ตลาดอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์คึกคัก

หลังจากราคาอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย พุ่งสูงขึ้น ตลาดอพาร์ตเมนต์ทั้งเก่าและใหม่ในโฮจิมินห์ซิตี้กลับคึกคักขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ เนื่องจากความต้องการซื้อและขายเพิ่มขึ้น เหตุผลก็คือตลาดได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากมาอย่างช้าๆ อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงอย่างมากได้กระตุ้นความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยและเช่า

ความต้องการมีเพิ่มขึ้นอย่างมาก

ในอาคารชุดระดับไฮเอนด์ เช่น Vinhomes Central Park (เขต Binh Thanh), Vinhomes Ba Son (เขต 1) และ Vinhomes Grand Park (เมือง Thu Duc) ข้อมูลในการซื้อและขายอาคารชุดจะถูกแลกเปลี่ยนกันอย่างต่อเนื่องโดยนายหน้าอิสระและตลาดซื้อขาย

นายหน้าคนหนึ่งชื่อ Dung บอกว่าปัจจุบันมีความต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์ของ Vinhomes สูงมาก เพราะราคาเช่าค่อนข้างดี ทำกำไรได้มากกว่าฝากธนาคาร คุณ Dung คำนวณว่าด้วยเงินลงทุน 3.5 พันล้านดองสำหรับอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนที่ Vinhomes Central Park ซึ่งให้เช่าเดือนละ 17-18 ล้านดอง จะมีรายได้เฉลี่ยต่อปีอยู่ที่ประมาณ 200-210 ล้านดอง ซึ่งคิดเป็นมากกว่า 6%

ยิ่งไปกว่านั้น ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์อาจเพิ่มขึ้นทุกปี โดยราคาอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้น 3-5% ต่อปีเช่นกัน ขณะเดียวกัน อัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ต่อปีก็ต่ำกว่า 5% ต่อปี "ลูกค้าปัจจุบันส่วนใหญ่ซื้อด้วยเงินสด พวกเขาสนใจอพาร์ตเมนต์แบบ 1 ห้องนอนเพื่อปล่อยเช่าได้ง่าย ปัจจุบันที่ Vinhomes Binh Thanh อพาร์ตเมนต์แบบออฟฟิศเทลมีราคาประมาณ 3.5-3.6 พันล้านดอง ขณะที่อพาร์ตเมนต์แบบถาวรมีราคาเพิ่มขึ้นเป็น 4.2-4.3 พันล้านดอง" นายหน้ารายนี้กล่าว

ตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์เริ่มมีราคาสูงขึ้นอีกครั้ง ภาพ: TAN THANH

ในพื้นที่ระดับไฮเอนด์อื่นๆ เช่น The Sun Avenue และ Masteri Thao Dien ใน Thu Duc City ความต้องการอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้นอย่างมากเช่นกันเมื่อเทียบกับปี 2023 โดยผู้ซื้อและผู้ขายทำธุรกรรมกันอย่างรวดเร็วและไม่ลังเลเหมือนเมื่อไม่กี่เดือนที่ผ่านมา

คุณตวน ฮวง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขตบิ่ญถั่น เขต 1 และส่วนหนึ่งของเมืองทูดึ๊ก (เขต 2 เดิม) เปิดเผยว่า ตั้งแต่ต้นปี ความต้องการซื้อและเช่าอพาร์ตเมนต์ในย่านที่อยู่อาศัยพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันเพิ่มขึ้นอย่างมาก นายหน้ามักสอบถามกันถึงแหล่งที่มาของสินค้าเพื่อแนะนำลูกค้า ความต้องการที่เพิ่มขึ้นนี้ส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นประมาณ 3% - 5% ในเวลาเพียงไม่กี่เดือน โดยแต่ละอพาร์ตเมนต์มีราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 200-500 ล้านดอง และอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่และสวยงามอาจเพิ่มขึ้นถึง 700 ล้านดอง

ในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด โครงการอย่าง City Gate Towers ซึ่งอยู่ด้านหน้าถนน Vo Van Kiet (เขต 8) กำลังได้รับความสนใจอย่างมาก โดยเฉพาะกลุ่มผู้มีรายได้ปานกลาง เนื่องจากราคาที่เอื้อมถึงได้ คอนโดมิเนียม 2 ห้องนอนราคา 2.1-2.5 พันล้านดอง คุณลวง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในอาคารนี้ กล่าวว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้มีลูกค้าจำนวนมากที่เป็นคู่รักหนุ่มสาวสนใจซื้อบ้านในย่านนี้ เนื่องจากราคาที่เอื้อมถึงและการเดินทางที่สะดวกสบาย

คุณเอ็มที แพทย์หนุ่มที่ทำงานอยู่ที่โรงพยาบาลเลวันถิญ (เมืองถุยดึ๊ก) เล่าว่าเพิ่งซื้ออพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน พื้นที่กว่า 60 ตารางเมตร บนถนนเลียนฟวง เมืองถุยดึ๊ก ในราคาเกือบ 2 พันล้านดอง “มีคนประกาศขายอพาร์ตเมนต์ราคาถูก ใกล้ที่ทำงานผม อัตราดอกเบี้ยธนาคารก็ต่ำ ผมเลยตัดสินใจกู้เงินเพิ่มอีกหลายร้อยล้านดองเพื่อซื้อบ้านและผ่อนชำระเดือนละ 10 ล้านดอง ซึ่งสูงกว่าค่าเช่าบ้านประมาณ 2-3 ล้านดอง แต่ผมก็ยังมีที่พักอาศัยและทำงาน และอีกไม่กี่ปีก็จะปลดหนี้ทั้งหมดได้” - คุณหมอที. กล่าว

ผู้ซื้อกลัวจะพลาดโอกาส

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์กำลังฟื้นตัวขึ้นเรื่อยๆ รวมถึงตลาดอพาร์ตเมนต์ด้วย ทำให้สำนักงานรับรองเอกสารมีความคึกคักมากขึ้นกว่าแต่ก่อน ผู้เชี่ยวชาญด้านสำนักงานรับรองเอกสารบนถนนโซเวียดเหงะติญ (เขตบิ่ญถั่น) เปิดเผยว่า จำนวนลูกค้าที่เข้ามาใช้บริการรับรองเอกสารอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ เพิ่มขึ้น 20-30% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

ในการประชุมเกี่ยวกับสถานการณ์ ทางสังคม และเศรษฐกิจของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ในช่วงบ่ายของวันที่ 3 พฤษภาคม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์กล่าวว่าหน่วยงานนี้ได้ประมวลผลบันทึกธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 120,000 รายการในช่วง 4 เดือนแรกของปี ซึ่งเพิ่มขึ้นร้อยละ 13 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 หรือเทียบเท่ากับบันทึก 15,000 รายการ

ธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ใน 4 พื้นที่ ได้แก่ เมืองทูดึ๊ก เขตบิ่ญเติน เขต 12 และเขตกู๋จี ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่คึกคักยังช่วยเพิ่มรายได้จากการจดทะเบียนและรับรองสิทธิการใช้ที่ดินในนครโฮจิมินห์ ซึ่งมีมูลค่ามากกว่า 2,500 พันล้านดอง

ผลสำรวจล่าสุดที่เผยแพร่โดยสถาบันวิจัยเศรษฐศาสตร์ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (DXS-FERI) แสดงให้เห็นว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในไตรมาสแรกของปี 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ลูกค้าเกือบ 80% เปลี่ยนจากการเช่ามาเป็นซื้ออพาร์ตเมนต์ในช่วงที่อัตราดอกเบี้ยต่ำ โดยความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยคิดเป็น 58% ความต้องการซื้อเพื่อปล่อยเช่าคิดเป็น 18% และความต้องการลงทุนระยะยาวคิดเป็น 16% มีเพียง 3%-5% เท่านั้นที่เป็นการลงทุนระยะสั้นหรือเพื่อวัตถุประสงค์อื่นๆ

จากการสำรวจพบว่าราคาห้องชุดที่คนส่วนใหญ่เลือกมีราคาตั้งแต่ 2.5 พันล้านดองขึ้นไป คิดเป็น 68% ในขณะที่ราคา 2.5-3.5 พันล้านดองคิดเป็น 22% โดยผู้ตอบแบบสอบถามประมาณ 7% สนใจราคา 3.5-5 พันล้านดอง และอีก 3% เท่านั้นที่มีความต้องการซื้อห้องชุดหรูราคาเกิน 5 พันล้านดอง

คุณตรัน คานห์ กวาง กรรมการผู้จัดการบริษัท เวียด อัน ฮวา เรียล เอสเตท อินเวสต์เมนต์ อธิบายถึงความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในหลายพื้นที่ว่า ท่ามกลางสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุด อัตราดอกเบี้ยเงินฝากและสินเชื่อต่างลดลงอย่างรวดเร็ว นักลงทุนจึงได้ออกนโยบายส่งเสริมการขายอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รัฐบาล ที่ส่งเสริมโซลูชั่นสนับสนุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีส่วนช่วยกระตุ้นความเชื่อมั่นของตลาด นักลงทุนที่มีความต้องการซื้อบ้านและที่ดินได้คลายความกังวลทางจิตใจ โดยคิดว่า "ถึงเวลาซื้อแล้ว" มิฉะนั้นจะ "เสียโอกาส" "เสียราคาดี" ... ซึ่งเป็นการส่งเสริมกิจกรรมการซื้อขายในตลาดอพาร์ตเมนต์

สิ่งที่เกิดขึ้นในตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเป็นข้อพิสูจน์ที่ชัดเจนที่สุด “เป็นเรื่องที่เข้าใจได้ที่ผู้ซื้อในเวลานี้เลือกอพาร์ตเมนต์ที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนสำหรับการลงทุนเช่าหรืออยู่อาศัย เพราะกลุ่มนี้มักจะสร้างกระแสเงินสดที่ดี เท่าที่ผมทราบ อพาร์ตเมนต์ที่โอนกรรมสิทธิ์แล้วหรือกำลังจะโอนกรรมสิทธิ์มีราคาเพิ่มขึ้น 8%-12% จากจุดต่ำสุดในปีที่ผ่านมา ในขณะเดียวกัน ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยก็เพิ่มขึ้น 30%-50% ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา” คุณ Khanh Quang กล่าว

คุณเล บ๋าว หลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan.com.vn เปิดเผยว่า ในเขตเมืองใหญ่อย่างฮานอยและโฮจิมินห์ นอกจากที่ดินสำหรับอยู่อาศัยแล้ว ความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์เพื่ออยู่อาศัยและการลงทุนยังดึงดูดกระแสเงินสดอย่างต่อเนื่องมาหลายปี และในปี 2567 ตลาดอพาร์ตเมนต์จะยังคงดึงดูดกระแสเงินสดต่อไป

อุปทานมีน้อย ราคาไม่น่าจะลดลง

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ อุปทานที่ไม่เพียงพอและความต้องการที่เพิ่มขึ้นเป็นสาเหตุที่ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์ไม่น่าจะลดลงในอนาคตอันใกล้นี้

รายงานของกระทรวงการก่อสร้างระบุว่า ในไตรมาสแรกของปี 2567 ทั้งประเทศมีโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ที่สร้างเสร็จเพียง 10 โครงการ ขนาด 4,706 ยูนิต คิดเป็น 34.48% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2566 และเท่ากับ 71.43% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566 ซึ่งมีเพียง 3 โครงการในภาคใต้ นอกจากนี้ยังมีโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ 19 โครงการ ขนาด 9,774 ยูนิต คิดเป็น 95% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เท่ากับ 111.76% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566 แต่ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในภาคเหนือ ส่วนภาคใต้ไม่มีโครงการ

รายงานไตรมาส 1/2567 ของ CBRE Vietnam แสดงให้เห็นว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงขาดแคลน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโฮจิมินห์ซิตี้ มีอพาร์ตเมนต์เสนอขายเพียงประมาณ 500 ยูนิต ซึ่งถือเป็นระดับต่ำสุดในรอบ 15 ปีที่ผ่านมา และมีเพียงประมาณ 17% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

ที่มา: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm