ส่งเสริมการเช่าที่อยู่อาศัยอย่างจริงจัง

ปัจจุบัน การเข้าถึงและการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยยังคงเป็นเรื่องยากสำหรับประชากรส่วนใหญ่ ดังนั้น การพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าจึงถูกระบุว่าเป็นทิศทางสำคัญสำหรับอนาคต โดยมีเป้าหมายเพื่อให้มั่นใจว่าประชาชนจะได้รับสิทธิในการมีที่อยู่อาศัย

โครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมในเขตเมืองดังซา ตำบลถวนอัน กรุง ฮานอย (ภาพ: บาวหลง)

การเปลี่ยนแปลงความคิดเกี่ยวกับการสร้างที่อยู่อาศัยอย่างสิ้นเชิง จากเดิมที่เน้นการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เป็นหลัก ไปสู่การพัฒนาทั้งที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยให้เช่าไปพร้อมๆ กัน จะช่วยสร้างเสถียรภาพให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ และทำให้ประชาชนสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยที่มั่นคงในระยะยาว ซึ่งเหมาะสมกับความสามารถในการจ่ายของพวกเขา

เสาหลักเชิงกลยุทธ์ของระบบประกันสังคม

ด้วยเป้าหมายที่จะให้ที่อยู่อาศัยให้เช่าเป็น "เสาหลักเชิงกลยุทธ์ด้านความมั่นคงทางสังคมตั้งแต่บัดนี้จนถึงปี 2030" ในช่วงที่ผ่านมา เลขาธิการใหญ่และประธานาธิบดีโต ลัม และนายกรัฐมนตรี เล มินห์ ฮุง ได้ออกคำสั่งหลายฉบับเพื่อชี้นำการพัฒนาที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ที่อยู่อาศัยให้เช่าถูกระบุว่าเป็นส่วนสำคัญเชิงกลยุทธ์ในระยะยาวที่ให้บริการแก่ผู้คนจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งแรงงาน ลูกจ้าง เจ้าหน้าที่ ข้าราชการ และสมาชิกกองทัพ นอกจากที่อยู่อาศัยเพื่อขายแล้ว ควรให้ความสำคัญกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งรูปแบบอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในเมืองใหญ่ เขตอุตสาหกรรม เขตเศรษฐกิจ ภูมิภาคที่มีการเติบโต และระเบียงเศรษฐกิจที่สำคัญ...

ด้วยเป้าหมายที่จะให้ที่อยู่อาศัยให้เช่าเป็น "เสาหลักเชิงกลยุทธ์ด้านความมั่นคงทางสังคมนับจากนี้ไปจนถึงปี 2030" ในช่วงที่ผ่านมา เลขาธิการใหญ่และ ประธานาธิบดี โต ลัม และนายกรัฐมนตรีเล มินห์ ฮุง ได้ออกหลักการชี้นำด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยหลายฉบับ โดยมีประเด็นใหม่ๆ เพิ่มเข้ามามากมาย

เพื่อตอบสนองต่อคำสั่งของผู้นำพรรคและรัฐบาล หน่วยงานท้องถิ่นต่างๆ ได้ดำเนินการโครงการบ้านเช่าขนาดใหญ่พร้อมกัน โดยเมืองดงไนเป็นหน่วยงานท้องถิ่นแรกในประเทศที่นำรูปแบบนี้มาใช้ ตามคำสั่งของเลขาธิการใหญ่และประธานโต ลัม ในประกาศเลขที่ 64-TB/VPTW ของสำนักกลางพรรคเกี่ยวกับการพัฒนารูปแบบอพาร์ตเมนต์ให้เช่าเพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของคนงาน กรรมกร และกลุ่มผู้มีรายได้น้อย

โครงการนี้ครอบคลุมพื้นที่กว่า 12 เฮกตาร์ ประกอบด้วยที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้เช่าประมาณ 10,000 ยูนิต พร้อมด้วยระบบโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่ครบวงจร การลงทุนทั้งหมดประมาณ 1,360,000 ล้านดอง จากงบประมาณของเมืองด่งนาย โดยมีระยะเวลาดำเนินการโครงการหนึ่งปีนับจากวันที่ได้รับการจัดสรรงบประมาณตามแผน

เมื่อเร็วๆ นี้ ฮานอยได้เริ่มก่อสร้างโครงการบ้านเช่าพร้อมกัน 3 โครงการ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ทางเมืองได้ตัดสินใจใช้เงินทุนสาธารณะจากรายได้ที่เกิดจากภาระผูกพันในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมของโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ เพื่อดำเนินโครงการบ้านเช่า 2 โครงการ ได้แก่ แปลง A2, A3 และ A4 ในเขตที่อยู่อาศัยผาปวัน-ตูเหียบ เขตเยนโซ ซึ่งมีจำนวนห้องชุดทั้งหมด 1,176 ห้อง และมีมูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 1,396 พันล้านดอง

คุณอาจสนใจ

เลอฟอง "พี่สาวสุดที่รักของชาติ" เปลี่ยนแปลงตัวเอง กลายเป็นคนสวยและแข็งแกร่งนักแสดงหญิง เลอ ฟอง ซึ่งเป็นที่รู้จักจากบทบาทพี่สาวใจดีหลายบทบาท ได้แปลงโฉมเป็นซีอีโอรูปหล่อและทรงอำนาจ

รางวัลอันทรงเกียรติ - แรงผลักดันสำคัญสำหรับสหกรณ์ในการก้าวไปข้างหน้าHNN - รางวัลอันทรงเกียรติ เช่น รางวัล Mai An Tiêm และรางวัล CoopStar ซึ่งจัดโดยสมาคมสหกรณ์เวียดนาม ไม่เพียงแต่เป็นการยกย่องความพยายามที่สร้างสรรค์เท่านั้น แต่ยังเป็นแรงจูงใจให้สหกรณ์ต่างๆ พัฒนาอย่างต่อเนื่อง ซึ่งมีส่วนช่วยยกระดับบทบาทของเศรษฐกิจแบบรวมกลุ่ม สหกรณ์ และภาพลักษณ์ของเมืองเว้ในแผนที่เศรษฐกิจระดับชาติ

กระทรวงการก่อสร้างชี้แจงระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการย้ายโครงสร้างพื้นฐานเมื่อมีการถมและเคลียร์พื้นที่ในส่วนของข้อกังวลเกี่ยวกับว่าควรจะรวมค่าใช้จ่ายในการย้ายและบูรณะโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคไว้ในรายงานเศรษฐกิจและเทคนิคแยกต่างหากหรือไม่ กระทรวงการก่อสร้างชี้แจงว่าค่าใช้จ่ายนี้จัดอยู่ในหมวดค่าชดเชย ค่าสนับสนุน และค่าใช้จ่ายในการจัดที่อยู่อาศัยใหม่ ตามที่ระบุไว้ในระเบียบปัจจุบัน

โครงการบ้านเช่าในเขตเวียดฮุงของเมือง ซึ่งมีจำนวน 1,166 ยูนิต และลงทุนรวมกว่า 3,562 พันล้านดง กำลังก่อสร้างโดยบริษัท วินโฮมส์ จำกัด (มหาชน) ส่วนบริษัท ฮิมลัม จำกัด (มหาชน) ได้เสนอปรับโครงการนิคมอุตสาหกรรมเทคโนโลยีสารสนเทศไปเป็นโครงการที่อยู่อาศัยแบบผสมผสาน ฮิมลัม ลองเบียน โดยจัดสรรพื้นที่กว่า 11 เฮกเตอร์เพื่อพัฒนาอพาร์ตเมนต์ประมาณ 6,000 ยูนิต ซึ่งประมาณ 4,000 ยูนิตเป็นสำหรับให้เช่าระยะยาว ด้วยเงินลงทุนรวมประมาณ 29,000 พันล้านดง

ตามคำสั่งของนายกรัฐมนตรี หลายพื้นที่ทั่วประเทศก็พร้อมที่จะเริ่มก่อสร้างโครงการบ้านเช่าในเดือนมิถุนายนเช่นกัน...

ดำเนินการปรับปรุงนโยบายการสนับสนุนอย่างต่อเนื่อง

นายเลอ ฮู เหงีย รองประธานสมาคมธุรกิจนครโฮจิมินห์ และประธานบริษัทเลอ ถั่น ซึ่งประกอบธุรกิจด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้เช่า กล่าวว่า “ปัจจุบันโมเดลธุรกิจนี้ยังไม่ดึงดูดใจธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง เนื่องจากขาดนโยบายสนับสนุน ระยะเวลาคืนทุนที่ยาวนาน ในขณะที่ความคิดเรื่องการเป็นเจ้าของบ้านยังคงมีอิทธิพลอยู่มาก เพื่อ ‘กระตุ้น’ การมีส่วนร่วมของธุรกิจ จำเป็นต้องเพิ่มอัตรากำไรมาตรฐานสำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้เช่าเป็น 15% พร้อมกับลดภาษีเงินได้นิติบุคคลและภาษีมูลค่าเพิ่มลง 70% เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการลงทุน”

“บริษัทของเรายึดมั่นในทิศทางนี้มาโดยตลอดเป็นเวลาหลายปี โดยมีเหตุผลหลักมาจากความรับผิดชอบต่อพนักงาน ต่อเมือง และต่อการพัฒนาธุรกิจอย่างยั่งยืน อย่างไรก็ตาม การสร้างที่อยู่อาศัยในกลุ่มนี้ต้องอาศัยความอดทนและความทุ่มเท ยอมรับอัตรากำไรที่ต่ำลงและกระแสเงินสดที่ช้าลง แต่ในทางกลับกัน บริษัทจะมีฐานลูกค้าที่มั่นคงและยั่งยืนในระยะยาว” นายเลอ ฮู เหงีย กล่าวเน้นย้ำ

นายเลอ กว็อก ฟง รองเลขาธิการประจำพรรคคอมมิวนิสต์นครโฮจิมินห์ เสนอว่าควรอนุญาตให้นครโฮจิมินห์มีอำนาจตัดสินใจโดยตรงเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินของรัฐ ที่ดินสาธารณะ หรือที่ดินที่สอดคล้องกับระเบียบการวางผังเมืองให้แก่นักลงทุน และไม่ควรต้องมีการประมูลหรือประกวดราคาสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม บ้านเช่า และที่พักคนงาน นอกจากนี้ เขายังเสนอแนะว่ารัฐบาลควรออกนโยบายยกเว้นหรือลดค่าธรรมเนียมและภาษีการใช้ที่ดิน และให้เงินอุดหนุนอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จากธนาคารสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยตามแบบอย่างที่กล่าวมาข้างต้นโดยเร็ว

เมืองนี้จะนำกลไก "ช่องทางสีเขียว" และ "ช่องทางพิเศษ" มาใช้กับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยให้เช่า จะศึกษาความเป็นไปได้ในการเปลี่ยนที่อยู่อาศัยเพื่อการตั้งถิ่นฐานใหม่ที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์อย่างเต็มที่บางส่วนให้เป็นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และเสริมสร้างกองทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อมุ่งเน้นการลงทุนในการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้เช่า และวิจัยนโยบายเพื่อสนับสนุนการลดค่าเช่าสำหรับผู้เช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่มีคุณสมบัติเหมาะสม ซึ่งลงทุนโดยภาคธุรกิจ...

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้เสนอแพ็กเกจสินเชื่อพิเศษแยกต่างหาก โดยมีอัตราดอกเบี้ยประมาณ 3-4% ต่อปี ระยะเวลาการกู้ 15-20 ปี และระยะเวลาผ่อนผัน 3 ปี พร้อมทั้งแนะนำให้สนับสนุนอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เชิงพาณิชย์ 70-80% ในช่วงการลงทุนและการดำเนินงานของโครงการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งใน 10 ปีแรกหลังจากโครงการเริ่มดำเนินการ ในขณะเดียวกัน ก็เสนอให้เพิ่มวงเงินกู้ที่ได้รับการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยจาก 200,000 ล้านดง เป็น 300,000 ล้านดงต่อโครงการ และสนับสนุนค่าใช้จ่ายในการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคภายในพื้นที่โครงการอย่างเต็มที่ แต่ไม่เกิน 10,000 ล้านดงต่อโครงการ…

ตามที่ ฮา กวาง ฮุง รองผู้อำนวยการกรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงการก่อสร้าง) กล่าวว่า กระทรวงได้ดำเนินการทบทวนเบื้องต้นเกี่ยวกับการดำเนินการตามคำสั่งที่ 34-CT/TW ของคณะกรรมการกลางพรรค เพื่อเป็นพื้นฐานในการปรับปรุงระบบเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง โดยมุ่งเน้นที่การแก้ไขและเพิ่มเติมกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง เพื่อเสนอต่อรัฐสภาเพื่อขออนุมัติในการประชุมเดือนตุลาคม พ.ศ. 2569 ซึ่งจะทำให้แนวทางและทัศนะของเลขาธิการพรรคเกี่ยวกับการจำแนกประเภทการพัฒนาที่อยู่อาศัยออกเป็นสี่กลุ่ม (ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ที่อยู่อาศัยให้เช่า ที่อยู่อาศัยสาธารณะ และที่อยู่อาศัยตามนโยบาย) เป็นไปอย่างเป็นระบบ ขณะเดียวกัน จะมีการวิจัยและพัฒนากฎเกณฑ์และมาตรฐานสำหรับที่อยู่อาศัยแต่ละกลุ่มตามแบบจำลองใหม่...

คุณอาจสนใจ

แนวโน้มการสะสมสินทรัพย์อย่างชาญฉลาดจากอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในกลุ่มตลาดระดับไฮเอนด์ในวัฏจักรการพัฒนาใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ เงินทุนเพื่อการลงทุนมีแนวโน้มไหลไปสู่ห้องชุดขนาดเล็กในทำเลใจกลางเมืองอย่างมาก เนื่องจากมีข้อดีคือใช้เงินลงทุนไม่สูงมาก สภาพคล่องดี และมีศักยภาพในการให้เช่าสูง

ปลดล็อกเงินทุนภาคเอกชนเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าHNN.VN - รองนายกรัฐมนตรี ฟาม จา ตั๊ก เพิ่งลงนามในคำสั่งเลขที่ 1115/QD-TTg ประกาศใช้แผนการดำเนินงานตามข้อสรุปของเลขาธิการและประธานพรรค โต ลัม เกี่ยวกับการดำเนินการตามคำสั่งเลขที่ 34-CT/TW ของคณะกรรมการกลางพรรค โดยแผนดังกล่าวได้กำหนดแนวคิดที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างชัดเจน คือ การมองที่อยู่อาศัยให้เช่าเป็นส่วนสำคัญในระยะยาวเพื่อรับประกันสิทธิในการมีที่อยู่อาศัยอย่างถูกกฎหมายสำหรับประชาชนทุกคน

ความปรารถนาของเยาวชนเมืองเว้ที่จะมีส่วนร่วมHNN - คณะผู้แทนจากเมืองเว้ ซึ่งเป็นตัวแทนของความภาคภูมิใจของเยาวชนแห่งเมืองหลวงเก่าแก่ ได้เข้าร่วมการประชุมสมัชชาเยาวชนคอมมิวนิสต์โฮจิมินห์ ครั้งที่ 13 และได้แสดงความคาดหวังหลายประการเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัล การเป็นผู้ประกอบการ การพัฒนาทรัพยากรมนุษย์รุ่นใหม่ และการอนุรักษ์คุณค่าทางวัฒนธรรมดั้งเดิม

นอกจากนี้ หน่วยงานท้องถิ่นจำเป็นต้องทบทวนและประเมินความต้องการด้านที่อยู่อาศัยอย่างเร่งด่วนและครอบคลุม โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่อยู่อาศัยให้เช่า ที่อยู่อาศัยของรัฐ และรูปแบบและประเภทที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับสภาพท้องถิ่น พวกเขาควรทบทวนทรัพยากรที่ดินในเขตเมือง เขตเศรษฐกิจ นิคมอุตสาหกรรม เขตเทคโนโลยีขั้นสูง และพื้นที่ที่กำลังขยายตัวอย่างรวดเร็ว เพื่อดำเนินการเชิงรุกในการเคลียร์พื้นที่ เตรียมพื้นที่สะอาด และสร้างการเชื่อมต่อที่สอดคล้องกันสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า

โดยยึดตามกฎหมายปัจจุบัน ดำเนินการลงทุนเชิงรุกในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยให้เช่าโดยใช้เงินงบประมาณท้องถิ่น โดยคำนึงถึงคุณภาพและกำหนดราคาค่าเช่าระยะยาวที่ประชาชนสามารถจ่ายได้ ใช้เงินทุนจากกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติในพื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพเพื่อลงทุนในการก่อสร้างและจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยให้เช่าในพื้นที่นั้น

https://nhandan.vn/thuc-day-manh-me-nha-o-cho-thue-post971037.html

ตามข้อมูลจาก nhandan.vn

ที่มา: https://huengaynay.vn/kinh-te/thuc-day-manh-me-nha-o-cho-thue-166999.html