การเช่าจะเพิ่มขึ้นเนื่องจากขาดแคลนที่อยู่อาศัยในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567

การซื้อบ้านเป็นเรื่องยากเนื่องจากราคาห้องชุดเพิ่มขึ้น

ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้ โดยกระทรวงก่อสร้าง ระบุว่าราคาอพาร์ทเมนท์ยังคงเพิ่มขึ้นในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ โดยเฉพาะในพื้นที่ใจกลางเมือง

โดยเฉพาะใน ฮานอย ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นจาก 3.5% เป็น 4.1% ส่วนในโฮจิมินห์ หลายโครงการมีราคาเพิ่มขึ้นจาก 3.6% เป็น 4.6% แทบไม่มีโครงการในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดราคาต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตร.ม. ในตลาด โดยส่วนใหญ่เป็นอพาร์ตเมนต์ระดับกลางราคา 25-50 ล้านดอง/ตร.ม.

กระทรวงก่อสร้าง เผยราคาอสังหาฯ ที่อยู่อาศัยประเภทห้องชุดมีแนวโน้มปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เนื่องมาจากอุปทานมีไม่เพียงพอในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ขณะที่ราคาบ้านแนวราบและอสังหาฯ ประเภทอื่นๆ ลดลง 10-20% ขึ้นอยู่กับทำเลและพื้นที่

เนื่องจากอุปทานมีไม่เพียงพอ ราคาที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และค่าครองชีพที่สูงในเมืองใหญ่ ทำให้ผู้มีรายได้ปานกลางจำนวนมากยังคงต้องเลือกที่จะเช่าที่อยู่อาศัย

แนวโน้มการเช่าบ้านเพราะไม่มีเงินซื้อบ้านจะเพิ่มขึ้นในช่วงครึ่งปีแรก 2567 ภาพที่ 1 — ราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงพุ่งสูงอย่างต่อเนื่อง ทำให้การซื้อบ้านเป็นเรื่องยากขึ้นเรื่อยๆ

คุณดาว วัน ธุก พนักงานไอทีที่อาศัยและทำงานในนครโฮจิมินห์มานานกว่า 5 ปี กล่าวว่า เนื่องจากสถานการณ์ ทางเศรษฐกิจ ที่ยากลำบาก รายได้ของทั้งคู่จึงลดลงอย่างรวดเร็วจาก 50 ล้านดองต่อเดือน เหลือเพียงประมาณ 30 ล้านดองต่อเดือน ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่อการตัดสินใจซื้อบ้านของทั้งคู่

“เมื่อโครงการที่เหมาะสมมีราคาสมเหตุสมผลและรายได้ของครอบครัวเราสูง เราเลือกที่จะเช่าเพื่อหาเงินมาลงทุน แต่หลังจากผ่านช่วงการลงทุนที่ยากลำบาก สถานการณ์ทางเศรษฐกิจก็ได้รับผลกระทบ รายได้ของเราก็ลดลงเช่นกัน หากเราต้องการซื้อบ้าน ก็ไม่มีโครงการที่เหมาะสมในตลาด หลังจากหักค่าครองชีพและเงินสำรองแล้ว จำนวนเงินที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่เราต้องการก็ไม่เพียงพอ เราต้องออมเงินอีกหลายปีกว่าจะมีเงินพอ” คุณธูคเล่า

ครอบครัวของนางสาวตรังซึ่งมีรายได้ไม่สูงนักเหมือนครอบครัวของนายทุค มีรายได้เกือบ 20 ล้านดองต่อเดือน จึงเช่าบ้านในเขตบิ่ญเติน (โฮจิมินห์) มาหลายปีแล้ว แม้จะใช้จ่ายอย่างประหยัด แต่ครอบครัวของนางสาวตรังซึ่งมีสมาชิก 3 คน สามารถประหยัดได้เพียงปีละ 50 ล้านดองเท่านั้น

ด้วยเงินออมข้างต้น การซื้ออพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ซิตี้ท่ามกลางสถานการณ์ตลาดปัจจุบันจึงเป็นเรื่องที่ยากเกินเอื้อม ดังนั้น คุณตรังจึงตัดสินใจว่าการเช่าบ้านเป็นทางออกระยะยาว จนกว่าตลาดจะมีโครงการราคาถูกที่เหมาะกับผู้มีรายได้ปานกลางอย่างครอบครัวของเธอจริงๆ เธอจึงจะพิจารณาซื้อบ้าน

จำนวนคนที่ถูกบังคับให้เช่าบ้านเพิ่มมากขึ้นทุกวัน

จากรายงานแนวโน้มและความเชื่อมั่นของผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ (CSS) ของ Batdongsan.com.vn ในช่วงครึ่งหลังของปี 2566 ในบรรดา 3 เหตุผลทั่วไปที่ผู้คนต้องการเช่าบ้าน "การให้ความสำคัญกับความยืดหยุ่น" คิดเป็นสัดส่วนสูงสุด (38%) "ไม่อยากซื้อบ้านเพราะราคาไม่เหมาะสม" คิดเป็น 29% และ "เงินไม่เพียงพอที่จะซื้อบ้าน" คิดเป็น 26%

อย่างไรก็ตาม ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 “การไม่มีเงินพอซื้อบ้าน” กลายเป็นเหตุผลหลักที่ผู้คนตัดสินใจเช่าบ้าน คิดเป็น 33% ส่วนแรงจูงใจในการเช่าบ้านเพราะ “ให้ความสำคัญกับความยืดหยุ่น” ลดลงตามสัดส่วน เหลือเพียง 27%

แนวโน้มการเช่าบ้านเพราะไม่มีเงินซื้อบ้านจะเพิ่มขึ้นในช่วงครึ่งปีแรก 2567 ภาพที่ 2 — จำนวนคนที่เช่าบ้านเพราะไม่มีเงินซื้อบ้านก็เพิ่มมากขึ้น (ภาพ: Batdongsan.com.vn)

จะเห็นได้ว่าแนวโน้มการเช่าเนื่องจากฐานะการเงินไม่เอื้ออำนวยต่อการถือครองอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในช่วงครึ่งปีแรก พ.ศ. 2567 โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้เช่าสนใจมากที่สุดคือ อพาร์ทเมนต์ (43%) รองลงมาคือบ้านเดี่ยว (18%) และหอพัก (18%) มีเพียงส่วนเล็กน้อย (9%) เท่านั้นที่สนใจทาวน์เฮาส์ให้เช่า

คุณเล บ๋าวหลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่าคนเวียดนามส่วนใหญ่ยินดีจ่ายค่าเช่าเพียง 10% - 30% ของรายได้เท่านั้นในแต่ละเดือน

ปัจจุบันค่าเช่าหอพักในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เฉลี่ยอยู่ที่ 3.5 และ 4.8 ล้านดอง ตามลำดับ ขณะที่ค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ในสองเมืองนี้เฉลี่ยอยู่ที่ 12.5-13 ล้านดอง ซึ่งหมายความว่า หากคนหรือครัวเรือนมีเงินเพียงพอในการเช่าบ้าน รายได้รวมต่อเดือนจะต้องอยู่ระหว่าง 15-20 ล้านดอง หากเลือกหอพัก และ 30-40 ล้านดอง หากเช่าอพาร์ตเมนต์ ซึ่งไม่ใช่ระดับรายได้ที่ต่ำสำหรับคนเวียดนามส่วนใหญ่ ดังนั้น ระดับราคาเช่าที่สูงจึงเป็นอุปสรรคสำหรับคนส่วนใหญ่” คุณลองวิเคราะห์

ผู้เชี่ยวชาญจาก Batdongsan.com.vn ยังกล่าวเสริมอีกว่า เพื่อเอาชนะปัญหาทางการเงิน ผู้เช่าจึงมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีพื้นที่เล็กกว่าหรือตั้งอยู่ห่างจากใจกลางเมืองมากขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามรายงาน CSS ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2024 เมื่อถามถึงตัวเลือกในการปรับตัวเมื่อค่าเช่าสูง ผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ 67% วางแผนที่จะเช่าบ้านหลังเล็กกว่า 27% จะเช่าบ้านที่อยู่ไกลออกไป 20% กล่าวว่าพวกเขาจะอยู่ร่วมกับผู้คนมากขึ้น และ 13% จะเช่าบ้านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยลง

เนื่องจากผู้เช่าส่วนใหญ่พยายามประหยัดงบประมาณและคาดหวังราคาที่สมเหตุสมผลมากขึ้น เจ้าของบ้าน 70% ก็เต็มใจที่จะลดค่าเช่าเช่นกัน โดยการลดค่าเช่าโดยทั่วไปจะน้อยกว่า 10%

แหล่งที่มา