การดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ตามคำสั่งเลขที่ 444/QD-TTg ลงวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2568 ของนายกรัฐมนตรี จังหวัดฟู้โถต้องก่อสร้างบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมให้แล้วเสร็จ 64,400 ยูนิตภายในปี 2563 ซึ่งรวมถึง 2,330 ยูนิตในปี 2568 การดำเนินการและเร่งรัดให้บรรลุเป้าหมายนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งต่อมนุษยธรรม สร้างความหวังให้แก่แรงงานและกรรมกรนับล้านได้มีที่อยู่อาศัยและชีวิตที่มั่นคง

โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมินห์ฟองเริ่มเปิดใช้งานตั้งแต่ต้นปี 2025

โครงการนิคมอุตสาหกรรมทุยวัน ซึ่งเริ่มก่อสร้างในปี 2561 เป็นโครงการลงทุนของบริษัท ฮาแทง อินเวสต์เมนต์ โปรดักชัน แอนด์ เทรดดิ้ง จำกัด (มหาชน) โครงการที่อยู่อาศัยนี้ประกอบด้วยอาคาร 5 หลัง โดยมีอาคาร 5 ชั้น 3 หลัง และอาคาร 11 ชั้น 2 หลัง มีห้องชุดทั้งหมด 520 ยูนิต ครอบคลุมพื้นที่กว่า 34,000 ^{ตารางเมตร} รองรับผู้อยู่อาศัยได้ประมาณ 2,000 คน ปัจจุบันมีการส่งมอบห้องชุดให้ลูกค้าแล้ว 70% ในราคาเฉลี่ยประมาณ 9 ล้านดง/ ^{ตารางเมตร} นี่คือโครงการที่อยู่อาศัยที่ทันสมัยและมีการลงทุนอย่างดีเยี่ยม พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น ที่จอดรถ โรงเรียนอนุบาล ร้านขายยา ซูเปอร์มาร์เก็ตขนาดเล็ก จุดทิ้งขยะ และระบบน้ำและไฟฟ้าครบวงจร

โครงการอพาร์ตเมนต์ Thanh Mieu ซึ่งเปิดให้บริการในปี 2557 บริหารจัดการโดยบริษัท Phu Tho Housing Investment and Development Joint Stock Company เนื่องจากสร้างมาแล้ว 10 ปี โครงการนี้จึงไม่ทันสมัย ​​แต่ทำเลที่ตั้งอยู่ในเขตใจกลางเมือง พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และราคาไม่แพง ทำให้ดึงดูดลูกค้าได้เป็นอย่างดี นาย Tran Viet Duc กรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัท Phu Tho Housing Investment and Development Joint Stock Company กล่าวว่า พื้นที่เฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ ^{40-70 ตารางเมตร} ราคาต่ำสุดอยู่ที่ 4.5 ล้านดง/ ^{ตารางเมตร} และราคาสูงสุดอยู่ที่ 7.5 ล้านดง/ ^{ตารางเมตร}

นอกจากสองโครงการที่กล่าวมาข้างต้นแล้ว โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับคนงานนิคมอุตสาหกรรมภูฮา ซึ่งครอบคลุมพื้นที่ 4.3 เฮกตาร์ มีอพาร์ตเมนต์ 746 ยูนิต พื้นที่รวม 50,751 ^{ตารางเมตร} ก็ได้แล้วเสร็จในเฟส 1 โดยเปิดใช้งานแล้ว 223 ยูนิต มีพื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ 9,527 ตาราง ^เมตร นอกจากนี้ โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอีกสองโครงการเพิ่งได้รับการอนุมัติการลงทุนจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ได้แก่ โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในเขตแทงห์คง ตำบลแทงห์เมี่ยว (ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 252 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยรวม 32,397.20 ^{ตารางเมตร} ) และโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมแบบโลว์ไรส์ บนที่ดินหมายเลข 2 ในเขตที่พักอาศัยและบริการเชิงพาณิชย์มินห์ฟอง ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 147 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยรวม 23,232.30 ^{ตารางเมตร} การเปิดใช้งานโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเหล่านี้อย่างทันท่วงทีได้มีส่วนช่วยอย่างมากในการตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดของประชาชนในระดับหนึ่ง

จากข้อมูลของตัวแทนนักลงทุน: การดำเนินนโยบายด้านที่อยู่อาศัยยังคงเผชิญกับข้อบกพร่องและข้อจำกัดบางประการ รวมถึงการขาดแคลนเงินทุนระยะกลางและระยะยาวสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เนื่องจากทรัพยากรของจังหวัดมีจำกัด ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งยังคงไม่ให้ความสำคัญกับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เนื่องจากมาตรการส่งเสริมและดึงดูดนักลงทุน ตลอดจนกลไกและนโยบายพิเศษต่างๆ ยังไม่มีประสิทธิภาพ ทำให้ยากต่อการดึงดูดและคัดเลือกนักลงทุน โครงสร้างของผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังคงไม่สมดุล โดยสัดส่วนของห้องชุดให้เช่าในจำนวนที่อยู่อาศัยทั้งหมดนั้นยังคงต่ำ

นอกจากนี้ แม้ว่านโยบายสินเชื่อพิเศษสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะระบุไว้อย่างชัดเจนในมาตรา 15 ของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2015/ND-CP แต่ในความเป็นจริง นักลงทุนไม่สามารถเข้าถึงเงินทุนเหล่านี้ได้และต้องหันไปใช้สินเชื่อเชิงพาณิชย์... กลไกพิเศษสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังคงไม่สมเหตุสมผล ไม่สามารถประสานผลประโยชน์และความรับผิดชอบของรัฐ ภาคธุรกิจ และประชาชนได้...

สหายดิงห์ กวาง เวียน รองหัวหน้าฝ่ายบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กรมก่อสร้าง กล่าวว่า เพื่อให้การดำเนินโครงการ "ลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรมอย่างน้อยหนึ่งล้านยูนิตในช่วงปี 2021-2030" มีประสิทธิภาพอย่างต่อเนื่อง จำเป็นต้องดำเนินการประชาสัมพันธ์และระดมกำลังอย่างต่อเนื่องในเรื่องการชดเชย การสนับสนุน การจัดสรรที่ดินใหม่ และการเวนคืนที่ดิน เพื่อสร้างความตระหนักรู้และสร้างฉันทามติในหมู่ประชาชน ในกรณีที่ครัวเรือนได้รับอนุมัติแผนการชดเชยแล้วแต่จงใจต่อต้านและปฏิเสธที่จะรับเงินชดเชย จะมีการจัดทำเอกสารสำหรับการเวนคืนที่ดินโดยบังคับตามกฎหมายปัจจุบัน พร้อมกันนี้ กรมฯ จะให้คำแนะนำแก่จังหวัดให้เร่งดำเนินการตรวจสอบ ยื่นเสนอ และอนุมัติ (ปรับปรุงแก้ไข) แผนผังเมือง แผนผังการใช้ที่ดิน และแผนการก่อสร้างโดยละเอียด จัดตั้ง จัดการประเมิน และยื่นนโยบายการลงทุนต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อขออนุมัติเป็นพื้นฐานในการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อการพาณิชย์และเพื่อสังคมในพื้นที่ โดยต้องมั่นใจว่าเป็นไปตามระเบียบข้อบังคับ นักลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมต้องมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตามที่กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำหนด และต้องมีศักยภาพทางการเงินในการดำเนินโครงการตามที่กฎหมายว่าด้วยที่ดินและกฎหมายที่เกี่ยวข้องกำหนด

ฮวงเจียง

ที่มา: https://baophutho.vn/trien-khai-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-235792.htm