และนั่นเป็นการวางรากฐานสำหรับการพัฒนาอย่างยั่งยืน
กรุงฮานอย ได้เริ่มก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยให้เช่าขนาดใหญ่ 3 โครงการพร้อมกัน เมื่อโครงการทั้งสามเสร็จสมบูรณ์ จะเพิ่มจำนวนอพาร์ตเมนต์หลายพันห้องเพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของประชาชน
ลดแรงกดดันด้านที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชน
ตลอดหลายปีที่ผ่านมา การขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็วและอัตราการเพิ่มขึ้นของประชากรสูงเนื่องจากการย้ายถิ่นฐาน ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในฮานอยสูงอย่างต่อเนื่อง ในขณะเดียวกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เน้นไปที่การซื้อขาย ในขณะที่การพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่ากระจัดกระจายและไม่สามารถตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้นของแรงงาน ข้าราชการ นักเรียน และกลุ่มผู้มีรายได้น้อยและปานกลางได้
ดังนั้น การดำเนินโครงการบ้านเช่าหลายโครงการในฮานอยจึงมีความสำคัญอย่างยิ่ง โดยโครงการที่โดดเด่นที่สุดคือโครงการบ้านเช่าในเขตเมืองใหม่ พัพ วัน-ตูเหียบ เขตเยนโซ ซึ่งมีจำนวนห้องชุดถึง 1,176 ห้อง และใช้งบประมาณจากงบประมาณของเมืองเกือบ 1,396 ล้านดอง โครงการนี้ถือเป็นโครงการนำร่องในรูปแบบการพัฒนาบ้านเช่าขนาดใหญ่โดยใช้ทรัพยากรของรัฐ
ภาพจำลองโครงการบ้านเช่าที่เพิ่งเปิดตัวไปเมื่อเร็วๆ นี้ ภาพ: ผู้ร่วมให้ข้อมูล
โครงการในเขตเมืองใหม่ผาปวัน-ตูเหียบ จะใช้ประโยชน์จากหอพักนักศึกษาที่มีอยู่เดิม โดยการปรับปรุงอาคาร A2 และ A3 และก่อสร้างอาคาร A4 ซึ่งจะเพิ่มพื้นที่ใช้สอยกว่า 131,000 ตารางเมตร เพื่อตอบสนองความต้องการเช่าของผู้อยู่อาศัย นี่ไม่ใช่แค่การประหยัดทรัพยากรการลงทุน แต่ยังแสดงให้เห็นถึงความคิดที่ยืดหยุ่นในการใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินสาธารณะอีกด้วย
นอกจากนี้ นครฮานอยยังได้เริ่มโครงการที่อยู่อาศัยให้เช่าในเขตเวียดฮุง จำนวน 1,166 ยูนิต โดยใช้งบประมาณจากเทศบาลกว่า 3,562 พันล้านด่อง เมื่อโครงการแล้วเสร็จในปี 2028 จะช่วยสร้างพื้นที่อยู่อาศัยที่ทันสมัยและครบวงจร และเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยให้เช่าในฝั่งตะวันออกของเมืองอย่างมีนัยสำคัญ
ที่น่าสังเกตคือ ภาคเอกชนเริ่มเข้ามามีส่วนร่วมในด้านนี้อย่างแข็งขัน โครงการที่อยู่อาศัยแบบผสมผสาน ฮิมลัม ลองเบียน ซึ่งลงทุนโดยบริษัท ฮิมลัม จำกัด (มหาชน) บนพื้นที่ประมาณ 25 เฮกตาร์ คาดว่าจะจัดหาอพาร์ตเมนต์ให้เช่าประมาณ 4,000 ยูนิต พร้อมด้วยระบบโรงเรียน พื้นที่สีเขียว และสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะแบบครบวงจร การมีส่วนร่วมของภาคเอกชนแสดงให้เห็นว่ารูปแบบที่อยู่อาศัยให้เช่ากำลังค่อยๆ กลายเป็นทิศทางที่น่าสนใจ เปิดโอกาสในการระดมทรัพยากรทางสังคมเพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น
เมื่อโครงการทั้งสามที่กล่าวมาข้างต้นแล้วเสร็จ อพาร์ตเมนต์ใหม่หลายพันห้องจะเปิดให้บริการ ซึ่งจะช่วยบรรเทาปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน นักเรียน ข้าราชการ และกลุ่มอื่นๆ อีกมากมายที่ยังไม่มีกำลังซื้อบ้าน
การใช้ประโยชน์จากกลไกพิเศษ
นายกรัฐมนตรี เลมินห์ฮุง เคยเน้นย้ำว่า ที่อยู่อาศัยให้เช่าต้องได้รับการพิจารณาว่าเป็นส่วนสำคัญเชิงกลยุทธ์ในระยะยาว เพื่อตอบสนองความต้องการของประชาชนจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งแรงงาน นักเรียน นักศึกษา เจ้าหน้าที่ ข้าราชการ และสมาชิกกองทัพ ซึ่งมีความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าในราคาที่เหมาะสมเป็นอย่างมาก นายกรัฐมนตรีขอให้ฮานอยให้ความสำคัญและเป็นผู้นำในการทบทวนแผนงาน งบประมาณที่ดิน และทรัพย์สินที่อยู่อาศัยสาธารณะทั้งหมดที่ยังไม่ได้ใช้ประโยชน์อย่างเต็มที่ เพื่อพัฒนารูปแบบการจัดสรรและพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าต่อไป
โครงการใหม่ 3 โครงการที่เพิ่งเปิดตัวไปเมื่อเร็ว ๆ นี้ ไม่เพียงแต่เพิ่มจำนวนอพาร์ตเมนต์ให้เช่าอีกหลายพันห้องเท่านั้น แต่ยังถือเป็นก้าวใหม่สำหรับกลยุทธ์การพัฒนาที่อยู่อาศัยของฮานอยอีกด้วย จากเดิมที่เน้นการขายบ้านเป็นหลัก เมืองนี้กำลังค่อย ๆ เปลี่ยนแนวคิด โดยมองที่อยู่อาศัยให้เช่าเป็นส่วนสำคัญในระยะยาว ฮานอยยังกำลังศึกษาหาแนวทางที่เหมาะสมเพื่อดึงดูดธุรกิจให้เข้ามาลงทุน และสร้างกองทุนที่อยู่อาศัยที่ยั่งยืนเพื่อตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้นของผู้อยู่อาศัย
การดำเนินงานของโครงการทั้งสามที่กล่าวมาข้างต้นแสดงให้เห็นว่าฮานอยเป็นหนึ่งในพื้นที่บุกเบิกในการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่า เมืองนี้ได้ดำเนินการตามนโยบายนี้อย่างรวดเร็วผ่านการออกมติเกี่ยวกับกลไกและนโยบายสำหรับการลงทุน การพัฒนา และการสนับสนุนที่อยู่อาศัยในพื้นที่ ขณะเดียวกันก็เร่งดำเนินการโครงการเฉพาะต่างๆ ด้วย
นายกรัฐมนตรีเลมินห์ฮุงและคณะผู้แทนกดปุ่มเพื่อเปิดการก่อสร้างรถไฟฟ้าในเมือง 5 สายและโครงการบ้านเช่า 3 โครงการในกรุงฮานอยอย่างเป็นทางการ ภาพ: นัท บัค
การเปลี่ยนจากการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อขายเพียงอย่างเดียวไปเป็นการพัฒนาทั้งเพื่อขายและให้เช่า จะช่วยเพิ่มโอกาสในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชน และยังจะช่วยสร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่สมดุลและยั่งยืนมากขึ้นในฮานอยอีกด้วย
ปัจจัยสำคัญประการหนึ่งที่ช่วยให้ฮานอยบรรลุเป้าหมายในการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าคือการประยุกต์ใช้กลไกพิเศษอย่างมีประสิทธิภาพ ตามกฎหมายเมืองหลวงปี 2026 และมติของสภาแห่งชาติว่าด้วยกลไกและนโยบายพิเศษสำหรับฮานอย เมืองหลวงได้รับความเป็นอิสระมากขึ้นในกระบวนการลงทุนและการก่อสร้าง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมืองหลวงได้รับอนุญาตให้แยกการเวนคืนที่ดินออกเป็นโครงการอิสระ ซึ่งจะช่วยลดขั้นตอนการลงทุนและลดระยะเวลาในการเตรียมโครงการลงอย่างมาก
ด้วยกลไกเหล่านี้ โครงการบ้านเช่าในฮานอยจึงได้รับการดำเนินการเร็วกว่าแต่ก่อน สร้างรากฐานสำหรับการกระตุ้นการพัฒนาที่อยู่อาศัยในอีกหลายปีข้างหน้า นอกจากจะพึ่งพางบประมาณแล้ว เมืองยังมุ่งมั่นที่จะระดมภาคเอกชนให้เข้ามาลงทุนอย่างแข็งขัน ตามที่ผู้บริหารของกรมก่อสร้างฮานอยกล่าว เมืองจะยังคงศึกษาหาแนวทางนโยบายที่เหมาะสมต่อไป เพื่อให้เกิดประโยชน์ต่อธุรกิจและสร้างแรงจูงใจให้นักลงทุนภาคเอกชนเข้ามามีส่วนร่วมในการพัฒนาบ้านเช่าอย่างยั่งยืนและมีประสิทธิภาพในระยะยาว
ด้วยการสนับสนุนจากกลไกเฉพาะ ความมุ่งมั่นของรัฐบาลเมือง และการมีส่วนร่วมที่เพิ่มมากขึ้นของภาคธุรกิจ ฮานอยกำลังเปิดทิศทางการพัฒนาใหม่ ๆ ในภาคที่อยู่อาศัย ซึ่งจะช่วยเพิ่มโอกาสให้ประชาชนเข้าถึงที่อยู่อาศัยที่มั่นคงและราคาไม่แพง และมีส่วนช่วยในการสร้างเมืองหลวงที่ทันสมัย มีอารยธรรม และพัฒนาอย่างยั่งยืน
ในพิธีวางศิลาฤกษ์โครงการบ้านเช่า 3 โครงการ เมื่อวันที่ 22 มิถุนายน นายวู ได ถัง ประธานคณะกรรมการประชาชนกรุงฮานอย ได้กล่าวอย่างชัดเจนถึงเป้าหมายของเมือง คือ การสร้างตลาดบ้านเช่าที่มีคุณภาพสูง เป็นมืออาชีพ และราคาไม่แพงอย่างค่อยเป็นค่อยไป โครงการเหล่านี้จะช่วยลดแรงกดดันเรื่องการเป็นเจ้าของบ้านในทุกวิถีทาง และสร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แข็งแรง ยั่งยืน และสอดคล้องกับแนวโน้มในปัจจุบัน
ที่มา: https://nld.com.vn/thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-19626062520240779.htm
