การดำเนินโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคม

ตามมตินายกรัฐมนตรีหมายเลข 444/QD-TTg ลงวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2025 ระบุว่าภายในปี 2030 ฟู้เถาะจะต้องสร้างหน่วยที่อยู่อาศัยทางสังคมจำนวน 64,400 หน่วยให้แล้วเสร็จ โดย 2,330 หน่วยจะแล้วเสร็จในปี 2025 การดำเนินการอย่างจริงจังและเร่งดำเนินการให้สำเร็จตามเป้าหมายข้างต้นมีความสำคัญทางมนุษยธรรมอย่างยิ่ง โดยจุดประกายความหวังให้กับคนงานและผู้ใช้แรงงานหลายล้านคนที่จะมีที่อยู่อาศัยและความมั่นคงในชีวิตของพวกเขา

พื้นที่บ้านพักอาศัยชุมชนมินห์เฟืองเริ่มใช้งานตั้งแต่ต้นปี พ.ศ. 2568

โครงการที่อยู่อาศัยและบริการในเขตอุตสาหกรรมถวีวัน เริ่มก่อสร้างในปี พ.ศ. 2561 โดยบริษัทร่วมทุน Ha Thanh Production and Trading Investment Joint Stock Company พื้นที่พักอาศัยประกอบด้วยอาคาร 5 อาคาร ประกอบด้วยอาคารสูง 5 ชั้น 3 อาคาร และอาคารสูง 11 ชั้น 2 อาคาร มีอพาร์ตเมนต์ 520 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยกว่า ^{34,000 ตารางเมตร} ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้อยู่อาศัยประมาณ 2,000 คน ปัจจุบัน 70% ของอพาร์ตเมนต์ได้ส่งมอบให้กับลูกค้าแล้ว มีราคาเฉลี่ยประมาณ 9 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร} พื้นที่พักอาศัยกว้างขวางและทันสมัย ​​พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น ที่จอดรถ โรงเรียนอนุบาล ร้านขายยา มินิซูเปอร์มาร์เก็ต พื้นที่เก็บขยะ ระบบไฟฟ้าและน้ำประปาครบครัน...

โครงการอพาร์ตเมนต์ Thanh Mieu เริ่มใช้งานตั้งแต่ปี 2014 บริหารงานโดยบริษัท Phu Tho Housing Development and Construction Investment Joint Stock Company เนื่องจากสร้างขึ้นเมื่อ 10 ปีที่แล้ว พื้นที่นี้จึงไม่ได้ทันสมัย ​​แต่เนื่องจากตั้งอยู่ในย่านใจกลางเมือง มีสาธารณูปโภคครบครันและราคาถูก จึงดึงดูดลูกค้าได้ คุณ Tran Viet Duc ผู้อำนวยการทั่วไปของบริษัท Phu Tho Housing Development and Construction Investment Joint Stock Company กล่าวว่า พื้นที่อพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยอยู่ที่ ^{40-70 ตารางเมตร} ราคาต่ำสุดอยู่ที่ 4.5 ล้านดองเวียดนามต่อ ^{ตารางเมตร} และราคาสูงสุดอยู่ที่ 7.5 ล้านดองเวียดนามต่อ ^{ตารางเมตร}

นอกจากโครงการทั้งสองโครงการข้างต้นแล้ว โครงการบ้านพักอาศัยสังคมสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรม Phu Ha มีพื้นที่ 4.3 เฮกตาร์มีอพาร์ตเมนต์ 746 ยูนิต พื้นที่รวม ^{50,751 ตร.ม.} ก็ได้เสร็จสิ้นเฟสที่ 1 แล้วเช่นกัน โดยเปิดใช้งานอพาร์ตเมนต์ 223 ยูนิต พื้นที่รวมประมาณ ^{9,527.00 ตร.ม.} โครงการบ้านพักอาศัยสังคมอีกสองโครงการเพิ่งได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อกำหนดนโยบายการลงทุนและการอนุมัติจากนักลงทุนโครงการ ได้แก่ พื้นที่บ้านพักอาศัยสังคมในพื้นที่ Thanh Cong, เขต Thanh Mieu (รวมอพาร์ตเมนต์ 252 ยูนิต พื้นที่รวม ^{32,397.20 ตร.ม.} ) และพื้นที่บ้านพักอาศัยสังคมชั้นต่ำที่ล็อตที่ 2 ของเขตที่อยู่อาศัยและบริการเชิงพาณิชย์ Minh Phuong รวมถึงอพาร์ตเมนต์ 147 ยูนิต พื้นที่รวม ^{23,232.30 ตร.ม.} การใช้ประโยชน์จากโครงการบ้านพักอาศัยสังคมเหล่านี้อย่างทันท่วงทีมีส่วนสำคัญอย่างยิ่งในการตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดของประชาชนบางส่วน

ตามที่ตัวแทนนักลงทุนระบุว่า การดำเนินนโยบายด้านที่อยู่อาศัยยังคงมีข้อบกพร่องและข้อจำกัดอยู่บ้าง เช่น การขาดนโยบายทุนระยะกลางและระยะยาวสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม เนื่องจากทรัพยากรของจังหวัดมีจำกัด ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งยังไม่สนใจที่อยู่อาศัยทางสังคมเนื่องจากการส่งเสริมและการเรียกร้องนักลงทุนที่ไม่มีประสิทธิภาพ รวมถึงกลไกและนโยบายจูงใจ ส่งผลให้การดึงดูดและคัดเลือกนักลงทุนประสบความยากลำบากอย่างมาก โครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยทางสังคมยังไม่สมดุล อัตราส่วนของห้องชุดให้เช่าต่อกองทุนที่อยู่อาศัยรวมยังคงต่ำ

นอกจากนี้ นโยบายการให้สินเชื่อพิเศษเพื่อการลงทุนก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรรสังคมยังกำหนดไว้เป็นการเฉพาะในมาตรา 15 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2015/ND-CP แต่ในความเป็นจริงแล้ว ผู้ลงทุนไม่สามารถเข้าถึงแหล่งทุนนี้ได้และต้องกู้ยืมเงินเชิงพาณิชย์... กลไกการให้สินเชื่อพิเศษเพื่อการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรสังคมยังไม่สมเหตุสมผล ไม่ประสานผลประโยชน์และความรับผิดชอบระหว่างรัฐ รัฐวิสาหกิจ และประชาชน...

สหายดิงห์ กวาง เวียน รองหัวหน้ากรมการจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กรมก่อสร้าง กล่าวว่า เพื่อให้การดำเนินโครงการ “การลงทุนก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและแรงงานในเขตอุตสาหกรรมอย่างน้อยหนึ่งล้านยูนิตในช่วงปี พ.ศ. 2564-2573” เป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ จำเป็นต้องประชาสัมพันธ์และระดมกำลังอย่างต่อเนื่องในการดำเนินการชดเชย การสนับสนุน การย้ายถิ่นฐาน และการเคลียร์พื้นที่ เพื่อสร้างความตระหนักรู้และสร้างฉันทามติในหมู่ประชาชน ในกรณีที่ครัวเรือนได้รับการอนุมัติแผนการชดเชยแล้ว แต่จงใจต่อต้านและไม่ได้รับเงินชดเชย จะมีการเตรียมเอกสารเพื่อบังคับใช้การเวนคืนที่ดินตามกฎหมายปัจจุบัน นอกจากนี้ ภาคอุตสาหกรรมจะแนะนำให้จังหวัดส่งเสริมการตรวจสอบ การยื่น การอนุมัติ (การอนุมัติการปรับปรุง) ผังเมืองทั่วไป การวางผังเมือง และการวางแผนการก่อสร้างโดยละเอียด จัดตั้ง จัดการประเมินผล และนำเสนอต่อหน่วยงานที่มีอำนาจเพื่ออนุมัตินโยบายการลงทุน เพื่อเป็นพื้นฐานสำหรับการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในพื้นที่ เพื่อให้มั่นใจว่าเป็นไปตามกฎระเบียบ ผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคมยังต้องมีคุณสมบัติในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีศักยภาพทางการเงินในการดำเนินโครงการตามกฎหมายว่าด้วยที่ดินและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

เฮือง เกียง

ที่มา: https://baophutho.vn/trien-khai-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-235792.htm