Detaylı planlama için tam olarak kapsanmamıştır
Ba Ria - Vung Tau ili Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi'ne göre, son zamanlarda Ba Ria - Vung Tau ilinde kentsel alanlar, sanayi parkları, sanayi kümeleri, trafik yolları... ve komşu alanlar gibi önemli, büyük ölçekli projelerin ve çalışmaların inşasına yatırım yapılması planlanan planlı alanlarda, yasallaştırmadan yararlanmak için bir araziyi birden fazla parsele bölme, amacını konut arazisi olarak değiştirme; arazi kullanım haklarını yasadışı olarak devretme; arazi kullanım amacını keyfi olarak değiştirerek çok yıllık ağaçlar dikme, tazminattan kar elde etmek için arazide çalışma yapma... gibi durumlar giderek daha fazla görülmektedir.
Bu nedenle, arazi yönetimini güçlendirmek, yukarıdaki durumu düzeltmek ve üstesinden gelmek amacıyla, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, Ba Ria - Vung Tau ili Halk Komitesi'ne, ilgili daire, şube, birim ve ilçe, kasaba ve şehirlerin Halk Komitelerine, arazi kullanımı, konutlar ve yapıların mevcut durumunun ve arazi kullanım haklarının devri, konut ve inşaat çalışmalarının yönetmeliklere uygun olarak satışı koşullarının denetimini güçlendirmeleri talimatını derhal vermelerini tavsiye etmiştir. Aynı zamanda, arazi kullanım haklarının devri, arazi kullanım amacının değiştirilmesi, arazilerin yönetmeliklere uygun şekilde bölünmesi ile ilgili yönetmelikleri titizlikle uygulayın; arazi bölünmesinden ve arazi bölünmesinden yararlanarak ilde yasadışı ev inşa etme ve devretme durumlarını ele alın.
Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı ayrıca, Ba Ria - Vung Tau ili Halk Komitesi'ne, ildeki her arazi türü için arazi bölüşümü, arazi toplulaştırması ve arazi bölüşümü için asgari alan koşullarını düzenleyen 15/2021/QD-UBND (Karar 15) sayılı Kararı yayınlamasını tavsiye etti. Yaklaşık 2 yıllık bir uygulama sürecinin ardından, 15 sayılı Karar, kuruluşların arazi bölüşümü işlemlerini gerçekleştirmeden önce, yönetmeliklere göre kabul edilmesi ve kullanıma uygun hale getirilmesi gereken yatırım projeleri için teknik altyapının sıkı denetimi ve yönetiminin sağlanması; sosyal altyapının, kentsel güzelleşmenin geliştirilmesine katkıda bulunulması ve teknik altyapının standartlara göre kontrol edilmesi gibi devlet arazi yönetimi gerekliliklerini temel olarak karşılamıştır.
Ancak, 15 sayılı Kararın uygulanması sürecinde bazı güçlükler ve sorunlarla karşılaşılmıştır. Özellikle, 15 sayılı Kararın 3. maddesinin 2. fıkrasının c ve d bentlerinde; Kentsel alanlarda ifraz, onaylı imar planı, 1/500 ölçekli uygulama imar planına göre yapılır. 1/500 ölçekli uygulama imar planı yoksa, 1/2000 ölçekli imar planı uygulanır...; kentsel olmayan alanlarda ifraz, onaylı imar planı, 1/500 ölçekli uygulama imar planı, 1/500 ölçekli uygulama imar planı yoksa, 1/2000 ölçekli uygulama imar planı ve onaylı mimari imar yönetimi yönetmeliklerine göre yapılır.
Ancak, şimdiye kadar Ba Ria - Vung Tau ilindeki ilçe ve kasabalar, onaylı 1/500 ölçekli detaylı imar planı ve 1/2000 ölçekli imar planı kapsamına tam olarak dahil edilmemiştir. Bu nedenle, arazi paylaşımı prosedürlerinin uygulanması tıkanmış olup, arazi paylaşımına meşru ihtiyaçları olan kişilerin hakları etkilenmektedir.
Arazi kullanıcılarının haklarının güvence altına alınması
Ba Ria - Vung Tau ili Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Müdürü Sayın Nguyen Van Hai şunları söyledi: Arazi paylaşımındaki zorlukları ve engelleri hızla ortadan kaldırmak amacıyla, Ba Ria - Vung Tau ili Halk Komitesi, ildeki her arazi türü için arazi paylaşımı, arazi birleştirme ve arazi paylaşımı için asgari alan koşullarını düzenleyen 44 sayılı Kararı yayınladı. 44/2023/QD-UBND sayılı Karar, 2 Ekim 2023 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek ve Ba Ria - Vung Tau ili Halk Komitesi'nin 15/2021/QD-UBND sayılı Kararının yerini alacaktır.
Buna göre, 44 Sayılı Karar, haneler, bireyler ve kuruluşlar için arazi bölüşüm koşullarını düzenlerken 15 Sayılı Karara kıyasla bazı yeni değişiklikler içermektedir. Özellikle haneler ve bireyler için bu düzenleme yapılmıştır. Özellikle, yeni arazi parselleri oluşturmak üzere arazi parsellerinin bölünmesi, 2013 tarihli Tapu Kanunu'nun 171. maddesi hükümlerine göre bitişik arazi parsellerinin sınırlı kullanım hakkını sağlamalıdır. Arazi parsellerinin bölünmesi, yetkili makamlarca onaylanmış 1/500 ölçekli arazi kullanım planlaması ve detaylı yapı planlamasına göre gerçekleştirilir.
1/500 ölçekli detaylı imar planı bulunmaması halinde, yetkili merci tarafından onaylanmış 1/2.000 ölçekli imar planı uygulanır. 1/2.000 ölçekli imar planı bulunmaması halinde, onaylı 1/5.000 ölçekli imar planı uygulanır. 1/5.000 ölçekli imar planı bulunmaması halinde, yetkili merci tarafından onaylanmış 1/10.000 ölçekli imar planı uygulanır.
Özellikle, arazi kullanım planlaması kapsamındaki tarım arazileri, arazi bölme işlemleri sırasında yukarıda belirtilen imar planlamasının uygulanmadığı tarım arazileridir. İşletmeler açısından ise, yatırım projelerine göre arazi bölme işlemleri, yetkili makamlarca onaylanmış detaylı imar planlamasına uygun olarak yapılmalıdır; aynı zamanda, arazi bölme işlemleri gerçekleştirilmeden önce teknik altyapının da kabul edilmesi ve yönetmeliklere uygun olarak kullanıma uygun hale getirilmesi gerekmektedir. Bu kapsamda, bölme işleminden sonra arazi parselinin en az bir tarafı Devlet tarafından yönetilen bir trafik yoluna bitişik olmalı ve yönetmeliklere göre asgari alanı sağlamalıdır.
Ba Ria - Vung Tau ili Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Müdürü Sayın Nguyen Van Hai, önümüzdeki dönemde, ildeki her arazi türü için arazi bölümü, arazi toplulaştırması ve arazi bölümü için asgari alan koşullarını düzenleyen 44 sayılı Kararda daha açık düzenlemeler yapılmasıyla, Ba Ria - Vung Tau ilindeki yerleşim yerlerinde arazi bölümü prosedürlerinin belirlenmesinin yakında çözüleceğini, 1/500 ölçekli onaylı detaylı planlama ve 1/2000 ölçekli imar planlamasının tamamını "kapsamayan" yerleşim yerleri de dahil olmak üzere, arazi bölümü için meşru ihtiyaçları olan kişilerin haklarının güvence altına alınacağını söyledi.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)