ความต้องการอพาร์ตเมนท์จะพุ่งสูงขึ้นหลังวันที่ 1 สิงหาคม 2567 หรือไม่?

หลังจากมีการบังคับใช้กฎหมายที่ดินฉบับใหม่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะคึกคักขึ้นเรื่อยๆ กฎหมายที่ดินฉบับปี 2024 จะทำให้เกิดความร้อนแรงซ้ำอีกหรือไม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับโครงการอพาร์ตเมนต์ที่มีอยู่แล้วในย่านใจกลางเมืองใหญ่

ในการประชุมสมัยที่ 7 สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ได้ผ่านกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับ ได้แก่ กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เร็วกว่าวันที่กำหนดไว้เดิม 5 เดือน

รัฐบาล ยังยืนยันว่ามีพื้นฐานที่เพียงพอสำหรับการออกกฎระเบียบและแนวทางปฏิบัติอย่างละเอียด เพื่อให้เกิดความก้าวหน้าและมีคุณภาพ ด้วยการสนับสนุนเป็นพิเศษนี้ จะสร้างระเบียงกฎหมายแบบซิงโครนัส เพื่อส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศโดยรวม และโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมืองหลวง ให้พัฒนาอย่างปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน คาดการณ์ว่าในปี พ.ศ. 2568 จะมีการฟื้นตัวอย่างชัดเจนทั้งในด้านอุปทาน คุณภาพสินค้า และราคาขาย

อุปทานที่ขาดแคลน โครงการที่ "เปิดตัว" จึงเป็นที่ต้องการ

นายเจิ่น เฮียว รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดีเคอาร์เอ กรุ๊ป กล่าวว่า หนึ่งในสาระสำคัญของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 คือการยกเลิกกรอบราคาที่ดิน หลักการประเมินราคาที่ดินตามตลาดอาจทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งส่งผลให้ค่าชดเชยที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ยิ่งไปกว่านั้น ค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและภาษีการโอนกรรมสิทธิ์ก็เพิ่มขึ้นและเข้มงวดมากขึ้น ส่งผลให้ต้นทุนการลงทุนรวมของโครงการเพิ่มขึ้น

คุณ Hieu ยังกล่าวอีกว่า ความต้องการที่อยู่อาศัยกำลังเพิ่มขึ้น ในขณะที่การดำเนินโครงการต่างๆ เป็นเรื่องยากมากในขณะนี้ ส่วนหนึ่งเป็นเพราะการหาที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการเป็นเรื่องยาก ส่วนหนึ่งเป็นเพราะขั้นตอนต่างๆ ค่อนข้างยาว ในขณะที่ต้นทุนปัจจัยการผลิตต่างๆ เช่น วัสดุก่อสร้าง ค่าแรง ค่าดอกเบี้ย ราคาที่ดิน ฯลฯ ล้วนเพิ่มสูงขึ้น

“เมื่อกระแสน้ำขึ้น เรือก็จะขึ้นเช่นกัน โครงการใหม่ๆ จะมีราคาที่น่าตกใจมากขึ้นเรื่อยๆ และเป็นที่เข้าใจได้ว่าโครงการอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างหรืออยู่ระหว่างการก่อสร้างจะเป็นที่ต้องการ” นักลงทุนรายหนึ่งกล่าว

อันที่จริงแล้ว การแข่งขันเพื่อหาประกาศขายในพื้นที่ที่มีโครงการกำลังดำเนินการอยู่นั้น “ดุเดือด” อย่างยิ่ง คุณ Cong ซึ่งเป็นนายหน้าผู้เชี่ยวชาญในภูมิภาคตะวันตก มักยืนเฝ้าบริเวณทางเข้าโครงการอพาร์ตเมนต์ใจกลางเมือง เนื่องจากจำนวนผู้มาเยี่ยมชมโครงการเพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับโครงการเพิ่มขึ้นอย่างมาก

นายหน้ารายนี้ระบุว่า ฮานอย ไม่ใช่ตลาดขนาดเล็ก แต่ในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมา พนักงานขายเกือบทั้งหมด "บังเอิญ" กันอยู่เสมอใน "จุดแข็ง" เดียวกัน ซึ่งก็คือไซต์ก่อสร้างและป้ายแนะนำสินค้า Cong เป็นเพียงหนึ่งในนายหน้าหลายร้อยคนที่ "มารวมตัวกัน" รอบโครงการอพาร์ตเมนต์ที่ยังหลงเหลืออยู่ในย่านใจกลางของภาคตะวันตก

“มีโครงการอยู่เพียงไม่กี่โครงการ และย่านนัมตูเลียม ลองเบียน และหุ่งเยนยังคงเป็นย่านที่ดึงดูดยอดขายได้มากที่สุด บางวันเราก็ต้องไปตามที่ต่างๆ เพื่อ ‘จอง’ แข่งขันชิงรายการสินค้า และพบปะกับตัวแทน และไม่ว่าจะไปที่ไหน เราก็เจอแต่คนคุ้นเคยจำนวนเท่าๆ กัน” นายหน้ารายนี้กล่าว

นายเล ดินห์ ชุง กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอสจีโอ โฮมส์ เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด กล่าวว่า นับตั้งแต่ปลายไตรมาสที่ 2 ปี 2567 เป็นต้นมา จำนวนลูกค้าที่ตัดสินใจใช้เงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้เพิ่มขึ้นอย่างมาก เพื่อใช้ประโยชน์จากสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำที่ธนาคารต่างๆ ปล่อยออกมา เพื่อให้มั่นใจว่าสินเชื่อจะเติบโตตามเป้าหมายในปี 2567

ในไตรมาสที่สองของปี 2567 เพียงปีเดียว รายงานของ VARS ระบุว่า ตลาดโดยรวมมีธุรกรรมสำเร็จมากกว่า 14,400 รายการ เพิ่มขึ้น 2.4 เท่าเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งตลาดอพาร์ตเมนต์มีส่วนสำคัญทั้งในด้านสภาพคล่องและการเพิ่มขึ้นของราคา โครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่แต่ละโครงการที่กำลังจะเปิดตัวเปรียบเสมือน "ฝนที่เย็นลง" สำหรับความต้องการของตลาด

ตัวอย่างเช่น The Sola Park ซึ่งเป็นโครงการอพาร์ตเมนต์ที่หายากของ MIK Group ทางตะวันตก ความแข็งแกร่งของทำเลที่เชื่อมต่อหลายระดับ สาธารณูปโภคที่สมบูรณ์แบบสำหรับการใช้ชีวิตหลายร้อยแห่ง และอพาร์ตเมนต์หลากหลายเพื่อตอบสนองทุกความต้องการในการอยู่อาศัยและการลงทุนเพื่อการเช่า ทำให้โครงการนี้เข้ามาครองตลาด เช่นเดียวกับการแข่งขันเพื่อชิงรายชื่อผลิตภัณฑ์ "ร้อนแรง" ของนายหน้า

Sola Park เป็นหนึ่งในโครงการสำคัญในพื้นที่ทางตะวันตกของฮานอยในปัจจุบัน

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่าราคาขายอพาร์ตเมนต์ในฮานอยแม้จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา แต่ก็ยังคงต่ำที่สุดเมื่อเทียบกับเมืองใหญ่อื่นๆ ในภูมิภาค ยกตัวอย่างเช่น ในสิงคโปร์ ราคาอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 415 ล้านดอง/ตร.ม. ในฮ่องกง 645 ล้านดอง/ตร.ม. ในโตเกียว 215 ล้านดอง/ตร.ม. และในกรุงเทพฯ 162 ล้านดอง/ตร.ม. ขณะที่ฮานอยราคาเฉลี่ยอยู่ที่เพียง 50 ล้านดอง/ตร.ม.

กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 เปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติและชาวเวียดนามโพ้นทะเลเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ความต้องการอพาร์ตเมนต์จากชาวต่างชาติจำนวนมากจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วหลังจากวันที่ 1 สิงหาคม 2024 โดยเฉพาะในโครงการขนาดใหญ่ที่มี "เขตที่พักอาศัยแห่งสหประชาชาติ" ชุมชนของเกาหลีและญี่ปุ่น เช่น Vinhomes Smart City, The Mirea Park หรือ The Sola Park...

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-cau-can-ho-co-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-d220893.html