แนวโน้มการลงทุนอสังหาฯ ใหม่

การลงทุนในอพาร์ทเมนท์ให้เช่าไม่ใช่แนวทางที่แปลกอีกต่อไปในตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน ฮานอย และหลายจังหวัดและเมืองทั่วประเทศ ในฮานาม ส่วนแบ่งการตลาดดังกล่าวเริ่มพัฒนาเมื่อเร็วๆ นี้ เนื่องจากทิศทางการดำเนินธุรกิจนี้มอบแหล่งรายได้ที่มั่นคงและยั่งยืนยิ่งขึ้นสำหรับนักลงทุนในบริบทที่ยากลำบากในปัจจุบันของการทำธุรกรรมและการขายอสังหาริมทรัพย์

ตามการประเมินของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ทำงานในสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ในเมืองฟูลี ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา สถานการณ์การซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์ไม่เคยเลวร้ายเท่ากับในช่วงปีที่ผ่านมาเลย ได้มีการนำนโยบายสินเชื่อที่เข้มงวดขึ้นหลายชุดมาใช้ ส่งผลให้นักลงทุนทั่วไปเกิดความวิตกกังวล และธุรกรรมต่างๆ ล่าช้า นักลงทุนหลายรายยอมรับที่จะขายเมื่อขาดทุน 10-15 เปอร์เซ็นต์ แต่ก็ยังไม่มีผู้ซื้อ ในขณะเดียวกัน การวิจัยแสดงให้เห็นว่าความต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์ของผู้คนมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น นักลงทุนจำนวนมากไม่ยอมให้กระแสเงินสด “หยุดชะงัก” และหันเงินทุนจากการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์มาสู่กลุ่มที่พักอาศัยให้เช่าแทน เพื่อสร้างผลกำไรที่ยั่งยืนในระยะยาวมากขึ้น

ตัวอย่างเช่น บริษัท An Thanh Phat Trading and Tourism จำกัด (เขต Le Hong Phong เมือง Phu Ly) ได้เข้าถึงความต้องการของตลาดสำหรับการเช่าสำนักงานและอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่มมากขึ้นในช่วงไม่นานมานี้ บริษัทจึงได้ลงทุนสร้างอพาร์ทเมนท์ให้เช่าในกรุงฮานอย และขณะนี้กำลังเตรียมสร้างอาคารซึ่งประกอบด้วยอพาร์ทเมนท์ 16 ยูนิตและสำนักงานให้เช่า 1 แห่ง บนถนน De Yem เขต Le Hong Phong เมือง Phu Ly ให้เสร็จสมบูรณ์ เป้าหมายของ An Thanh Phat คือการลงทุนในอพาร์ทเมนท์ให้เช่าที่มีคุณภาพเพื่อมอบมูลค่าที่ดีที่สุดให้แก่ลูกค้าและเพื่อให้แน่ใจว่ามีการพัฒนาที่ยั่งยืนในอนาคต การลงทุนสร้างอพาร์ทเมนท์ให้เช่า An Thanh Phat มุ่งเป้าไปที่ครอบครัวหนุ่มสาวที่ไม่สามารถซื้อบ้านได้ และผู้เชี่ยวชาญชาวต่างชาติที่ทำงานในฮานาม โดยมีราคาเช่าประมาณ 5 ล้านดอง/อพาร์ทเมนท์/เดือน ทิศทางธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนท์สไตล์โมเดิร์นของ An Thanh Phat ที่มีรายได้ประมาณ 100 ล้านดองต่อเดือน ถือเป็นทางออกที่ดีเมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ “หยุดชะงัก”

แนวโน้มการลงทุนอสังหาฯ ใหม่ — อาคารรวมอพาร์ตเมนต์ให้เช่า 16 ยูนิตของบริษัท An Thanh Phat Trading and Tourism จำกัด เมืองฟูลี กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้างและสร้างให้เสร็จสมบูรณ์อย่างเร่งด่วน ภาพ : ฮัน ฮัน

คุณเล เตียน ถัน กรรมการบริหาร บริษัท อัน ถัน พัท เทรดดิ้ง แอนด์ ทัวร์ริซึ่ม จำกัด เปิดเผยถึงทิศทางธุรกิจใหม่ของบริษัทว่า ตั้งแต่ช่วงครึ่งปีหลังของปี 2565 เป็นต้นไป ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มแสดงสัญญาณของการหยุดนิ่ง ธุรกรรมซื้อ-ขายทั้งหมดแทบจะถูก “ระงับ” มานานหลายเดือน ราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวสูงขึ้น ในขณะที่รายได้ของคนจำนวนมากลดลงเนื่องจากความยากลำบาก ทางเศรษฐกิจ ทำให้พวกเขาต้องเลื่อนแผนการซื้อบ้านและที่ดินออกไป และหันไปมองหาที่อยู่อาศัยเช่าระยะยาวแทน ที่ไหนมีความต้องการ ที่นั่นก็มีอุปทาน An Thanh Phat ได้คว้าโอกาสนี้และลงทุนสร้างอพาร์ทเมนท์ให้เช่าด้วยการออกแบบที่หรูหรา ล้ำสมัย และทันสมัยตามสถาปัตยกรรมของอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กระดับไฮเอนด์ ห้องพักให้เช่าแต่ละห้องมีพื้นที่เกือบ 30 ตรม. พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อาทิ ทีวี, เครื่องปรับอากาศ, เครื่องซักผ้า, ตู้เย็น, เครื่องทำน้ำอุ่น, เตียง, ตู้เสื้อผ้า, โต๊ะ-เก้าอี้, เครื่องอบผ้า... ลูกค้าเพียงเตรียมสัมภาระส่วนตัวมาเข้าพักเท่านั้น นายอัน ถันห์ พัท คาดว่าในปี 2567 จะมีอาคารเพิ่มขึ้นอีก 1-2 อาคาร ซึ่งมีอพาร์ทเมนต์ทันสมัยให้เช่าประมาณ 40 ยูนิต พร้อมคุณภาพการบริการที่ดีที่สุด

ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยที่แท้จริงกำลังเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับคนงานและครอบครัวหนุ่มสาวที่มีรายได้ปานกลางเนื่องจากกระแสเงินสดและเครดิตที่ตึงตัว เมื่อเผชิญกับความเป็นจริงดังกล่าว นายโว่ฮู่ไท กลุ่ม 5 แขวงเลฮ่องฟอง (เมืองฟู่ลี) ได้ลงทุนอย่างกล้าหาญในการสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานและครอบครัวที่มีรายได้น้อยเพื่อเช่า โดยมีราคาเช่าตั้งแต่ 2-3 ล้านดองต่อห้อง ด้วยราคาเพียงเท่านี้ บ้านเช่าของครอบครัวนายไทยที่มีเกือบ 20 ห้องก็มักจะเต็มเสมอ นายไทย กล่าวว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ กลุ่มอสังหาฯ ให้เช่ามีแนวโน้มมีศักยภาพที่จะเติบโตได้อย่างเข้มแข็งมากขึ้น เนื่องจากจังหวัดฮานามกำลังขยายเขตอุตสาหกรรมและคลัสเตอร์ ดึงดูดแรงงานต่างชาติและผู้เชี่ยวชาญมาอยู่อาศัยและทำงานมากขึ้น นอกจากนี้ราคาที่อยู่อาศัยยังสูงเกินไปเมื่อเทียบกับรายได้เฉลี่ยของคนงานในปัจจุบัน ดังนั้นในอนาคตคุณไทยจึงมีแผนที่จะสร้างพื้นที่ให้เช่าในระดับที่สูงขึ้นอีกเพื่อให้ลูกค้ามีทางเลือกมากขึ้น

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญในภาคอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า กระแสเงินสดจากการลงทุนในปี 2566 และปีหน้า จะมุ่งไปที่ผลิตภัณฑ์ที่สามารถนำไปใช้ประโยชน์เพื่อให้เช่าได้ เช่น อพาร์ทเมนต์ โรงงาน สำนักงาน และเป็นแนวโน้มธุรกิจที่สร้างรายได้ที่ยั่งยืนให้กับนักลงทุนในขณะที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังสูงอยู่ เกินกว่ากำลังซื้อของหลายครอบครัวจะรองรับได้ นอกจากนี้ การทำธุรกิจในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์นี้ยังทำให้ผู้ลงทุนเข้าถึงสินเชื่อจากสถาบันสินเชื่อได้สะดวกยิ่งขึ้น และค่อนข้างปลอดภัยในบริบทของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซา

เหงียน โออันห์

ลิงค์ที่มา