ภาษีแปลงที่ดินสูงเกินไป: การวิจัยเกี่ยวกับการแก้ไขและเพิ่มเติมกฎหมายที่ดินปี 2024

เมื่อช่วงบ่ายของวันที่ 2 กรกฎาคม ณ กรุงฮานอย กระทรวงการคลังได้จัดงานแถลงข่าวประจำไตรมาสที่ 2 ปี 2568

ในการแถลงข่าว รัฐมนตรีช่วยว่า การกระทรวงการคลัง เหงียน ดึ๊ก ชี ได้นำเสนอภาพรวมการดำเนินงานของกระทรวงในช่วง 6 เดือนแรกของปี และภารกิจสำคัญที่จะตามมา พร้อมกันนี้ ตัวแทนจากหน่วยงานเฉพาะทางของกระทรวงได้ตอบคำถามจากสื่อมวลชนในประเด็นที่สาธารณชนให้ความสนใจ

รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลังเหงียน ดึ๊ก จี เป็นประธานในการแถลงข่าว

นางสาวเหวียน ถิ โถว รองอธิบดีกรมสรรพากร ชี้แจงกรณีภาษีที่ประชาชนต้องจ่ายเมื่อเปลี่ยนที่ดินทำกินเป็นที่อยู่ อาศัย ปรับขึ้นสูงเกินไป (จาก 250% เป็น 300% เมื่อเทียบกับก่อนประกาศใช้) ทำให้ประชาชนจำนวนมากไม่สามารถชำระได้ ระบุว่า กระทรวงการคลังได้รับผลตอบรับแล้ว และได้ส่งเอกสารให้หน่วยงานในพื้นที่รับทราบสถานการณ์ เพื่อเสนอแนะหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในการแก้ไขปัญหาต่อไป

คุณทอห์ กล่าวว่า นี่เป็นหนึ่งในปัญหาของการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 เนื่องจากที่ดินเหล่านี้ส่วนใหญ่เป็นที่ดินที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์ ที่ดินที่ถูกบุกรุก หรือที่ดินที่ออกให้โดยไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานที่ออกให้แก่แกนนำ คนงาน หรือสมาชิกสหกรณ์

ตามกฎหมายที่ดินประเภทนี้จะต้องถูกเรียกคืนหรือประชาชนจะต้องชำระโควตาการใช้ที่ดินตามบทบัญญัติของพระราชกฤษฎีกา 103/2024/ND-CP (พระราชกฤษฎีกา 103) ของ รัฐบาล ที่ออกเมื่อวันที่ 30 กรกฎาคม 2024 ซึ่งควบคุมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน

แม้ว่าพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 103 จะกำหนดให้ค่าเช่าที่ดินและข้อจำกัดการใช้ที่ดินลดลงสูงสุด 50% เมื่อเทียบกับราคาที่กฎหมายกำหนดในปัจจุบัน แต่กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดให้หน่วยงานท้องถิ่นพิจารณาออกบัญชีราคาที่ดินอย่างจริงจัง เพื่อให้มั่นใจว่าราคาที่ดินใกล้เคียงกับราคาตลาดจริง ดังนั้น เมื่อมีการประกาศบัญชีราคาที่ดินของหลายพื้นที่ การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินก็จะเพิ่มขึ้นเช่นกัน

“ตาม มาตรา 156 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ผู้ใช้ที่ดินจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อแปลงที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ในขณะนั้น เราคาดการณ์ว่าราคาที่ดินและภาษีการแปลงที่ดินจะเพิ่มขึ้นเช่นกัน เราได้ส่งเอกสารไปยังหน่วยงานท้องถิ่นแล้ว เมื่อหน่วยงานท้องถิ่นรายงานกลับมา เราจะสรุปและประเมินใหม่เพื่อเสนอแนวทางแก้ไขที่เหมาะสม” คุณโทอากล่าว

นางสาวเหงียน ถิ โถว รองอธิบดีกรมบริหารทรัพย์สินสาธารณะ (กระทรวงการคลัง) ตอบคำถามจากสื่อมวลชน

นางสาว Thoa กล่าวว่า กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมได้สรุประยะเวลา 3 ปีของการดำเนินการตามมติ 18-NQ/TW ลงวันที่ 16 มิถุนายน 2565 เกี่ยวกับการพัฒนาอย่างต่อเนื่องและพัฒนาสถาบันและนโยบาย การปรับปรุงประสิทธิภาพและประสิทธิผลของการจัดการและการใช้ที่ดิน การสร้างแรงผลักดันเพื่อเปลี่ยนประเทศของเราให้เป็นประเทศพัฒนาแล้วที่มีรายได้สูง และระยะเวลา 1 ปีของการดำเนินการตามกฎหมายที่ดินปี 2567 คาดว่าจะมีการแก้ไขและเพิ่มเติมมติฉบับนี้และกฎหมายที่ดินปี 2567

กระทรวงการคลังจะประสานงานกับกระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม โดยอาศัยข้อเสนอแนะและการประเมินจากท้องถิ่น เพื่อให้ความเห็นและอาจแก้ไขเพิ่มเติมกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

ในอนาคตอันใกล้นี้ แม้ว่ากฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 จะยังไม่ได้รับการแก้ไข แต่เรามีแผนที่จะเสนอการแก้ไขและปรับปรุงพระราชกฤษฎีกา 103 โดยเฉพาะที่ดินที่เคยใช้เป็นบ่อน้ำ สวน และฟาร์ม ซึ่งผ่านกระบวนการแปรรูปแล้วแต่ยังคงมีการคั่งค้างอยู่ และโดยทั่วไปเรียกว่าที่ดินเพื่อการเกษตร เราเสนอให้จัดเก็บเพียง 50% ของจำนวนที่ดินทั้งหมดเมื่อแปลงเป็นสองวัตถุประสงค์การใช้งาน

น้ำไหล

ที่มา: https://www.sggp.org.vn/thue-chuyen-doi-muc-dich-su-dung-dat-qua-cao-nghien-cuu-sua-doi-bo-sung-luat-dat-dai-2024-post802190.html