Ho Chi Minh şehrindeki 44 gayrimenkul projesindeki sorunlar çözüldü.

Şu anda ülke genelinde yüzlerce gayrimenkul ve ticari konut projesi, başta hukuki sorunlar olmak üzere engellerle karşı karşıya. Özellikle Ho Chi Minh şehrinde, yatırım ve inşaat süreçlerinin uygulanmasını veya tamamlanmasını engelleyen hukuki sorunları olan 148'den fazla proje bulunuyor.

Bugüne kadar, Başbakanlık Görev Gücü, yerel yönetimler tarafından bildirilen toplam 191 projeden 142'si için engelleri ve zorlukları çözmeye yönelik rehber belgeler yayınladı. Sadece Ho Chi Minh Şehri, engellerle karşılaşan toplam 148 projeden 44'ünün sorunlarını çözerek %30'luk bir başarı oranı elde etti.

44 dự án bất động sản tại TP.HCM được tháo gỡ khó khăn- Ảnh 1. — Yüzlerce gayrimenkul projesi hâlâ kurtarılamadı.

Ancak Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği Başkanı Bay Le Hoang Chau'ya göre, hükümetin olağanüstü çabalarına rağmen, bazı yasal düzenlemeler nedeniyle gayrimenkul ve konut projelerindeki engellerin çözülmesinde hala bazı eksiklikler bulunmaktadır.

Öncelikle, 2014 tarihli Konut Kanunu ve 2024 tarihli Arazi Kanunu'nda, işletmelerin ticari konut projelerini hayata geçirmek için yalnızca konut amaçlı kullanılan veya halihazırda konut ve diğer amaçlarla kullanılan arazilerin kullanım haklarının edinilmesine ilişkin anlaşmalar yapmalarına izin verilmesini öngören engeller bulunmaktadır.

2014 Konut Yasası yürürlüğe girdiğinde, Ho Chi Minh Şehrinde 170 ticari konut projesi bulunuyordu. Bunlardan 44 proje, yasanın düzenlemelerine göre yatırımcı olarak kabul edilmişti, geri kalan 126 ticari konut projesinin ise %100 konut arazisi yoktu. Bu, yaklaşık %85'i konut ve diğer amaçlı arazilerden oluşan 100'den fazla projeyi ve yaklaşık %15'i konut dışı amaçlı arazilerden oluşan 20'den fazla projeyi içeriyordu. Bu projelerin hiçbiri, 2014 Konut Yasasında belirtilen koşulları karşılamadıkları için yatırımcı olarak kabul edilmedi.

2020 Yatırım Kanunu'nun, özellikle 75. maddenin 1. fıkrasının c bendiyle, 2014 Konut Kanunu'nun 23. maddesinin 1. fıkrasında yapılan değişiklikle, konut amaçlı yasal arazi kullanım haklarına sahip olan ve yetkili devlet kurumları tarafından konut amaçlı kullanıma dönüştürülmesine izin verilen diğer arazi türlerine sahip olan yatırımcıların ticari konut projelerine yatırım yapabilmelerine olanak tanıyan ek bir durum eklenmiştir.

2024 Arazi Kanunu'nun yürürlüğe gireceği 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren, yatırımcının yalnızca konut arazisi dışındaki arazilere sahip olduğu ticari konut projelerinin yaklaşık %15'i proje geliştiricisi olarak tanınmayacaktır.

Ayrıca, yatırım politikalarının yatırımcılarla eş zamanlı olarak onaylanmasına ilişkin prosedürlerde bazı eksiklikler ve engeller; ticari konut projesi yatırımcılarının arazinin bir kısmını (%20'sini) sosyal konut geliştirme için tahsis etme yükümlülüğüne ilişkin geçiş döneminin yönetilmesinde engeller; ve arazi değerlemesi, arazi değerlendirmesi ve arazi kullanım ücretleri, arazi kiralama ücretleri veya ek mali yükümlülüklerin (varsa) belirlenmesi ile ilgili sorunlar bulunmaktadır; bunların sorumluluğu yetkili devlet kurumuna aittir ve işletmenin hatası değildir…

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı