โอกาสที่มากขึ้นสำหรับผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม

รายได้ของผู้ซื้อขยายตัวเพิ่มขึ้นจากเดิม พร้อมอุปทานที่ล้นเหลือ ช่วยให้ผู้คนจำนวนมากมีโอกาสซื้อและเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยสังคมมากขึ้น ส่งผลให้ชีวิตความเป็นอยู่มั่นคงยิ่งขึ้น

โครงการบ้านพักอาศัยสังคมในเขตกวางถั่น (ปัจจุบันคือเขตกวางฟู) กำลังเร่งความคืบหน้าในการก่อสร้าง คาดว่าจะสามารถจัดหาอพาร์ตเมนต์เพิ่มอีก 638 ยูนิตสู่ตลาดภายในสิ้นปีนี้

เมื่อวันที่ 10 ตุลาคม 2568 รัฐบาล ได้ออกพระราชกฤษฎีกา 261/ND-CP เพื่อแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ในสองพระราชกฤษฎีกา ได้แก่ พระราชกฤษฎีกา 100/2024/ND-CP ซึ่งให้รายละเอียดมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่อยู่อาศัยว่าด้วยการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยสังคม และพระราชกฤษฎีกา 192/2025/ND-CP ซึ่งให้รายละเอียดมาตราและมาตรการต่างๆ เพื่อนำมติ 201/2025/QH15 ว่าด้วยการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะจำนวนหนึ่งสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม แม้ว่าเงื่อนไขกรอบสำหรับผู้มีสิทธิ์ซื้อที่อยู่อาศัยสังคมจะยังคงไม่เปลี่ยนแปลง แต่พระราชกฤษฎีกานี้ได้ขยายเงื่อนไขรายได้ของผู้ซื้อ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รายได้ต้องไม่เกิน 20 ล้านดองต่อเดือนสำหรับคนโสด จากเดิมที่ไม่เกิน 15 ล้านดองต่อเดือน และรายได้ที่กำหนดสำหรับคู่สมรสคือไม่เกิน 40 ล้านดองต่อเดือน จากเดิมที่ไม่เกิน 30 ล้านดองต่อเดือน

นี่เป็นข่าวดีสำหรับหลายคนที่ต้องการซื้อบ้านพักอาศัยสังคมมานานแล้ว แต่กลับ "ติดขัด" เพราะรายได้ไม่สูงหรือต่ำ ดังที่นายโด แถ่ง ซุง (เกิดปี พ.ศ. 2539) ลูกจ้างสัญญาจ้างในธุรกิจแห่งหนึ่งในเขตห่ากแถ่ง ได้กล่าวไว้ว่า เนื่องจากรายได้เฉลี่ยของเขาอยู่ที่ประมาณ 17 ล้านดองต่อเดือน ก่อนที่พระราชกฤษฎีกา 261/ND-CP จะมีผลบังคับใช้ เขาจึงไม่มีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ที่จะได้รับสิทธิพิเศษจากรัฐในการซื้อบ้านพักอาศัยสังคม เมื่อหักค่าครองชีพแล้ว จำนวนเงินที่เขาเก็บออมได้ต่อเดือนอยู่ที่ประมาณ 10 ล้านดองเท่านั้น คงต้องใช้เวลาอีกนานกว่าจะมีเงินซื้อที่ดินและสร้างบ้านในเขตเมือง ดังนั้นเขาจึงเช่าห้องได้เพียงห้องเดียว ซึ่งมีค่าใช้จ่ายเกือบ 5 ล้านดองต่อเดือน

คุณดุงกล่าวว่า “เมื่อทราบว่ารัฐมีนโยบายขยายเงื่อนไขรายได้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสังคม ผมรู้สึกยินดีเป็นอย่างยิ่ง เพราะผมมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ ผมจะขอยืมเงินจากญาติพี่น้องและคนในครอบครัวให้มากขึ้น และดำเนินการตามขั้นตอนให้เสร็จสิ้น ลงทะเบียนซื้อที่อยู่อาศัยสังคมในเขตฮัมรง และจะมีความมั่นคงในชีวิตในเร็วๆ นี้”

เห็นได้ชัดว่าในบริบทของ เศรษฐกิจ ที่กำลังพัฒนาและตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ขยายตัวอย่างต่อเนื่อง การขยายเกณฑ์รายได้สำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมของรัฐบาลถือเป็นนโยบาย "ยิงปืนนัดเดียวได้นกสองตัว" ไม่เพียงแต่ช่วยให้ผู้มีรายได้น้อยมีบ้านเป็นของตัวเองเท่านั้น แต่ยังช่วยเพิ่มความน่าดึงดูดใจและดึงดูดให้ธุรกิจต่างๆ เข้ามาลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมากขึ้นเรื่อยๆ

ในขณะเดียวกัน อุปทานของที่อยู่อาศัยสังคมในจังหวัดมีจำนวนมาก กรมก่อสร้างระบุว่า ในปี พ.ศ. 2568 เพียงปีเดียว รัฐบาลได้มอบหมายให้เมือง ถั่นฮวา สร้างที่อยู่อาศัยสังคมให้แล้วเสร็จถึง 5,249 ยูนิต นับตั้งแต่ต้นปีจนถึงวันที่ 20 ตุลาคม มีอพาร์ตเมนต์ 1,764 ยูนิตจาก 5 โครงการที่สร้างเสร็จ อพาร์ตเมนต์เหล่านี้ได้ส่งมอบให้กับประชาชนอย่างรวดเร็ว

นายเหงียน มานห์ ตวน หัวหน้ากรมเคหะและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (กรมก่อสร้าง) กล่าวว่า จากการตรวจสอบความคืบหน้าการก่อสร้างโครงการจริงและความมุ่งมั่นของนักลงทุน นับจากนี้จนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568 จะมีอพาร์ตเมนต์ขายเพิ่มอีก 3,174 ยูนิตในจังหวัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการบ้านจัดสรรภายใต้โครงการเลขที่ 1 ใจกลางเมืองถั่นฮวา (วินกรุ๊ป) ซึ่งปัจจุบันอยู่ในเขตหั๊กถั่น จะมีอพาร์ตเมนต์ขายเพิ่มอีก 1,616 ยูนิต โครงการบ้านจัดสรรสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรมเลม่อน (ซุนจาด) จะมีอพาร์ตเมนต์ขายเพิ่มอีก 920 ยูนิต และโครงการบ้านจัดสรรในเขตกวางถั่น ซึ่งปัจจุบันอยู่ในเขตกวางฟู จำนวน 638 ยูนิต ในปี 2568 ถั่นฮวาจะมีหน่วยบ้านจัดสรรเพิ่มขึ้นอีก 4,938 ยูนิต

ขณะเดียวกันเมื่อเร็วๆ นี้ เพื่อเฉลิมฉลองการประชุมสมัชชาใหญ่พรรคครั้งที่ 20 สมัยที่ 2025-2030 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดและบริษัทร่วมทุน Viet Incons Joint Stock Company, Vinaconex 21 Joint Stock Company และ Hanoi Investment and Trade Joint Stock Company ได้จัดพิธีวางศิลาฤกษ์โครงการบ้านจัดสรรสังคมในเขต Ham Rong Ward (Lam Son RIVERSIDE) ซึ่งเป็นโครงการขนาดใหญ่ มีพื้นที่ใช้สอย 2.8 เฮกตาร์ สร้างอาคารอพาร์ตเมนต์สูง 25 ชั้น จำนวน 4 อาคาร พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ในทำเลที่มีระบบการจราจรที่สะดวกและย่านที่มีประชากรหนาแน่น หลังจากการก่อสร้างแล้วเสร็จ (คาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 3 ปี 2571) โครงการ Lam Son RIVERSIDE จะก่อสร้างอพาร์ตเมนต์จำนวน 2,376 ยูนิต มีพื้นที่ตั้งแต่ 34-77 ตารางเมตร

นายเหงียน ฮุย เกือง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท วีนาโคเน็กซ์ 21 จอยท์สต็อค กล่าวว่า “ทันทีหลังจากพิธีวางศิลาฤกษ์ กลุ่มนักลงทุนได้ระดมทรัพยากรบุคคล เครื่องจักร และอุปกรณ์อย่างเต็มกำลังเพื่อดำเนินการก่อสร้างโครงการอย่างเร่งด่วน คาดว่าภายในต้นเดือนธันวาคม พ.ศ. 2568 หลังจากเงื่อนไขต่างๆ เสร็จสิ้น กลุ่มนักลงทุนจะดำเนินการรับเอกสารการจดทะเบียนจากผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม”

ไม่เพียงแต่โครงการ Lam Son RIVERSIDE เท่านั้น ในช่วงปี พ.ศ. 2569-2573 จังหวัดนี้ยังมีโครงการบ้านจัดสรรสังคมอีก 4 โครงการที่ได้คัดเลือกนักลงทุนและกำลังดำเนินการอยู่ โดยมีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 2,300 ยูนิต ได้แก่ โครงการบ้านจัดสรรสังคมของโครงการพื้นที่พักอาศัยและเชิงพาณิชย์ในเขตกวางฟู จำนวน 750 ยูนิต โครงการบ้านจัดสรรสังคมในเขตดงกวาง จำนวน 300 ยูนิต โครงการบ้านจัดสรรสังคมของโครงการ Melinh Plaza Thanh Hoa Commercial Complex จำนวน 350 ยูนิต และโครงการบ้านจัดสรรสังคม AMC I จำนวน 900 ยูนิต นอกจากนี้ จากการดำเนินตามมติที่ 201/QH15 ลงวันที่ 29 พฤษภาคม พ.ศ. 2568 ของรัฐสภาเกี่ยวกับโครงการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะด้านการพัฒนาบ้านจัดสรรสังคม คาดว่าจังหวัดนี้จะมีอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอีกกว่า 8,800 ยูนิต

เห็นได้ชัดว่านโยบายการซื้อและการจัดหาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมีความเปิดกว้างมากที่สุดเท่าที่เคยมีมาในปัจจุบัน นี่เป็นโอกาสอันดีอย่างแท้จริงสำหรับแรงงาน คนงาน และผู้มีรายได้น้อยที่จะมีที่อยู่อาศัยเพื่อสร้างความมั่นคงในชีวิต

บทความและรูปภาพ: Do Duc

ที่มา: https://baothanhhoa.vn/them-co-hoi-cho-nguoi-mua-nha-o-xa-hoi-267247.htm