หากมีการใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากที่กำหนดไว้ หรือมีการบุกรุกที่ดิน จะต้องทำการเวนคืนที่ดิน

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เสนอให้เพิ่มและระบุให้ชัดเจนยิ่งขึ้นเกี่ยวกับกรณีการถมที่ดินบางกรณีอันเนื่องมาจากการละเมิดกฎหมายที่ดิน ซึ่งรวมถึงการถมที่ดินที่ได้รับการจัดสรรหรือให้เช่าในลักษณะที่ไม่สอดคล้องกับการวางแผนและการกำหนดผังเมืองเกี่ยวกับการใช้ที่ดิน

ที่ดินที่รัฐจัดสรรหรือให้เช่าเพื่อโครงการลงทุนที่มุ่งเน้นการผลิตที่ไม่ใช่ ทางการเกษตร และวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ แต่ไม่ได้นำไปใช้ตามกำหนดเวลาที่ระบุไว้ในโครงการลงทุน โดยไม่เสียภาษีเพิ่มเติมสำหรับโครงการที่ไม่สามารถนำที่ดินไปใช้ประโยชน์ได้ ล่าช้ากว่ากำหนด และถูกปรับตามกฎหมายว่าด้วยการจัดการภาษี

ภาพประกอบ.

ในร่างกฎหมาย กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเสนอกรณีการเวนคืนที่ดินเนื่องจากการละเมิดกฎหมายที่ดินจำนวน 9 กรณี ได้แก่:

ประการแรก การใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากที่ได้รับการจัดสรร เช่า หรือสิทธิการใช้ที่ดินที่รัฐรับรอง และเคยถูกลงโทษฐานละเมิดทางปกครองที่เกี่ยวข้องกับการใช้ที่ดินในทางที่ผิดแล้ว แต่ยังคงฝ่าฝืนกฎระเบียบต่อไป

ประการที่สอง ผู้ใช้ที่ดินจงใจทำลายที่ดินและถูกลงโทษฐานละเมิดทางปกครองที่เกี่ยวข้องกับการทำลายที่ดิน แต่ยังคงฝ่าฝืนกฎหมายต่อไป

ประการที่สาม ที่ดินถูกจัดสรรหรือให้เช่าแก่ผู้รับที่ไม่ถูกต้อง โดยปราศจากอำนาจที่เหมาะสม หรือในลักษณะที่ไม่สอดคล้องกับแผนและโครงการการใช้ที่ดินที่ได้ประกาศและเผยแพร่ต่อสาธารณะในขณะที่มีการจัดสรรหรือให้เช่า

ประการที่สี่ ที่ดินที่ได้มาจากการโอนหรือการบริจาคจากบุคคลที่รัฐได้จัดสรรหรือให้เช่าที่ดินให้ โดยที่บุคคลที่ได้รับการจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินนั้นไม่ได้รับอนุญาตให้โอนหรือบริจาคที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายนี้

ประการที่ห้า ที่ดินที่รัฐจัดสรรไว้เพื่อการบริหารจัดการถูกบุกรุกหรือถูกครอบครองอย่างผิดกฎหมาย

ประการที่หก ที่ดินซึ่งสิทธิการใช้ที่ดินไม่สามารถโอนได้ตามบทบัญญัติของกฎหมายนี้ แต่ผู้ใช้ที่ดินนั้นประมาทเลินเล่อ ทำให้มีการบุกรุกหรือครอบครองที่ดินนั้น

ประการที่เจ็ด ผู้ใช้ที่ดินไม่ปฏิบัติตามพันธะที่มีต่อรัฐ และถูกปรับเนื่องจากละเมิดกฎระเบียบทางปกครอง แต่ก็ไม่ปฏิบัติตาม

ประการที่แปด ที่ดินเกษตรกรรมที่ไม่ได้ใช้งานต่อเนื่องเป็นระยะเวลา 36 เดือน และถูกลงโทษทางปกครอง แต่ยังไม่ได้นำกลับมาใช้ประโยชน์

สุดท้ายนี้ หากที่ดินที่รัฐจัดสรรหรือให้เช่าเพื่อโครงการลงทุนไม่ได้ถูกนำไปใช้ หรือหากการใช้ที่ดินล่าช้ากว่ากำหนดการที่ระบุไว้ในโครงการลงทุน ผู้ลงทุนจะต้องชำระเงินให้แก่รัฐเป็นจำนวนเงินเท่ากับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือค่าเช่าที่ดินสำหรับช่วงเวลาที่ล่าช้าในการดำเนินโครงการลงทุน พร้อมทั้งภาษีเพิ่มเติมตามที่ระบุไว้ในข้อ d วรรค 1 มาตรา 147 แห่งพระราชบัญญัตินี้

การชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินสำหรับช่วงเวลาที่โครงการลงทุนดำเนินการล่าช้า และภาษีเพิ่มเติมตามที่ระบุไว้ในข้อนี้ จะต้องดำเนินการให้แล้วเสร็จภายในวันที่ 31 ธันวาคมของปีที่ตรวจพบการละเมิด หากผู้ใช้ที่ดินไม่ชำระภายในกำหนดเวลาดังกล่าว รัฐจะเรียกคืนที่ดินนั้น

หากโครงการล่าช้าเกินกว่า 48 เดือนเมื่อเทียบกับกำหนดการที่ระบุไว้ในโครงการลงทุน และผู้ลงทุนยังไม่สามารถดำเนินการโครงการให้แล้วเสร็จและนำที่ดินไปใช้ประโยชน์ได้ รัฐจะเรียกคืนที่ดินโดยไม่จ่ายค่าชดเชยสำหรับที่ดินและทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินนั้น เว้นแต่ในกรณีเหตุสุดวิสัย

ร่างกฎหมายระบุไว้อย่างชัดเจนว่า การถมที่ดินอันเนื่องมาจากการละเมิดกฎหมายที่ดินจะต้องอ้างอิงเอกสารและคำตัดสินของหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ซึ่งระบุถึงการละเมิดกฎหมายที่ดินนั้น ๆ

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/su-dung-dat-khong-dung-muc-dich-dat-lan-chiem-se-bi-thu-hoi-post231754.html