การดำเนินการโครงการบ้านอยู่อาศัย

ตามคำสั่งนายกรัฐมนตรีหมายเลข 444/QD-TTg ลงวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2025 ระบุว่าภายในปี 2030 ฟู้โถ่จะต้องสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยสังคม 64,400 หน่วยให้เสร็จ ซึ่ง 2,330 หน่วยจะแล้วเสร็จในปี 2025 การดำเนินการอย่างจริงจังและเร่งดำเนินการให้เสร็จสิ้นตามเป้าหมายข้างต้นมีความสำคัญทางมนุษยธรรมอย่างยิ่ง โดยจุดประกายความหวังให้คนงานและผู้ใช้แรงงานหลายล้านคนมีที่อยู่อาศัยและมีชีวิตที่มั่นคง

พื้นที่บ้านพักอาศัยสังคมมินห์เฟืองเริ่มใช้งานตั้งแต่ต้นปี พ.ศ. 2568

โครงการที่อยู่อาศัยและพื้นที่บริการ Thuy Van Industrial Park เริ่มก่อสร้างในปี 2018 ลงทุนโดย Ha Thanh Production and Trading Investment Joint Stock Company พื้นที่พักอาศัยมีขนาด 5 อาคาร ได้แก่ อาคาร 5 ชั้น 3 อาคาร อาคาร 11 ชั้น 2 อาคาร มีอพาร์ตเมนต์ 520 ยูนิต พื้นที่กว่า ^{34,000 ตร.ม.} ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้คนประมาณ 2,000 คน ปัจจุบัน อพาร์ตเมนต์ 70% ได้รับการส่งมอบให้กับลูกค้าแล้ว โดยมีราคาเฉลี่ยประมาณ 9 ล้านดอง/ ^ตร.ม. นี่คือพื้นที่อยู่อาศัยกว้างขวางและทันสมัยพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น ที่จอดรถ โรงเรียนอนุบาล ร้านขายยา ซูเปอร์มาร์เก็ตขนาดเล็ก พื้นที่เก็บขยะ ระบบไฟฟ้าและน้ำประปาครบครัน...

คอนโดมิเนียม Thanh Mieu ซึ่งเริ่มใช้งานตั้งแต่ปี 2014 อยู่ภายใต้การบริหารจัดการของบริษัท Phu Tho Housing Development and Construction Investment Joint Stock Company เนื่องจากก่อสร้างเมื่อ 10 ปีที่แล้ว พื้นที่นี้จึงไม่ได้ทันสมัย ​​แต่เนื่องจากตั้งอยู่ในบริเวณใจกลางเมือง จึงมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันและราคาถูก จึงดึงดูดลูกค้าได้ คุณ Tran Viet Duc ผู้อำนวยการทั่วไปของบริษัท Phu Tho Housing Development and Construction Investment Joint Stock Company กล่าวว่า พื้นที่เฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์อยู่ที่ ^{40-70 ตร.ม.} ราคาต่ำสุดอยู่ที่ 4.5 ล้านดองเวียดนามต่อ ^ตร.ม. ราคาสูงสุดอยู่ที่ 7.5 ล้านดองเวียดนามต่อ ^ตร.ม .

นอกจากโครงการทั้งสองข้างต้นแล้ว โครงการบ้านพักอาศัยสังคมสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรม Phu Ha พื้นที่ 4.3 เฮกตาร์ มี 746 ยูนิต พื้นที่รวม ^{50,751 ตร.ม.} ก็ได้เสร็จสมบูรณ์ในเฟสที่ 1 แล้วเช่นกัน โดยได้นำ 223 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ ^{9,527.00 ตร.ม. โครงการบ้านพักอาศัยสังคมอีกสองโครงการเพิ่งได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อการลงทุนด้านนโยบายและการอนุมัติจากนักลงทุนโครงการ ได้แก่ พื้นที่บ้านพักอาศัยสังคมในพื้นที่ Thanh Cong เขต Thanh Mieu (รวม 252 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยรวม 32,397.20 ตร.ม.} ) และพื้นที่บ้านพักอาศัยสังคมชั้นต่ำที่แปลงที่ 2 ของพื้นที่ที่อยู่อาศัยและบริการเชิงพาณิชย์ Minh Phuong รวมถึง 147 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยรวม ^{23,232.30 ตร.ม.} การใช้ประโยชน์จากโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเหล่านี้ในเวลาที่เหมาะสมได้มีส่วนสนับสนุนที่สำคัญมากในการตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดของประชาชนเป็นบางส่วน

ตามที่ตัวแทนนักลงทุนกล่าวว่า การดำเนินนโยบายด้านที่อยู่อาศัยยังคงมีข้อบกพร่องและข้อจำกัดอยู่บ้าง เช่น การขาดนโยบายทุนระยะกลางและระยะยาวสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม เนื่องจากทรัพยากรของจังหวัดมีจำกัด ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากยังคงไม่สนใจที่อยู่อาศัยทางสังคม เนื่องจากการส่งเสริมและการเรียกร้องนักลงทุนที่ไม่มีประสิทธิภาพ รวมไปถึงกลไกและนโยบายสร้างแรงจูงใจ ทำให้เกิดความยากลำบากในการดึงดูดและคัดเลือกนักลงทุน โครงสร้างของผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยทางสังคมยังคงไม่สมดุล อัตราส่วนของห้องชุดให้เช่าต่อกองทุนที่อยู่อาศัยทั้งหมดยังคงต่ำ

นอกจากนี้ นโยบายการให้สินเชื่อพิเศษเพื่อการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมยังได้กำหนดไว้เป็นการเฉพาะในมาตรา 15 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2015/ND-CP แต่ในความเป็นจริงแล้ว ผู้ลงทุนไม่สามารถเข้าถึงแหล่งทุนนี้ได้และต้องกู้ยืมเงินจากภาคเอกชน... กลไกการให้สินเชื่อพิเศษเพื่อการพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคมยังคงไม่สมเหตุสมผล ไม่ประสานประโยชน์และความรับผิดชอบระหว่างรัฐ รัฐวิสาหกิจ และประชาชน...

รองหัวหน้าแผนกการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ แผนกก่อสร้าง กล่าวว่า เพื่อให้ดำเนินโครงการ "การลงทุนก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในสวนอุตสาหกรรมอย่างน้อยหนึ่งล้านห้องในช่วงปี 2021-2030" ได้อย่างมีประสิทธิผลต่อไป จำเป็นต้องส่งเสริมและระดมกำลังในการดำเนินการชดเชย การสนับสนุน การย้ายถิ่นฐาน และการเคลียร์พื้นที่เพื่อสร้างความตระหนักรู้และสร้างฉันทามติในหมู่ประชาชน ในกรณีที่ครัวเรือนได้รับการอนุมัติแผนการชดเชยแต่จงใจต่อต้านและไม่ได้รับเงินชดเชย จะมีการจัดทำเอกสารเพื่อบังคับใช้การกู้คืนที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายปัจจุบัน นอกจากนี้ ภาคอุตสาหกรรมจะแนะนำให้จังหวัดส่งเสริมการตรวจสอบ การส่ง การอนุมัติ (การอนุมัติการปรับเปลี่ยน) การวางแผนทั่วไป การวางผังเมือง และการวางแผนการก่อสร้างโดยละเอียด จัดตั้ง จัดระเบียบการประเมิน และส่งไปยังหน่วยงานที่มีอำนาจเพื่ออนุมัตินโยบายการลงทุนเป็นพื้นฐานสำหรับการดำเนินการโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยทางสังคมในพื้นที่เพื่อให้แน่ใจว่าเป็นไปตามกฎระเบียบ ผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคมยังต้องมีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และมีศักยภาพทางการเงินในการดำเนินโครงการตามกฎหมายว่าด้วยที่ดินและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

ฮวง เซียง

ที่มา: https://baophutho.vn/trien-khai-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-235792.htm