ตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์กำลังเฟื่องฟู

หลังจากราคาอพาร์ทเมนต์ใน ฮานอย พุ่งสูงขึ้น ตลาดอพาร์ทเมนต์ทั้งใหม่และมือสองในโฮจิมินห์ซิตี้ก็คึกคักมากขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้ เนื่องจากความต้องการซื้อและขายเพิ่มสูงขึ้น สาเหตุมาจากตลาดค่อย ๆ ฟื้นตัวจากความยากลำบาก และอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงอย่างมากได้กระตุ้นความต้องการทั้งเพื่ออยู่อาศัยและเพื่อการเช่า

ความต้องการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

จากการสังเกตการณ์ในโครงการคอนโดมิเนียมหรู เช่น วินโฮมส์ เซ็นทรัลพาร์ค (อำเภอบิ่ญถั่ญ), วินโฮมส์ บาซอน (อำเภอ 1) และวินโฮมส์ แกรนด์พาร์ค (เมืองทูเดือก) พบว่ามีการแลกเปลี่ยนข้อมูลเกี่ยวกับการซื้อขายคอนโดมิเนียมกันอย่างต่อเนื่องและคึกคัก ทั้งจากนายหน้าอิสระและบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

จากข้อมูลของนายดุง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ปัจจุบันมีความต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์ของวินโฮมส์สูงมาก เนื่องจากราคาค่าเช่าค่อนข้างดี ให้ผลตอบแทนสูงกว่าการฝากเงินในธนาคาร นายดุงคำนวณว่า หากลงทุน 3.5 พันล้านดง สำหรับอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องนอนในวินโฮมส์ เซ็นทรัลพาร์ค และปล่อยเช่าในราคา 17-18 ล้านดงต่อเดือน จะสร้างรายได้เฉลี่ยต่อปี 200-210 ล้านดง คิดเป็นผลตอบแทนมากกว่า 6%

นอกจากนี้ ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนต์ยังสามารถเพิ่มขึ้นได้ทุกปี และราคาอพาร์ทเมนต์เองก็เพิ่มขึ้นตามไปด้วยประมาณ 3%-5% ต่อปี ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ต่อปีนั้นต่ำกว่า 5% “ปัจจุบัน ลูกค้าส่วนใหญ่ซื้อด้วยเงินสด และพวกเขาสนใจอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนเพราะปล่อยเช่าได้ง่าย ปัจจุบันในโครงการ Vinhomes Binh Thanh ยูนิตออฟฟิศเทลมีราคาประมาณ 3.5-3.6 พันล้านดง ในขณะที่อพาร์ทเมนต์แบบกรรมสิทธิ์ถาวรมีราคาสูงถึง 4.2-4.3 พันล้านดง” ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายนี้กล่าว

ตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์เริ่มมีสัญญาณราคาปรับตัวสูงขึ้นอีกครั้ง ภาพ: TAN THANH

ในพื้นที่ระดับหรูอื่นๆ เช่น เดอะซันอเวนิวและมาสเตอร์รี่เถาเดียนในเมืองทูเดือก ความต้องการอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับปี 2023 โดยผู้ซื้อและผู้ขายทำการซื้อขายกันอย่างรวดเร็วโดยไม่มีความลังเลเหมือนเมื่อไม่กี่เดือนก่อน

นายตวน ฮว่าง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขตบิ่ญถั่ญ อำเภอ 1 และบางส่วนของเมืองทูเดือก (เดิมคืออำเภอ 2) กล่าวว่า ความต้องการซื้อและเช่าอพาร์ทเมนต์ในย่านที่อยู่อาศัยที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดตั้งแต่ต้นปี นายหน้าต่างสอบถามข้อมูลกันอย่างต่อเนื่องเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่เพื่อแนะนำให้กับลูกค้า เนื่องจากความต้องการที่เพิ่มขึ้น ราคาอพาร์ทเมนต์จึงปรับตัวสูงขึ้นประมาณ 3%-5% ในเวลาเพียงไม่กี่เดือน โดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 200-500 ล้านดงต่อยูนิต ในขณะที่อพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่และหรูหรากว่าอาจมีราคาเพิ่มขึ้นถึง 700 ล้านดง

ในกลุ่มราคาที่จับต้องได้ โครงการอย่างซิตี้เกตทาวเวอร์ส ซึ่งตั้งอยู่บนถนนโววันเกียต (เขต 8) กำลังดึงดูดความสนใจอย่างมาก โดยเฉพาะจากผู้ที่มีรายได้ปานกลาง เนื่องจากราคาที่เข้าถึงได้อยู่ที่ 2.1-2.5 พันล้านดองสำหรับอพาร์ตเมนต์สองห้องนอน คุณลวง ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ของโครงการนี้กล่าวว่า เมื่อเร็วๆ นี้ มีคู่รักหนุ่มสาวจำนวนมากสอบถามเกี่ยวกับการซื้อบ้านในพื้นที่นี้ เนื่องจากราคาที่สมเหตุสมผลและการคมนาคมสะดวก

นายแพทย์เอ็มที แพทย์หนุ่มที่ทำงานอยู่ที่โรงพยาบาลเลอ วัน ทินห์ (เมืองทู ดึ๊ก) กล่าวว่า เมื่อเร็วๆ นี้เขาได้ซื้ออพาร์ตเมนต์สองห้องนอนขนาดกว่า 60 ตารางเมตร บนถนนเลียนฟอง เมืองทู ดึ๊ก ในราคาเกือบ 2 พันล้านดง “มีคนขายอพาร์ตเมนต์ราคาถูกใกล้ที่ทำงานของผม และอัตราดอกเบี้ยธนาคารต่ำ ผมเลยตัดสินใจกู้เงินหลายร้อยล้านดงเพื่อซื้อบ้านและผ่อนชำระเป็นงวดๆ เดือนละ 10 ล้านดง ซึ่งมากกว่าค่าเช่าของผมประมาณ 2-3 ล้านดง แต่แลกเปลี่ยนกับการที่ผมมีที่อยู่อาศัยและที่ทำงาน และผมจะชำระหนี้หมดภายในไม่กี่ปี” นายแพทย์ทีกล่าว

ผู้ซื้อกลัวพลาดโอกาส

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์กำลังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป รวมถึงตลาดคอนโดมิเนียมด้วย ทำให้สำนักงานทนายความก็มีลูกค้ามากขึ้นกว่าเดิม ทนายความท่านหนึ่งบนถนนโซเวียด เหงะติ๋ง (เขตบิ่ญถั่ญ) กล่าวว่า จำนวนลูกค้าที่มาขอรับการรับรองเอกสารเกี่ยวกับที่ดินและทรัพย์สิน โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม เพิ่มขึ้นประมาณ 20-30% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

ในการประชุม ด้านเศรษฐกิจ และสังคมของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เมื่อช่วงบ่ายของวันที่ 3 พฤษภาคม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์รายงานว่าได้ดำเนินการเกี่ยวกับเอกสารธุรกรรมที่ดินและที่อยู่อาศัยไปแล้วกว่า 120,000 รายการในช่วงสี่เดือนแรกของปี ซึ่งเพิ่มขึ้น 13% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2023 หรือคิดเป็น 15,000 รายการ

การทำธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ใน 4 พื้นที่ ได้แก่ เมืองทูเดือก อำเภอบิ่ญตัน อำเภอ 12 และอำเภอคูจี ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่คึกคักยังส่งผลให้รายได้จากการจดทะเบียนที่ดินและการออกใบอนุญาตใช้ที่ดินในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นเป็นกว่า 2,500 พันล้านดอง

ผลสำรวจล่าสุดจากสถาบันวิจัยเศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services Institute (DXS-FERI) แสดงให้เห็นว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอพาร์ทเมนต์ เพิ่มขึ้นอย่างมากในไตรมาสแรกของปี 2024 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ลูกค้าเกือบ 80% เปลี่ยนจากการเช่าเป็นการซื้ออพาร์ทเมนต์ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยยังคงอยู่ในระดับต่ำ ในจำนวนนี้ 58% ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง 18% เพื่อปล่อยเช่า และ 16% เพื่อการลงทุนระยะยาว ส่วนอีก 3-5% ซื้อเพื่อการลงทุนระยะสั้นหรือวัตถุประสงค์อื่นๆ

จากผลสำรวจเดียวกัน พบว่าช่วงราคาอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในหมู่ผู้ตอบแบบสอบถามคิดเป็น 68% โดยช่วงราคา 2.5-3.5 พันล้านดง คิดเป็น 22% รองลงมาคือช่วงราคา 3.5-5 พันล้านดง ประมาณ 7% และมีเพียง 3% เท่านั้นที่สนใจซื้ออพาร์ตเมนต์หรูราคาสูงกว่า 5 พันล้านดง

นาย Tran Khanh Quang กรรมการผู้จัดการ บริษัท Viet An Hoa Real Estate Investment อธิบายถึงความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มสูงขึ้นในหลายพื้นที่ว่า ในบริบทที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดไปแล้ว โดยอัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้ลดลงอย่างมาก ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างเสนอโปรโมชั่นพิเศษเพื่อกระตุ้นยอดขาย และโดยเฉพาะอย่างยิ่งมาตรการสนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์ที่เข้มข้นขึ้นจาก ภาครัฐ ทำให้ความเชื่อมั่นในตลาดเพิ่มสูงขึ้น นักลงทุนและผู้ที่ต้องการซื้อบ้านและที่ดินได้ขจัดอุปสรรคทางจิตใจออกไปแล้ว โดยเชื่อว่า "ถึงเวลาซื้อแล้ว" มิฉะนั้นพวกเขาจะ "พลาดโอกาส" "พลาดราคาที่ดี" เป็นต้น ซึ่งส่งผลให้กิจกรรมการซื้อขายในตลาดคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้น

สิ่งที่เกิดขึ้นในตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเป็นหลักฐานที่ชัดเจนที่สุด “เป็นเรื่องที่เข้าใจได้ว่าผู้ซื้อในเวลานี้กำลังเลือกอพาร์ตเมนต์ที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนเพื่อการลงทุน การให้เช่า หรือใช้ส่วนตัว เพราะกลุ่มนี้สร้างกระแสเงินสดที่ดีเสมอ เท่าที่ผมทราบ อพาร์ตเมนต์ที่ส่งมอบแล้วหรือกำลังจะส่งมอบมีราคาเพิ่มขึ้น 8%-12% จากจุดต่ำสุดในรอบปีที่ผ่านมา ในฮานอย ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 30%-50% ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา” นายคานห์ กวาง กล่าว

นายเลอ บาว ลอง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า ในเขตเมืองใหญ่อย่างฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ นอกจากที่ดินเปล่าแล้ว ความต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์ทั้งเพื่ออยู่อาศัยและเพื่อการลงทุนยังคงดึงดูดเงินทุนมาอย่างต่อเนื่องเป็นเวลาหลายปี และในปี 2024 ตลาดอพาร์ทเมนต์ก็จะยังคงดึงดูดเงินทุนต่อไป

สินค้ามีจำกัด ทำให้ราคาสินค้าลดลงได้ยาก

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การขาดแคลนอุปทานและการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของความต้องการ คือเหตุผลที่ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์ไม่น่าจะลดลงในอนาคตอันใกล้นี้

จากรายงานของกระทรวงการก่อสร้าง ในไตรมาสแรกของปี 2567 มีโครงการอาคารพาณิชย์ที่สร้างเสร็จทั่วประเทศเพียง 10 โครงการ รวม 4,706 ยูนิต คิดเป็น 34.48% ของไตรมาสที่สี่ของปี 2566 และ 71.43% ของช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 โดยในจำนวนนี้มีเพียง 3 โครงการที่อยู่ในภาคใต้ นอกจากนี้ ยังมีโครงการใหม่ที่ได้รับใบอนุญาต 19 โครงการ รวม 9,774 ห้องชุด คิดเป็น 95% ของไตรมาสก่อนหน้า และ 111.76% ของช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 แต่โครงการเหล่านี้ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในภาคเหนือ ไม่มีโครงการใดอยู่ในภาคใต้

รายงานไตรมาสที่ 1 ปี 2024 ของ CBRE เวียดนาม แสดงให้เห็นว่าอุปทานของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงมีจำกัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโฮจิมินห์ซิตี้ มีอพาร์ตเมนต์เสนอขายเพียงประมาณ 500 ยูนิต ซึ่งต่ำที่สุดในรอบประมาณ 15 ปี และคิดเป็นเพียงประมาณ 17% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

ที่มา: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm