สิงคโปร์แซงหน้าฮ่องกงแล้ว

Công Luận•02/06/2023

[โฆษณา_1]

จากรายงานฉบับใหม่ ราคาบ้านส่วนตัวในสิงคโปร์ขณะนี้แพงที่สุดในภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก แซงหน้าฮ่องกงไปแล้ว

ข้อมูลจากดัชนีการเข้าถึงที่อยู่อาศัย ในภูมิภาค เอเชียแปซิฟิกของสถาบัน Urban Land Institute (ULI) แสดงให้เห็นว่า ราคาเฉลี่ยของบ้านเดี่ยวในสิงคโปร์อยู่ที่ 1.2 ล้านดอลลาร์สหรัฐในปี 2022 ซึ่งสูงกว่าราคาเฉลี่ยในฮ่องกงที่ 1.16 ล้านดอลลาร์สหรัฐ

จากรายงานระบุว่า ค่าเช่ารายเดือนของที่พักให้เช่าส่วนตัวในสิงคโปร์นั้นสูงที่สุดในภูมิภาค โดยอยู่ที่ 2,600 ดอลลาร์สหรัฐ ซึ่ง "สูงกว่า" เมืองอื่นๆ เช่น ซิดนีย์ เมลเบิร์น และฮ่องกง อย่างมาก

ราคาบ้านส่วนตัวในภูมิภาคแปซิฟิกของสิงคโปร์สูงกว่าฮ่องกง (รูปที่ 1) — บ้านอัจฉริยะที่ทันสมัยและหรูหราในสิงคโปร์ มองจากมุมสูงในวันที่อากาศร้อนจัด บริเวณท่าเรือเคปเปลเบย์ใจกลางเมือง ภาพ: Getty Images

รายงานฉบับนี้รวบรวมสถิติ จากภาครัฐ จาก 45 เมืองใน 9 ตลาดทั่วภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก โดยวัดความสามารถในการอยู่อาศัยทั้งในแง่ของการเป็นเจ้าของบ้านและการเช่าบ้านเมื่อเทียบกับรายได้เฉลี่ยของครัวเรือน

ฮ่องกง "ล้าหลัง" สิงคโปร์

ULI ระบุว่าราคาบ้านในฮ่องกง "ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ" ในปี 2022 โดยอ้างถึงอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว เนื่องจากฮ่องกงปรับตัวให้ทันกับธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด)

ในเดือนตุลาคม ราคาบ้านในฮ่องกงลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 5 ปี เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้นส่งผลให้ต้นทุนการกู้ยืมเพิ่มสูงขึ้น

เมื่อต้นเดือนนี้ ธนาคารกลางฮ่องกงได้ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานเป็น 5.5% หลังจากที่ธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระหว่างธนาคาร (federal funds rate) จาก 5% เป็น 5.25%

รายงานของ ULI ระบุว่า “การไหลออกสุทธิของประชากร” และ “มุมมองที่ไม่มองโลกในแง่ดีนัก” ต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น ส่งผลให้ราคาบ้านเฉลี่ยในฮ่องกงลดลง 8.7% จาก 1.27 ล้านดอลลาร์ในปี 2021 เหลือประมาณ 1.16 ล้านดอลลาร์ในปี 2022

ขณะเดียวกัน รายงานระบุว่า บ้านพักส่วนตัวในสิงคโปร์ได้แซงหน้าฮ่องกงขึ้นเป็นที่พักที่มีราคาแพงที่สุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก โดยราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้นมากกว่า 8% ในช่วงปีที่ผ่านมา

ราคาบ้านส่วนตัวในภูมิภาคแปซิฟิกของสิงคโปร์สูงกว่าฮ่องกง (รูปที่ 2) — เมืองที่มีราคาบ้านส่วนตัวแพงที่สุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก แหล่งที่มา: สถาบัน Urban Land Institute ศูนย์วิจัยด้านที่อยู่อาศัยแห่งเอเชียแปซิฟิก

เมื่อเดือนที่แล้ว สิงคโปร์เพิ่งปรับขึ้นภาษีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ท่ามกลางความกังวลว่าราคาที่พุ่งสูงขึ้น “อาจแซงหน้าปัจจัยพื้นฐานทางเศรษฐกิจ”

ในการออกมาตรการควบคุมตลาดรอบใหม่ รัฐบาลสิงคโปร์ประกาศว่าทั้งผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยในประเทศและต่างประเทศจะต้องจ่ายภาษีที่สูงขึ้น ซึ่งในสิงคโปร์เรียกว่าอากรแสตมป์เพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อ

อย่างไรก็ตาม รายงานระบุเพิ่มเติมว่า บ้านพักส่วนตัวในฮ่องกงยังคงมีราคาสูงที่สุดต่อตารางเมตร โดยมีราคาอยู่ที่ 19,768 ดอลลาร์สหรัฐ และ "มากกว่าสองเท่า" ของราคาเฉลี่ยในสิงคโปร์ เซินเจิ้น และปักกิ่ง

ราคาค่าเช่าเพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก

ค่าเช่ารายเดือนของที่พักให้เช่าส่วนตัวในสิงคโปร์สูงที่สุดในภูมิภาค โดยเพิ่มขึ้นเกือบ 30% ในปี 2022

ULI ระบุว่าการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าและราคาที่อยู่อาศัยเกิดจากหลายปัจจัย เช่น การย้ายถิ่นฐานที่เพิ่มขึ้น อัตราการก่อสร้างที่ช้าลง และกลุ่มคนทำงานรุ่นใหม่ที่ย้ายออกจากบ้านที่มีครอบครัวอาศัยอยู่หลายรุ่นเพื่อหาพื้นที่และความเป็นอิสระมากขึ้น

รายงานระบุเพิ่มเติมว่า ราคาบ้านส่วนตัวในซิดนีย์และเมลเบิร์นลดลง เนื่องจากผู้คนจำนวนมากขึ้นกลับไปยังเมืองในภูมิภาค และมีการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยถึง 11 ครั้ง ซึ่งเป็น "เหตุการณ์ที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน" ในรอบ 12 เดือน

แต่บ้านและอพาร์ตเมนต์ทั่วซิดนีย์ เมลเบิร์น และบริสเบน ต่างก็มีค่าเช่ารายเดือนเฉลี่ยเพิ่มสูงขึ้น

ค่าเช่าบ้านเฉลี่ยในซิดนีย์อยู่ที่ 1,958 ดอลลาร์ต่อเดือน ในขณะที่ค่าเช่าอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยอยู่ที่ 1,732 ดอลลาร์

ราคาบ้านส่วนตัวในภูมิภาคแปซิฟิกของสิงคโปร์สูงกว่าฮ่องกง (รูปที่ 3) — นี่คือเมืองที่มีราคาค่าเช่าที่อยู่อาศัยแพงที่สุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก ที่มา: สถาบัน Urban Land Institute ศูนย์วิจัยด้านที่อยู่อาศัยแห่งเอเชียแปซิฟิก

“นับตั้งแต่สิ้นสุดการระบาดของโควิด-19 ในปี 2022 แนวโน้มการย้ายถิ่นฐานของประชากรกลับสู่เมืองหลวงได้เปลี่ยนไป ซึ่งอาจเป็นหนึ่งในเหตุผลที่ทำให้ราคาค่าเช่าเฉลี่ยในประเทศสูงขึ้น” เดวิด ฟอล์คเนอร์ ประธาน ULI เอเชียแปซิฟิก กล่าวกับ CNBC

ราคาแพง แต่ซื้อในปริมาณมากคุ้มค่า

แม้ว่าบ้านส่วนตัวในสิงคโปร์จะมีราคาแพงที่สุดในภูมิภาค แต่เมืองนี้ก็มีอัตราการเป็นเจ้าของบ้านสูงที่สุดเช่นกัน โดยอยู่ที่ 89.3%

ทั้งนี้ แม้ว่าราคาบ้านเฉลี่ยที่กำหนดโดยคณะกรรมการพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งสิงคโปร์ (HDB) จะเพิ่มขึ้น 7.9% จากปี 2021 ถึง 2022 โดยอัตราส่วนราคาบ้าน HDB เฉลี่ยต่อรายได้เฉลี่ยต่อปีก็เพิ่มขึ้นจาก 4.5 เป็น 4.7 HDB หรือคณะกรรมการพัฒนาที่อยู่อาศัย คือหน่วยงานด้านที่อยู่อาศัยของรัฐในสิงคโปร์

สำหรับบ้านส่วนตัวในสิงคโปร์ ตัวเลขนี้อยู่ที่ 13.7%

รายงานระบุว่า "โดยทั่วไปแล้ว การเป็นเจ้าของบ้านจะถือว่าไม่สามารถทำได้หากอัตราส่วนของราคาบ้านเฉลี่ยต่อรายได้ครัวเรือนเฉลี่ยต่อปีเกิน 5%"

"ตามมาตรฐานนี้ มีเพียงอพาร์ทเมนต์ของ HDB และอพาร์ทเมนต์ในเมลเบิร์นและบริสเบน ประเทศออสเตรเลียเท่านั้นที่ถือว่ามีราคาเหมาะสม"

เช่นเดียวกับดัชนีของปีที่แล้ว เมืองต่างๆ ในจีนแผ่นดินใหญ่ได้รับการจัดอันดับต่ำที่สุดในแง่ของความสะดวกในการเข้าถึงที่อยู่อาศัย

รายงานระบุว่า อัตราการเป็นเจ้าของบ้านของจีน "ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ" ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา

รายงานระบุเพิ่มเติมว่า "ความเพียงพอของที่อยู่อาศัยในเมืองต่างๆ มีความเชื่อมโยงโดยตรงกับปริมาณที่อยู่อาศัยใหม่ที่สร้างขึ้นเมื่อเทียบกับการเติบโตของประชากร"

รายงานระบุว่า “สำหรับเมืองเซินเจิ้น ประชากรเพิ่มขึ้นมากกว่า 7 ล้านคนในช่วง 12 ปี ตั้งแต่ปี 2010 ถึง 2022… แต่ปริมาณที่อยู่อาศัยใหม่เพิ่มขึ้นเพียง 31 ล้านตารางเมตร ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นน้อยที่สุดในบรรดาเมืองต่างๆ ของจีนในช่วงเวลาเดียวกัน”

ฮวาง ตู/ตามรายงานของซีเอ็นบีซี

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา