อาคารสูง 88 ชั้น ซึ่งเป็นอาคารที่สูงที่สุดในนครโฮจิมินห์ กำลังจะผ่านพ้นความยากลำบากไปได้

เมื่อวันที่ 3 ธันวาคม คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จัดการประชุมคณะทำงานเพื่อพิจารณาแก้ไขโครงการอสังหาริมทรัพย์ 5 โครงการที่มีปัญหาและความยากลำบากในพื้นที่ตามคำร้องขอของกรมการวางแผนและการลงทุน กรมการก่อสร้าง และคณะกรรมการประชาชนนครทูดึ๊ก เพื่อแก้ไขโครงการค้างส่งให้หมดสิ้น หยุดการก่อสร้าง ลงทุนและนำมาใช้โดยเร่งด่วน ป้องกันความสูญเปล่า และเพิ่มรายได้เข้างบประมาณ

5 โครงการที่สามารถแก้ไขปัญหาได้ ได้แก่ โครงการ Smart Complex ใน Functional Area 2A ในเขตเมืองใหม่ Thu Thiem ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Lotte Properties HCMC Limited

ที่ดินขนาด 14.8 เฮกตาร์ในเขต An Phu เมือง Thu Duc ได้รับการชำระเงินสำหรับสัญญาก่อสร้างทางคู่ขนานทางด่วน Long Thanh - Dau Giay ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Nguyen Phuong

โครงการหอสังเกตการณ์เป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่ใช้งานในเขตเมืองใหม่ Thu Thiem ที่ได้รับการลงทุนโดยบริษัท เอ็มไพร์ ซิตี้ ร่วมทุน จำกัด

พื้นที่พักอาศัยสูง ในเขตฟู้หมี เขต 7 ลงทุนโดยบริษัท Hung Loc Phat Real Estate Investment Joint Stock Company

คอมเพล็กซ์เชิงพาณิชย์และอพาร์ทเมนท์ I-Home อยู่ที่ 359 ถนน Pham Van Chieu เขต 14 เขต Go Vap

มุมมองของหอสังเกตการณ์ Thu Thiem พร้อมกับหอคอยสูง 88 ชั้นอันเป็นสัญลักษณ์แห่งเขตเมือง Thu Thiem

จากการคำนวณพบว่าการขจัดอุปสรรคต่างๆ สำหรับโครงการทั้ง 5 โครงการนี้จะช่วยเพิ่มรายรับจากงบประมาณได้กว่า 18,000 ล้านดอง พร้อมกันนี้ยังสนับสนุนนักลงทุนในการดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายและปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเพื่อดำเนินการก่อสร้างและทำให้โครงการแล้วเสร็จต่อไป โดยมีเป้าหมายในการพัฒนาเมืองให้เป็นไปตามแผน

พร้อมกันนี้ ผู้ที่ซื้อห้องชุดในโครงการไอ-โฮม คอนโดมิเนียม จำนวน 498 ราย จะได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ซึ่งเป็นการรับรองสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายแก่ประชาชน

ตามแผนงานแบบรวมนี้ กรมวางแผนและการลงทุนของนครโฮจิมินห์จะเป็นหน่วยงานหลักในการทบทวน สังเคราะห์ และจำแนกประเภทอุปสรรคและความยากลำบากของโครงการต่างๆ ในเมืองต่อไป

นอกจากนี้ กรมฯ ยังติดตามและประเมินผลการดำเนินงานตามข้อสรุปของคณะทำงานฯ เพื่อรายงานให้คณะทำงานฯ พิจารณา มีการประชุมตามปกติเดือนละ 1-2 ครั้ง เน้นการแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นในกระบวนการดำเนินการ และพิจารณาแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับนโยบายการลงทุน การวางแผน ภาระผูกพันทางการเงิน และการอนุมัติใบอนุญาตใช้ที่ดินอย่างต่อเนื่อง...

นอกจากนี้จะเป็นพื้นฐานให้หน่วยงานและคณะกรรมการประชาชนระดับเขตสามารถดำเนินการจัดการปัญหาและความยากลำบากในโครงการที่มีลักษณะคล้ายคลึงกันอย่างจริงจัง

อาคารบางส่วนในโครงการนี้สร้างเสร็จและเปิดใช้งานแล้ว (ภาพ: นักลงทุน)

โครงการอาคารชมวิว Thu Thiem ที่มีหอคอยสูง 88 ชั้นเป็นสัญลักษณ์ของเขตเมือง Thu Thiem ในช่วงต้นปี 2022 ในเอกสารที่ส่งถึงคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ นาย Vo Sy Nhan กรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัท Imperial City Joint Venture จำกัด กล่าวว่าบริษัทได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินทั้งหมดสำหรับพื้นที่ 2b เสร็จเรียบร้อยแล้วตั้งแต่ปี 2017 ก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานของที่ดินที่ได้รับมอบหมาย ก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ 3 อาคารเสร็จเรียบร้อยแล้ว... โดยมีเงินลงทุนโครงการที่เบิกจ่ายทั้งหมดประมาณ 13,000 ล้านดอง

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากต้องรอผลสรุปจาก สำนักงานตรวจสอบของรัฐบาล เกี่ยวกับพื้นที่เขตเมืองใหม่ Thu Thiem ให้เสร็จสิ้นก่อน บริษัทจึงไม่สามารถดำเนินขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับการลงทุนและที่ดินเพื่อดำเนินการในเฟส 2 ได้ บริษัทมุ่งมั่นที่จะดำเนินการในส่วนอื่นๆ ของโครงการโดยเร็วที่สุดเมื่อปัญหาต่างๆ ได้รับการแก้ไข รวมทั้งการก่อสร้างอาคารสำนักงานศูนย์การเงินระหว่างประเทศและการก่อสร้างอาคารสูง 88 ชั้น Empire 88 Tower โดยเร็วที่สุด

ปลายเดือนมิถุนายน 2558 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้อนุมัติใบรับรองการลงทุนสำหรับโครงการอาคารหอสังเกตการณ์สูง 88 ชั้น ในพื้นที่เขตเมืองใหม่ทูเทียม ให้กับบริษัท อิมพีเรียล ซิตี้ จอยท์ เวนเจอร์ จำกัด (บริษัทร่วมทุนระหว่างบริษัท เทียนเฟื้อก จอยท์ สต็อก และบริษัท ทราน ไทย เรียลเอสเตท จำกัด ร่วมกับพันธมิตรต่างประเทศ คือ บริษัท เคพเพล แลนด์ (สิงคโปร์) และบริษัท กาว แคปิตอล พาร์ทเนอร์ส (ฮ่องกง))

ณ เวลาที่ประกาศ โครงการดังกล่าวมีทุนลงทุน 1.2 พันล้านเหรียญสหรัฐ

ตามแผนโครงการจะสร้างขึ้นบนพื้นที่ 14.5 เฮกตาร์ซึ่งตั้งอยู่ริมแม่น้ำไซง่อนและในพื้นที่หลักของเขตเมืองใหม่ Thu Thiem ซึ่งเป็นโครงการที่มีศูนย์กลางการค้าระดับไฮเอนด์ โรงแรม 5 ดาว สำนักงาน อพาร์ทเมนท์ ที่จอดรถใต้ดิน... ตามมาตรฐานสากล พื้นที่ก่อสร้างทั้งหมดอยู่ที่ 730,000 ตร.ม. โดยอาคารอเนกประสงค์สูง 88 ชั้นเป็นจุดเด่นในเขตเมืองใหม่ Thu Thiem

ในช่วงต้นปี 2017 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งอนุมัติการปรับผังเมืองระดับ 1/2000 ของอาคารหอสังเกตการณ์ในเขตเมืองใหม่ Thu Thiem ดังนั้นเกณฑ์การวางผังสถาปัตยกรรมสำหรับพื้นที่ทั้งหมดหลังการปรับจึงรวมถึงพื้นที่ก่อสร้างทั้งหมดเหนือพื้นดินจาก 730,000 ตร.ม. เป็น 763,438 ตร.ม. ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินสุทธิจาก 6.54 เป็น 6.84 เท่า จำนวนชั้นใต้ดินเพิ่มขึ้นจาก 2 ชั้นเป็น 3 ชั้น และจำนวนบ้านเพิ่มขึ้นจาก 2,831 เป็น 3,787 หลัง

คณะทำงานเพื่อขจัดปัญหาและอุปสรรคของโครงการลงทุนในนครโฮจิมินห์มีนายฟาน วัน มาย ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เป็นหัวหน้าคณะทำงาน นับตั้งแต่มีการปรับโครงสร้างบุคลากร (พฤษภาคม 2023) มีการประชุม 10 ครั้ง โดยมีโครงการที่อยู่ระหว่างการพิจารณาทั้งหมด 33 โครงการ และมีการประชุมเพื่อขจัดอุปสรรค โดยสั่งการให้หน่วยงานต่างๆ พิจารณาและจัดการโครงการที่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขสิทธิการใช้ที่ดิน 41 โครงการ เพื่อให้ได้รับการอนุมัติในหลักการในการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

ฮาลินห์

แหล่งที่มา