Özellikle, konut alanına bitişik bahçe ve gölet alanı olarak başlayan tarım arazilerini dönüştüren kişilerin arazi kullanım ücreti yükü, eski düzenlemelere kıyasla %70'e kadar azaltılacak (eskiden arazi kullanım ücretinin %100'ünü ödüyorlardı).
Bu düzenleme, Ulusal Meclis'in 2025 tarihli ve 254 sayılı Kararı'ndan kaynaklanmaktadır ve bu karar, Arazi Kanunu'nun (1 Ocak 2026'dan itibaren geçerli) düzenlenmesi ve uygulanmasındaki zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmak için bir dizi mekanizma öngörmektedir.
Bahçe ve gölet alanı olarak kullanılan tarım arazilerini konut alanına dönüştüren kişiler, eski düzenlemelere kıyasla arazi kullanım ücretlerinde %70'e varan indirimden yararlanacaklar. (Örnek görsel)
Maliye Bakanlığı, konut alanına bitişik bahçe ve gölet arazilerinden tarım arazilerine arazi kullanım değişikliği yapılması durumunda, arazi kullanım değişikliğinden önceki ve sonraki fiyat arasındaki farkın %30'una eşit bir arazi kullanım ücreti uygulanacağını belirten üç durum olduğunu açıkladı.
Bu vakalar şunları içerir:
Konut alanıyla aynı parsel içinde yer alan bahçe alanı, gölet alanı ve tarım arazisi, arazi kullanım haklarının tanınmasında dikkate alınır.
Arazi başlangıçta konut alanına bitişik bahçe ve gölet alanından oluşuyordu, ancak arazi sahibi arazi kullanım haklarını devretmek için araziyi parsellere ayırdı.
Arazi başlangıçta konut alanına bitişik bahçe ve gölet alanından oluşuyordu, ancak kadastro birimi 1 Temmuz 2014'ten önce arazi haritasını hazırlarken ayrı parsellere ayrıldı.
Ayrıca, yukarıda belirtilen arazi kullanım ücreti, her hane veya birey için her arsa parseli başına yalnızca bir kez hesaplanır.
Ancak, arazi kullanıcısının dönüştürmek istediği konut alanının bulunduğu aynı parsel içindeki bahçeler, göletler veya tarım arazilerinden kaynaklanan tüm araziler, arazi kullanım ücretlerinde %70'lik indirimden yararlanamaz, çünkü bu alan sınırlıdır.
254 sayılı Karara göre, kişiler, yerel yönetim bölgesindeki tahsis edilmiş arazi sınırları içinde arazinin kullanım amacını değiştirdiklerinde arazi kullanım ücretinin yalnızca %30'una hak kazanırlar.
Dönüştürülmesi istenen arazi alanlarının tahsis edilen arazi sınırını aşması ancak sınırı bir kereden fazla aşmaması durumunda, arazi kullanım ücreti farkının %50'si muaf tutulacaktır.
Yerel arazi tahsis limitinin iki katını aşan arazi alanları için, arazi kullanıcıları arazi kullanım ücretinin %100'ünü ödemek zorundadır.
254 sayılı Karardan önce, yukarıdaki durumlarda arazi kullanıcıları, 1 Ağustos 2024'te yürürlüğe giren 103 sayılı 2024 tarihli Kararnameye göre ücret ödemek zorundaydı. Arazi kullanım amacının değiştirilmesi durumunda arazi kullanım ücreti, arazi kullanım amacının değiştirilmesinden önceki arazi türünün arazi kullanım ücreti ve arazi kiralama ücretinin, amaç değişikliğinden sonraki arazi türünün arazi kullanım ücretinden çıkarılmasıyla hesaplanıyordu.
Bu kararname, konut alanlarına bitişik bahçeler, göletler veya tarım arazilerinden kaynaklanan arsa parselleri için herhangi bir istisna öngörmemektedir; yani, arazi kullanım amacını değiştiren kişilerin arazi kullanım ücretinin %100'ünü ödemesi gerekmektedir.
Kaynak: https://vtcnews.vn/3-truong-hop-duoc-giam-70-tien-su-dung-dat-ar1021360.html
Yorum (0)