Thí điểm xây nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp tại TP Hồ Chí Minh

UBND TP Hồ Chí Minh vừa chấp thuận cho 54 doanh nghiệp bất động sản triển khai thí điểm xây dựng nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp, theo Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội, với tổng diện tích hơn 6,55 triệu m².

Quyết định do Phó Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh Bùi Minh Thạnh ký ban hành, có hiệu lực từ ngày 7/11, căn cứ theo đề xuất của Sở Nông nghiệp và Môi trường.

Các công trình xây dựng, nhà ở cao tầng tại TP Hồ Chí Minh.

Theo thông tin từ UBND TP Hồ Chí Minh, 54 khu đất được chấp thuận gồm 48 khu đất thuộc địa bàn Bà Rịa - Vũng Tàu cũ và 6 khu đất thuộc TP Hồ Chí Minh cũ. Trong tổng số diện tích này, có khoảng 212.800 m² đất trồng lúa dự kiến được chuyển mục đích sử dụng để phát triển nhà ở thương mại.

Theo cơ chế thí điểm quy định tại Nghị quyết 171, doanh nghiệp được phép thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở để triển khai dự án nhà ở thương mại, miễn sao khu đất phù hợp với quy hoạch và kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.

Khác với quy định trước đây buộc chủ đầu tư phải có hoặc nhận chuyển nhượng 100% diện tích đất ở, cơ chế mới cho phép doanh nghiệp chuyển nhượng và chuyển mục đích sử dụng nhiều loại đất khác nhau, bao gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở và đất ở, nếu đảm bảo đúng định hướng quy hoạch.

UBND cấp tỉnh sẽ có thẩm quyền cấp phép cho doanh nghiệp thực hiện việc chuyển quyền và chuyển mục đích sử dụng đất theo từng dự án cụ thể.

UBND TP Hồ Chí Minh cho biết, thông báo này là căn cứ pháp lý quan trọng để các doanh nghiệp và cơ quan chức năng triển khai các bước tiếp theo, bao gồm thỏa thuận nhận đất, lập hồ sơ pháp lý, quy hoạch chi tiết và hoàn thiện thủ tục đầu tư xây dựng.

Các dự án thí điểm phải tuân thủ đầy đủ quy định về đất đai, đầu tư, xây dựng, nhà ở và môi trường, đồng thời hướng đến mục tiêu tăng nguồn cung nhà ở thương mại, đặc biệt là phân khúc trung cấp và giá phù hợp, nhằm bình ổn thị trường bất động sản giai đoạn 2025 - 2030.

Theo đánh giá của giới chuyên môn, việc cho phép thí điểm xây nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp là bước đi quan trọng trong cải cách chính sách đất đai, tạo điều kiện khai thác hiệu quả quỹ đất, đồng thời tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong thủ tục đầu tư nhà ở tại đô thị lớn.

Nguồn: https://baotintuc.vn/tp-ho-chi-minh/thi-diem-xay-nha-o-thuong-mai-tren-dat-nong-nghiep-tai-tp-ho-chi-minh-20251108182651506.htm