ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัวอย่างช้าๆ

โครงการพัฒนาที่ดินหลายแห่งใน จังหวัดกวางนาม ยังคงค่อนข้างเงียบสงบ ภาพ: วี

เมื่อวันที่ 17 เมษายน DKRA Group ซึ่งเป็นบริษัทให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ ได้ประกาศรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยใน เมืองดานัง และพื้นที่โดยรอบ ประจำไตรมาสที่ 1 ปี 2024 อย่างเป็นทางการ

จากข้อมูลของ DKRA ในไตรมาสแรกของปี 2024 อุปทานอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในเมืองดานังและพื้นที่โดยรอบมาจากโครงการเก่า โดยมีโครงการใหม่เปิดตัวน้อยมาก ความต้องการโดยรวมในกลุ่มตลาดสำคัญๆ แม้จะเพิ่มขึ้น แต่ยังคงอยู่ในระดับค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับช่วงก่อนปี 2020

กำลังซื้อเพิ่มขึ้นเล็กน้อย

ในไตรมาสแรกของปี 2024 ตลาดที่ดินในเมืองดานังและพื้นที่โดยรอบมีโครงการที่ดินใหม่ 9 โครงการ โดยมีที่ดินให้เลือกประมาณ 820 แปลง อัตราการขายที่ดินใหม่คิดเป็น 14% (หรือ 144 แปลง) เพิ่มขึ้นประมาณ 30% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2023 โครงการที่เปิดตัวส่วนใหญ่อยู่ในเมืองดานังและจังหวัดกวางนาม อย่างไรก็ตาม จังหวัดเถื่อเทียน เว้ ยังคงขาดแคลนที่ดิน ราคาที่ดินใหม่ยังคงทรงตัว แต่ราคาที่ดินมือสองปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อย 2-3% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2023

โครงการอพาร์ตเมนต์หลายแห่งยังขายไม่ออก ภาพ: VL

ตลาดคอนโดมิเนียมมีโครงการเปิดขายอยู่ 14 โครงการ โดยมีอุปทานเริ่มต้นประมาณ 1,334 ยูนิต เพิ่มขึ้น 33% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2023 โครงการเหล่านี้กระจุกตัวอยู่ในเมืองดานัง ขณะที่จังหวัดกวางนามและเถื่อเทียนเว้ยังคงประสบปัญหาขาดแคลนอุปทานใหม่ อัตราการขายอยู่ที่ประมาณ 8% ของอุปทานเริ่มต้น หรือเท่ากับ 106 ยูนิต สูงกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้วถึง 2.4 เท่า การซื้อขายส่วนใหญ่อยู่ในช่วงราคา 50-65 ล้านดง/ ^{ตารางเมตร}

ปริมาณบ้านทาวน์เฮาส์/วิลล่าที่วางขายในตลาดหลักของเมืองดานังและพื้นที่โดยรอบเพิ่มขึ้น 17% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2023 โดยมีจำนวนประมาณ 734 ยูนิต จาก 12 โครงการที่เปิดตัว ส่วนใหญ่ของปริมาณบ้านที่วางขายในตลาดหลักนี้มาจากบ้านที่มีอยู่แล้วในโครงการเก่า (คิดเป็น 96%) ในขณะที่โครงการใหม่ยังคงมีแนวโน้มลดลง อัตราการขายอยู่ที่ 6% (ประมาณ 47 ยูนิต) เพิ่มขึ้น 38% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

ราคาในตลาดหลักยังคงทรงตัว ขณะที่ตลาดรองลดลง 3-5% เมื่อเทียบกับสิ้นปี การลดลงส่วนใหญ่เกิดขึ้นในโครงการที่ดำเนินการมานานแล้ว ล่าช้ากว่ากำหนด และยังไม่เสร็จสิ้นขั้นตอนทางกฎหมาย

ปริมาณอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทมีน้อยกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการเก่าๆ ราคาขายในตลาดหลักยังคงทรงตัวและผันผวนเล็กน้อย

ในส่วนของวิลล่ารีสอร์ท อุปทานใหม่ลดลงประมาณ 5% โดยมีโครงการเปิดตัวเพียง 9 โครงการ เสนอขาย 234 ยูนิต ตลาดขาดสภาพคล่องอย่างมาก ไม่มีธุรกรรมใดเกิดขึ้นในช่วงไตรมาสนี้ ราคาตลาดใหม่ยังคงไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว อย่างไรก็ตาม นโยบายการแบ่งปันผลกำไร/รายได้ ระยะเวลาผ่อนผันการชำระหนี้เงินต้น การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ฯลฯ ยังคงถูกนำมาใช้อย่างกว้างขวางเพื่อเพิ่มสภาพคล่อง

โดยเฉพาะในกลุ่มทาวน์เฮาส์/ตึกแถวในรีสอร์ท ตลาดก็ไม่มีการทำธุรกรรมใหม่เช่นกัน ราคาขายในตลาดหลักยังคงทรงตัวและผันผวนเล็กน้อยเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว โดยราคาเสนอขายปัจจุบันอยู่ระหว่าง 7.1 ถึง 16.3 พันล้านดองต่อยูนิต ตลาดมือสองยังคงซบเซา โดยไม่มีการทำธุรกรรมใดๆ เกิดขึ้น

บางโครงการยังขายยากอยู่ ภาพ: VL

ในส่วนของคอนโดเทล อุปทานใหม่เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยมีโครงการใหม่เปิดตัว 8 โครงการ รวม 677 ยูนิต จังหวัดกวางนามและเมืองดานังยังคงเป็นผู้นำตลาด คิดเป็น 93% ของอุปทานใหม่ทั้งหมดในไตรมาสที่ 1 ปี 2024 อย่างไรก็ตาม ความต้องการของตลาดยังคงอยู่ในระดับต่ำ สภาพคล่องซบเซา และไม่มีการทำธุรกรรมใดๆ ในไตรมาสนี้

ยังไม่สามารถกู้คืนได้

จากการคาดการณ์ของ DKRA Group ตลาดที่ดินในเมืองดานังและพื้นที่โดยรอบจะปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อยในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 โดยจำนวนแปลงที่ดินจะผันผวนอยู่ระหว่าง 120-150 แปลง ดานังและกวางนามจะยังคงรักษาความเป็นผู้นำในด้านอุปสงค์และอุปทานต่อไป ราคาในตลาดหลักมีแนวโน้มทรงตัว และผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยังคงดำเนินนโยบายกระตุ้นตลาดเพื่อเพิ่มสภาพคล่อง

ในส่วนของตลาดคอนโดมิเนียม คาดว่าอุปทานใหม่ในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 จะมีการพัฒนาไปในทิศทางที่ดีขึ้นจากการเปิดตัวโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการ โดยตลาดคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ยังคงมีสัดส่วนมากในตลาดใหม่ โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเขตงูหานเซินและซอนตรา (ดานัง) ราคาขายในตลาดหลักอาจมีการปรับขึ้นเล็กน้อยเนื่องจากแรงกดดันด้านต้นทุนการผลิต

คาดการณ์ว่าอุปทานใหม่ของทาวน์เฮาส์/วิลล่าในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 จะยังคงมีจำกัด โดยส่วนใหญ่มาจากเฟสต่อ ๆ ไปของโครงการที่เปิดตัวไปแล้ว ความต้องการโดยรวมอาจเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1 แต่ไม่น่าจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในระยะสั้น โดยเน้นที่โครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน มีความคืบหน้าในการก่อสร้างที่รับประกันได้ และราคาขายต่ำกว่า 10,000 ล้านดองต่อยูนิต คาดว่าราคาในตลาดหลักจะทรงตัว และสภาพคล่องในตลาดรองคาดว่าจะดีขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1 ปี 2024

ตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในจังหวัดกวางนามยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ ภาพ: VL

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท อุปทานใหม่มีแนวโน้มที่จะยังคงมีจำกัด เนื่องจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีความระมัดระวังมากขึ้นในการเปิดขาย ราคาในตลาดหลักยังคงทรงตัวและไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า นโยบายที่สนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาผ่อนผันการชำระหนี้เงินต้น และตารางการชำระเงินที่ขยายเวลาออกไป ยังคงถูกนำมาใช้โดยผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายในไตรมาสที่ 2 ปี 2024

แหล่งที่มา: https://baoquangnam.vn/thi-truong-bat-dong-san-cham-phuc-hoi-3133180.html