Kabul edilen 3 yasa tasarısı gayrimenkul için tarihi fırsatlar sunuyor

Hükümetin sert destek politikaları var.

22 Eylül sabahı düzenlenen "Gayrimenkul piyasasının sürdürülebilir gelişimi ve 2023'te yaşanabilir projelere sertifika verilmesi" konulu forumda, Vietnam Ticaret ve Sanayi Federasyonu (VCCI) Başkanı Sayın Pham Tan Cong, gayrimenkulün Vietnam'ın ulusal ekonomisi için özellikle önemli bir konuma ve role sahip bir piyasa olduğunu belirtti.

Gayrimenkul piyasasının kendine özgü bir ekosistemi vardır ve finans piyasası, işgücü piyasası gibi diğer piyasalarla doğrudan ilişkilidir.

Nitekim Sayın Cong, gayrimenkul sektörünün önemli rolünün farkında olarak, Hükümetin yılbaşından bu yana sürekli olarak dikkat ettiğini ve piyasanın toparlanmasını ve işletmelerin zorlukların üstesinden gelmesini desteklemek için birçok politika çıkardığını söyledi.

Özellikle 2023 yılının ilk yarısında Hükümet tarafından 10'a yakın Karar, Genelge ve Tebliğ yayımlanmış, piyasadaki sıkıntılara çözüm bulmak amacıyla önde gelen gayrimenkul dernekleri ve iş dünyasıyla çok sayıda toplantı düzenlenmiştir.

Sayın Pham Tan Cong - Vietnam Ticaret ve Sanayi Federasyonu (VCCI) Başkanı.

Özellikle Hükümet, gayrimenkul piyasasının güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini teşvik etmek ve engelleri ortadan kaldırmak için bir dizi çözüm önerisi sunan 33 sayılı Kararı yayınladı.

Ayrıca Başbakan, Başbakanlık Çalışma Grubu'nu kurmuş ve yakın zamanda her bakanlığa, şubeye ve yerel yönetime, gayrimenkul piyasasının güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesini sağlamak ve engelleri ortadan kaldırmak için hem kısa hem de uzun vadede birçok görev ve çözümü hayata geçirmek üzere özel görevler vermiştir.

Bununla birlikte, İnşaat Bakanlığı, Maliye Bakanlığı, Vietnam Devlet Bankası ve bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimlerle birlikte çalışma grubu, verilen görevleri acilen ve aktif bir şekilde konuşlandırıp yerine getirmiş ve bazı ilk somut sonuçlara ulaşmıştır.

Ancak VCCI Başkanı da, Genel İstatistik Ofisi ve Planlama ve Yatırım Bakanlığı İşletme Kayıt Dairesi'nden derlenen verilere göre, gayrimenkul işletmelerinin hala birçok zorlukla karşı karşıya olduğunu ve çeyrekte yeni kurulan gayrimenkul işletmelerinin sayısının azaldığını açıkça itiraf etti.

Özellikle 2023 yılının ilk çeyreğinde, 2022 yılının aynı dönemine göre %63,2 düşüşle sadece 940 yeni kurulan işletme oldu. Ayrıca, feshedilen ve faaliyetlerini geçici olarak durduran işletme sayısı da geçen yılın aynı dönemine göre %30,2 artışla 341 işletmeye ve %60,7 artışla 1.816 işletmeye ulaştı.

VCCI Başkanı, "Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren işletmeler şu anda birçok zorlukla karşı karşıya ve borç yapılandırması, işletme yeniden yapılandırması, üretim ve işletme yatırımlarını küçültme, araçların verimliliğini artırma ve iş gücünü azaltma gibi iş ve yönetim planlarını değiştirmek zorunda kalıyor. Birçok işletme yeni projeler uygulamayı, sermayeyi artırmak için hisse senedi ihraç etmeyi bıraktı ve bazı işletmeler mevcut zorlu koşullarla başa çıkmak için iş gücünü %50'ye kadar azalttı," dedi.

Gayrimenkul piyasasının tarihi fırsatı

Hukuki sorunların yanı sıra, VCCI Başkanı, arazi sektörüne ilişkin politika sisteminin birçok sınırlaması olduğunu, özellikle 2013 tarihli Arazi Kanunu'nun, yaklaşık 10 yıllık uygulamadan sonra, gayrimenkul piyasasındaki yeni durumları kontrol altına almada yetersiz kaldığı veya yetersiz kaldığı için eksiklikler gösterdiğini söyledi.

Arazi Kanunu, arazi mülkiyetini ve arazi kullanımını düzenlemektedir, ancak gayrimenkulle ilgili kanunların uygulanmasının düzenlenmesi sürecinde çelişkiler ve çakışmalar yaşanmaktadır. Bu çelişkiler ve çakışmalar, uygulamanın düzenlenmesinde zorluklara yol açmakta, yasal düzenlemelerin etkinliğini ve verimliliğini azaltmakta ve arazi kaynaklarının sosyo-ekonomik kalkınma için etkisiz bir şekilde kullanılmasına yol açmaktadır.

Revize edilen Arazi Kanunu Projesi'nin önümüzdeki ekim ayında yapılacak 15. Ulusal Meclis'in 6. Oturumunda kabul edilmesi bekleniyor (Fotoğraf: Huu Thang).

Bay Pham Tan Cong ayrıca, 2013 Arazi Kanunu'nun şu anda değiştirildiğini, Ulusal Meclis'in iki oturumunda görüşüldüğünü ve bir sonraki oturumda kabul edilebileceğini söyledi. Ulusal Meclis ve Hükümet, yakın zamanda halktan ve iş dünyasından görüş toplamak için bir araya geldi. Ulusal Meclis'in 5. oturumunda ayrıca, Konut Kanunu (değişiklik) ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu (değişiklik) taslakları ilk kez görüşülüp görüş bildirildi.

"Bu nedenle, gayrimenkul sektörü için en önemli üç yasa tasarısının da aynı oturumda, yani Ekim 2023'teki 6. Oturum'da Ulusal Meclis tarafından görüşülüp kabul edilmesi tarihi bir fırsat olacak. Bu yasalar, halkın hak ve çıkarlarını doğrudan etkilemenin yanı sıra, gayrimenkul piyasasını, konut piyasasını ve ekonomiyi de doğrudan etkileyecektir," dedi Bay Cong Forum'da.

Forum'un, alıcılar için büyük ilgi gören, sakinleri için çevre koruma bilincini artıran, doğayla iç içe, sağlıklı yaşam alanları sunan, ferah yaşam alanları sunan gayrimenkul projelerine 2023 Yaşanabilir Proje sertifikasını vermesi bekleniyor.

VCCI liderleri, sertifikalı gayrimenkul ürünlerine sahip işletmeler için Yaşanabilir Proje Programı'nda oylama ve onurlandırılmanın, aynı sektördeki işletmeler için gelecekte geliştirilecek projelerde daha iyisini yapmaya çabalamaları ve böylece kentsel yaşam kalitesinin iyileştirilmesine katkıda bulunmaları açısından büyük bir teşvik olacağını belirtti.

Özellikle gayrimenkul piyasasının genel görünümü açısından, “Yaşamaya Değer Proje” Sertifikası’nın, Vietnam’da medeni ve modern kentsel alanların gelişimine ilham ve yön vermeye katkıda bulunurken, kentsel yaşam alanları için parlak dokunuşlar yarattığına inanıyorum,” diye vurguladı Pham Tan Cong .

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/chu-tich-vcci-3-du-an-luat-duoc-thong-qua-la-co-hoi-lich-su-cua-bds-a627666.html