เมื่อวันที่ 22 มีนาคม 2022 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมฮานอยได้ตัดสินใจหยุดรับและดำเนินการตามขั้นตอนทางการบริหารที่เกี่ยวข้องกับการแบ่งที่ดินสำหรับที่ดิน เกษตรกรรม และที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมซึ่งไม่ใช่ที่ดินที่อยู่อาศัยเป็นการชั่วคราว การตัดสินใจครั้งนี้ส่งผลกระทบต่อธุรกรรมที่ดินในฮานอยบ้างเล็กน้อย
ใน กรุงฮานอย ราคาที่ดินลดลงมากที่สุดในเขตThanh Tri โดยลดลงร้อยละ 13 และดอกเบี้ยลดลงมากที่สุดในเขตGia Lam โดยลดลงร้อยละ 24 (ภาพ: HU)
อย่างไรก็ตาม เมื่อวันที่ 26 เมษายน กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมฮานอยได้ยกเลิกการตัดสินใจนี้ ทั้งนี้ หน่วยงานดังกล่าว จึงได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนระดับเขต เทศบาล หน่วยงานและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง พิจารณาแก้ไขขั้นตอนการบริหารงานเกี่ยวกับการแบ่งที่ดินและการรวมที่ดินของผู้ใช้ที่ดินให้เป็นไปตามระเบียบ
คุณเล ดินห์ เฮา ผู้อำนวยการฝ่ายขายภูมิภาคเหนือของ Batdongsan.com.vn ประเมินว่าการอนุญาตให้แบ่งที่ดินออกเป็นส่วนๆ อีกครั้งเป็น "แสงสว่างเล็กๆ" สำหรับตลาดที่ดินในฮานอย
นายห่าว กล่าวว่า การทำธุรกรรมที่ดินที่ซบเซาตั้งแต่ปี 2565 จนถึงปัจจุบัน เกิดจากหลายสาเหตุ เช่น เงินทุน อัตราดอกเบี้ย และอุปทาน
ข้อมูลขนาดใหญ่จาก Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าที่ดินในพื้นที่เช่น Hoai Duc, Ba Vi, Thanh Tri, Soc Son, Dong Anh, Gia Lam ในไตรมาสแรกของปีนี้ ล้วนมีราคาขายลดลง 1% - 13% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2022 และระดับความสนใจก็ลดลง 4% - 24% ขึ้นอยู่กับพื้นที่เช่นกัน
โดยราคาที่ดินลดลงมากที่สุดในอำเภอThanh Tri ลดลงร้อยละ 13 และระดับความสนใจลดลงมากที่สุดในอำเภอGia Lam ลดลงร้อยละ 24
เมื่อเผชิญกับความเป็นจริงดังกล่าว คุณห่าวเชื่อว่าเพื่อให้ตลาดที่ดินพัฒนาได้อย่างยั่งยืนมากขึ้น จำเป็นต้องมีการสนับสนุนที่มากขึ้น เช่น การส่งเสริมการย้ายศูนย์บริหาร สวนอุตสาหกรรม โครงการ และมหาวิทยาลัยไปยังชานเมืองฮานอย ลงทุนอย่างเข้มข้นมากขึ้นในพื้นที่เมืองบริวารทางตะวันตก เช่น ฮวาหลัก ซวนมาย และทางตอนเหนือของแม่น้ำแดง เช่น เมลินห์ ซ็อกซอน ด่งอันห์
“นอกจากนี้ ตลาดยังต้องการสินเชื่ออสังหาฯ ที่มีอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสมกว่า คือ ต่ำกว่า 10% แทนที่จะเป็นอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 11-13% และให้ความสำคัญกับการปล่อยสินเชื่ออสังหาฯ ที่จะนำไปใช้ในการผลิตและธุรกิจ เพื่อสร้างกระแสเงินสดและความมั่นคง มากกว่าอสังหาฯ เพื่อการเก็งกำไร” นายห่าว กล่าว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)