มาตรการต่างๆ ของรัฐบาลที่ ออกมาเพื่อแก้ไขปัญหาต่างๆ ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่ดีขึ้น อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าจำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขที่ประสานงานกันหลายด้านเพื่อ "ปลดล็อก" ตลาดอย่างต่อเนื่อง
โครงการหลายร้อยโครงการได้รับการขจัดอุปสรรคแล้ว
ตามที่รัฐมนตรี ว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน ทันห์ เหงียร กล่าวไว้ เพื่อเอาชนะอุปสรรคและส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ รัฐบาลได้จัดตั้งคณะทำงานเฉพาะกิจของนายกรัฐมนตรี โดยมีรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างเป็นประธาน เพื่อตรวจสอบ กำกับดูแล และให้คำแนะนำในการแก้ไขปัญหาและอุปสรรคในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ของท้องถิ่นและภาคธุรกิจ
คณะทำงานได้ทำงานร่วมกับ 6 ท้องถิ่นโดยตรง (นครโฮจิมิน ห์ ฮานอย ดานัง ไฮฟอง เกิ่นโถ และด่งนาย) และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก เพื่อรับฟังรายงาน รวบรวมข้อมูล ประเมินสถานการณ์ แลกเปลี่ยนความคิดเห็น และให้คำแนะนำเพื่อแก้ไขปัญหาและอุปสรรคในการดำเนินโครงการ
จนถึงปัจจุบัน ความพยายามในการแก้ไขปัญหาและอุปสรรคในตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มเห็นผลในเชิงบวกแล้ว โดยนครฮานอยได้กำกับดูแลและแก้ไขโครงการไปแล้ว 419 โครงการ (คิดเป็น 58.8% ของโครงการเริ่มต้น 712 โครงการ) และกำลังดำเนินการกำกับดูแลเพื่อแก้ไขโครงการอีก 293 โครงการ
ในนครโฮจิมินห์ หน่วยงานท้องถิ่นได้กำกับดูแลและดำเนินการโครงการไปแล้ว 67 โครงการ (คิดเป็น 37.2% ของโครงการเริ่มต้น 180 โครงการ) ซึ่งรวมถึง 28 โครงการที่คณะทำงานเฉพาะกิจได้ให้คำแนะนำและผลักดัน และ 39 โครงการที่หน่วยงานท้องถิ่นได้ตรวจสอบแล้ว
ในจังหวัดด่งนาย คณะทำงานได้ให้คำแนะนำและชี้แจงเกี่ยวกับโครงการสำคัญ 7 โครงการ รวมถึงโครงการของกลุ่มบริษัทโนวาแลนด์และกลุ่มบริษัทฮุงทินห์ โดยระบุอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับการวางผังเมืองและการก่อสร้างภายใต้การกำกับดูแลของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนาย และด้วยกระบวนการนี้ คณะทำงานได้ให้คำแนะนำและชี้แจงแก่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดและหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อแก้ไขปัญหาและอุปสรรคต่างๆ
ล่าสุด กรมก่อสร้างจังหวัดด่งนายได้ออกเอกสารยืนยันว่าบ้านชั้นเดียวจำนวน 752 หลังในโครงการอควาซิตี้ ซึ่งพัฒนาโดยกลุ่มบริษัทโนวาแลนด์ มีสิทธิ์เปิดขายเป็นหน่วยที่อยู่อาศัยในอนาคต นอกจากนี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายยังอนุญาตให้นักลงทุนจัดทำและยื่นแบบแปลนรายละเอียดมาตรา 1/500 ที่แก้ไขแล้วเพื่อประเมินราคา พร้อมกับการอนุมัติแผนผังเมืองโซน C4 ด้วย
ในขณะเดียวกัน หน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะอำนวยความสะดวกให้นักลงทุนดำเนินการก่อสร้างและขายสินค้าที่สอดคล้องกับแผนรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติต่อไป เพื่อให้สามารถปฏิบัติตามพันธสัญญาที่มีต่อลูกค้าได้อย่างครบถ้วน
เพื่อแก้ไขปัญหาและอุปสรรคของโครงการโนวาเวิลด์ ฟานเถียต ซึ่งเป็นโครงการของกลุ่มบริษัทโนวาแลนด์เช่นกัน คณะทำงานได้จัดการประชุมที่กระทรวงการก่อสร้างร่วมกับคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญถวนและผู้ลงทุนของโครงการ เพื่อรับฟังปัญหาและอุปสรรค แลกเปลี่ยนข้อมูล ให้คำตอบ และชี้นำการแก้ไขปัญหาเหล่านั้น จนถึงปัจจุบัน โครงการโนวาเวิลด์ ฟานเถียต ได้ปรับปรุงแบบแปลนรายละเอียดมาตราส่วน 1/500 สำหรับทุกส่วนประกอบของโครงการเสร็จเรียบร้อยแล้ว
โครงการอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งกำลังเผชิญปัญหาทางกฎหมายในเขตบิ่ญคั้ญ เมืองทูเดือก นครโฮจิมินห์ ภาพ: หว่าง ตรีเออ
โซลูชันที่มีประสิทธิภาพยิ่งกว่าเดิม
รายงานล่าสุดจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า ความพยายามจากหลายฝ่าย (รัฐบาล กระทรวง ระบบธนาคาร ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ) ได้ส่งผลดีต่อการ "พยุง" ตลาด แม้ว่าตลาดจะยังไม่แข็งแกร่งพอที่จะ "เอาชนะภาวะตกต่ำอย่างรุนแรง" แต่ก็สามารถหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่จะ "สูญเสียการควบคุม" ได้ในระดับหนึ่ง
หน่วยงานท้องถิ่นได้มีส่วนร่วมอย่างแข็งขัน โดยทำงานร่วมกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อแก้ไขปัญหา และโดยพื้นฐานแล้วได้ขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการส่วนใหญ่ที่ยังมีศักยภาพที่จะกลับมาเริ่มต้นใหม่ได้ อย่างไรก็ตาม จากโครงการประมาณ 1,200 โครงการที่เผชิญกับปัญหาทางกฎหมาย ซึ่งมีมูลค่าประมาณ 30 พันล้านดอลลาร์ โครงการเกือบ 800 โครงการยังคง "รอคิว" ซึ่งส่งผลกระทบในเชิงลบต่อการฟื้นตัวของตลาดอยู่บ้าง
ดร. ตรัน ดู ลิช สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการคลังแห่งชาติ กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในภาคส่วนที่ต้องใช้ความพยายามอย่างมุ่งมั่นในการแก้ไขอุปสรรคเพื่อให้ฟื้นตัวได้อย่างรวดเร็ว เนื่องจากส่งผลกระทบต่อภาคส่วนอื่นๆ ของเศรษฐกิจหลายภาคส่วน ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีส่วนสนับสนุนโดยตรงประมาณ 10% ของ GDP และมีส่วนสนับสนุนทางอ้อมอีก 2%-3% ต่อการเติบโตทางเศรษฐกิจ
ดังนั้น จึงจำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขที่แข็งแกร่งกว่านี้โดยเร็ว เพื่อเอาชนะความยากลำบาก โดยมุ่งเน้นทั้งด้านอุปทานและอุปสงค์ เพื่อให้มั่นใจได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งในปี 2024 การดำเนินการนี้ควบคู่ไปกับการเสริมสร้างความแข็งแกร่งของตลาดการเงิน จะสร้างรากฐานที่มั่นคงสำหรับช่วงต่อไป
นายเหงียน จั๊นห์ ฟอง รองประธานและเลขาธิการสมาคมแปรรูปไม้และหัตถกรรมนครโฮจิมินห์ (Hawa) กล่าวถึง "ผลกระทบทางอ้อม" จากความยากลำบากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่า ธุรกิจจำนวนมากในอุตสาหกรรมเฟอร์นิเจอร์และการออกแบบตกแต่งภายในประสบกับรายได้ลดลง 40%-50% เนื่องจากผลกระทบอย่างมากจากความยากลำบากในภาคอสังหาริมทรัพย์
ดร. เหงียน ฮู ฮวน จากมหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์ โฮจิมินห์ซิตี้ ยังได้วิเคราะห์แนวทางแก้ไขปัญหาในภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่ด้านอุปทาน เช่น แพ็กเกจสินเชื่อ 120,000 ล้านดอง สำหรับการปล่อยกู้เพื่อการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม
ในขณะเดียวกัน ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคลในปัจจุบันยังคงอยู่ในระดับต่ำเนื่องจากรายได้ลดลง ที่จริงแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังประสบปัญหาอุปทานล้นตลาดของโครงการอพาร์ตเมนต์หรู ในขณะที่ขาดแคลนโครงการเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมราคาไม่แพงที่ตอบสนองความต้องการและรายได้ของประชากร
นักเศรษฐศาสตร์และผู้จบปริญญาเอก เหงียน ตรี เฮือ ตั้งข้อสังเกตว่า กรอบกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามเต็มไปด้วยอุปสรรคและความซ้ำซ้อนของกฎระเบียบ อย่างไรก็ตาม เขาตั้งคำถามว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวได้หรือไม่หากขจัดอุปสรรคเหล่านี้ออกไป นั่นคือคำถามสำคัญที่ต้องหาคำตอบ
"ผมเชื่อว่าปัญหาไม่ได้อยู่ที่เรื่องกฎหมายเพียงอย่างเดียว เพราะเราคาดหวังว่าการขจัดอุปสรรคเหล่านี้จะนำไปสู่การฟื้นตัวของตลาดอย่างแข็งแกร่ง ปัจจัยสำคัญอยู่ที่อุปสงค์และอุปทาน กรอบกฎหมายเป็นเพียงกรอบให้ตลาดดำเนินงานและตอบสนองความต้องการของอุปสงค์และอุปทานเท่านั้น"
ผู้เชี่ยวชาญวิเคราะห์ว่า "ในช่วงสองปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามประสบกับความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน ซึ่งได้รับผลกระทบอย่างหนักจากสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจมหภาคที่ท้าทาย ปัจจุบัน อุปสงค์และอุปทานในตลาดยังคงไม่สมดุล ยังคงมีอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์จำนวนมาก ในขณะที่คนส่วนใหญ่สามารถซื้อได้เพียงอสังหาริมทรัพย์ราคาประหยัดหรือบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยเท่านั้น"
การแก้ไขปัญหาคอขวดด้านใบอนุญาตก่อสร้าง
นายเหงียน กว็อก บาว ประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ชื่นชมความพยายามของหน่วยงานและองค์กรต่างๆ ในเมืองในการแก้ไขอุปสรรคในช่วงที่ผ่านมา แต่หวังว่าเมืองจะยังคงขจัดอุปสรรคและปัญหาที่เกี่ยวข้องกับใบอนุญาตและระเบียบข้อบังคับต่างๆ ที่บางครั้งไม่จำเป็นในทางปฏิบัติให้มากขึ้น
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎระเบียบบางข้อเกี่ยวข้องกับใบอนุญาตก่อสร้าง ตัวอย่างเช่น หากนักลงทุนยื่นขออนุญาตโครงการอาคาร 7 ชั้น แต่มีเงินทุนไม่เพียงพอที่จะสร้างเพียง 5 ชั้น ก็ไม่ควรถูกลงโทษ หรือใบอนุญาตจะหมดอายุเฉพาะเมื่อแผนผังเมืองโฮจิมินห์มาตราส่วน 1/2,000 เปลี่ยนแปลง ซึ่งโดยปกติจะเกิดขึ้นทุก 5 ปี แต่ในความเป็นจริง นักลงทุนจะต้องต่ออายุใบอนุญาตก่อสร้างทุกปี โดยต่ออายุได้สูงสุด 3 ครั้ง
นอกจากนี้ ยังมีปัญหาอื่นๆ อีกมากมายที่ทำให้นักลงทุนรู้สึกหนักใจ ดังนั้นแนวคิดในการลดขั้นตอนและกฎระเบียบที่ไม่จำเป็น แทนที่จะละเมิดกฎหมายโดยตรง อาจช่วยบรรเทาความยากลำบากให้กับนักลงทุนในโครงการได้
(โปรดติดตามตอนต่อไป)
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)