ปัญหาเรื่องการมีที่อยู่อาศัยและที่อยู่อาศัย” เขากล่าวเสริม

อสังหาริมทรัพย์ในภาคตะวันออก นครโฮจิมินห์ กุมภาพันธ์ 2566 ภาพโดย: Quynh Tran — อสังหาริมทรัพย์ในภาคตะวันออก นครโฮจิมินห์ กุมภาพันธ์ 2566 ภาพโดย: *Quynh Tran*

ขณะเดียวกัน รองประธานเหงียน คาก ดิญ ได้หยิบยกประเด็นที่ว่า แผนการติดตามตรวจสอบระบุเพียง 8 กระทรวงและภาคส่วน ซึ่งหมายความว่ายังมีหน่วยงานอื่นๆ อีกบางส่วนที่ขาดหายไป แต่ไม่มีคำอธิบายใดๆ เขากล่าวว่า หลายกระทรวงก็กำลังก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมเช่นกัน หากหน่วยงานเหล่านี้ไม่ได้ดำเนินการติดตามตรวจสอบ จำเป็นต้องระบุเหตุผลให้ชัดเจน

นอกจากนี้ เรื่องการควบคุมดูแลในครั้งนี้ไม่รวมถึงสภาประชาชน นายดิ่งห์ กล่าวว่า “ไม่โอเค” เพราะเป็นสถานที่ที่อนุมัติแผนงาน ผังการใช้ที่ดิน และโครงการต่างๆ

นายหวู่ ฮ่อง ถั่น ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจและรองหัวหน้าคณะผู้แทนกำกับดูแล อธิบายเพิ่มเติมในภายหลังว่า ในระหว่างการทบทวนและจัดทำโครงร่างร่วมกับคณะกรรมการกฎหมาย เขาพบว่าสภาประชาชนและคณะผู้แทนรัฐสภาได้กำกับดูแลจากรายงานของคณะกรรมการประชาชนและคณะกรรมการประจำด้วย เขากล่าวว่าจะเพิ่มข้อกำหนดให้สภาประชาชนต้องรายงาน เพื่อที่ว่า "ยิ่งเราพิจารณาหลายแง่มุมมากเท่าไหร่ เราก็ยิ่งพบปัญหามากขึ้นเท่านั้น"

นายถั่นกล่าวเสริมว่า นอกจากหน่วยงานทั้งแปดแห่งที่จะกำกับดูแลโดยตรงแล้ว กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ สำนักงานอัยการสูงสุด และศาลประชาชนสูงสุด จะส่งรายงาน เนื่องจากรายงานเหล่านี้ “เกี่ยวข้องกับคดีที่ซับซ้อน” ทีมตรวจสอบจะศึกษาและเพิ่มการกำกับดูแลที่กระทรวงแรงงาน ทหารผ่านศึก และกิจการสังคม เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยสังคม

นายเหงียน วัน ซิงห์ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวเสริมว่า กระทรวงจะตรวจสอบและรายงานเนื้อหาบางส่วนที่ไม่อยู่ในขอบเขตการกำกับดูแล เช่น กลุ่มนโยบายที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ซึ่งรวมถึงเนื้อหาภายใต้โครงการเป้าหมายระดับชาติ ควรนำเสนอและไม่ควรรวมเข้ากับนโยบายที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

คุณมินห์

ลิงค์ที่มา