อาคารสูง 88 ชั้น ซึ่งเป็นอาคารที่สูงที่สุดในนครโฮจิมินห์ กำลังจะผ่านพ้นปัญหาต่างๆ ไปได้

เมื่อวันที่ 3 ธันวาคม คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จัดการประชุมคณะทำงานเพื่อพิจารณาและแก้ไขโครงการอสังหาริมทรัพย์ 5 โครงการที่มีปัญหาและอุปสรรคในพื้นที่ตามคำร้องขอของกรมการวางแผนและการลงทุน กรมการก่อสร้าง และคณะกรรมการประชาชนนครทูดึ๊ก เพื่อแก้ไขโครงการค้างเก่าให้หมดสิ้น หยุดการก่อสร้าง ลงทุนและนำไปใช้โดยเร่งด่วน ป้องกันการสูญเสีย และเพิ่มรายได้เข้างบประมาณ

5 โครงการที่จะได้รับการแก้ไขได้แก่ Smart Complex ใน Functional Area 2A ในเขตเมืองใหม่ Thu Thiem ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Lotte Properties HCMC Limited

ที่ดินขนาด 14.8 เฮกตาร์ในเขต An Phu เมือง Thu Duc ได้รับการชำระเงินสำหรับสัญญา BT ของโครงการทางคู่ขนานทางด่วน Long Thanh - Dau Giay ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Nguyen Phuong

โครงการหอสังเกตการณ์เป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่ใช้งานในเขตเมืองใหม่ Thu Thiem ซึ่งได้รับการลงทุนโดยบริษัท Empire City Joint Venture จำกัด

พื้นที่พักอาศัยสูง ในเขตฟูหมี่ เขต 7 ลงทุนโดยบริษัท Hung Loc Phat Real Estate Investment Joint Stock Company

โครงการอาคารพาณิชย์และอพาร์ตเมนต์ I-Home ตั้งอยู่ที่ 359 ถนน Pham Van Chieu เขต 14 เขต Go Vap

มุมมองของหอสังเกตการณ์ Thu Thiem พร้อมหอคอยสูง 88 ชั้นอันเป็นสัญลักษณ์ของเขตเมือง Thu Thiem

จากการคำนวณพบว่า การแก้ไขปัญหาอุปสรรคทั้ง 5 โครงการนี้จะช่วยเพิ่มรายได้งบประมาณได้มากกว่า 18,000 พันล้านดอง ขณะเดียวกันจะสนับสนุนนักลงทุนในการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายและปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเพื่อดำเนินการก่อสร้างและดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จ โดยมีเป้าหมายเพื่อพัฒนาเมืองให้เป็นไปตามแผน

พร้อมกันนี้ ผู้ที่ซื้อห้องชุดในโครงการไอ-โฮม พาณิชย์ และ อพาร์ทเม้นท์ จำนวน 498 ราย จะได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน เพื่อเป็นหลักประกันสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของประชาชน

ตามแผนรวมนี้ กรมการวางแผนและการลงทุนของนครโฮจิมินห์จะเป็นหน่วยงานหลักในการทบทวน วิเคราะห์ และจำแนกประเภทอุปสรรคและความยากลำบากของโครงการต่างๆ ในเมืองต่อไป

นอกจากนี้ กรมฯ ยังติดตามและประเมินผลการดำเนินงานตามข้อสรุปของคณะทำงานฯ เพื่อรายงานให้คณะทำงานฯ พิจารณา มีการประชุมตามปกติเดือนละ 1-2 ครั้ง เน้นการแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นในการดำเนินการ และพิจารณาแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับนโยบายการลงทุน การวางแผน ภาระผูกพันทางการเงิน และการอนุมัติสิทธิการใช้ที่ดินอย่างต่อเนื่อง...

นอกจากนี้ ยังจะเป็นพื้นฐานให้หน่วยงานและคณะกรรมการประชาชนระดับเขตสามารถดำเนินการจัดการปัญหาและความยากลำบากในโครงการที่คล้ายคลึงกันอย่างจริงจัง

อาคารบางส่วนของโครงการนี้สร้างเสร็จสมบูรณ์และเปิดใช้งานแล้ว (ภาพ: นักลงทุน)

โครงการอาคารหอสังเกตการณ์ Thu Thiem ที่มีอาคารสูง 88 ชั้น เป็นสัญลักษณ์ของเขตเมือง Thu Thiem ในช่วงต้นปี 2565 นาย Vo Sy Nhan กรรมการผู้จัดการบริษัท Imperial City Joint Venture จำกัด ได้แจ้งในเอกสารที่ส่งถึงคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ว่า บริษัทได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินทั้งหมดสำหรับพื้นที่ 2b เรียบร้อยแล้วตั้งแต่ปี 2560 ก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานบนที่ดินที่ได้รับมอบหมาย และก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ 3 อาคารเสร็จสิ้นแล้ว... โดยมีเงินลงทุนโครงการทั้งหมดประมาณ 13,000 พันล้านดอง

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากรอผลการพิจารณาของ สำนักงานตรวจสอบของรัฐบาล เกี่ยวกับพื้นที่เขตเมืองใหม่ Thu Thiem อยู่ บริษัทฯ จึงไม่สามารถดำเนินกระบวนการทางกฎหมายสำหรับการลงทุนและที่ดินเพื่อดำเนินการในระยะที่ 2 ได้ บริษัทฯ มุ่งมั่นที่จะดำเนินการในส่วนอื่นๆ ของโครงการโดยเร็วที่สุดเมื่อปัญหาต่างๆ ได้รับการแก้ไข ซึ่งรวมถึงการก่อสร้างอาคารสำนักงานศูนย์การเงินระหว่างประเทศและการก่อสร้างอาคารสูง 88 ชั้น Empire 88 Tower โดยเร็วที่สุด

ในช่วงปลายเดือนมิถุนายน 2558 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้อนุมัติใบรับรองการลงทุนสำหรับโครงการอาคารหอสังเกตการณ์สูง 88 ชั้นในพื้นที่เขตเมืองใหม่ทูเทียม ให้แก่บริษัท Imperial City Joint Venture จำกัด (ซึ่งเป็นการร่วมทุนระหว่างบริษัท Tien Phuoc Joint Stock Company และบริษัท Tran Thai Real Estate Company Limited ร่วมกับพันธมิตรต่างประเทศ ได้แก่ Keppel Land (สิงคโปร์) และ Gaw Capital Partners (มีสำนักงานใหญ่ในฮ่องกง)

ณ เวลาที่ประกาศ โครงการดังกล่าวมีทุนการลงทุน 1.2 พันล้านเหรียญสหรัฐ

ตามแผน โครงการนี้จะก่อสร้างบนพื้นที่ 14.5 เฮกตาร์ ตั้งอยู่ริมแม่น้ำไซ่ง่อน ในย่านใจกลางเมืองของเขตเมืองใหม่ทูเถียม โครงการนี้ประกอบด้วยศูนย์การค้าระดับไฮเอนด์ โรงแรม 5 ดาว สำนักงาน อพาร์ตเมนต์ ที่จอดรถใต้ดิน และอื่นๆ ตามมาตรฐานสากล พื้นที่ก่อสร้างรวม 730,000 ตารางเมตร โดยอาคารอเนกประสงค์สูง 88 ชั้นแห่งนี้ถือเป็นจุดเด่นของเขตเมืองใหม่ทูเถียม

ต้นปี พ.ศ. 2560 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกมติอนุมัติการปรับผังเมืองมาตราส่วน 1/2000 ของอาคารหอสังเกตการณ์ในเขตเมืองใหม่ทูเถียม ดังนั้น เกณฑ์การวางผังเมืองสำหรับพื้นที่ทั้งหมดหลังการปรับผังเมืองจึงประกอบด้วย พื้นที่ก่อสร้างเหนือพื้นดินทั้งหมดจาก 730,000 ตารางเมตร เป็น 763,438 ตารางเมตร ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ประโยชน์ที่ดินสุทธิจาก 6.54 เท่า เป็น 6.84 เท่า จำนวนชั้นใต้ดินเพิ่มขึ้นจากสองชั้นเป็นสามชั้น และจำนวนบ้านเพิ่มขึ้นจาก 2,831 หลัง เป็น 3,787 หลัง

คณะทำงานเพื่อขจัดอุปสรรคและอุปสรรคของโครงการลงทุนในนครโฮจิมินห์ นำโดยนายฟาน วัน ไม ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ นับตั้งแต่การปรับโครงสร้างบุคลากร (พฤษภาคม 2566) มีการประชุม 10 ครั้ง โดยมีโครงการที่อยู่ระหว่างการพิจารณา 33 โครงการ และการประชุมเพื่อขจัดอุปสรรค โดยมอบหมายให้หน่วยงานต่างๆ พิจารณาและดำเนินการ 41 โครงการที่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขสิทธิการใช้ที่ดิน เพื่อให้ได้รับการอนุมัติในหลักการสำหรับการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

ฮาลินห์

แหล่งที่มา