มุ่งเน้นการแก้ไขปัญหาด้านอสังหาฯ

รัฐบาล ได้พยายามแก้ไขปัญหาต่างๆ มากมายเพื่อช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์คึกคักมากขึ้น อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าจำเป็นต้องมีการนำโซลูชันแบบซิงโครนัสมาใช้หลายตัวเพื่อ "ทำลายกำแพง" ของตลาดต่อไป

โครงการหลายร้อยโครงการได้รับการเคลียร์แล้ว

ตามที่รัฐมนตรี ว่าการกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Thanh Nghi กล่าวว่าเพื่อขจัดปัญหาและส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเร็วๆ นี้ รัฐบาลได้จัดตั้งคณะทำงานของนายกรัฐมนตรีซึ่งมีรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างเป็นหัวหน้า เพื่อตรวจสอบ กระตุ้น และให้คำแนะนำในการขจัดปัญหาและอุปสรรคในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์สำหรับท้องถิ่นและวิสาหกิจ

คณะทำงานทำงานโดยตรงกับ 6 ท้องถิ่น (นครโฮจิมิน ห์ ฮานอย ดานัง ไฮฟอง กานเทอ ด่งนาย) และบริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง เพื่อรับฟังรายงาน ทำความเข้าใจข้อมูล สถานการณ์ และแลกเปลี่ยนและให้คำแนะนำเพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรคในการดำเนินโครงการ

จนถึงปัจจุบัน การขจัดอุปสรรคและความยากลำบากในตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มเห็นผลในเชิงบวก กรุงฮานอยได้ดำเนินการและแก้ไขโครงการไปแล้ว 419 โครงการ (คิดเป็น 58.8% จาก 712 โครงการแรก) และยังคงดำเนินการแก้ไขโครงการอีก 293 โครงการอย่างต่อเนื่อง

ในนครโฮจิมินห์ หน่วยงานในพื้นที่ได้กำกับดูแลและแก้ไขโครงการจำนวน 67 โครงการ (คิดเป็น 37.2% ของโครงการเริ่มต้น 180 โครงการ) โดยมี 28 โครงการที่อยู่ภายใต้การให้คำแนะนำและการควบคุมดูแลของคณะทำงาน และมี 39 โครงการที่ได้รับการทบทวนโดยหน่วยงานในพื้นที่

ในจังหวัดด่งนาย คณะทำงานตอบและให้คำแนะนำสำหรับโครงการสำคัญ 7 โครงการ รวมถึงโครงการของกลุ่ม Novaland กลุ่ม Hung Thinh... ระบุปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการวางผังเมืองและการก่อสร้างภายใต้การดูแลของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนาย โดยตอบและให้คำแนะนำคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและหน่วยงานในพื้นที่เพื่อขจัดความยากลำบากและปัญหาต่างๆ

ล่าสุด กรมก่อสร้างจังหวัดด่งนายได้ออกเอกสารยืนยันว่าบ้านพักอาศัยแบบชั้นเดียว 752 หลังในอควาซิตี้ของบริษัทโนวาแลนด์กรุ๊ป มีสิทธิ์ขายที่อยู่อาศัยในอนาคต นอกจากนี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายยังอนุญาตให้นักลงทุนจัดทำและยื่นแบบประเมินการปรับผังรายละเอียด 1/500 ควบคู่ไปกับการอนุมัติโครงการผังเมือง C4

ในเวลาเดียวกัน หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่จะต้องสร้างเงื่อนไขเพื่อให้ผู้ลงทุนสามารถดำเนินการลงทุนในการก่อสร้างและการขายสินค้าต่อไปได้ตามแผนรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติ เพื่อปฏิบัติตามพันธกรณีที่มีต่อลูกค้าได้อย่างสมบูรณ์

จังหวัดบิ่ญถ่วน เพื่อแก้ไขปัญหาและอุปสรรคของโครงการโนวาเวิลด์ ฟานเทียต และกลุ่มโนวาแลนด์ คณะทำงานได้จัดการประชุม ณ กระทรวงก่อสร้าง ร่วมกับคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญถ่วนและผู้ลงทุนโครงการ เพื่อรับฟังปัญหาและอุปสรรค หารือ ตอบข้อซักถาม และให้คำแนะนำในการแก้ไขปัญหาและอุปสรรคต่างๆ จนถึงปัจจุบัน โครงการโนวาเวิลด์ ฟานเทียต ได้ปรับปรุงรายละเอียดแผนงานแล้วเสร็จ 1 ใน 500 ของรายการทั้งหมดของโครงการ

โครงการอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญปัญหาทางกฎหมายในเขตบิ่ญข่านห์ เมืองทูดึ๊ก นครโฮจิมินห์ ภาพโดย: ฮวง เตรียว

โซลูชั่นที่ทรงพลังยิ่งขึ้น

รายงานล่าสุดของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า ความพยายามจากหลายฝ่าย (รัฐบาล กระทรวง ภาคส่วนต่างๆ ระบบธนาคาร บริษัทอสังหาริมทรัพย์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ) มีส่วนช่วยผลักดันให้ตลาด "รักษา" สถานการณ์ไว้ได้ แม้ว่าตลาดจะยังไม่แข็งแกร่งพอที่จะ "ฝ่าฟันอุปสรรค" ได้ แต่ก็มีความเสี่ยงที่จะ "เบรกไม่อยู่" บ้าง

ท้องถิ่นต่างๆ ได้ร่วมมือกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์อย่างแข็งขันเพื่อแก้ไขปัญหา และโดยพื้นฐานแล้วได้แก้ไขปัญหาให้กับโครงการส่วนใหญ่ที่ยังสามารถดำเนินการต่อไปได้ อย่างไรก็ตาม จากโครงการประมาณ 1,200 โครงการที่มีปัญหาทางกฎหมาย มูลค่าประมาณ 3 หมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐ มีเกือบ 800 โครงการที่ "รอคิว" ซึ่งส่งผลกระทบทางลบต่อการฟื้นตัวของตลาดไม่มากก็น้อย

ดร. ตรัน ดู่ ลิช สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในภาคส่วนที่จำเป็นต้องมุ่งเน้นในการขจัดอุปสรรคในการฟื้นตัวในระยะแรก เนื่องจากเป็นภาคส่วนที่ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจในหลายภาคส่วน ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีส่วนสนับสนุนโดยตรงประมาณ 10% ของ GDP และมีส่วนสนับสนุนทางอ้อมประมาณ 2%-3% ต่อการเติบโตทางเศรษฐกิจ

จึงจำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขที่แข็งแกร่งขึ้นในเร็วๆ นี้ เพื่อคลี่คลายปัญหาและมุ่งเน้นทั้งด้านอุปทานและอุปสงค์ เพื่อช่วยให้ตลาดอสังหาฯ ฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งในปี 2567 ควบคู่ไปกับการเสริมสร้างตลาดการเงินเพื่อสร้างรากฐานที่มั่นคงสำหรับช่วงต่อไป

นายเหงียน ชานห์ ฟอง รองประธานและเลขาธิการสมาคมหัตถกรรมและการแปรรูปไม้นครโฮจิมินห์ (Hawa) กล่าวถึงเรื่อง “ความเสียหายที่เกิดขึ้นโดยไม่ได้ตั้งใจ” จากความยากลำบากของตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่า อุตสาหกรรมไม้และเฟอร์นิเจอร์ของหลายบริษัทมีรายได้ลดลง 40-50% เนื่องมาจากผลกระทบอันใหญ่หลวงจากความยากลำบากของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์

ดร.เหงียน ฮู่ ฮวน จากมหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์นครโฮจิมินห์ ยังได้วิเคราะห์แนวทางแก้ไขเพื่อขจัดปัญหาสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมุ่งเน้นไปที่ฝั่งอุปทานเป็นหลัก เช่น แพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดองสำหรับการปล่อยกู้ให้กับโครงการลงทุนที่อยู่อาศัยทางสังคม

ในขณะเดียวกัน ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลทั่วไปยังคงต่ำเนื่องจากรายได้ที่ลดลง ความจริงก็คือตลาดอสังหาริมทรัพย์มีโครงการอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์มากเกินไป ขณะที่โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์และบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมที่มีราคาเหมาะสมกับความต้องการและรายได้ของประชาชนกลับขาดแคลน

นักเศรษฐศาสตร์ ดร.เหงียน ตรี เฮียว ยอมรับว่ากฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามมีปัญหาและข้อกฎหมายที่ทับซ้อนกันอยู่มากมาย อย่างไรก็ตาม เขาตั้งคำถามว่า หากปัญหาได้รับการแก้ไข ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะสามารถฟื้นตัวได้หรือไม่ นั่นคือคำตอบที่สำคัญ

ผมคิดว่าปัญหานี้ไม่ได้มีแค่ทางกฎหมายเท่านั้น เพราะเราคาดหวังว่าหากเราแก้ไขปัญหานี้ ตลาดจะฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง แต่สิ่งสำคัญคืออุปทานและอุปสงค์ กฎหมายเป็นเพียงกรอบทางกฎหมายสำหรับให้ตลาดดำเนินการเพื่อตอบสนองความต้องการของอุปทานและอุปสงค์

ในช่วงสองปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามขาดสมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน และได้รับผลกระทบอย่างมากจากสถานการณ์เศรษฐกิจมหภาคที่ยากลำบาก จนถึงปัจจุบัน อุปสงค์และอุปทานของตลาดยังไม่สมดุลกัน ผู้เชี่ยวชาญวิเคราะห์ว่า "ยังคงมีอุปทานอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์จำนวนมาก ขณะที่คนส่วนใหญ่สามารถซื้อได้เพียงอสังหาริมทรัพย์ราคาถูกและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม"

แก้ไขปัญหาคอขวดใบอนุญาตก่อสร้าง

นายเหงียน ก๊วก เบา ประธานชมรมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ แสดงความชื่นชมต่อความพยายามของหน่วยงานและสาขาต่างๆ ในเมืองในการขจัดอุปสรรคต่างๆ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และหวังว่าเมืองจะต้องขจัดอุปสรรคและปัญหาต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับใบอนุญาตและกฎระเบียบต่างๆ ที่บางครั้งไม่จำเป็นในทางปฏิบัติให้มากขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มีกฎระเบียบบางประการที่เกี่ยวข้องกับใบอนุญาตก่อสร้าง ตัวอย่างเช่น หากนักลงทุนยื่นขอก่อสร้างอาคาร 7 ชั้น แต่ไม่มีเงินทุนเพียงพอสำหรับก่อสร้างเพียง 5 ชั้น ก็ไม่ควรถูกปรับ หรือใบอนุญาตจะหมดอายุก็ต่อเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงผังเมือง 1/2,000 ของนครโฮจิมินห์ ซึ่งโดยปกติคือทุก 5 ปี แต่ในความเป็นจริง นักลงทุนที่ยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างจะต้องต่ออายุทุกปี และสามารถต่ออายุได้สูงสุด 3 ครั้ง

นอกจากนี้ ยังมีปัญหาอื่นๆ อีกมากมายที่ทำให้ผู้ลงทุนรู้สึกว่า “ลำบากทุกด้าน” ดังนั้น เรื่องราวของการต้องปรับปรุงขั้นตอนและกฎระเบียบที่ไม่จำเป็น ไม่จำเป็นต้องละเมิดกฎหมาย ก็ได้มีส่วนช่วยคลี่คลายความยากลำบากให้กับผู้ลงทุนโครงการ

(โปรดติดตามตอนต่อไป)

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm