ขาดสินเชื่อระยะยาว คนหนุ่มสาวกลัวการกู้ยืมเพื่อซื้อบ้าน

ในเมืองใหญ่ คนหนุ่มสาวต้องมีรายได้ 20-25 ปีจึงจะซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 70 ตร.ม. มูลค่า 3,000-4,000 ล้านดองได้ ดังนั้น พวกเขาจึงต้องการแพ็กเกจสินเชื่อพิเศษที่มีระยะเวลา 20-30 ปี พร้อมอัตราดอกเบี้ยต่ำ 5-6% ต่อปี เพื่อลดภาระการชำระหนี้และมีโอกาสเป็นเจ้าของบ้าน

สินเชื่อพิเศษเพื่อที่อยู่อาศัยราคาประหยัดสำหรับคนหนุ่มสาว

ในการประชุมเชิงปฏิบัติการเรื่อง “การกู้ยืมเงินอย่างมีประสิทธิภาพ – โอกาสด้านที่อยู่อาศัยสำหรับคนหนุ่มสาว” เมื่อวันที่ 26 มิถุนายน นางสาวฮา ทู เซียง ผู้อำนวยการฝ่ายสินเชื่อเพื่อภาค เศรษฐกิจ (SBV) กล่าวว่าปัจจุบันมีธนาคาร 9 แห่งที่เข้าร่วมแพ็คเกจสินเชื่อ 145,000 พันล้านดองเพื่อสนับสนุนที่อยู่อาศัยทางสังคม โดยมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราตลาดต่อปี 1.5-2% ปัจจุบันอยู่ที่ 5.9% และยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง

โดยเฉพาะแพ็คเกจสินเชื่อสำหรับคนอายุต่ำกว่า 35 ปีเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสังคม มีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของธนาคาร “ใหญ่” 4 แห่งถึง 2% ใน 5 ปีแรก และต่ำกว่า 1% ใน 10 ปีข้างหน้า

ตัวแทน ธนาคาร Agribank กล่าวว่าธนาคารได้เปิดตัวแพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 10,000 พันล้านดองจนถึงปี 2030 สำหรับคนหนุ่มสาวที่ต้องการซื้อบ้าน โดยมีอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 6.1% ต่อปี ระยะเวลากู้สูงสุด 15 ปี ปล่อยกู้ 100% ของความต้องการเงินทุน และมีหลักประกันที่ยืดหยุ่น จนถึงปัจจุบัน ลูกค้ามากกว่า 300 รายและนักลงทุน 7 รายได้รับสินเชื่อแล้ว โดยมียอดเบิกจ่ายรวมเกือบ 1,300 พันล้านดอง

นอกจากนี้ ตั้งแต่เดือนเมษายน 2568 เป็นต้นไป Agribank จะดำเนินการออกแพ็คเกจสินเชื่อมูลค่า 10,000 พันล้านดองสำหรับข้าราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจ และคนงานที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปี เพื่อซื้อบ้านเชิงพาณิชย์ แพ็คเกจสินเชื่อนี้มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ 5.5% ต่อปีใน 3 ปีแรก ระยะเวลากู้สูงสุด 40 ปี ระยะปลอดชำระเงินต้นสูงสุด 60 เดือน และใช้ได้แม้ว่าจะมีเพียงคนเดียวในคู่สมรสที่ตรงตามเกณฑ์อายุ

อย่างไรก็ตาม นายฮา กวาง หุ่ง รองอธิบดีกรมที่อยู่อาศัยและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ ( กระทรวงก่อสร้าง ) กล่าวว่า ระยะเวลากู้ยืมในปัจจุบันยังไม่เพียงพอเมื่อเทียบกับความต้องการ คนหนุ่มสาวต้องการเงินกู้ระยะเวลา 20-30 ปี และอัตราดอกเบี้ยต่ำ 5-6% ต่อปี เพื่อลดแรงกดดันในการชำระหนี้

ในความเป็นจริง รายได้ของผู้คนไม่สามารถตามทันราคาที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น ในเมืองใหญ่ คนหนุ่มสาวต้องออมเงินเป็นเวลา 20-25 ปีเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 70 ตารางเมตรในราคา 3,000-4,000 ล้านดองเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ดังกล่าว คู่รักส่วนใหญ่ที่มีรายได้ 20-30 ล้านดองต่อเดือนยังคงต้องเช่าบ้านหรืออาศัยอยู่กับครอบครัวโดยไม่ได้รับการสนับสนุนทางการเงิน

ผู้เชี่ยวชาญ Vu Dinh Anh เตือนว่าคนหนุ่มสาวจำนวนมากต้องกู้เงินก้อนโตหรือกู้เงินนอกระบบเพื่อจ่ายค่าเช่าตรงเวลา ดังนั้น เมื่อกู้เงิน จำเป็นต้องอ่านเงื่อนไขของสัญญาอย่างละเอียดเกี่ยวกับระยะเวลาขยายเวลา การจัดการการชำระเงินล่าช้า หรือเหตุการณ์ทางการเงิน เพื่อหลีกเลี่ยงการตกหลุมพรางหนี้สินที่ไม่สามารถควบคุมได้

คนรุ่นใหม่ต้องการแพ็กเกจสินเชื่อพิเศษที่มีเงื่อนไขผ่อนชำระ 20-30 ปี อัตราดอกเบี้ยต่ำ 5-6% ต่อปี เพื่อลดแรงกดดันในการชำระหนี้ และมีโอกาสเป็นเจ้าของบ้าน

การขจัด “คอขวด” ของสินเชื่อที่อยู่อาศัยสังคม

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าการขาดสินเชื่อเพื่อการซื้อที่อยู่อาศัยของรัฐมีสาเหตุหลายประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งอุปทานที่ไม่เพียงพอและการขาดเสถียรภาพในการสนับสนุนเงินทุน สินเชื่อพิเศษจำนวนมากมีระยะเวลาสั้น ขาดความหลากหลายของทรัพยากร และไม่ได้รับการค้ำประกันโดยงบประมาณของรัฐในระยะยาว

ผู้เชี่ยวชาญให้ความเห็นว่า “อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อการพาณิชย์ยังคงสูง และระยะเวลาการกู้ยืมสั้น ทำให้ทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านต่างลังเลใจ”

เพื่อขจัดอุปสรรค จำเป็นต้องทบทวนและปรับปรุงระบบกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้เกิดความสอดคล้อง สม่ำเสมอ และนำไปปฏิบัติได้ง่าย

ผู้เชี่ยวชาญเสนอให้แก้ไขนโยบายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเพื่อช่วยเหลือผู้ซื้อบ้านครั้งแรก โดยเพิ่มระดับการหักลดหย่อนสำหรับครอบครัว อนุญาตให้หักดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านบางส่วนจากรายได้ที่ต้องเสียภาษีได้ ซึ่งถือเป็นวิธีแก้ปัญหาทางอ้อมเพื่อช่วยลดภาระทางการเงินรายเดือน

นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องปรับปรุงการเข้าถึงสินเชื่อผ่านแพ็คเกจสินเชื่อระยะยาวที่มีอัตราดอกเบี้ยพิเศษ งบประมาณกลางจำเป็นต้องจัดสรรเงินทุนที่เพียงพอและทันเวลาให้กับธนาคารนโยบายสังคมเพื่อดำเนินโครงการสินเชื่อเพื่อการซื้อและเช่าที่อยู่อาศัยของรัฐ

พร้อมกันนี้ ยังจำเป็นต้องเร่งเบิกจ่ายสินเชื่อวงเงิน 120,000 ล้านดอง (ปัจจุบันเพิ่มเป็น 145,000 ล้านดอง) ขยายเป้าหมายสินเชื่อให้ครอบคลุมบุคคลและครัวเรือน โดยเฉพาะผู้ที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปี นายฮา กวาง หุ่ง รองอธิบดีกรมที่อยู่อาศัยและการจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ควรขยายระยะเวลาสินเชื่อเป็น 15-20 ปี และควรออกแบบสินเชื่อพิเศษเฉพาะสำหรับคนหนุ่มสาวที่ซื้อบ้านเชิงพาณิชย์เป็นครั้งแรก

นางสาวฮา ทู เกียง ผู้แทนธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) กล่าวว่าขณะนี้ธนาคารกำลังประสานงานกับท้องถิ่นต่างๆ เพื่อระบุกลุ่มโครงการที่มีราคาเหมาะสมกับรายได้ของประชาชนอย่างชัดเจน เพื่อสนับสนุนการเบิกจ่ายที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น “หากทุกฝ่ายร่วมมือกัน สินเชื่อที่อยู่อาศัยของรัฐจะกลายเป็นเครื่องมือที่ช่วยให้ผู้มีรายได้น้อยสามารถตั้งถิ่นฐานได้อย่างแท้จริง” เธอกล่าวเน้นย้ำ

ที่มา: https://baodaknong.vn/thieu-tin-dung-dai-han-nguoi-tre-ngan-ngai-vay-mua-nha-257127.html