รายงานฉบับใหม่ระบุว่า ราคาบ้านส่วนตัวในสิงคโปร์แพงที่สุดใน ภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก แซงหน้าฮ่องกง
ข้อมูลจากดัชนีการเข้าถึงที่อยู่อาศัยของศูนย์กลางที่อยู่อาศัยในภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก ของ Urban Land Institute (ULI) แสดงให้เห็นว่าราคาเฉลี่ยของบ้านเดี่ยวในสิงคโปร์จะอยู่ที่ 1.2 ล้านดอลลาร์ในปี 2022 สูงกว่า 1.16 ล้านดอลลาร์ในฮ่องกง
บ้านเช่าส่วนตัวในสิงคโปร์ยังมีค่าเช่ารายเดือนสูงที่สุดในภูมิภาคที่ 2,600 เหรียญสหรัฐ ซึ่ง "สูงกว่า" เมืองอื่นๆ เช่น ซิดนีย์ เมลเบิร์น และฮ่องกง อย่างมาก ตามรายงานระบุ
บ้านอัจฉริยะที่ทันสมัยและหรูหราในสิงคโปร์ เมื่อมองจากด้านบนในวันฤดูร้อนอันร้อนอบอ้าวที่บริเวณ Keppel Bay Marina ในใจกลางเมือง ภาพ: Getty Images
รายงานดังกล่าวรวบรวมสถิติ ของรัฐบาล จาก 45 เมืองใน 9 ตลาดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก โดยวัดความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยทั้งสำหรับผู้เป็นเจ้าของบ้านและบ้านเช่า เมื่อเทียบกับรายได้ครัวเรือนเฉลี่ย
ฮ่องกง “หลัง” สิงคโปร์
ULI เปิดเผยว่าราคาบ้านในฮ่องกง "ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ" ในปี 2565 โดยอ้างถึงอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ขณะที่ฮ่องกงไล่ตามธนาคารกลางสหรัฐทัน
ราคาบ้านในฮ่องกงลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 5 ปีในเดือนตุลาคม เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นส่งผลให้ต้นทุนการกู้ยืมสูงขึ้น
เมื่อต้นเดือนนี้ หน่วยงานการเงินของฮ่องกงได้ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงเป็น 5.5% หลังจากธนาคารกลางของสหรัฐฯ ได้ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเงินทุนของรัฐบาลกลางจาก 5% เป็น 5.25%
รายงานของ ULI ระบุว่า “การไหลออกสุทธิของประชากร” และ “มุมมองที่ไม่ค่อยดีนัก” ต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น ส่งผลให้ราคาบ้านเฉลี่ยของฮ่องกงลดลง 8.7% จาก 1.27 ล้านดอลลาร์ในปี 2021 เหลือประมาณ 1.16 ล้านดอลลาร์ในปี 2022
ในขณะเดียวกัน บ้านส่วนตัวในสิงคโปร์ก็แซงหน้าฮ่องกง กลายเป็นบ้านที่มีราคาแพงที่สุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก โดยราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้นมากกว่า 8% ในช่วงเวลาปีที่ผ่านมา ตามรายงานระบุ
เมืองที่มีราคาแพงที่สุดในการซื้อบ้านส่วนตัวในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก ที่มา: Urban Land Institute ศูนย์ที่อยู่อาศัยแห่งเอเชียแปซิฟิก
เมื่อเดือนที่แล้ว สิงคโปร์เพิ่งเพิ่มภาษีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ท่ามกลางความกังวลว่าราคาที่สูงขึ้น “อาจสูงเกินกว่าปัจจัยพื้นฐานทางเศรษฐกิจ”
รัฐบาลสิงคโปร์ประกาศว่าผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในและต่างประเทศจะต้องจ่ายภาษีที่สูงขึ้น ซึ่งในท้องถิ่นเรียกว่าอากรแสตมป์ของผู้ซื้อเพิ่มเติม โดยใช้มาตรการผ่อนปรนรอบใหม่
อย่างไรก็ตาม รายงานยังระบุเพิ่มเติมอีกว่าบ้านส่วนตัวในฮ่องกงยังคงมีราคาต่อตารางเมตรแพงที่สุด โดยมีราคา 19,768 ดอลลาร์สหรัฐ และ "มากกว่า" ค่าเฉลี่ยในสิงคโปร์ เซินเจิ้น และปักกิ่งถึงสองเท่า
ขึ้นค่าเช่าช็อค!
บ้านเช่าส่วนตัวของสิงคโปร์มีค่าเช่ารายเดือนสูงที่สุดในภูมิภาค โดยเพิ่มขึ้นเกือบ 30% ภายในปี 2022
ULI ระบุว่าการที่ค่าเช่าและราคาบ้านเพิ่มขึ้นนั้นมีสาเหตุมาจากหลายปัจจัย เช่น การย้ายถิ่นฐานเพิ่มขึ้น การก่อสร้างแล้วเสร็จช้าลง และคนทำงานรุ่นใหม่ย้ายออกจากบ้านของครอบครัวหลายรุ่นเพื่อพื้นที่และอิสระมากขึ้น
รายงานระบุว่าราคาบ้านส่วนบุคคลในซิดนีย์และเมลเบิร์นลดลง เนื่องจากผู้คนเดินทางกลับเข้าสู่เมืองในภูมิภาคมากขึ้น และอัตราดอกเบี้ยยังเพิ่มขึ้นอย่าง "ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน" ถึง 11 ครั้งในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา
แต่บ้านและอพาร์ทเมนต์ในซิดนีย์ เมลเบิร์น และบริสเบน พบว่าค่าเช่ารายเดือนเฉลี่ยเพิ่มสูงขึ้น
ค่าเช่าบ้านเฉลี่ยต่อเดือนในซิดนีย์อยู่ที่ 1,958 เหรียญสหรัฐ ในขณะที่ค่าเช่าอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยต่อเดือนอยู่ที่ 1,732 เหรียญสหรัฐ
เมืองที่มีราคาเช่าบ้านส่วนตัวแพงที่สุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก ที่มา: Urban Land Institute ศูนย์ที่อยู่อาศัยแห่งเอเชียแปซิฟิก
“การอพยพของประชากรกลับสู่เมืองหลวงเริ่มมีทิศทางกลับนับตั้งแต่สิ้นสุดการระบาดของโควิด-19 ในปี 2565 นี่อาจเป็นสาเหตุประการหนึ่งที่ทำให้ค่าเช่าเฉลี่ยในประเทศเพิ่มสูงขึ้น” เดวิด ฟอล์กเนอร์ ประธาน ULI ภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก กล่าวกับ CNBC
แพงแต่ซื้อเยอะ
แม้ว่าบ้านส่วนตัวของสิงคโปร์จะมีราคาแพงที่สุดในภูมิภาค แต่เมืองนี้ก็มีอัตราการเป็นเจ้าของบ้านสูงที่สุดที่ 89.3%
แม้ว่าราคาเฉลี่ยของ Singapore Housing Development Board (HDB) จะเพิ่มขึ้น 7.9 เปอร์เซ็นต์ตั้งแต่ปี 2021 ถึง 2022 แต่อัตราส่วนราคาเฉลี่ยของ HDB ต่อรายได้ต่อปีเฉลี่ยก็เพิ่มขึ้นจาก 4.5 เป็น 4.7 เช่นกัน HDB หรือคณะกรรมการที่อยู่อาศัยและการพัฒนา เป็นหน่วยงานที่อยู่อาศัยสาธารณะของประเทศสิงคโปร์
สำหรับบ้านส่วนตัวในสิงคโปร์ อัตราอยู่ที่ 13.7%
“โดยทั่วไปแล้ว การเป็นเจ้าของบ้านจะถือว่าไม่สามารถซื้อได้ เมื่ออัตราส่วนระหว่างราคาบ้านเฉลี่ยต่อรายได้ครัวเรือนต่อปีเฉลี่ยเกิน 5” รายงานระบุ
“เมื่อพิจารณาตามมาตรฐานนี้ มีเพียงแฟลตและอพาร์ตเมนต์ HDB ในเมืองเมลเบิร์นและบริสเบน ประเทศออสเตรเลียเท่านั้นที่ถือว่าราคาไม่แพง”
คล้ายกับดัชนีของปีที่แล้ว เมืองต่างๆ ในจีนแผ่นดินใหญ่มีอันดับต่ำที่สุดในแง่ของการเข้าถึงที่อยู่อาศัย
รายงานระบุว่าอัตราการเป็นเจ้าของบ้านของชาวจีน "ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ" ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา
“ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยของเมืองนั้นเชื่อมโยงโดยตรงกับปริมาณที่อยู่อาศัยใหม่ที่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับการเติบโตของประชากร” รายงานดังกล่าวระบุ
“สำหรับเซินเจิ้น ประชากรเพิ่มขึ้นมากกว่า 7 ล้านคนในช่วง 12 ปี ตั้งแต่ปี 2010 ถึงปี 2022… แต่จำนวนที่อยู่อาศัยใหม่เพิ่มขึ้นเพียง 31 ล้านตารางเมตร ซึ่งถือเป็นการเพิ่มขึ้นที่น้อยที่สุดในบรรดาเมืองต่างๆ ของจีนในช่วงเวลาเดียวกัน” รายงานระบุ
ฮวง ตู/ตามรายงานของ CNBC
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)