Ho Chi Minh şehrinde 44 gayrimenkul projesinde sorunlar çözüldü

Şu anda ülke genelinde, çoğunlukla yasal sorunlar nedeniyle tıkanmış yüzlerce gayrimenkul ve ticari konut projesi bulunmaktadır. Bunlardan Ho Chi Minh şehrinde, yasal sorunlar nedeniyle tıkanmış, uygulanamayan veya yatırım ve inşaat süreçlerini tamamlayamayan 148'den fazla proje bulunmaktadır.

Başbakanlık Çalışma Grubu, bugüne kadar yerel yönetimler tarafından bildirilen toplam 191 projeden 142'si için engellerin ve zorlukların kaldırılmasına yönelik kılavuz belgeler yayınladı. Ho Chi Minh Şehri, tek başına toplam 148 tıkanmış projeden 44'ü için zorlukları ortadan kaldırarak %30'a ulaştı.

44 dự án bất động sản tại TP.HCM được tháo gỡ khó khăn- Ảnh 1. — Yüzlerce gayrimenkul projesi henüz "kurtarılmadı"

Ancak Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği Başkanı Le Hoang Chau'ya göre, hükümetin olağanüstü çabalarının yanı sıra, yasanın bazı hükümleri nedeniyle emlak ve konut projelerinin sorunlarının çözümünde hala bazı eksiklikler bulunuyor.

Birincisi, 2014 tarihli Konut Kanunu ve 2024 tarihli Tapu Kanunu'nda, işletmelerin yalnızca konut arazisi kullanma hakkı alma veya konut arazisi kullanma hakkına sahip olma veya konut arazisi ve diğer arazileri kullanma hakkına sahip olma konusunda ticari konut projeleri yürütme konusunda müzakere edebilmelerine izin verildiğini öngören bir sorun var.

2014 Konut Kanunu yürürlüğe girdiğinde, Ho Chi Minh Şehri'nde 170 ticari konut projesi bulunmaktaydı. Bunlardan 44 proje kanun hükümlerine göre yatırımcı olarak kabul edilmişti. Geriye kalan 126 ticari konut projesinin %100'ü konut arazisi değildi. Bu projelerin 100'den fazlası konut arazisi ve yaklaşık %85'i diğer arazilerden oluşuyordu. Konut arazisi dışındaki diğer arazilerden oluşan 20'den fazla proje ise yaklaşık %15'i konut arazisi dışında diğer arazilerden oluşuyordu ve 2014 Konut Kanunu'nda öngörülen şartları karşılamadıkları için yatırımcı olarak kabul edilmemişlerdi.

2020 Yatırım Kanunu'nun 75. maddesinin c bendinin 1. fıkrası, 2014 tarihli Konut Kanunu'nun 23. maddesinin 1. fıkrasını değiştirene kadar, konut amaçlı arazileri kullanma yasal hakkına sahip ticari konut projelerinin yatırımcıları ile yetkili devlet kurumları tarafından arazi kullanım amacının konut amaçlı olarak değiştirilmesine izin verilen diğer arazi türlerinin yatırımcıları için bir durum daha eklenmesini öngörmektedir.

1 Ocak 2025 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek olan 2024 Tapu Kanunu ile yatırımcıların konut arsası dışındaki arsalardan başka arsası bulunmayan ticari konut projelerinin toplam sayısının yaklaşık %15’i ticari konut projesi yatırımcısı olarak kabul edilmeyecek.

Ayrıca, yatırımcı onayı ile aynı anda yatırım politikalarının onaylanması prosedürlerinde bazı eksiklikler ve zorluklar bulunmaktadır; ticari konut projelerinin yatırımcılarının, sosyal konut geliştirmek için proje arazi fonunun bir kısmını (%20) ayırmalarına ilişkin geçiş yükümlülüklerinin ele alınmasında zorluklar; arazi değerlemesi, arazi fiyatı tespiti, arazi kullanım bedeli, arazi kirası veya varsa ek mali yükümlülükler (ki bunların sorumluluğu işletmenin kusuru değil, yetkili devlet kurumuna aittir) konusunda karar alınması...

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı