ความต้องการอพาร์ตเมนท์จะพุ่งสูงขึ้นหลังวันที่ 1 สิงหาคม 2567 หรือไม่?

ทุกครั้งที่มีการบังคับใช้กฎหมายที่ดินฉบับใหม่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์มักจะเกิดการคึกคัก แล้วกฎหมายที่ดินปี 2024 จะทำให้เกิดการคึกคักเช่นนี้ซ้ำอีกหรือไม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับโครงการอพาร์ตเมนต์ที่มีอยู่แล้วในใจกลางเมืองใหญ่ๆ?

ในการประชุมสมัยที่ 7 สภาแห่งชาติ ได้ผ่านร่างกฎหมาย 3 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ กฎหมายที่ดิน กฎหมายการเคหะ และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เร็วกว่ากำหนดการเดิมถึง 5 เดือน

รัฐบาล ยังยืนยันว่ามีพื้นฐานที่มั่นคงสำหรับการออกกฎระเบียบและแนวทางการปฏิบัติอย่างละเอียด เพื่อให้มั่นใจถึงความคืบหน้าและคุณภาพ การสนับสนุนพิเศษนี้จะสร้างกรอบกฎหมายที่สอดคล้องกัน ส่งเสริมการพัฒนาที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศโดยทั่วไป และโดยเฉพาะในเมืองหลวง คาดการณ์ว่าในปี 2025 จะเห็นการฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญในด้านอุปทาน คุณภาพของผลิตภัณฑ์ และราคาขาย

เนื่องจากมีจำนวนจำกัด โครงการที่เพิ่งเปิดตัวจึงได้รับความต้องการสูง

คุณ Tran Hieu รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ DKRA Group เชื่อว่าหนึ่งในประเด็นสำคัญของกฎหมายที่ดินปี 2024 คือการยกเลิกกรอบราคาที่ดิน หลักการประเมินราคาที่ดินตามราคาตลาดอาจนำไปสู่การเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของราคาอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากค่าชดเชยสำหรับการเวนคืนที่ดินจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก นอกจากนี้ยังมีค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและภาษีโอนกรรมสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้นและเข้มงวดขึ้น ซึ่งจะส่งผลให้ต้นทุนการลงทุนโดยรวมของโครงการเพิ่มสูงขึ้นตามไปด้วย

นายฮิ้วยังกล่าวอีกว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น ในขณะที่การดำเนินโครงการในขณะนี้เป็นเรื่องยากมาก ส่วนหนึ่งเป็นเพราะความยากลำบากในการหาที่ดินเพื่อการพัฒนา ส่วนหนึ่งเป็นเพราะขั้นตอนที่ยืดเยื้อ และส่วนหนึ่งเป็นเพราะต้นทุนต่างๆ เช่น วัสดุก่อสร้าง ค่าแรง ดอกเบี้ยเงินกู้ ค่าที่ดิน ฯลฯ ล้วนเพิ่มสูงขึ้น

"เมื่อน้ำขึ้น เรือก็จะขึ้นตามไปด้วย โครงการใหม่ๆ จะมีราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ และเข้าใจได้ง่ายว่าทำไมโครงการอพาร์ตเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้วหรือกำลังก่อสร้างอยู่จึงเป็นที่ต้องการอย่างมาก" นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่งกล่าว

ในความเป็นจริง การแข่งขันเพื่อแย่งชิงห้องชุดว่างในพื้นที่ที่มีโครงการก่อสร้างอยู่ระหว่างดำเนินการนั้นดุเดือดมาก คอง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มากประสบการณ์ที่เชี่ยวชาญในฝั่งตะวันตกของเมือง มักจะยืนเฝ้าทางเข้าโครงการอพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองใหญ่ๆ อยู่บ่อยครั้ง เนื่องจากจำนวนผู้เข้าชมที่ต้องการข้อมูลเพิ่มขึ้นอย่างกะทันหัน

ตามที่นายหน้าคนนี้กล่าว ฮานอย ไม่ใช่ตลาดเล็กๆ แต่ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา ตัวแทนขายต่างแย่งกันเสนอขายอสังหาริมทรัพย์ใน "จุดยุทธศาสตร์" เดิมๆ ไม่กี่แห่ง ได้แก่ สถานที่ก่อสร้างและโชว์รูมโครงการต่างๆ คองเป็นเพียงหนึ่งในนายหน้าหลายร้อยคนที่ "รวมกลุ่ม" อยู่รอบๆ โครงการอพาร์ตเมนต์ที่เหลืออยู่ไม่กี่แห่งในใจกลางเขตตะวันตก

“มีโครงการใหม่เปิดตัวเพียงไม่กี่โครงการ และอำเภอน้ำตู่เหลียม อำเภอลองเบียน และอำเภอฮุงเยน ยังคงเป็นพื้นที่ที่มียอดขายสูงที่สุด บางวันเราต้องไปหลายที่เพื่อ ‘จองพื้นที่’ แข่งขันกันเพื่อลงประกาศขายบ้าน และเข้าร่วมประชุมกับเอเจนซี่ต่างๆ แต่ก็เจอแต่หน้าเดิมๆ ทุกที่” ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์รายนี้กล่าว

นายเล ดินห์ ชุง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เอสจีโอ โฮมส์ อินเวสต์เมนต์ แอนด์ เรียลเอสเตท ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ตั้งแต่สิ้นไตรมาสที่สองของปี 2024 จำนวนลูกค้าที่ตัดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ เพื่อใช้ประโยชน์จากสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำที่ธนาคารเสนอ เพื่อให้บรรลุเป้าหมายการเติบโตของสินเชื่อในปี 2024

จากรายงานของ VARS พบว่า ในไตรมาสที่สองของปี 2024 เพียงไตรมาสเดียว ตลาดโดยรวมมีการทำธุรกรรมสำเร็จมากกว่า 14,400 รายการ เพิ่มขึ้น 2.4 เท่าเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยที่ภาคส่วนอพาร์ตเมนต์เป็นตัวขับเคลื่อนหลักทั้งในด้านสภาพคล่องและการเพิ่มขึ้นของราคา โครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่แต่ละโครงการที่กำลังจะเปิดตัวเปรียบเสมือน "ฝนที่ช่วยระบายความร้อน" ให้กับความต้องการของตลาด

ตัวอย่างเช่น โครงการ The Sola Park ซึ่งเป็นโครงการอพาร์ตเมนต์หายากของ MIK Group ทางตะวันตกของเมืองโฮจิมินห์ จุดเด่นของโครงการนี้คือการเชื่อมต่อหลายระดับ สิ่งอำนวยความสะดวกครบครันสำหรับการอยู่อาศัย และอพาร์ตเมนต์หลากหลายรูปแบบที่ตอบสนองทุกความต้องการทั้งด้านการอยู่อาศัย การลงทุน และการให้เช่า ทำให้โครงการนี้เป็นที่ฮือฮาในตลาด และเป็นที่ต้องการอย่างมากในหมู่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อแย่งชิงห้องชุดยอดนิยม

สวนโซลาเป็นหนึ่งในโครงการสำคัญในฝั่งตะวันตกของฮานอยในปัจจุบัน

จากข้อมูลของ Batdongsan.com.vn พบว่า แม้ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา แต่ก็ยังคงอยู่ในระดับต่ำที่สุดเมื่อเทียบกับเมืองใหญ่อื่นๆ ในภูมิภาค ตัวอย่างเช่น ในสิงคโปร์ ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 415 ล้านดง/ตร.ม. ในฮ่องกง 645 ล้านดง/ตร.ม. ในโตเกียว 215 ล้านดง/ตร.ม. และในกรุงเทพฯ 162 ล้านดง/ตร.ม. ในขณะที่ฮานอยมีราคาเฉลี่ยเพียง 50 ล้านดง/ตร.ม.

ด้วยกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยปี 2023 ที่เปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติและชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้ ความต้องการอพาร์ตเมนต์จากชาวต่างชาติจำนวนมากจึงจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วหลังวันที่ 1 สิงหาคม 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโครงการขนาดใหญ่ที่จัดตั้งเป็น "พื้นที่อยู่อาศัยนานาชาติ" เช่น ชุมชนชาวเกาหลีและญี่ปุ่นอย่าง Vinhomes Smart City, The Mirea Park หรือ The Sola Park เป็นต้น

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-cau-can-ho-co-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-d220893.html