ตลาดอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์กำลังจะปรับราคาขึ้นหลังฮานอย

ความต้องการวิจัยอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น

นับตั้งแต่ต้นปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนคร โฮจิมินห์ ได้รับข้อมูลเชิงบวกจำนวนมาก เนื่องจากมีธุรกิจหลายแห่งดำเนินโปรแกรมโฆษณา เปิดตัวโครงการ และประกาศการขายผลิตภัณฑ์ใหม่

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ปัจจุบัน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งมีจำนวนผู้เยี่ยมชมโครงการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ข้อมูลวิจัยจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า ดัชนีราคาอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย ในปี 2566 เพิ่มขึ้นประมาณ 38 จุดเปอร์เซ็นต์ เมื่อเทียบกับปี 2562 ส่วนในนครโฮจิมินห์ ดัชนีราคาอยู่ที่ 16 จุดเปอร์เซ็นต์

คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com กล่าวว่า “ในนครโฮจิมินห์ ราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงปรับตัวสูงขึ้น แต่เพิ่มขึ้นเพียงประมาณ 4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 ตลาดอพาร์ตเมนต์ในเมืองนี้มีการเปลี่ยนแปลงหลายครั้งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ทำให้ระดับราคายังคงอยู่ในระดับสูง คาดว่าจะยังคงทรงตัว ซึ่งช่วยเพิ่มจำนวนลูกค้าที่สนใจในตลาดนี้”

อสังหาฯ - ตลาดอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์กำลังจะปรับราคาขึ้นหลังฮานอย — ความต้องการข้อมูลการซื้อโครงการอพาร์ตเมนท์ของนักลงทุนเพิ่มมากขึ้น (ภาพ: PS)

ข้อมูลจาก VARS ระบุว่า จำนวนลูกค้าที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียง เช่น บิ่ญเซือง และด่งนาย ไม่ได้เพิ่มขึ้นมากนัก อย่างไรก็ตาม นักลงทุนได้เริ่มศึกษาและพิจารณาปัจจัยต่างๆ ก่อนตัดสินใจลงทุนในโครงการ

ผู้เชี่ยวชาญยังให้ความเห็นว่าในช่วงที่ผ่านมา ภาวะชะงักงันของตลาดอสังหาริมทรัพย์และอุปทานอพาร์ตเมนต์ที่ลดลง ทำให้เกิดภาวะขาดแคลนสินค้าในตลาดนี้ ขณะเดียวกัน ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของผู้คนก็เพิ่มสูงขึ้น ขณะเดียวกัน ปัญหาที่อยู่อาศัยและที่พักอาศัยทางสังคมยังไม่ได้รับการแก้ไขอย่างสมบูรณ์ จึงต้องแบ่งเบาภาระด้านที่อยู่อาศัย

ดังนั้นในระยะสั้น ราคาอพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองใหญ่จะยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในกลุ่มราคาที่เข้าถึงได้และราคาระดับกลาง ขณะเดียวกัน ราคาซื้อและขายต่อของโครงการระดับไฮเอนด์และระดับลักชัวรีอาจลดลงเล็กน้อย

อพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มกำลังซื้อ นครโฮจิมินห์รอ "คลื่น"

ข้อมูลล่าสุดจาก Batdongsan.com แสดงให้เห็นว่าราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในช่วงสองเดือนแรกของปีนี้เพิ่มขึ้น 17% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023 อันที่จริง ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายรายยังแสดงความเห็นว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยกำลัง "เพิ่มสูงขึ้น" เช่นกัน

คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า อพาร์ตเมนต์ในฮานอยยังไม่ถึง "ราคาที่สูงลิ่ว" การปรับขึ้นราคาครั้งนี้สะท้อนถึงความสัมพันธ์ระหว่างอุปสงค์และอุปทาน อุปทานในฮานอยไม่เพียงพอต่อความต้องการ จึงทำให้ราคายังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

นอกจากนี้ Batdongsan.com ยังกล่าวอีกว่า โครงการอพาร์ตเมนต์ที่มีราคาขายเพิ่มสูง ได้แก่ Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City...

ในการประเมินตลาดโดยรวมในอนาคตอันใกล้นี้ นายเหงียน ก๊วก อันห์ กล่าวว่าราคาอพาร์ตเมนต์อาจเพิ่มขึ้นต่อไปได้ หากความต้องการสูงเกินกว่าจุดสูงสุดเดิม

“จำนวนผู้ที่ต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจากไตรมาสที่สองของปี 2566 ซึ่งมีจุดสูงสุดในเดือนสิงหาคม 2566 หลังจากนั้น จำนวนผู้ที่ขายอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้นอย่างมาก ทำให้ความต้องการลดลง อย่างไรก็ตาม ในเดือนธันวาคม 2566 ความต้องการอพาร์ตเมนต์กลับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอีกครั้ง และในเดือนกุมภาพันธ์ 2567 ความต้องการก็เกือบจะกลับมาอยู่ในระดับสูงสุดในเดือนสิงหาคม 2566” คุณอันห์กล่าว

ตลาดอสังหาฯ - ตลาดอพาร์ทเมนท์นครโฮจิมินห์กำลังจะปรับราคาขึ้นหลังฮานอย (ภาพที่ 2) — คอนโดมิเนียมยังคงเป็นกลุ่มตลาดที่หายากและยังคงเป็นจุดสนใจของนักลงทุน (ภาพ PS)

คุณเล วัน ฮุง กรรมการบริษัท น้ำพัท เรียลเอสเตท คอนสตรัคชั่น จอยท์ สต็อก จำกัด กล่าวว่า “ปัจจุบันตลาดฮานอยมีลูกค้าจำนวนมาก เนื่องจากนักลงทุนมีความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง หลายคนเปลี่ยนความคิดจากอพาร์ตเมนต์และบ้านขนาดเล็กในตรอกซอกซอย มาเป็นอพาร์ตเมนต์และอาคารชุดเพื่อแสวงหาสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่ดีขึ้น ขณะเดียวกัน ตลาดในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงก็คึกคักเช่นกัน เนื่องจากมีนักลงทุนด้านอพาร์ตเมนต์จำนวนมากเข้ามานำเสนอและแนะนำผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ ในตลาดอย่างต่อเนื่อง”

“จะเห็นได้ว่าเมื่อเทียบกับปี 2566 ระดับความสนใจของลูกค้าในตลาดอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้นอย่างมาก หากตลาดในฮานอยร้อนแรงขึ้น ในอนาคต “คลื่น” จะกลับมาที่โฮจิมินห์ซิตี้อีกครั้ง เมื่อกระแสเงินสดหมุนเวียน นักลงทุนจะยังคงมองหาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ซิตี้ที่ปัจจุบันมีราคาคงที่ และโครงการต่างๆ กำลังอยู่ระหว่างการจัดทำโดยนักลงทุนที่มีขั้นตอนทางกฎหมายที่ได้มาตรฐาน ซึ่งจะช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้ได้อย่างแน่นอน” คุณฮุงกล่าว

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่านักลงทุน ผู้ซื้อ และผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ควรใช้เวลาศึกษาความเคลื่อนไหวของตลาดให้มากขึ้นในช่วงนี้ หากระดับความสนใจในอพาร์ตเมนต์อยู่ในระดับสูง ราคาอาจเพิ่มขึ้นในอนาคต ดังนั้น ผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงจึงจำเป็นต้องรู้วิธีคว้าโอกาสเพื่อหลีกเลี่ยงการซื้อสินค้าราคาแพง

นักเก็งกำไรควรเลือกที่จะเรียนรู้และ "เล่นเซิร์ฟ" ในเวลาที่เหมาะสม เพื่อหลีกเลี่ยงการติดอยู่ในตลาดเมื่อราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มสูงเกินไป

แหล่งที่มา