พัฒนาจุดแข็งภายใน
เขตเอียนฟองตั้งอยู่ทางตะวันตกของจังหวัดบั๊กนิญ ห่างจากตัวเมืองบั๊กนิญประมาณ 10 กิโลเมตร และห่างจากใจกลางเมืองหลวงฮานอยประมาณ 29 กิโลเมตร เขตนี้ตั้งอยู่ใจกลางศูนย์กลางการจราจรสำคัญของทางหลวงสายหลัก 2 สายของเขตเมืองหลวง ได้แก่ ฮานอย-ฮาลอง และฮานอย-ไทเหงียน ถือเป็นเมืองหลวงทางอุตสาหกรรมของจังหวัดบั๊กนิญ มีนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่หลายแห่ง เช่น นิคมอุตสาหกรรมเอียนฟอง 1 และนิคมอุตสาหกรรมเอียนฟอง 2 ข้อได้เปรียบด้านการจราจรระหว่างภูมิภาคยังทำให้เอียนฟองกลายเป็นจุดเชื่อมต่อที่คึกคักที่สุดของจังหวัดบั๊กนิญ ดึงดูด "นกนำ" จำนวนมากให้มา "ทำรัง" ด้วยการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานที่ราบรื่น นอกจากนี้ยังมีบริษัทยักษ์ใหญ่ทั้งในและต่างประเทศมาตั้งถิ่นฐานที่นี่ เช่น ซัมซุง โมเบส ฮันซอล วิกาเซรา ตงซี ดาวอนวีนา โอเรียน วินามิล ค์ ตงซิน ออตโตกี และเคซีซี...
โรงงาน Samsung ตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรม Yen Phong จังหวัด Bac Ninh
ข้อมูลจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญ ระบุว่า ตั้งแต่เดือนสิงหาคม พ.ศ. 2566 จังหวัดบั๊กนิญจะส่งเสริมการดำเนินโครงการพัฒนาจังหวัดให้เป็นเขตเมืองชั้น 1 และเมืองที่ขึ้นตรงต่อรัฐบาลกลางโดยตรง ขณะเดียวกัน เขตเอียนฟองก็จะได้รับการลงทุนและพัฒนาให้เป็นเมืองที่ขึ้นตรงต่อจังหวัดเช่นกัน นโยบายการพัฒนาเมืองเอียนฟองในอนาคตจะช่วยส่งเสริมให้เกิดความคิดริเริ่มในการกำหนดเป้าหมาย ระดับการพัฒนาเมืองที่เฉพาะเจาะจง ส่งเสริมประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน ยกระดับคุณภาพชีวิตของประชาชน และภาพลักษณ์ของเมือง
ในเวลาเดียวกัน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กนิญได้อนุมัติการวางแผนพื้นที่ย่อยหมายเลข 3 ครั้งที่ 1/2000 ซึ่งรวมถึงตำบลเอียนจุง ตำบลด่งเตี๊ยน ตำบลลองเจา ตำบลด่งฟอง ตำบลทุยฮัว ตำบลจุงเงีย ตำบลดุงเลียต และตำบลทามดา และส่วนหนึ่งของเมืองโช
พื้นที่นี้จะเป็นศูนย์กลางการพัฒนาอุตสาหกรรม บริการด้านเทคโนโลยีขั้นสูง และอุตสาหกรรมสนับสนุนระดับภูมิภาค โดยมีศูนย์กลางอยู่ที่อาคารซัมซุงคอมเพล็กซ์ ศูนย์กลางด้านวัฒนธรรม พลศึกษา และ กีฬา ทางตะวันออกของเขตเยนฟอง และเป็นพื้นที่สำคัญในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเพื่อรองรับแรงงานในเขตอุตสาหกรรมและประชาชนในท้องถิ่น ผังแบ่งเขตพื้นที่ตามแต่ละฟังก์ชันแสดงให้เห็นถึงแนวโน้มการพัฒนา ซึ่งมีส่วนสำคัญในการสร้างภาพลักษณ์เมืองใหม่ ช่วยให้เยนฟองเปิดประตูสู่การดึงดูดบริษัทและวิสาหกิจขนาดใหญ่ให้เข้ามาลงทุน
เมื่อพิจารณานโยบายการยกระดับหน่วยงานบริหารจากระดับอำเภอเป็นระดับเมืองในหลายพื้นที่ในอดีต พบว่าราคาที่ดินเปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก นักลงทุนหลายรายได้รับประโยชน์จากการย้ายเงินทุนไปยังบางพื้นที่ที่กำลังเตรียมยกระดับเป็นเมือง
“การพัฒนาเมืองจะสร้างโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส เพิ่มการเชื่อมต่อ เพิ่มจำนวนประชากร ซึ่งจะดึงดูดแรงงานและเพิ่มความต้องการที่อยู่อาศัย ที่ดินในพื้นที่เหล่านี้ที่มีรูปลักษณ์ใหม่จะสร้างมูลค่าเพิ่ม สามารถดำเนินธุรกิจ และสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับอนาคต...” นักวิเคราะห์ท่านหนึ่งกล่าวในการอภิปรายเรื่อง “ศักยภาพและโอกาสของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่กำลังจะกลายเป็นเมือง”
ผลิตภัณฑ์ที่ดินที่วางแผนอย่างดีดึงดูดเงินทุนการลงทุน
ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ความเชื่อมั่นของนักลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัวขึ้นเรื่อยๆ และกระแสเงินสดในอนาคตมีแนวโน้มที่จะมุ่งเน้นไปที่ภาคอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนจะให้ความสำคัญกับการค้นหาพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว เศรษฐกิจที่มั่นคง และสามารถทำกำไรได้
ที่ดินในตำบลดงฟอง อำเภอเอียนฟอง จังหวัดบั๊กนิญ เป็นที่สนใจ
ก่อนหน้านี้ ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ Batdongsan.com.vn ในไตรมาสแรกของปี 2566 ที่ดินในภาคเหนือใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมยังคงมีความน่าดึงดูดใจอย่างมาก
ในจังหวัดบั๊กนิญ อสังหาริมทรัพย์ในเขตตูเซินและเยนฟอง โดยเฉพาะทำเลใกล้นิคมอุตสาหกรรม ก็มีการปรับราคาขึ้นและมีสภาพคล่องที่ดีเช่นกัน หลังจากช่วงไตรมาสแรกของปี 2561 ถึงไตรมาสที่สามของปี 2566 ราคาขายที่ดินในภาคเหนือเพิ่มขึ้น 54% ตัวเลขข้างต้นแสดงให้เห็นถึงการเติบโตอย่างยั่งยืนในการลงทุนด้านที่ดิน
โดยเฉพาะอย่างยิ่งนิคมอุตสาหกรรมชื่อดังอย่าง Samsung, Hansol, Orion ฯลฯ จะต้อนรับผู้เชี่ยวชาญและแรงงานจำนวนมากเข้าทำงาน ส่งผลให้ความต้องการในพื้นที่นั้นสูงขึ้น ผู้ที่มีอสังหาริมทรัพย์คุณภาพดีอยู่แล้วจะมีโอกาสคว้าโอกาสใหญ่ โครงการบางโครงการในจังหวัดที่มีนิคมอุตสาหกรรมหรือมีแผนการพัฒนาที่ดี เช่น Thuan Thanh, Dong Yen มักมีราคาที่ดิน 100 ตารางเมตรอยู่ที่ 2.5-3.5 พันล้านดอง ซึ่งโครงการที่ราคา 2-3 พันล้านดองมีอัตราการดูดซับสูงถึง 70-80%
ปัจจุบัน อุปทานอสังหาริมทรัพย์ในบั๊กนิญค่อนข้างขาดแคลน สถิติจากกรมก่อสร้างจังหวัดบั๊กนิญระบุว่าในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 ไม่มีโครงการใหม่ที่ได้รับอนุมัตินโยบายการลงทุนหรือการคัดเลือกนักลงทุนในจังหวัด นักลงทุนจำเป็นต้องพิจารณาอย่างรอบคอบและมองหาโครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและตั้งอยู่ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมสำคัญๆ
ด้วยศักยภาพทางเศรษฐกิจอุตสาหกรรม โครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่ง บริการ และอื่นๆ ประกอบกับความมุ่งมั่นในการดำเนินโครงการและงานสำคัญต่างๆ คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตเยนฟองจะเติบโตอย่างแข็งแกร่ง ยิ่งไปกว่านั้น ราคาที่ดินโดยรวมในเขตเยนฟองอยู่ในระดับที่เหมาะสม ดังนั้น ที่ดินที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนในพื้นที่ที่มีศักยภาพการเติบโตทางเศรษฐกิจที่ดี จึงเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ สำหรับนักลงทุนที่ทำกำไรได้สูง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)