ข่าวดีสำหรับ 84,000 ครัวเรือนในนครโฮจิมินห์

การแก้ไขอุปสรรคของโครงการไม่เพียงแต่เป็นข่าวดีสำหรับลูกค้าหลายพันรายเท่านั้น แต่ยังช่วยเพิ่มรายได้งบประมาณให้กับนครโฮจิมินห์อีกด้วย

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพิ่งออกเอกสารเรียกร้องให้รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha และรัฐมนตรี ว่าการกระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม แก้ไขปัญหาหลายประการในการใช้มาตรา 63 แห่งพระราชกฤษฎีกา 102/2024 (ซึ่งมีรายละเอียดเกี่ยวกับมาตราต่างๆ หลายมาตราของกฎหมายที่ดิน)

มองเห็นสิ่งกีดขวางได้อย่างชัดเจน

มาตรา 63 แห่งพระราชกฤษฎีกา 102/2024 บัญญัติให้ใช้วิธีการตีราคาที่ดินแก่กรณีตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 257 ข้อ 2 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน

ตามที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ระบุว่า ในระหว่างกระบวนการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะในพื้นที่นั้น ยังคงมีบันทึกเกือบ 100 รายการที่อยู่ภายใต้การบังคับใช้มาตรา 63 เนื่องจากช่วงเวลาในการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะนั้นเกิดขึ้นในอดีต (ก่อนที่กฎหมายที่ดินปี 2013 จะมีผลบังคับใช้) จึงแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะรวบรวมข้อมูลเก่าจากบันทึกเหล่านั้นเพื่อใช้เป็นพื้นฐานให้องค์กรกำหนด

เพื่อให้แน่ใจว่าถูกต้องตามกฎหมาย คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ยังได้ส่งหนังสือถึงรองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เพื่อขอให้กระทรวง เกษตร และสิ่งแวดล้อมและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องแก้ไขและเพิ่มเติมพระราชกฤษฎีกา 71/2024

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เสนอให้แก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 63 เพื่อขจัดปัญหาเร่งด่วน ปลดอุปสรรคด้านที่ดิน และลดอุปสรรคสำหรับประชาชนและธุรกิจ

โดยเฉพาะกรณีที่ต้องกำหนดโดยใช้วิธีค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน (ค่าสัมประสิทธิ์ K) ให้ใช้ตารางราคาที่ดินที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ซึ่งมีผลใช้บังคับในขณะที่ออกมติการจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน และการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน คูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดในปี 2558 เพื่อคำนวณภาระผูกพันทางการเงิน

นครโฮจิมินห์อนุมัติราคาที่ดิน 16,190 พันล้านดองสำหรับโครงการ Thu Thiem Eco Smart Complex ของ Lotte Group (เกาหลีใต้) หลังจากโครงการหยุดชะงักมานานหลายปี ภาพ: QUOC ANH

การใช้ค่าสัมประสิทธิ์ K ที่ออกในปี 2558 ยังช่วยให้เป็นไปตามข้อกำหนดของตลาดอสังหาริมทรัพย์และประสานผลประโยชน์ของทุกฝ่าย ไม่ก่อให้เกิดการสูญเสียงบประมาณของเมือง ไม่ก่อให้เกิดความเสียหาย และไม่สิ้นเปลืองทรัพยากรที่ดิน

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ตระหนักว่าทางตันในการจัดการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะได้กลายเป็นคอขวดในกระบวนการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมในประเทศโดยทั่วไป

เฉพาะในนครโฮจิมินห์เพียงแห่งเดียว โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายร้อยโครงการกำลังอยู่ในภาวะหยุดชะงักหรือระงับกระบวนการทางกฎหมาย เนื่องจากกระบวนการกำหนดราคาที่ดินที่ยืดเยื้อ ส่งผลให้โครงการต่างๆ ไม่สามารถดำเนินการได้ตามแผนที่วางไว้ ภาพลักษณ์ของเมืองไม่เหมาะสม ขาดแคลนอุปทานในตลาด ฯลฯ

การเคลียร์คอขวด

นายดาว กวาง เซือง รักษาการหัวหน้าแผนกเศรษฐศาสตร์ที่ดิน กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ แจ้งว่า ตั้งแต่ต้นปีนี้ นครโฮจิมินห์ได้อนุมัติแผนราคาที่ดินไปแล้วกว่า 70 แผน คิดเป็นรายได้ 52,000 พันล้านดอง

คาดว่าตั้งแต่นี้ไปจนถึงสิ้นปี กรมฯ จะยังคงส่งเอกสารประเมินราคาที่ดินอีกกว่า 70 ฉบับ คิดเป็นมูลค่าเพิ่มอีก 34,000 ล้านดอง

คุณเดือง กล่าวว่า นับตั้งแต่พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 และพระราชกฤษฎีกาควบคุมราคาที่ดิน ฉบับที่ 71/2567 มีผลบังคับใช้ การอนุมัติและประเมินราคาที่ดินก็สะดวกและรวดเร็วขึ้นมาก โดยทั่วไปแล้ว แผนราคาที่ดินสำหรับถนนวงแหวนที่ 3 จะสามารถจัดทำได้ภายใน 1 เดือน ซึ่งได้รับการสนับสนุนจากประชาชน

อย่างไรก็ตาม นายเดืองกล่าวว่า เนื่องจากมีการบันทึกการกำหนดราคาที่ดินจำนวนมากก่อนกฎหมายที่ดินปี 2556 จึงพบปัญหาหลายประการ

ส่วนหนึ่งของเหตุผลก็คือในช่วงเวลานี้ การประเมินมูลค่าได้เปลี่ยนจากภาคการเงินไปเป็นภาคทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (ปัจจุบันคือภาคเกษตรกรรมและสิ่งแวดล้อม) ดังนั้นข้อมูลเปรียบเทียบจึงไม่สมบูรณ์

นายเดือง ระบุว่านครโฮจิมินห์มีบันทึกการจัดสรรที่ดิน 84 ฉบับ ที่อนุญาตให้แปลงที่ดินเป็นที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ต่างๆ ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2546 แต่ยังไม่ได้กำหนดราคา สาเหตุหนึ่งคือ ในช่วงปี พ.ศ. 2550-2553 ชุมชนต่างๆ เช่น บิ่ญเจิญ, ฮอกมอน, ทูดึ๊ก, โกวาป ได้เริ่มสร้างอพาร์ตเมนต์ แต่กลับไม่มีอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่นี้เพื่อรวบรวมข้อมูลและกำหนดราคาที่ดิน

ดังนั้น กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมจึงได้ส่งเอกสารจำนวนมากไปยังคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เพื่อเสนอต่อรัฐบาล กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม และกระทรวงการคลัง เพื่อขจัดอุปสรรคต่างๆ นายกรัฐมนตรีได้สั่งการให้ทั้งสองกระทรวงเชิญหน่วยงานท้องถิ่นเข้าร่วมการประชุมเพื่อจัดการเนื้อหานี้โดยเร็ว

นายเดือง กล่าวว่า เมื่อมีการรื้อถอนสิ่งกีดขวางสำหรับโครงการละประมาณ 1,000 ยูนิต จำนวน 84 แฟ้ม นครโฮจิมินห์จะรื้อถอนสิ่งกีดขวางและออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน (สมุดสีชมพู) ให้กับครัวเรือนประมาณ 84,000 หลังคาเรือน

หลายธุรกิจแสดงความสนใจในข้อมูลนี้ คุณดัง อันห์ ตู กรรมการผู้จัดการบริษัทไซ่ง่อน 5 เรียลเอสเตท จอยท์สต็อค กล่าวว่า การรื้อถอนโครงการจะสร้างเงื่อนไขที่ดีหลายประการให้นักลงทุนสามารถดำเนินการต่อไปได้ ทั้งการเพิ่มจำนวนอพาร์ตเมนต์ในตลาด รวมถึงการดำเนินการขั้นตอนต่อไปที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินกระบวนการทางกฎหมายและการออกหนังสือรับรอง ซึ่งจะช่วยให้ธุรกิจสามารถสร้างรายได้เข้างบประมาณแผ่นดิน ซึ่งหมายถึงผลลัพธ์เชิงบวกต่อกิจกรรมทางธุรกิจ

ร่วมพัฒนา

ตัวแทนของ No Va Real Estate Investment Group Corporation (Novaland) กล่าวว่าเมื่อเร็วๆ นี้ กลุ่มโครงการของ Novaland ในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ได้ดำเนินการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายอย่างแข็งขัน เพื่อสร้างพื้นฐานสำหรับการออกใบรับรองให้กับลูกค้าหลายพันรายโดยเร็ว

ภายในสิ้นไตรมาสที่ 3 ได้มีการออกสมุดสีชมพูไปแล้วเกือบ 1,950 เล่มในโครงการ Sunrise Riverside, The Sun Avenue, Kingston Residence... ความคืบหน้าในการออกสมุดสีชมพูในโครงการอื่นๆ เช่น Lucky Palace (ที่ดินเชิงพาณิชย์), Orchard Garden (Officetel), Sunrise City North (Officetel)... ก็กำลังเร่งดำเนินการเช่นกัน

ในอนาคตอันใกล้นี้ โนวาแลนด์คาดว่าจะมีหนังสือสีชมพูอีกเกือบ 500 เล่มในโครงการต่างๆ ที่ดำเนินการเสร็จสิ้นแล้ว ด้วยการเร่งกระบวนการออกหนังสือสีชมพูด้วยโซลูชันทางกฎหมาย โนวาแลนด์จึงสามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินได้อย่างรวดเร็ว

นี่ไม่เพียงเป็นข่าวดีสำหรับลูกค้าหลายพันรายเท่านั้น แต่ยังเป็นก้าวสำคัญในการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินและมีส่วนสนับสนุนรายได้งบประมาณของเมืองอีกด้วย

“ความมุ่งมั่นของนครโฮจิมินห์ในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมายได้สร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจต่างๆ สามารถปฏิบัติตามความรับผิดชอบของตนได้ ส่งผลให้มีกระแสเงินสดเข้ามา และมีส่วนสนับสนุนในการสร้างเสถียรภาพและพัฒนาเศรษฐกิจของเมือง” ตัวแทนของโนวาแลนด์กล่าว

ที่มา: https://nld.com.vn/tin-hieu-vui-cho-84000-ho-dan-o-tp-hcm-196251003220444274.htm