กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์แจ้งปัญหาทางกฎหมายของโครงการล็อตเต้

ช่วงบ่ายของวันที่ 2 ตุลาคม ผู้แทนกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์กล่าวว่า ขั้นตอนการกำหนดราคาที่ดินสำหรับโครงการ Lotte Thu Thiem ดำเนินการไปตามกระบวนการ และปัญหาส่วนใหญ่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงกฎหมายที่ดิน

คุณดาว กวาง ดวง - หัวหน้าแผนก เศรษฐศาสตร์ ที่ดิน กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ - ข้อมูลเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายที่ดินของโครงการของบริษัท Lotte - ภาพโดย: CHAU TUAN

บ่ายวันที่ 2 ตุลาคม ในงานแถลงข่าวเศรษฐกิจและสังคมนครโฮจิมินห์ นายดาว กวาง เซือง หัวหน้าแผนกเศรษฐกิจที่ดิน กรม เกษตร และสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ แจ้งข่าวเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายของที่ดินในโครงการ Thu Thiem Eco Smart City ที่บริษัท Lotte Properties HCMC Co., Ltd. ลงทุน

นายเดือง กล่าวว่า นับตั้งแต่มีการออกพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 และพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 71 การอนุมัติและประเมินราคาที่ดินก็สะดวกและรวดเร็วมากขึ้นกว่าเดิมมาก

นับตั้งแต่ต้นปี นครโฮจิมินห์ได้อนุมัติแบบแปลนราคาที่ดินแล้วกว่า 70 แบบ คิดเป็นมูลค่ารวมประมาณ 52,000 พันล้านดอง คาดว่าภายในสิ้นปีนี้จะมีผู้สมัครยื่นแบบคำขอมากกว่า 70 ใบ ทำให้ยอดรวมเป็นมากกว่า 150 ใบ คิดเป็นมูลค่าประมาณ 86,000 พันล้านดอง

เกี่ยวกับปัญหาโครงการของ บริษัท Lotte คุณ Duong กล่าวว่า ตั้งแต่เดือนตุลาคม 2565 เป็นต้นมา นครโฮจิมินห์ได้มีมติจัดสรรที่ดินให้กับบริษัทนี้ หลังจากนั้น กรมฯ ได้ว่าจ้างหน่วยงานที่ปรึกษาเพื่อดำเนินการทันที แต่ก็มีปัญหาทางกฎหมายเกิดขึ้น

ภายในสิ้นปี พ.ศ. 2566 กรมฯ จะยื่นแบบแสดงรายการราคาที่ดิน ในเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2567 รัฐบาล ได้ออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 12 ว่าด้วยการกำหนดราคาที่ดิน ซึ่งก่อให้เกิดปัญหาชั่วคราวสำหรับหลายโครงการทั่วประเทศ ในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 71 ได้ออกเพื่อแก้ไขปัญหานี้ และกรมฯ ได้ยื่นเอกสารโครงการของ Lotte ทันทีหลังจากนั้น

สำหรับโครงการของบริษัท Lotte ขั้นตอนต่างๆ ถูกต้องและใช้เวลาดำเนินการสั้นมาก การสะท้อนกลับที่เกี่ยวข้องกับภาระผูกพันเพิ่มเติม 5.4% เป็นไปตามกฎหมาย ภายใต้อำนาจของรัฐบาล คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้รายงานต่อรัฐบาลและรัฐบาลกลางแล้ว จนถึงขณะนี้ เราได้รับเพียงการสะท้อนกลับจาก Lotte เท่านั้น ยังไม่มีกรณีอื่นใดเกิดขึ้น" นาย Duong กล่าวเน้นย้ำ

เขายังกล่าวอีกว่า ต้องขอบคุณกฎหมายที่ดินปี 2567 ที่ทำให้การตัดสินใจจัดสรรที่ดินที่เพิ่งได้รับการอนุมัติใช้เวลาเพียงประมาณ 2 เดือนเท่านั้น อย่างไรก็ตาม ยังมีคดีความที่ยังไม่เสร็จสิ้นอีก 84 คดีภายใต้กฎหมายที่ดินปี 2546 โดยส่วนใหญ่อยู่ในจังหวัดบิ่ญเจิญ ฮอกมอน และทูดึ๊กเดิม

“หากประมวลผลไฟล์ทั้ง 84 ไฟล์นี้เพียงอย่างเดียวก็สามารถเพิ่มพื้นที่ว่างได้ประมาณ 84,000 ยูนิต หรือเทียบเท่ากับที่อยู่อาศัยมากกว่า 300,000 ยูนิต” นายเดืองกล่าว

เพื่อแก้ไขปัญหานี้ กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมได้รายงานและแนะนำคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์หลายครั้งเพื่อเสนอให้รัฐบาลอนุญาตให้ใช้ตารางราคาที่ดินพร้อมค่าสัมประสิทธิ์การปรับสำหรับบันทึกเก่าที่ติดขัด

เมื่อวันที่ 15 และ 16 กันยายน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้รายงานต่อรัฐบาลเกี่ยวกับประเด็นนี้ต่อไป

ก่อนหน้านี้ กรมการคลังนครโฮจิมินห์ระบุว่า เมื่อวันที่ 20 สิงหาคม 2568 บริษัทฯ ได้รับเอกสารจากบริษัท Lotte Properties HCMC (กลุ่มบริษัท Lotte ประเทศเกาหลี) เกี่ยวกับการยุติโครงการ Lotte Eco Smart City ในพื้นที่ 2A เขต Thu Thiem อย่างไรก็ตาม บริษัทฯ ยังไม่ได้ยื่นเอกสารขั้นตอนตามกฎหมายการลงทุน จึงยังคงถือเป็นผู้ลงทุน

โครงการนี้มีพื้นที่ 7.45 เฮกตาร์ เงินทุน 20,100 พันล้านดอง ได้รับการอนุมัติ 1/500 การวางแผน การจัดสรรที่ดิน การวางศิลาฤกษ์ในปี 2565 และเริ่มการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในต้นปี 2568 แต่หยุดเพียงแค่การสร้างรั้วและปรับระดับเท่านั้น

ในระหว่างกระบวนการดำเนินการ Lotte ได้เสนอให้เพิ่มทุนเป็น 57,000 พันล้านบาท ปรับเงินสมทบทุน และขยายความคืบหน้าซ้ำแล้วซ้ำเล่า

โจวตวน

ที่มา: https://tuoitre.vn/tp-hcm-ly-giai-phan-anh-cua-cong-ty-lotte-ve-thu-tuc-dat-dai-o-thu-thiem-20251002163233855.htm