Veri oluşturmada 5 sorun

Ho Chi Minh Şehri Kaynak ve Çevre Ekonomisi Enstitüsü Direktörü Dr. Pham Viet Thuan'a göre, kilit nokta, yönetim kurumları arasında birbirine bağlı ve standartlaştırılmış, sektörler arası bir veri stratejisidir.

Her bir arsa ve evin bilgileri belirlenecek ve İnşaat Bakanlığı'nın portalında kamuoyuna açıklanacaktır. - Fotoğraf: HONG QUANG

Gayrimenkul kimlik kodlarının etkin bir şekilde uygulanması için, yalnızca modern bir dijital sisteme değil, daha da önemlisi, arazi ve vergi makamlarından tapu kayıt ofislerine, belediyelere/mahallelere ve ilgili kamu hizmetlerine kadar yönetim kurumları arasında birbirine bağlı ve standartlaştırılmış sektörler arası bir veri stratejisine ihtiyaç duyulmaktadır.

1. Herhangi bir ulusal veri sisteminin temeli, girdi verilerinin kalitesidir. Şu anda Vietnam'daki gayrimenkul verileri birden fazla sisteme dağılmış durumda: Tarım ve Çevre Bakanlığı'ndan kadastro verileri, tapu kayıt dairelerinden arazi kullanım hakları kayıt verileri, İnşaat Bakanlığı'ndan inşaat verileri, Maliye Bakanlığı'ndan vergi verileri ve ilçe/bölge düzeyindeki idari veriler.

Bu kadar parçalı bir veri ortamı, gürültüye, tekrarlara, yanlışlıklara ve çelişkilere kolayca yol açarak, baştan standartlaştırılmamış herhangi bir tanımlama sistemini sadece kağıt üzerindeki bir sayıdan ibaret hale getirir. Bu nedenle, veri toplama, temizleme, standartlaştırma ve ortak bir standarda göre birleşik depolamaya kadar olan veri standardizasyon süreci çok önemli bir adımdır.

Bu, bireysel idari birimler veya sektörlerle sınırlı kalmak yerine, son derece yetkili sektörler arası bir veri yönlendirme komitesi tarafından tasarlanmalı ve uygulanmalıdır.

2. Kimlik kodunun etkili olabilmesi için kurumlar arası veri birlikte çalışabilirliğinin sağlanması gerekmektedir. Bu kod, arazi yönetiminden vergilendirmeye, planlamadan bankacılığa kadar her kurumun kendi yasal yetkisi doğrultusunda mülk durumuna erişmesine ve güncellemesine olanak tanıyan anahtar haline gelmelidir.

Örneğin, vergi makamlarının, parçalı kağıt kayıtlarına güvenmek yerine, devir vergisi, arazi kullanım vergisi ve diğer ilgili ücretleri tahsil etmek için benzersiz tanımlayıcılar kullanarak verilere erişmesi gerekir. Planlama kurumlarının, belirlenen her parsel için arazi kullanım planlamasını anlamak için birbirine bağlı verilere sahip olması şarttır.

Tapu sicil müdürlükleri, tüm bilgilerin sürekli ve doğru bir şekilde yansıtılması için işlem olaylarını, ipotekleri veya mülkiyet değişikliklerini doğrudan merkezi sisteme güncellemelidir.

3. Teknik sistemlerin ve işletim prosedürlerinin tasarımında veri kalitesi ve esnekliğe öncelik verilmelidir. Tanımlayıcılar, sistem tarafından açık bir mantıkla otomatik olarak atanmalıdır; örneğin, arsa tanımlayıcısı temel bileşen olmalı, ardından proje, inşaat ve ürün seviyeleri gelmelidir – karışıklığa yol açabilecek manuel atamadan kaçınılmalıdır.

Veri hatalarının düzeltilmesi, itiraz edilmesi ve ele alınmasına yönelik mekanizmalar yasallaştırılmalı, şeffaf ve kolay erişilebilir olmalıdır; böylece vatandaşlar ve işletmeler, hataları keşfettiklerinde "dijitalleştirilmiş ancak terk edilmiş" bir durumda kalmazlar.

4. Güven oluşturmak ve veri paylaşımını teşvik etmek için kişisel verileri ve varlıkları koruyacak yasal bir çerçeveye ihtiyaç vardır. Kimlik kodları esasen gayrimenkul için bir tür dijital kimliktir; bu sistem güvenli değilse, bilgi sızıntısı ve yasa dışı amaçlarla kötüye kullanım riski çok yüksektir.

Bu nedenle Vietnam'ın veri koruma konusunda uluslararası standartlardan ders çıkarması ve bunları benimsemesi, her türlü veri erişimi ve paylaşımının gizlilik haklarına ve yasal düzenlemelere uygun olmasını sağlaması ve böylece sistemle etkileşimde bulunan vatandaşlar ve işletmeler arasında güven inşa etmesi gerekmektedir.

5. Bu politika, gerçek faydaları göstermek için kamu hizmetleri, bankacılık ve finans, gayrimenkul teknolojisi (proptech) ve işlem süreçlerindeki pratik uygulamalarla ilişkilendirilmelidir.

Kimlik kodunun elektronik noter tasdik sistemlerine, teminat değerlendiren bankalara veya piyasa veri platformlarına bağlanması, işlem maliyetlerini düşürmeye, spekülasyon ve dolandırıcılığı engellemeye ve daha şeffaf, sağlıklı ve verimli bir piyasayı teşvik etmeye yardımcı olacaktır.

Özetle, gayrimenkul tanımlama kodları modern piyasa yönetiminde gerekli ve doğru bir adımdır. Ancak somut sonuçlar elde etmek için, tanımlama kodunu sadece bir sayıdan ulusal gayrimenkul veri altyapısının merkezi unsuruna dönüştürmeyi amaçlayan, standartlaştırılmış veri, teknik birlikte çalışabilirlik, net süreçler ve yasal çerçeveye yönelik kapsamlı bir stratejiye ihtiyaç vardır.

Bu, söz konusu politikayı etkili bir yönetim aracına dönüştürmek ve gelecekte Vietnam gayrimenkul piyasasının sürdürülebilir gelişimi için bir temel oluşturmak açısından hayati önem taşıyan bir koşuldur.

Konuya geri dön

TIEN LONG

Kaynak: https://tuoitre.vn/5-van-de-trong-xay-dung-du-lieu-20260109090352275.htm