มุ่งเน้นแก้ไขปัญหาด้านอสังหาฯ

แนวทางแก้ไขของ รัฐบาล ในการคลายปัญหาต่างๆ ได้ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความคึกคักมากยิ่งขึ้น อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าจำเป็นต้องมีการนำโซลูชันแบบซิงโครนัสหลายๆ อย่างมาใช้จึงจะ "ทำลายกำแพง" ของตลาดต่อไปได้

เคลียร์โครงการไปหลายร้อยโครงการแล้ว

ตามที่รัฐมนตรี ว่าการกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Thanh Nghi กล่าวว่าเพื่อขจัดความยากลำบากและส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเร็วๆ นี้ รัฐบาลได้จัดตั้งคณะทำงานของนายกรัฐมนตรีซึ่งมีรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างเป็นหัวหน้า เพื่อตรวจสอบ กระตุ้น และให้คำแนะนำในการขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์สำหรับท้องถิ่นและวิสาหกิจ

คณะทำงานทำงานโดยตรงกับ 6 ท้องถิ่น (นครโฮจิมิน ห์ ฮานอย ดานัง ไฮฟอง กานเทอ ด่งนาย) และบริษัทอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก เพื่อรับฟังรายงาน รับทราบข้อมูล สถานการณ์ และแลกเปลี่ยนและแนะนำเพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรคในการดำเนินโครงการ

จนถึงปัจจุบันการขจัดความยากลำบากและอุปสรรคของตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มแสดงผลลัพธ์ในเชิงบวก กรุงฮานอยได้กำกับดูแลและแก้ไขโครงการจำนวน 419 โครงการ (คิดเป็น 58.8% ของโครงการเริ่มต้น 712 โครงการ) และยังคงกำกับดูแลการแก้ไขโครงการจำนวน 293 โครงการต่อไป

ในนครโฮจิมินห์ ท้องถิ่นได้กำกับดูแลและแก้ไขโครงการจำนวน 67 โครงการ (เทียบเท่า 37.2% ของโครงการเริ่มต้น 180 โครงการ) โดย 28 โครงการปฏิบัติตามคำแนะนำและการกำกับดูแลของคณะทำงาน มี 39 โครงการผ่านการตรวจสอบในท้องถิ่น

ในจังหวัดด่งนาย คณะทำงานได้ตอบคำถามและให้คำแนะนำโครงการสำคัญ 7 โครงการ รวมถึงโครงการของ Novaland Group, Hung Thinh Group... ระบุปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการวางผังเมืองและการก่อสร้างที่อยู่ภายใต้การดูแลของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนาย โดยตอบคำถามและให้คำแนะนำคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและแผนกท้องถิ่นในการขจัดความยากลำบากและปัญหา

ล่าสุด กรมก่อสร้างจังหวัดด่งนาย ได้ออกเอกสารยืนยันว่าบ้านชั้นเดียว 752 หลังในอควาซิตี้ ของบริษัท โนวาแลนด์ กรุ๊ป มีสิทธิ์ขายบ้านในอนาคตได้ นอกจากนี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายยังอนุญาตให้ผู้ลงทุนจัดเตรียมและส่งรายงานการปรับแผนรายละเอียด 1/500 ควบคู่ไปกับการอนุมัติโครงการวางแผนการแบ่งส่วน C4 อีกด้วย

ในเวลาเดียวกัน หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่จะต้องสร้างเงื่อนไขเพื่อให้ผู้ลงทุนสามารถดำเนินการลงทุนในการก่อสร้างและการขายสินค้าต่อไปได้ตามแผนรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติ เพื่อปฏิบัติตามพันธกรณีที่มีต่อลูกค้าได้อย่างสมบูรณ์

จังหวัดบิ่ญถ่วน เพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรคของโครงการ Novaworld Phan Thiet และกลุ่ม Novaland คณะทำงานได้จัดการประชุมที่กระทรวงก่อสร้างร่วมกับคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญถ่วนและผู้ลงทุนโครงการเพื่อรับฟังปัญหาและอุปสรรค และหารือ ตอบคำถาม และแนะนำเพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรค จนถึงขณะนี้ Novaworld Phan Thiet ได้ปรับการวางแผนรายละเอียด 1/500 ของรายการทั้งหมดสำหรับโครงการทั้งหมดเสร็จเรียบร้อยแล้ว

โครงการอสังหาริมทรัพย์กำลังประสบปัญหาทางกฎหมายในเขต Binh Khanh เมือง Thu Duc เมืองโฮจิมินห์ ภาพโดย : หวาง ตรีอู

โซลูชั่นที่ทรงพลังยิ่งขึ้น

รายงานล่าสุดของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่าความพยายามจากหลายฝ่าย (รัฐบาล กระทรวง ภาคส่วน ระบบธนาคาร บริษัทอสังหาริมทรัพย์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์...) มีส่วนสนับสนุนอย่างแข็งขันในการ "รักษา" ตลาด แม้ว่าตลาดจะไม่แข็งแกร่งเพียงพอที่จะ "เอาชนะความลาดชัน" ได้ แต่ก็หนีความเสี่ยงจากการ "สูญเสียเบรก" ไปได้ในระดับหนึ่ง

หน่วยงานในพื้นที่ต่างๆ ร่วมมือกันอย่างแข็งขันกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อแก้ไขปัญหาและได้แก้ไขอุปสรรคต่างๆ ให้กับโครงการส่วนใหญ่ที่ยังสามารถเริ่มดำเนินการใหม่ได้ อย่างไรก็ตาม ในจำนวนโครงการประมาณ 1,200 โครงการที่มีปัญหาทางกฎหมาย มูลค่าประมาณ 3 หมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐ มีโครงการเกือบ 800 โครงการที่ "รอคิว" อยู่ ซึ่งส่งผลกระทบเชิงลบต่อการฟื้นตัวของตลาดมากหรือน้อย

ดร. ตรัน ดู ลิช สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในพื้นที่ที่ต้องให้ความสำคัญในการขจัดอุปสรรคเพื่อการฟื้นตัวในระยะเริ่มต้น เพราะเป็นพื้นที่ที่มีผลกระทบต่อหลายด้านของเศรษฐกิจ ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีส่วนสนับสนุนต่อ GDP โดยตรงประมาณ 10% และมีส่วนสนับสนุนการเติบโตทางเศรษฐกิจโดยอ้อมประมาณ 2%-3%

จึงจำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขที่แข็งแกร่งขึ้นในเร็วๆ นี้ เพื่อขจัดปัญหาและเน้นทั้งด้านอุปทานและอุปสงค์ เพื่อช่วยให้ตลาดอสังหาฯ ฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งในปี 2567 ควบคู่ไปกับการเสริมสร้างตลาดการเงินเพื่อสร้างรากฐานที่แข็งแกร่งในช่วงเวลาข้างหน้า

นายเหงียน ชาน ฟอง รองประธานและเลขาธิการสมาคมหัตถกรรมและการแปรรูปไม้นครโฮจิมินห์ (Hawa) กล่าวถึงเรื่องราว “ความเสียหายที่เกิดขึ้นโดยไม่ได้ตั้งใจ” จากความยากลำบากของตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่า อุตสาหกรรมไม้และเฟอร์นิเจอร์ของหลายบริษัทมีรายได้ลดลง 40-50% เนื่องมาจากผลกระทบอันใหญ่หลวงของความยากลำบากของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์

ดร. เหงียน ฮู่ ฮวน จากมหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์นครโฮจิมินห์ วิเคราะห์แนวทางแก้ไขเพื่อขจัดปัญหาสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมุ่งเน้นที่ด้านอุปทานเป็นหลัก เช่น แพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดองสำหรับการปล่อยกู้ให้กับโครงการลงทุนที่อยู่อาศัยทางสังคม

ในขณะเดียวกันความต้องการอสังหาริมทรัพย์ของแต่ละบุคคลยังคงต่ำเนื่องจากรายได้ที่ลดลง ความเป็นจริงก็คือตลาดอสังหาริมทรัพย์มีโครงการอพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์มากเกินไป ในขณะที่โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์และบ้านพักอาศัยสังคมที่มีราคาเหมาะสมกับความต้องการและรายได้ของผู้คนกลับมีไม่เพียงพอ

นักเศรษฐศาสตร์ – ดร. เหงียน ตรี ฮิเออ ยอมรับว่ากฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามมีปัญหาและมีการทับซ้อนกับข้อบังคับทางกฎหมายมากมาย อย่างไรก็ตาม เขาตั้งคำถามว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวได้หรือไม่ หากปัญหาได้รับการแก้ไข นั่นคือคำตอบที่ยิ่งใหญ่

“ผมคิดว่าปัญหาไม่ได้อยู่ที่กฎหมายเพียงอย่างเดียว เพราะเราคาดหวังว่าหากเราขจัดมันออกไป ตลาดจะฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง แต่สิ่งสำคัญคืออุปทานและอุปสงค์ กฎหมายเป็นเพียงกรอบทางกฎหมายสำหรับให้ตลาดดำเนินการเพื่อตอบสนองความต้องการของอุปทานและอุปสงค์

ในช่วงสองปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามขาดสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ และได้รับผลกระทบอย่างมากจากปัญหาเศรษฐกิจมหภาค จนถึงปัจจุบัน อุปสงค์และอุปทานของตลาดยังไม่สมดุล “อุปทานของอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ยังคงมีอยู่อย่างล้นเหลือในขณะที่คนส่วนใหญ่สามารถซื้อได้เพียงอสังหาริมทรัพย์ราคาถูกและบ้านพักสังคมเท่านั้น” ผู้เชี่ยวชาญรายนี้วิเคราะห์

คลายปัญหาคอขวดใบอนุญาตก่อสร้าง

นาย Nguyen Quoc Bao ประธานชมรมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ชื่นชมความพยายามของแผนกและสาขาต่างๆ ของเมืองในการขจัดอุปสรรคต่างๆ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และหวังว่าเมืองจะต้องขจัดอุปสรรคและปัญหาต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับใบอนุญาตและระเบียบข้อบังคับต่างๆ ที่บางครั้งไม่จำเป็นในทางปฏิบัติ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งกฎระเบียบบางประการที่เกี่ยวข้องกับใบอนุญาตการก่อสร้าง เช่น หากนักลงทุนร้องขอโครงการอาคาร 7 ชั้น แต่ไม่มีเงินทุนเพียงพอจะสร้างได้เพียง 5 ชั้น ก็ไม่ควรโดนปรับ หรือใบอนุญาตจะหมดอายุเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงผังเมือง 1/2,000 ของนครโฮจิมินห์ ซึ่งปกติคือทุก 5 ปี แต่ในความเป็นจริงแล้ว นักลงทุนจะต้องยื่นขอใบอนุญาตการก่อสร้างเพื่อต่ออายุทุกปี และสามารถต่ออายุได้สูงสุด 3 ครั้งเท่านั้น

นอกจากนี้ยังมีปัญหาอื่นๆ มากมายที่ทำให้ผู้ลงทุนรู้สึกว่า “ยากลำบากทุกด้าน” ซึ่งเรื่องราวความจำเป็นต้องปรับขั้นตอนและกฎเกณฑ์ที่ไม่จำเป็นให้กระชับขึ้น แม้จะไม่จำเป็นต้องละเมิดกฎหมายก็ตาม ก็ได้มีส่วนช่วยคลี่คลายความยากลำบากของผู้ลงทุนโครงการ

(โปรดติดตามตอนต่อไป)

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm