HoREA เสนอลดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อแปลงที่ดินเป็นที่อยู่อาศัย

(NLDO)- HoREA เสนอแก้ไขพระราชกฤษฎีกา 103/2024 เพื่อลดอัตราภาษีการแปลงการใช้ที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินที่อยู่อาศัยภายในขีดจำกัดจาก 30% เหลือ 20%

เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัว สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) จึงได้ส่งเอกสารแสดงความเห็นเกี่ยวกับร่างพระราชกฤษฎีกาแก้ไขและเพิ่มเติมพระราชกฤษฎีกา 103/2024/ND-CP

ข้อเสนอลดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อแปลงเป็นที่ดินที่อยู่อาศัย "น่าตกใจ" แต่มีมูลความจริง

เอกสารดังกล่าวได้ถูกนำเสนอในการประชุมสภาประเมินผล กระทรวงยุติธรรม เมื่อวันที่ 24 กรกฎาคม โดยมีเนื้อหาที่น่าสนใจที่สุด ซึ่งเป็นข้อเสนอที่จะลดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินอย่างมาก ซึ่งหลายคนมองว่าเป็น "เรื่องที่น่าตกใจ" แต่ก็มีพื้นฐานในทางปฏิบัติ

นายเล ฮวง เชา ประธาน HoREA ระบุว่า ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในปัจจุบันเมื่อแปลงที่ดิน เกษตรกรรม และที่ดินที่ไม่ใช่ เกษตรกรรม เป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย กำลังสร้างภาระทางการเงินที่สำคัญสำหรับครัวเรือนและบุคคลทั่วไป โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เขาเสนอให้ปรับลดอัตราภาษีที่ดินจาก 30% เป็น 20% สำหรับที่ดินที่อยู่ในขอบเขตการจัดสรรที่ดินสำหรับอยู่อาศัย และจาก 50% เป็น 30% สำหรับที่ดินที่เกินขอบเขตการจัดสรร

นาย Chau ได้สาธิตข้อโต้แย้งสำหรับข้อเสนอนี้ด้วยตัวอย่างเฉพาะเจาะจง: ที่ดินขนาด 300 ตร.ม. (ซึ่งเกินกำหนด 50 ตร.ม.) โดยราคาที่ดินที่อยู่อาศัยอยู่ที่ 11 ล้านดองต่อตร.ม. และราคาที่ดินเพื่อการเกษตรอยู่ที่ 600,000 ดองต่อตร.ม. หากคำนวณมูลค่าเพิ่ม 100% ผู้คนจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินมากกว่า 3.1 พันล้านดอง

แม้ว่าตามข้อเสนอปัจจุบันของกระทรวงการคลัง ระดับการสนับสนุนจะลดลงเหลือมากกว่า 1 พันล้านดอง แต่นายโจวยังคงคิดว่าตัวเลขนี้มากเกินไป

ตามที่เขากล่าว การชำระเงินมีเพียงประมาณ 676 ล้านดองเท่านั้น เทียบเท่า 21.6% ของระดับปัจจุบัน ซึ่งถือว่าสมเหตุสมผลมากขึ้นและช่วยลดแรงกดดันทางการเงินของประชาชนได้

ภาษีสำหรับการแปลงที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์นั้นสูงมาก

ไม่มีค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติม

อีกประเด็นที่สำคัญไม่แพ้กันคือบทบัญญัติชั่วคราวเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน กระทรวงเกษตรและสหกรณ์ (HoREA) แสดงความสนับสนุนต่อทางเลือกในการไม่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติมสำหรับโครงการที่ได้รับการจัดสรรที่ดินมาเป็นเวลา 20-30 ปี

ตามข้อมูลของ HoREA กฎหมายที่ดินปี 2024 ไม่ได้ระบุให้มีการจัดเก็บเพิ่มเติม ดังนั้น การใช้อัตราการจัดเก็บที่เสนอไว้ที่ 5.4% หรือแม้กระทั่ง 3.6% ต่อปีจึงถือว่าไม่สมเหตุสมผล ส่งผลให้มีต้นทุนเพิ่มขึ้นและราคาขายสูงขึ้น ส่งผลกระทบต่อผู้บริโภค

HoREA เสนอทางเลือกที่ 3 แทน ซึ่งคือการเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมในอัตราเพียง 0.5% ต่อปี ซึ่งทั้งถูกต้องตามกฎหมายและ "สะดวกสบาย" สำหรับธุรกิจและประชาชน ในกรณีที่ข้อ d ข้อ 2 มาตรา 257 แห่งพระราชกฤษฎีกา 103/2024 ถูกยกเลิก HoREA ยังระบุด้วยว่าควรมีกลไกในการคืนค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บ

การปรับปรุงกฎระเบียบเกี่ยวกับการเช่าที่ดิน

สมาคมฯ ไม่เพียงแต่เสนอให้ปรับปรุงกฎระเบียบเกี่ยวกับค่าเช่าที่ดินเท่านั้น แต่ยังเสนอให้ปรับกฎระเบียบเกี่ยวกับค่าเช่าที่ดินด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง HoREA เสนอให้ไม่เรียกเก็บค่าเช่าที่ดินเพิ่มเติมเมื่อคำนวณใหม่ เช่นเดียวกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ขณะเดียวกัน ควรลดอัตราการเรียกเก็บค่าเช่าเพิ่มเติมลงเหลือ 0.5% ต่อปี เพื่อลดผลกระทบต่อราคาค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญอย่างยิ่งในบริบทของธุรกิจหลายแห่งที่พยายามลดต้นทุนการดำเนินงาน

นอกจากนี้ HoREA ยังได้หยิบยกประเด็นเกี่ยวกับวิธีการคำนวณราคาค่าเช่าที่ดินรายปี ซึ่งตามกฎระเบียบปัจจุบัน อัตราการคำนวณจะอยู่ระหว่าง 0.25% ถึง 3% อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง บางพื้นที่ไม่กล้าใช้อัตราที่ต่ำกว่า 1.5% เพราะกลัวจะถูก "ตรวจสอบ"

ขณะเดียวกัน การที่ราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 จาก 2.36 เท่า เป็นเกือบ 39 เท่า เมื่อเทียบกับปี 2563 อาจทำให้ค่าเช่าที่ดินพุ่งสูงขึ้น ส่งผลให้เกิดภาระใหม่แก่ธุรกิจที่เช่าที่ดิน

โดยรวมแล้ว ข้อเสนอของ HoREA มุ่งเป้าไปที่การลดต้นทุนทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน โดยหวังว่าจะช่วยบรรเทาปัญหาให้กับธุรกิจและครัวเรือน และมีส่วนช่วยในการรักษาเสถียรภาพของราคาที่อยู่อาศัยและค่าเช่า ขณะเดียวกัน ข้อเสนอเหล่านี้ยังถูกบรรจุไว้ในกรอบของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 เพื่อสร้างความสอดคล้องกันในนโยบายและกฎหมาย

ที่มา: https://nld.com.vn/tiep-tuc-de-xuat-giam-them-tien-su-dung-dat-khi-len-tho-cu-19625072416011717.htm