การแก้ไขปัญหาการจัดซื้อที่ดินสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า Van My และ 311 ในเมืองดานัง

เขตงอเกวียน (ไฮฟอง) กำลังเร่งแก้ไขอุปสรรคและเร่งกระบวนการเวนคืนที่ดินสำหรับโครงการอาคารชุดเก่าแวนมีและ 311 ดานัง

ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์แวนมายหวังว่าจะได้ย้ายไปยังสถานที่ใหม่ที่ปลอดภัยในเร็ววัน

ครัวเรือนมากกว่าหนึ่งในสามได้รับค่าชดเชยแล้ว

โครงการลงทุนและก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในพื้นที่อาคารชุดเก่า Van My และ 311 Da Nang เป็นโครงการสำคัญของเมืองไฮฟอง ตั้งอยู่ในเขตงอกวี๋น โครงการนี้มีงบประมาณลงทุนรวมกว่า 583,000 ล้านดง ครอบคลุมพื้นที่เกือบ 10 เฮกตาร์ และจะดำเนินการในช่วงปี 2023-2027

เมื่อโครงการนี้ดำเนินการเสร็จสิ้น ครัวเรือนหลายพันครัวเรือนที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า Van My และ 311 Da Nang จะถูกย้ายไปยังที่อยู่อาศัยใหม่ที่ปลอดภัย โดยพื้นที่ดังกล่าวจะได้รับการพัฒนาด้วยโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครันสำหรับเขตการตั้งถิ่นฐานใหม่ ครอบคลุมพื้นที่ประมาณ 4.5 เฮกตาร์ โดยจะแทนที่อาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่ทรุดโทรม 16 หลัง ซึ่งรวมถึงการจัดสรรที่ดิน 267 แปลงสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ในพื้นที่และสำหรับความต้องการด้านการตั้งถิ่นฐานใหม่สำหรับโครงการอื่นๆ ที่ดินที่ถูกเคลียร์แล้วจะนำไปประมูลเพื่อเพิ่มรายได้ให้กับงบประมาณ และ 1.2 เฮกตาร์จะใช้สำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะ พื้นที่สีเขียว และระบบไฟส่องสว่างแบบครบวงจร

การดำเนินโครงการนี้จะช่วยยกระดับโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคมของพื้นที่ บรรลุเป้าหมายด้านการปรับปรุงภูมิทัศน์เมืองและการพัฒนา เศรษฐกิจและสังคม ของเมือง

ปัจจุบัน เขตงอกวี๋นกำลังมุ่งเน้นอย่างหนักไปที่การเคลียร์พื้นที่เพื่อการก่อสร้างโครงการ ซึ่งมีปริมาณงานมหาศาล โดยต้องย้ายครัวเรือน 2,038 ครัวเรือน และองค์กร 10 แห่ง ซึ่งรวมถึง 1,522 ครัวเรือนที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า 16 หลัง (5 หลังในซอย 311 เมืองดานัง และ 11 หลังในพื้นที่วันมี) 415 ครัวเรือนที่บุกรุกที่ดินระหว่างอาคารอพาร์ตเมนต์ และ 101 ครัวเรือนที่มีที่ดินเป็นของตนเอง

ตามที่นายเหงียน ฮว่าง ฮุง หัวหน้าแผนกเศรษฐกิจ โครงสร้างพื้นฐาน และการวางผังเมืองของเขตงอ กวี๋น กล่าวว่า จากการประชาสัมพันธ์และการระดมกำลัง ภายในเดือนพฤษภาคม 2569 มีองค์กร 1 แห่งและครัวเรือน 858 ครัวเรือนตกลงรับค่าชดเชยและเงินสนับสนุน และลงนามในข้อตกลงที่จะส่งมอบที่ดินให้กับโครงการ ปัจจุบัน ยังมีองค์กรอีก 9 แห่งและครัวเรือน 1,180 ครัวเรือนที่ยังไม่ได้รับค่าชดเชยหรือส่งมอบที่ดิน โดยในจำนวนนี้ ครัวเรือน 287 จาก 1,180 ครัวเรือนและองค์กร 3 แห่ง ได้รับการอนุมัติแผนค่าชดเชยและเงินสนับสนุนแล้ว ส่วนอีก 893 ครัวเรือนและองค์กร 6 แห่ง ยังไม่ได้รับการอนุมัติแผน

ยังมีอุปสรรคอีกมากมาย

อาคารอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่จากทั้งหมด 11 หลังในหมู่บ้านวันมี เขตงอกวี๋น ได้รับการประเมินว่ามีระดับความเสี่ยงอันตรายระดับ D

ด้วยพื้นที่ที่ต้องเวนคืนเกือบ 10 เฮกตาร์ จำนวนครัวเรือนและองค์กรที่ต้องย้ายที่อยู่แสดงให้เห็นว่า โครงการลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในอาคารชุดเก่าแวนมีและ 311 ดานัง เป็นโครงการขนาดใหญ่ที่มีความซับซ้อนและยากลำบากในการเวนคืนที่ดินเป็นอย่างมาก ซึ่งสร้างแรงกดดันอย่างมหาศาลให้กับเขตงอกวี๋น แม้ว่าท้องถิ่นนี้จะมีประสบการณ์และความสำเร็จอย่างกว้างขวางในการเวนคืนที่ดินสำหรับโครงการขนาดใหญ่และสำคัญของเมืองก็ตาม

ตามรายงานของคณะกรรมการบริหารโครงการพื้นที่งอเกวียน กระบวนการเคลียร์พื้นที่สำหรับโครงการในปัจจุบันกำลังเผชิญกับอุปสรรคหลักสองประการ ได้แก่ ความยากลำบากในการโน้มน้าวครัวเรือนที่อาศัยอยู่ในที่ดินภายในอาคารชุดให้ยินยอมย้ายออกและส่งมอบที่ดิน และปัญหาการจัดหาที่อยู่อาศัยใหม่ให้กับผู้อยู่อาศัยในอาคารชุดเก่า

ตามกฎหมายที่ดินปี 2024 เมื่อมีการเวนคืนที่ดินเพื่อโครงการใดๆ ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เป็นของครัวเรือนภายในอาคารชุดจะไม่ได้รับการชดเชย การสนับสนุน หรือการจัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่ ซึ่งส่งผลให้หลายครัวเรือนยื่นคำร้องและปฏิเสธที่จะย้ายที่อยู่และมอบที่ดินให้กับโครงการดังกล่าว

ในส่วนของการจัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่ ปัจจุบันไม่มีที่ดินว่างสำหรับจัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่ให้กับครัวเรือนที่มีที่ดินอยู่ในเขตเวนคืนที่ดินของโครงการ กองทุนจัดสรรที่อยู่อาศัยของเมือง ซึ่งมีไว้สำหรับครัวเรือนในอาคารชุดที่ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินแล้ว และได้ถูกเวนคืนหรือจัดสรรที่อยู่อาศัยไปแล้วนั้น ก็ไม่สามารถใช้ได้อีกต่อไป ข้อจำกัดเหล่านี้ก่อให้เกิดความยากลำบากอย่างมากต่อหน่วยงานท้องถิ่นในการเผยแพร่ข้อมูล สร้างความตระหนักรู้ และระดมการสนับสนุนจากประชาชนสำหรับการเวนคืนที่ดินเพื่อโครงการ

ตามที่เหงียน มินห์ ฟอง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ไฮฟอง เฮาซิ่ง แมเนจเมนท์ แอนด์ บิสซิเนส จำกัด กล่าวว่า ปัจจุบันหน่วยที่อยู่อาศัยของรัฐที่เหลืออยู่ทั้งหมดในเมืองกำลังถูกใช้เพื่อย้ายผู้อยู่อาศัยจากอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าดงกว็อกบิ่ญจำนวน 48 หลัง แม้แต่ห้องชุดที่จัดสรรให้กับครัวเรือนที่มีสิทธิ์ในกลุ่ม A ก็ถูกจองหมดแล้ว บริษัทได้รายงานสถานการณ์ดังกล่าวต่อกรมการก่อสร้างและหารือกับคณะกรรมการประชาชนเขตงอเกวียนเกี่ยวกับปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยว่างสำหรับผู้อยู่อาศัยที่ย้ายมาจากโครงการอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าวันมี ดังนั้น การวางแผนการจัดที่อยู่อาศัยใหม่สำหรับผู้อยู่อาศัยในโครงการนี้จึงต้องวางแผนโดยใช้วิธีการอื่น และไม่สามารถพึ่งพาที่อยู่อาศัยของรัฐเพียงอย่างเดียวได้

เพื่อแก้ไขปัญหาเหล่านี้ เขตงอกวี๋นกำลังศึกษาและปรึกษาหารือกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องตามกฎหมาย เพื่อเสนอแนวทางแก้ไขต่อคณะกรรมการประชาชนเมือง นอกจากนี้ เขตยังดำเนินการตามขั้นตอนการจัดซื้อที่ดินอย่างแข็งขัน สำหรับ 6 องค์กรและ 893 ครัวเรือนที่ยังไม่ได้รับการอนุมัติแผนการชดเชยและการสนับสนุน เขตกำลังดำเนินการสำรวจข้อมูลสำหรับ 108 ครัวเรือน และได้ดำเนินการจัดทำและเปิดเผยแผนการชดเชยและการสนับสนุนสำหรับ 785 ครัวเรือนและ 6 องค์กรเสร็จสิ้นแล้ว

นอกจากนี้ เขตปกครองยังให้ความสำคัญกับการเผยแพร่ข้อมูลและระดมครัวเรือนให้ยินยอมส่งมอบที่ดิน การติดตามความคืบหน้าของการจ่ายค่าชดเชยและค่าสนับสนุน และการเบิกจ่ายเงินลงทุนสาธารณะจำนวน 200,000 ล้านดองในปี 2026 ที่จัดสรรไว้สำหรับการเคลียร์พื้นที่สำหรับโครงการดังกล่าว

เอ็นจีโอซี แลน

ที่มา: https://baohaiphong.vn/go-vuong-mat-bang-chung-cu-cu-van-my-va-311-da-nang-544087.html