ตลาดอสังหาฯปลีกเริ่มฟื้นตัวและมีแนวโน้มเติบโตดี

ล่าสุดตามรายงานตลาด CBRE Vietnam ระบุว่าในปี 2566 รายได้ขายปลีกของเวียดนามเติบโต 9.6% ต่ำกว่าอัตราการเติบโต 19.8% ในปีที่แล้ว แต่ยังคงเป็นอัตราการเติบโตในเชิงบวกเมื่อเทียบกับหลายประเทศในภูมิภาค

อสังหาริมทรัพย์ - ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปลีกกำลังฟื้นตัวและรักษาอัตราการเติบโตที่ดี — ข้อมูลตามรายงานตลาดของ CBR เวียดนาม

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกในนคร โฮจิมิน ห์มีความแข็งแกร่งด้วยอัตราการเช่าที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง เนื่องมาจากการเข้ามาและขยายตัวของแบรนด์ระดับไฮเอนด์และลักชัวรี พื้นที่ค้าปลีกคุณภาพสูงให้เช่าในทำเลทองในเวียดนามยังคงหายาก แม้แต่ในสองเมืองใหญ่ที่สุด

ในนครโฮจิมินห์ ค่าเช่าเฉลี่ยในพื้นที่ใจกลางเมืองอยู่ที่เกือบ 240 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับปีก่อน อุปทานที่ไม่เพียงพอทำให้ค่าเช่าในพื้นที่นอกใจกลางเมืองเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเป็น 51 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน เพิ่มขึ้น 28% เมื่อเทียบกับปีก่อน อัตราการเข้าพักเฉลี่ยของตลาดทั้งหมดอยู่ที่ประมาณ 91% เพิ่มขึ้น 2 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีก่อน

ศูนย์การค้ามีผลประกอบการค่อนข้างดี โดยอัตราการเข้าใช้พื้นที่ยังคงสูง แบรนด์ค้าปลีกจากต่างประเทศ โดยเฉพาะแบรนด์ระดับไฮเอนด์และลักชัวรี่ ส่วนใหญ่มียอดขายที่ดีในภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก เมื่อเทียบกับภูมิภาคอื่นในปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ร้านค้าขยายตัวอย่างต่อเนื่อง พื้นที่ค้าปลีกคุณภาพสูงให้เช่าในทำเลทองในเวียดนามยังคงหายาก แม้แต่ในสองเมืองใหญ่ที่สุด

จากการสังเกตการณ์ของแผนกให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills Vietnam พบว่าการเติบโต ทางเศรษฐกิจ และการเพิ่มขึ้นของชนชั้นกลางส่งผลให้ความต้องการค้าปลีกเพิ่มมากขึ้น

ในปี 2023 ยอดขายปลีกสินค้าและบริการ (RSGS) ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับปีก่อน สู่ระดับ 50,000 ล้านเหรียญสหรัฐ ยอดขายปลีกสินค้าคิดเป็น 59% ของส่วนแบ่งการตลาด เพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับปีก่อน แต่ต่ำกว่าอัตราการเติบโตระดับประเทศที่ 12%

กลุ่มอุตสาหกรรมที่รายได้ลดลงในนครโฮจิมินห์ ได้แก่ กลุ่มขนส่ง (7%) กลุ่มเชื้อเพลิงอื่นๆ ไม่รวมปิโตรเลียม (4%) และกลุ่มไม้และวัสดุก่อสร้าง (2%) จากการสำรวจธุรกรรมการเช่าจากโครงการสำคัญ 41 โครงการของ Savills พบว่ากลุ่มแฟชั่น อาหารและเครื่องดื่ม (F&B) ยังคงเป็นผู้นำและคิดเป็น 57% ของพื้นที่เช่าทั้งหมด โดยมีพื้นที่เช่าเฉลี่ย 257 ตร.ม.

ปัจจัยสำคัญอีกประการหนึ่งที่ทำให้ตลาดค้าปลีกในเวียดนามน่าดึงดูดใจก็คือ เมื่อเทียบกับประเทศเพื่อนบ้านอย่างสิงคโปร์ ไทย อินโดนีเซีย จำนวนแบรนด์ต่างประเทศที่เข้ามาจำหน่ายในเวียดนามยังค่อนข้างจำกัด ซึ่งทำให้แบรนด์ที่ต้องการขยายตลาดมีพื้นที่ในการพัฒนาที่กว้างขวาง โดยเฉพาะแบรนด์ที่เพิ่งเริ่มเข้ามาจำหน่ายที่นี่

ตลาดยังบันทึกกลุ่มค้าปลีกระดับไฮเอนด์ที่คึกคักมากขึ้นด้วยกิจกรรมการขยายตัวและการเปิดร้านใหม่ ในปี 2023 เพียงปีเดียว Vincom Retail ซึ่งเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกชั้นนำของเวียดนาม ได้บุกเบิกการแนะนำแบรนด์ระดับนานาชาติหลัก 11 แบรนด์สู่ตลาดเวียดนาม เช่น Lush, ADLV, Wulao...

ในปี 2024 คาดว่าแบรนด์ดังระดับนานาชาติ อาทิ Macy's, Sephora, Cartier, Tiffany & Co. ฯลฯ จะเปิดร้านค้าแห่งแรกในเวียดนามเช่นกัน

อสังหาริมทรัพย์ - ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปลีกกำลังฟื้นตัวและรักษาอัตราการเติบโตที่ดี (รูปที่ 2) — ในปี 2024 จะมีการเปิดตัวโครงการใหญ่ 2 โครงการ ได้แก่ Vincom Mega Mall Grand Park ในนครโฮจิมินห์

นางสาว Cao Thi Thanh Huong ผู้จัดการอาวุโส แผนกวิจัยตลาด Savills โฮจิมินห์ ซิตี้ ให้ความเห็นว่า “เศรษฐกิจยังคงเติบโตได้ดีแม้จะเกิดภาวะชะลอตัว ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคก็เพิ่มขึ้นอีกครั้ง ถือเป็นสัญญาณเชิงบวกสำหรับรอบการเติบโตที่กำลังจะมาถึง”

อย่างไรก็ตาม ปัญหาปัจจุบันสำหรับแบรนด์ค้าปลีก โดยเฉพาะร้านค้าปลีกระดับไฮเอนด์ คือการจัดหาพื้นที่ โดยผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ความต้องการขยายและเปิดร้านแบรนด์ใหม่ๆ ในเวียดนามเพิ่มมากขึ้น

จำนวนสินค้าฟุ่มเฟือยและแบรนด์เนมในเวียดนามยังคงน้อยเกินไปเมื่อเทียบกับตลาดในกรุงเทพฯ สิงคโปร์ หรืออินโดนีเซียในภูมิภาคนี้ การขาดแคลนอุปทานทำให้เกิดการแข่งขันด้านราคาและทำให้ราคาค่าเช่าในบางพื้นที่สูงขึ้น

เพื่อแก้ไขปัญหานี้ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกในและต่างประเทศพยายามอย่างต่อเนื่องในการเพิ่มอุปทานพื้นที่ค้าปลีกสำหรับตลาด

ด้วยเหตุนี้ ศูนย์การค้าใหม่ 6 แห่งจึงเปิดตัวในปี 2567 รวมถึงโครงการใหญ่ 2 โครงการ ได้แก่ Vincom Mega Mall Grand Park ในนครโฮจิมินห์ และ Vincom Mega Mall Ocean Park 2 ในฮานอย โดย Vincom Retail จะมอบพื้นที่ขายปลีกหลายแสนตารางเมตรให้กับตลาด ช่วยบรรเทาความต้องการพื้นที่ในตลาดค้าปลีกของเวียดนาม

กระทรวงการคลังคาดว่ายอดขายปลีกของเวียดนามในปี 2024 จะเพิ่มขึ้น 8% โดยมีเป้าหมายดัชนีราคาผู้บริโภคต่ำกว่า 3.5% เพื่อกระตุ้นกำลังซื้อ นโยบายลดภาษีมูลค่าเพิ่ม 2% ยังคงดำเนินต่อไปจนถึงเดือนมิถุนายน 2024

แหล่งที่มา