สิงคโปร์แซงหน้าฮ่องกง

ราคาบ้านส่วนตัวในสิงคโปร์ปัจจุบันแพงที่สุดในภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก แซงหน้าฮ่องกง ตามรายงานฉบับใหม่

ข้อมูลจากดัชนีการเข้าถึงที่อยู่อาศัยของศูนย์กลางที่อยู่อาศัยในภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก ของ Urban Land Institute (ULI) แสดงให้เห็นว่าราคาบ้านเดี่ยวเฉลี่ยในสิงคโปร์จะอยู่ที่ 1.2 ล้านดอลลาร์ในปี 2022 สูงกว่าราคา 1.16 ล้านดอลลาร์ในฮ่องกง

ที่อยู่อาศัยให้เช่าส่วนตัวในสิงคโปร์ยังมีค่าเช่ารายเดือนสูงที่สุดในภูมิภาคที่ 2,600 ดอลลาร์ ซึ่ง "สูงกว่า" เมืองอื่นๆ เช่น ซิดนีย์ เมลเบิร์น และฮ่องกง มาก ตามรายงานระบุ

บ้านอัจฉริยะที่ทันสมัยและหรูหราในสิงคโปร์ มองจากมุมสูงในวันฤดูร้อนที่เคปเปลเบย์มารีน่าในใจกลางเมือง ภาพ: Getty Images

รายงานดังกล่าวรวบรวมสถิติ ของรัฐบาล จาก 45 เมืองใน 9 ตลาดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก โดยวัดความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยทั้งสำหรับผู้เป็นเจ้าของบ้านและบ้านเช่าเมื่อเทียบกับรายได้ครัวเรือนเฉลี่ย

ฮ่องกง “หลัง” สิงคโปร์

ULI ระบุว่าราคาบ้านในฮ่องกง "ลดลงอย่างมาก" ในปี 2565 โดยอ้างถึงอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ขณะที่ฮ่องกงไล่ตามธนาคารกลางสหรัฐฯ ทัน

ราคาบ้านในฮ่องกงลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 5 ปีในเดือนตุลาคม เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นผลักดันให้ต้นทุนการกู้ยืมสูงขึ้น

เมื่อต้นเดือนนี้ หน่วยงานการเงินของฮ่องกงได้ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงเป็น 5.5% หลังจากธนาคารกลางสหรัฐฯ ได้ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเงินกองทุนของรัฐบาลกลางจาก 5% เป็น 5.25%

รายงานของ ULI ระบุว่า “การไหลออกของประชากรสุทธิ” และ “มุมมองที่ไม่ค่อยดีนัก” ต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นยังส่งผลให้ราคาบ้านเฉลี่ยของฮ่องกงลดลง 8.7% จาก 1.27 ล้านดอลลาร์ในปี 2021 เหลือประมาณ 1.16 ล้านดอลลาร์ในปี 2022

ในขณะเดียวกัน บ้านส่วนตัวในสิงคโปร์ก็แซงหน้าฮ่องกง กลายเป็นบ้านที่มีราคาแพงที่สุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก โดยราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้นมากกว่า 8% ในช่วงปีที่ผ่านมา ตามรายงานระบุ

เมืองที่ค่าที่อยู่อาศัยส่วนตัวแพงที่สุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก ที่มา: สถาบันที่ดินในเมือง ศูนย์ที่อยู่อาศัยเอเชียแปซิฟิก

เมื่อเดือนที่แล้ว สิงคโปร์ได้ขึ้นภาษีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ท่ามกลางความกังวลว่าราคาที่สูงขึ้น "อาจสูงเกินกว่าปัจจัยพื้นฐานทางเศรษฐกิจ"

รัฐบาลสิงคโปร์ประกาศใช้มาตรการผ่อนคลายรอบใหม่ โดยระบุว่าผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในประเทศและต่างประเทศจะต้องจ่ายภาษีที่สูงขึ้น ซึ่งในท้องถิ่นเรียกว่าอากรแสตมป์ของผู้ซื้อเพิ่มเติม

อย่างไรก็ตาม รายงานยังระบุเพิ่มเติมอีกว่า บ้านส่วนตัวในฮ่องกงยังคงเป็นบ้านที่มีราคาแพงที่สุดต่อตารางเมตร โดยมีราคาอยู่ที่ 19,768 ดอลลาร์สหรัฐ และ "มากกว่าสองเท่า" ของค่าเฉลี่ยในสิงคโปร์ เซินเจิ้น และปักกิ่ง

การขึ้นค่าเช่าที่น่าตกใจ

บ้านเช่าส่วนตัวของสิงคโปร์มีค่าเช่ารายเดือนสูงที่สุดในภูมิภาค โดยเพิ่มขึ้นเกือบ 30% ภายในปี 2022

ULI ระบุว่าค่าเช่าและราคาบ้านที่สูงขึ้นนั้นเกิดจากหลายปัจจัย เช่น การย้ายถิ่นฐานที่เพิ่มขึ้น การก่อสร้างที่ล่าช้า และคนทำงานรุ่นใหม่ที่ย้ายออกจากบ้านของครอบครัวหลายรุ่นเพื่อแสวงหาพื้นที่และอิสระมากขึ้น

ราคาบ้านส่วนตัวในซิดนีย์และเมลเบิร์นลดลง เนื่องจากผู้คนกลับเข้าสู่เมืองต่างๆ ในภูมิภาคมากขึ้น และมีการขึ้นอัตราดอกเบี้ย "ซึ่งไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน" ถึง 11 ครั้งในช่วง 12 เดือน ตามรายงานที่ระบุ

แต่บ้านและอพาร์ทเมนต์ในซิดนีย์ เมลเบิร์น และบริสเบน พบว่าค่าเช่ารายเดือนเฉลี่ยเพิ่มขึ้น

ค่าเช่าบ้านเฉลี่ยต่อเดือนในซิดนีย์อยู่ที่ 1,958 เหรียญสหรัฐ ในขณะที่ค่าเช่าอพาร์ตเมนต์เฉลี่ยต่อเดือนอยู่ที่ 1,732 เหรียญสหรัฐ

เมืองที่มีราคาบ้านเช่าเอกชนแพงที่สุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก ที่มา: สถาบันที่ดินในเมือง ศูนย์ที่อยู่อาศัยเอเชียแปซิฟิก

“การเคลื่อนย้ายประชากรกลับสู่เมืองหลวงเริ่มกลับทิศทางนับตั้งแต่สิ้นสุดการระบาดของโควิด-19 ในปี 2565 ซึ่งอาจเป็นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้ค่าเช่าเฉลี่ยในประเทศเพิ่มสูงขึ้น” เดวิด ฟอล์กเนอร์ ประธาน ULI ภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก กล่าวกับ CNBC

แพงแต่ซื้อเยอะ

แม้ว่าบ้านส่วนตัวของสิงคโปร์จะมีราคาแพงที่สุดในภูมิภาค แต่เมืองนี้ยังมีอัตราการเป็นเจ้าของบ้านสูงที่สุดที่ 89.3%

ทั้งนี้ แม้ว่าราคาเฉลี่ยของคณะกรรมการที่อยู่อาศัยและพัฒนาสิงคโปร์ (HDB) จะเพิ่มขึ้น 7.9 เปอร์เซ็นต์ตั้งแต่ปี 2564 ถึง 2565 แต่อัตราส่วนราคาเฉลี่ยของ HDB ต่อรายได้เฉลี่ยต่อปีก็เพิ่มขึ้นจาก 4.5 เป็น 4.7 เช่นกัน HDB หรือคณะกรรมการที่อยู่อาศัยและพัฒนาสิงคโปร์ เป็นหน่วยงานที่อยู่อาศัยสาธารณะของสิงคโปร์

สำหรับบ้านส่วนตัวในสิงคโปร์ อัตราอยู่ที่ 13.7%

รายงานระบุว่า “โดยทั่วไปแล้ว การเป็นเจ้าของบ้านจะถือว่าไม่สามารถซื้อได้เมื่ออัตราส่วนระหว่างราคาบ้านเฉลี่ยต่อรายได้ครัวเรือนต่อปีเฉลี่ยเกิน 5”

“ตามมาตรฐานนี้ มีเพียงแฟลตและอพาร์ตเมนต์ของ HDB ในเมืองเมลเบิร์นและบริสเบน ประเทศออสเตรเลียเท่านั้นที่ถือว่าราคาไม่แพง”

คล้ายกับดัชนีของปีที่แล้ว เมืองต่างๆ ในจีนแผ่นดินใหญ่มีอันดับต่ำที่สุดในแง่ของการเข้าถึงที่อยู่อาศัย

รายงานระบุว่าอัตราการเป็นเจ้าของบ้านของจีน "ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ" ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา

“ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยของเมืองนั้นเชื่อมโยงโดยตรงกับปริมาณที่อยู่อาศัยใหม่ที่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับการเติบโตของประชากร” รายงานดังกล่าวระบุ

“สำหรับเซินเจิ้น ประชากรเพิ่มขึ้นมากกว่า 7 ล้านคนในช่วง 12 ปี ตั้งแต่ปี 2010 ถึงปี 2022… แต่อุปทานที่อยู่อาศัยใหม่เพิ่มขึ้นเพียง 31 ล้านตารางเมตร ซึ่งถือเป็นการเพิ่มขึ้นที่น้อยที่สุดในบรรดาเมืองต่างๆ ของจีนในช่วงเวลาเดียวกัน” รายงานระบุ

ฮวง ตู/ตามรายงานของ CNBC

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/gia-nha-rieng-dat-do-nhat-chau-a--thai-binh-duong-singapore-vuot-qua-hong-kong-post250054.html